Рішення

від 03.02.2011 по справі 20-8/254-1/031-2/206-5/534-3/239

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

03 лютого 2011 року справа № 20-8/254-1/031-2/206-5/534-3/239

За позовом Товарис тва з обмеженою відповідальн істю

„Мале підприємство „Опт імум-К”,

ідентифікаційний код 16802353

(99011, м. Севастополь, вул. Щелку нова, 2, кв. 32)

(99003, м. Севастополь, вул. Ковпа ка, 3)

до 1. Уп равління з питань майна кому нальної власності

Севастопольської міськ ої державної адміністрації,

ідентифікаційний код 22286899

(99011, м. Севастополь, вул. Ленін а, 2)

2. Фонду комун ального майна Севастопольсь кої міської Ради,

ідентифікац ійний код 25750044

(99011, м. Севастополь, вул. Лу начарського, 5)

3. Фізичної осо би-підприємця ОСОБА_1,

ідентифікаці йний номер НОМЕР_1

(АДРЕСА_1)

треті особи, які не заяв ляють самостійних вимог на п редмет спору, на стороні відп овідачів:

Севастопольська міська Рада,

ідентифікаційний код 24872845

(99011, м. Севастополь, вул. Л еніна, 3)

Комунальне підприємс тво “Бюро технічної інвентар изації

і державної реєстрації об' єктів нерухомого майна”

Севастопольської міської Ради,

ідентифікаційний код 03358363

(99001, м. Севастополь, вул. П апаніна, б. 1-А)

Мале підприємство „С тройкомплекс”

(99053, м. Севастополь, Фіол ентовське шосе, 9-а)

про визнання права вла сності та зобов' язання вико нати певні дії,

Суддя Головко В.О.,

Представники учасників судового процесу:

позивач (ТОВ „Мале підп риємство „Оптімум-К”) - Март иненко В.В., представник, довір еність б/н від 14.05.2010;

відповідач (Управління з питань майна комунальної в ласності Севастопольської м іської державної адміністра ції) - явку уповноважених пр едставників у судове засідан ня не забезпечив;

відповідач (Фонд комуна льного майна Севастопольськ ої міської Ради) - явку уповн оважених представників у суд ове засідання не забезпечив;

відповідач (ФОП ОСОБА _1) - не з' явився;

третя особа (Севастопол ьська міська Рада) - явку упо вноважених представників у с удове засідання не забезпечи ла;

третя особа (Комунальне підприємство “Бюро технічно ї інвентаризації та державно ї реєстрації об' єктів нерух омого майна” СМР) - явку упов новажених представників у су дове засідання не забезпечил а;

третя особа (МП „Стройк омплекс”) - явку уповноважен их представників у судове за сідання не забезпечила.

Обставини справи:

02.08.2005 Товариство з обмеже ною відповідальністю „Мале п ідприємство „Оптімум-К” (дал і - позивач) звернулось до го сподарського суду м. Севасто поля з позовом до Управління з питань майна комунальної в ласності Севастопольської м іської державної адміністра ції про визнання права власн ості на об' єкт незавершеног о будівництва, розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Рішенням господарського с уду міста Севастополя від 12.09.20 05 позов задоволено, за Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю „Мале підприємство „Оп тімум-К” визнано право власн ості на нерухоме майно - об' єкт незавершеного будівницт ва, розташований за адресою: АДРЕСА_2 /том 1, арк. с. 119-121/.

Постановою Вищого господа рського суду України від 22.02.2006 з а касаційною скаргою суб' єк та підприємницької діяльнос ті ОСОБА_1, який не був залу чений до участі у справі, ріше ння господарського суду міст а Севастополя від 12.09.2005 скасова но, справу передано на нови й розгляд до господарсько го суду міста Севастополя /то м 1, арк. с. 192-195/.

При повторному розгляді до участі у справі були залучен і: в якості відповідача - Фон д комунального майна Севасто польської міської Ради та в я кості третіх осіб, які не заяв ляють самостійних вимог на п редмет спору на стороні відп овідачів: суб' єкт підприємн ицької діяльності ОСОБА_1 та Державне комунальне підп риємство „Бюро технічної інв ентаризації і державної реєс трації об' єктів нерухомого майна”, яке в подальшому змін ило назву на „Комунальне під приємство „Бюро технічної ін вентаризації і державної реє страції об' єктів нерухомог о майна” Севастопольської мі ської Ради /том 2, арк. с. 1-3; том 6 , арк. с. 72/.

Ухвалою від 29.06.2006 до участі у с праві в якості третьої особи , яка не заявляє самостійних в имог на предмет спору на стор оні відповідачів також залуч ено Севастопольську міську Р аду /том 2, арк. с. 61-63/.

Ухвалою від 23.11.2006 ФОП ОСОБА_ 1 був виключений з числа тре тіх осіб та, водночас, залучен ий до участі у справі в якості відповідача. Цією ж ухвалою с права № 20-8/254-1/031-2/206 об' єднана зі с правою № 20-1/055-2/207 за позовом ТОВ „ Мале підприємство „Оптімум-К ” до ФОП ОСОБА_1., Севастопо льської міської Ради, за учас тю третьої особи, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору на стороні позивач а - Малого підприємства „Стр ойкомплекс” про визнання пра ва власності на об' єкт - пу нкт охорони літ. “И”, розташов аний за адресою: АДРЕСА_2, я кий входить до складу об' єк тів незавершеного будівницт вом гаражного комплексу /том 2, арк. с. 143-144/.

У ході розгляду об' єднано ї справи позивач змінив пред мет позову та просив визнати за ним право власності на об' єкт незавершеного будівницт ва у формі матеріалів і облад нання, що були використані пр и його будівництві, який розт ашований у АДРЕСА_2, і скла дається з: гаражів літ. “Б”, лі т. “В”, літ. “Г”, літ. “Д” - проце нт готовності 8%; виробничої бу дівлі літ. “А” - 54,3%; виробничої будівлі літ. “Ж” - 84%; виробнич ої будівлі літ. “З” - 91%; пункту охорони літ. ”И” - 66%; трансфор маторної підстанції літ. “К” - 58,3%; адміністративного корп усу літ. “Л” - 17%; підпірних сті н № 1 - 76,0 м, № 2 - 104,0 м, № 3 - 158,50 м, рез ервуарів № 4 і № 5 об' ємом 51 м3, дороги І площею 1208,0 м2 /том 4, арк. с.1-2/.

Рішенням господарського с уду міста Севастополя від 03.05.20 07 у справі № 20-8/254-1/031-2/206, залишеним б ез змін постановою Севастопо льського апеляційного госпо дарського суду від 02.08.2007, позов задоволено. За Товариством з обмеженою відповідальністю „Мале підприємство „Оптімум -К” визнано право власності н а об' єкт незавершеного буді вництва у формі матеріалів і обладнання, що були використ ані при його будівництві, яки й розташований у АДРЕСА_2, і складається з: гаражів літ. “Б”, літ. “В”, літ. “Г”, літ. “Д” - процент готовності 8%; виробни чого приміщення літ. “А” - 54,3%; виробничого приміщення літ. “Ж” - 84%; виробничого приміщен ня літ. “З” - 91%; пункту охорони літ. ”И” - 66%; трансформаторно ї підстанції літ. “К” - 58,3%; ад міністративного корпусу літ . “Л” - 17%; підпірних стін № 1 - 76 ,0 м, № 2 - 104,0 м, № 3 - 158,50 м, резервуар ів № 4 і № 5 об' ємом 51 м3, дороги І площею 1208,0 м2 /том 4, арк. с. 76-82/.

Постановою Вищого господа рського суду України від 31.10.2007 п останова Севастопольського апеляційного господарськог о суду від 02.08.2007 та рішення госп одарського суду м. Севастопо ля від 03.05.2007 скасовані, справа н аправлена на новий розгля д до господарського суду м іста Севастополя /том 5, арк. с. 1 7-20/.

В своїй постанові суд касац ійної інстанції зазначив, що місцевим та апеляційним гос подарськими судами встановл ена відсутність у позивача д ержавного акта на право пост ійного користування земельн ою ділянкою, отже, документал ьного доказу для визнання об ' єкта незавершеного будівн ицтва власністю позивача не надано /том 5, арк. с. 17-20/.

Зазначені обставини, за вка зівкою Вищого господарськог о суду України, мають бути вра ховані господарським судом п ершої інстанції під час ново го розгляду справи.

Згідно зі статтею 11112 Господа рського процесуального коде ксу України вказівки, що міст яться у постанові касаційної інстанції, є обов' язковими для суду першої інстанції пі д час нового розгляду справи .

При черговому розгляді спр ави, в судовому засіданні 20.12.2010 представник позивача надав з аяву про уточнення позовних вимог /том 6, арк. с. 13/, відповідно до якої просить визнати за ТО В „Мале підприємство „Оптіму м-К” право власності на об' є кт незавершеного будівництв а, розташований за адресою: м. Севастополь, Фіолентовське ш осе, буд. 7, який складається з: г аражів літ. “Б”, літ. “В”, літ. “Г ”, літ. “Д” - процент готовнос ті 8%; виробничої будівлі літ. “ А” - 54,3%; виробничої будівлі лі т. “Ж” - 84%; виробничої будівлі літ. “З” - 91%; пункту охорони лі т. ”И” - 11%; трансформаторної п ідстанції літ. “К” - 58,3%; адміні стративно-побутового корпус у літ. “Л” - 17%; підпірних стін № 1 - 76,0 м, № 2 - 104,0 м, № 3 - 158,50 м літ. “М ” (12), резервуарів № 4 і № 5 об' єм ом 51 м3 літ. “Н” (10, 11); дороги літ. “О ” (13) площею 1208,0 м2, РБУ літ. “П” (19), а також просить зобов' язати КП „Бюро технічної інвен таризації і державної реєстр ації об' єктів нерухомого ма йна” Севастопольської міськ ої Ради зареєструвати об' єк т незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_2.

У засідання суду 03.02.2011 предст авники відповідачів та треті х осіб не з' явилися, хоча про дату, час і місце розгляду спр ави повідомлені належним чин ом та своєчасно, про причини н ез' явлення суду не повідоми ли. За інформацією, що містить ся у Єдиному державному реєс трі юридичних осіб та фізичн их осіб-підприємців, відпові дач - Управління з питань ма йна комунальної власності Се вастопольської міської держ авної адміністрації (ідентиф ікаційний код 22286899) знаходитьс я у стадії припинення /том 6, ар к. с. 71/.

Представник позивача напо лягав на задоволенні позовни х вимог з урахуванням заяви п ро уточнення предмета позову /том 6, арк. с. 13/, зазначивши, що ст аном на теперішній час позив ачем отриманий державний акт на право постійного користу вання земельною ділянкою, пл ощею 5,5200 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, з цільов им призначенням - для будівн ицтва гаража /том 6, арк. с. 14/.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши нада ні докази, заслухавши по яснення представника позива ча, суд -

ВСТАНОВИВ:

13.01.1990 рішенням Виконавчо го комітету Севастопольсько ї міської ради народних депу татів № 2/63 малому багатопрофі льному підприємству „Оптіму м-К” (правонаступником якого є позивач, що вбачається з Дов ідки Ленінської районної дер жавної адміністрації м. Сева стополя від 10.08.2005 № 3541/36-1.1 /том 1, арк . с. 88/ та Статуту підприємства /том 1, арк. с. 7-18/) надано дозвіл н а проведення проектно-вишуку вальних робіт на земельній д ілянці площею 6,5 га зі складу з емель міста для будівництва гаража-стоянки на 2000 місць по Ф іолентовському шосе; зобов' язано забудовника розробити проектно-кошторисну докумен тацію відповідно до архітект урно-планувального завдання та протягом року з дня прийня ття цього рішення - надати д о управління архітектури й м істобудування довідку про хі д виконання проектних робіт /том 1, арк. с. 180/.

Рішенням Виконавчого комі тету Севастопольської міськ ої ради народних депутатів № 13/1191 від 18.06.1991 малому багатопрофі льному підприємству „Оптіму м-К” була надана у постійне ко ристування земельна ділянка площею 5,52 га - для будівництв а гаража по Фіолентовському шосе та зобов' язано останнь ого оформити відведення земе льної ділянки в натурі в уста новленому законом порядку; п о закінченні будівництва і о своєння земельної ділянки - подати до головного управлін ня архітектури й містобудува ння виконавчу зйомку наданої земельної ділянки /том 1, арк. с . 21/.

12.08.1991 між Малим підприємством „Оптімум-К” та Малим підприє мством „Стройкомплекс” укла дений Типовий договір підряд у на капітальне будівництво № Г-17, предметом якого є будівн ицтво комплексу для зберіган ня і ремонту легкових автомо білів на 2000 місць згідно з прое ктом, затвердженим Малим під приємством „Оптімум-К” /том 2, арк. с. 18-19/.

Відповідно до акту від 25.02.1992 п ро відведення меж і червоних ліній ділянки в натурі позив ачу була відведена земельна ділянка площею 5,2 га для будів ництва гаражів по Фіолентовс ькому шосе /том 1, арк. с. 25/.

15.04.1992 міською позавідомчою ін спекцією Державного архітек турно-будівельного контролю позивачу надано дозвіл № 35/64 н а проведення будівельно-монт ажних робіт /том 1, арк. с. 29/.

Проте, розпорядженням Сева стопольської міської держав ної адміністрації № 732-р від 03.05. 1999 рішення виконкому Севастоп ольської міської ради народн их депутатів № 13/1191 від 18.06.1991 було скасовано /том 5, арк. с. 86/.

22.10.2003 рішенням Севастопольсь кої міської Ради № 1442 /том 1, арк. с. 144/ земельна ділянка площею 0 ,28 га по Фіолентовському шосе (в районі заводу залізобетон них виробів і авторинку „Стр ілецький”) надана в оренду фі зичній особі-підприємцю ОСОБА_1. (договір оренди ві д 15.03.2004, зареєстрований в Книзі реєстрації договорів оренди землі 18.06.2004 під № 118, номенклатур ний № 4-М-01 /том 1, арк. с. 131-138/).

Згідно з довідкою Управлін ня міського будівництва і ар хітектури Севастопольської міської державної адміністр ації № 86/5-2 від 17.01.2006 зазначеній зе мельній ділянці площею 0,28 га п рисвоєно адресу: Фіолентовсь ке шосе, № 7 /том 2, арк. с. 51/.

02.04.2004 розпорядженням Севасто польської міської державної адміністрації № 468-р розпоря дження № 739-р від 03.05.1999 було скасо вано та зобов' язано Управлі ння земельних ресурсів внест и відповідні зміни до кадаст рової документації.

Актом від 19.10.2004 позивачу була відновлена в натурі земельн а ділянка площею 4,9521 га для буд івництва комплексу гаражів п о Фіолентовському шосе, 7 /том 1, арк. с. 27/.

Згідно з довідкою Управлін ня міського будівництва і ар хітектури Севастопольської міської державної адміністр ації № 5-2/597 від 10.03.2003, гаражному ко мплексу присвоєно поштову ад ресу: Фіолентовське шосе, № 7 /т ом 1, арк. с. 19/.

29.05.2005 позивач звернувся до Уп равління з питань майна кому нальної власності з приводу оформлення права власності н а об' єкт незавершеного буді вництва, розташований за адр есою: АДРЕСА_2, проте отрим ав відмову (лист від 11.04.2005 № 902) /то м 1, арк. с. 28/, що спричинило його звернення до суду з даним поз овом.

Як свідчать матеріали спр ави, зокрема, висновок судово ї будівельно-технічної експе ртизи № 2 від 23.02.2007 /том 4, арк. с. 40-47/, р оботи по будівництву об' єкт а „Комплекс зберігання та ре монту л/а, що належать громадя нам, на 2000 автомобілів” викону вались з 1991 по 1995 роки МП „Оптіму м-К” та МП „Стройкомплекс” ві дповідно до проектно-коштори сної документації.

Також зазначеним висновк ом підтверджується, що хоча р озміщення пункту охорони літ . “И” не відповідає проектній документації, його фактичне місце розташування не виход ить за межі земельної ділянк и, відведеної для будівництв а об' єкта „Комплекс зберіга ння та ремонту л/а, що належать громадянам, на 2000 автомобілів ”, тобто пункт охорони літ. “И” є частиною цього об' єкта не завершеного будівництва, роз ташованого у м. Севастополі в районі вул. Фіолентовське шо се, 7, передбаченого проектною документацією на об' єкт; ак т виконаних робіт на будівни цтво пункту охорони за листо пад 1991 року підписано замовни ком - МП „Оптімум-К” та підря дником - МП „Стройкомплекс” ; докази будівництва споруди пункту охорони літ. “И” ОСО БА_1., а саме проектно-коштори сна документація та акти вик онаних робіт, відсутні.

Крім того, як вбачається з д одатку № 1 до висновку судової будівельно-технічної експер тизи № 2 від 23.03.2007 межі орендован ої ФОП ОСОБА_1. земельної д ілянки повністю „накладають ся” на частину земельної діл янки, наданої рішенням викон кому Севастопольської міськ ої ради народних депутатів № 13/1191 від 16.06.1991 Малому багатопрофі льному підприємству „Оптіму м-К” у постійне користування /том 4, арк. с. 44-45/.

Викладені обставини підтв ерджуються також листом Сева стопольської міської філії Д ержавного підприємства „Цен тр державного земельного кад астру при Державному комітет і України по земельних ресур сах” від 28.03.2007 № 2335 /том 4, арк. с. 150/.

Висновком судово-економіч ної експертизи № 3 від 30.03.2007 /том 4, арк. с. 49-61/ підтверджено, що буд івництво будівель і споруд к омплексу зберігання і ремонт у легкових автомобілів на 2000 м ісць здійснювалось генераль ним підрядником - МП „Стройк омплекс” та - частково 1994 рок у і повністю 1995 року - власним и силами МП „Оптімум-К”; оплат а виконаних робіт здійснювал ась МП „Оптімум-К” (у січні 1993 р оку). Цим же висновком підтвер джується, що вартість пункту охорони літ. “И” входить до за гальної вартості об' єкта не завершеного будівництва буд івель і споруд комплексу збе рігання і ремонту легкових а втомобілів на 2000 місць.

Наведені факти підтверджу ються також первинними докум ентами бухгалтерського облі ку та іншими доказами, зокрем а: балансовою довідкою та бал ансом підприємства /том 1, арк. с. 31-33/, довідкою про вартість ви конаних робіт і витрат, актам и виконаних робіт, платіжним и дорученнями, актом звіренн я розрахунків та ін. /том 4, арк. с. 94-129/.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експер тизи № 421 від 29.08.2004 /том 1, арк. с. 103-110/ ч астина робіт, які не виконані відповідно до проекту на об' єкті незавершеного будівниц тва, розташованому по АДРЕС А_2, є незначною; будівельна г отовність незавершеного буд івництва становить 71,4%.

Відповідно до довідки Держ авного комунального підприє мства „Бюро технічної інвент аризації і державної реєстра ції об' єктів нерухомого май на” від 19.07.2005 № 996 /том 1, арк. с. 23/ т а матеріалів інвентаризацій ної справи стосовно недобудо ваного об' єкта нерухомості , розташованого по Фіолентов ському шосе, 7 (гаражі) /том 2, арк . с. 117-137/, що повністю підтверджу ється експертними висновкам и, на спірній земельній ділян ці станом на 13.07.2005 розташований незавершений будівництвом о б' єкт нерухомості, а саме: ви робнича будівля літ. “А” - пр оцент готовності 54,3%; гаражі лі т. “Б”, літ. “В”, літ. “Г”, літ. “Д” - 8%; виробнича будівля літ. “Ж ” - 84%; виробнича будівля літ. “ З” - 91%; пункт охорони літ. ”И” - 66%; трансформаторна підстанці я літ. “К” - 58,3%; адміністративн о-побутовий корпус літ. “Л” - 17%; підпірні стіни № 1 = 76,0 м, № 2 = 104,0 м , № 3 = 158,50 м літ. “М” (12); резервуари № 4 і № 5 об' ємом 51 м3 літ. “Н” (10, 11); д орога літ. “О” (13) площею 1208,0 м2; РБ У літ. “П” (19).

Як слідує з матеріалів спра ви, саме на земельній ділянці площею 4,9521 га розташовані збуд овані позивачем споруди.

Поряд з цим судом встановл ено, що рішенням господарськ ого суду м. Києва від 03.06.2008, зміне ним постановою Київського ап еляційного господарського с уду від 29.07.2008 у справі № 2/137 за поз овом ТОВ „Мале підприємство „Оптімум-К” до Севастопольсь кої міської ради, фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1 та Головного управління земель них ресурсів Севастопольськ ої міської державної адмініс трації про скасування рішенн я, визнання недійсним догово ру оренди та скасування його державної реєстрації, виз нано недійсним рішення Се вастопольської міської ради № 1442 від 22.10.2003 „Про передачу в оре нду земельної ділянки по Фіо лентовському шосе (в районі з аводу залізобетонних виробі в і авторинку „Стрілецький”) підприємцеві ОСОБА_1.”; в изнано недійсним договір оре нди земельної ділянки, уклад ений 15.03.2004 між Севастопольсько ю міською радою і суб' єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1.; зобов' язано Державне підприємство „Цент р державного земельного када стру при Державному комітеті України по земельних ресурс ах” в особі Севастопольської міської філії скасувати дер жавну реєстрацію зазначеног о договору оренди земельної ділянки /том 5, арк. с. 120-124/.

На підставі даних судових актів державну реєстрацію д оговору оренди земельної діл янки, укладеного 15.03.2004 між СПД ОСОБА_1. та Севастопольсько ю міською радою скасовано, а в ідповідні дані внесено до ін формаційної системи земельн о-кадастрового обліку, що під тверджується листом Севасто польської міської філії Держ авного підприємства „Центр д ержавного земельного кадаст ру при Державному комітеті У країни по земельних ресурсах ” /том 5, арк. с. 149/.

Водночас, 16.12.2010 Товариству з о бмеженою відповідальністю „ Мале підприємство „Оптімум-К ” видано державний акт серії ЯЯ № 395202 на право постійного ко ристування земельною ділянк ою площею 5,5200 га, розташованою в АДРЕСА_2, - для будівниц тва гаража (зареєстрований в Книзі записів реєстрації де ржавних актів на право власн ості на землю та право постій ного користування землею, до говорів оренди землі за № 0310884000 21) /том 6, арк. с. 14-15/.

Оцінюючи подані сторонам и докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуєтьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає позовні вимоги такими, що п ідлягають задоволенню в повн ому обсязі, виходячи з наступ ного.

Відповідно до статті 22 Зем ельного кодексу УРСР, в періо д дії якого було прийнято ріш ення № 13/1191 від 16.06.1991 „Про надання малому багатопрофільному пі дприємству „Оптімум-К” земел ьної ділянки для будівництва гаражів по Фіолентовському шосе”, та в подальшому - стат ті 22 Земельного кодексу Украї ни і статті 125 Земельного коде ксу України 2001 року, право воло діння або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення з емлевпорядними організація ми меж цієї ділянки в натурі (н а місцевості) і одержання док умента, що посвідчує це право . Приступити до використання наданої земельної ділянки (в тому числі і на умовах оренди ) до встановлення меж цієї діл янки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посв ідчує право володіння або пр аво користування землею, заб ороняється. А з набранням 01.01.2002 чинності Земельним кодексом України 2001 року окрім встанов лення меж ділянки в натурі та одержання документа, який по свідчує право, необхідною та кож є його державна реєстрац ія.

Згідно зі статтею 23 Земельн ого кодексу УРСР та статтею 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного к ористування земельною ділян кою посвідчується державним и актами.

Як встановлено судом та під тверджується матеріалами сп рави, такий державний акт на п раво постійного користуванн я земельною ділянкою виданий ТОВ „Мале підприємство „Опт імум-К” 16.12.2010 /том 6, арк. с. 14/.

Водночас, з плану горизонта льної земельно-кадастрової з йомки земельної ділянки для будівництва та обслуговуван ня гаража за адресою: АДРЕС А_2, убачається, що споруди, я кі побудовані ОСОБА_1. на м ісці колишнього пункту охоро ни, підлягають демонтажу та в иносу за межі земельної діля нки /том 6, арк. с. 15/.

Статтею 15 Цивільного кодекс у України закріплено право к ожної особи на захист свого п рава у разі його порушення, не визнання або оспорювання, а т акож на захист свого інтерес у, який не суперечить загальн им засадам цивільного законо давства.

Частиною першою статті 16 Ци вільного кодексу України пер едбачено, що захист цивільни х прав та інтересів здійснює ться, зокрема, у такий спосіб, як визнання права.

Аналогічно, згідно з частин ою другою статті 20 Господарсь кого кодексу України кожний суб' єкт господарювання має право на захист своїх прав і з аконних інтересів. Права і за конні інтереси зазначених су б' єктів захищаються, в тому числі, шляхом визнання наявн ості або відсутності прав.

Відповідно до статті 328 Циві льного кодексу України право власності набувається на пі дставах, що не заборонені зак оном, зокрема із правочинів. П раво власності вважається на бутим правомірно, якщо інше п рямо не випливає із закону аб о незаконність набуття права власності не встановлена су дом.

Статтею 331 Цивільного кодек су України визначено, що особ а, яка виготовила (створила) рі ч зі своїх матеріалів на підс таві договору, є власником ці єї речі. Право власності на но востворене нерухоме майно (ж итлові будинки, будівлі, спор уди тощо) виникає з моменту за вершення будівництва (створе ння майна). Якщо договором або законом передбачено прийнят тя нерухомого майна до експл уатації, право власності вин икає з моменту його прийнятт я до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підляг ає державній реєстрації, пра во власності виникає з момен ту державної реєстрації. До з авершення будівництва (створ ення майна) особа вважається власником матеріалів, облад нання тощо, які були використ ані в процесі цього будівниц тва (створення майна). У разі н еобхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частин и, може укласти договір щодо о б' єкта незавершеного будів ництва, право власності на як ий реєструється органом, що з дійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на під ставі документів, що підтвер джують право власності або к ористування земельною ділян кою для створення об' єкта н ерухомого майна, проектно-ко шторисної документації, а та кож документів, що містять оп ис об' єкта незавершеного бу дівництва.

Судом встановлено, що об' є кт нерухомості, щодо якого за явлено позов про визнання пр ава власності, є об' єктом не завершеного будівництва; буд івництво об' єкта здійснюва лось згідно з проектно-кошто рисною документацією на підс таві відповідних дозволів та рішень власними силами пози вача і за рахунок його коштів ; земельна ділянка, на якій поб удовано об' єкт, надана в пос тійне користування саме для будівництва гаража, тобто спірний об' єкт не є самочин ним будівництвом; опис об' єкта міститься у висновках с удових експертиз та інвентар изаційних документах і довід ках БТІ.

За викладених обставин вим оги позивача щодо визнання п рава власності повністю підт верджуються матеріалами спр ави, є обґрунтованими і підля гають задоволенню.

Оскільки вимога про зобов ' язання Комунального підпр иємства „Бюро технічної інве нтаризації і державної реєст рації об' єктів нерухомого м айна” Севастопольської місь кої Ради зареєструвати об' є кт незавершеного будівництв а за адресою: АДРЕСА_2, є пох ідною від первісної вимоги, с уд вважає за можливе її також задовольнити, зважаючи на на ступне.

Згідно зі статтею 2 Закону України „Про державну реєстр ацію речових прав на нерухом е майно та їх обтяжень” відпо відна державна реєстрація - офіційне визнання і підтверд ження державою фактів виникн ення, переходу або припиненн я речових прав на нерухоме ма йно, обтяження таких прав шля хом внесення відповідного за пису до Державного реєстру р ечових прав на нерухоме майн о.

Відповідно до частини перш ої статті 181 Цивільного кодекс у України, статті 2 Закону Укра їни „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обтяжень” до нерухом их речей (нерухоме майно, неру хомість) належать земельні д ілянки, а також об' єкти, розт ашовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), перем іщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх при значення.

Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав вла сності на нерухомість, затве рдженим наказом Міністерств а юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 (з ареєстрований в Міністерств і юстиції України 18.02.2002 за № 157/6445), передбачена обов' язкова ре єстрація прав власності на н ерухоме майно (в тому числі об ' єкти незавершеного будівн ицтва) фізичних та юридичних осіб шляхом внесення відпов ідного запису до реєстру пра в власності на нерухоме майн о (п. п. 1.4, 1.5. Положення).

Відповідно до листа Мініст ерства юстиції України від 10.0 5.2006 № 19-32/1 „Щодо порядку державно ї реєстрації прав власності на об' єкти незавершеного бу дівництва” встановлюється м еханізм здійснення державно ї реєстрації права власності на об' єкти незавершеного б удівництва.

Згідно з даним листом держа вна реєстрація права власнос ті на об' єкти незавершеного будівництва здійснюється ві дповідним Бюро технічної інв ентаризації на підставі доку ментів, визначених Тимчасови м положенням, а також:

1) державного акту н а право власності або постій ного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного ко ристування земельною ділянк ою юридичною чи фізичною осо бою, виданого у встановленом у порядку або договору оренд и земельної ділянки;

2) проектно-кошторисно ї документації;

3) дозволу на виконання будівельних робіт, виданого в установленому законодавст вом порядку;

4) опису об' єкта незав ершеного будівництва, що скл адається при проведенні інве нтаризаційних робіт бюро тех нічної інвентаризації;

5) документів, які підтв ерджують виникнення права вл асності у особи на об' єкт не завершеного будівництва, зок рема договору будівельного п ідряду.

Відповідно до пункту 5 ча стини першої статті 19 Закону У країни „Про державну реєстра цію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підста вою для державної реєстрації речових прав на нерухоме май но є, у тому числі, рішення суд у про право власності на об' єкт незавершеного будівницт ва, яке за своєю правовою прир одою є правовстановлювальни м документом.

Отже, Комунальне підприємс тво „Бюро технічної інвентар изації і державної реєстраці ї об' єктів нерухомого майна ” Севастопольської міської Р ади на підставі даного рішен ня зобов' язано зареєструва ти за позивачем право власно сті на спірний об' єкт незав ершеного будівництва.

При вирішенні питання щод о розподілу судових витрат в ідповідно до статті 49 Господа рського процесуального коде ксу України, до складу яких зг ідно зі статтею 44 цього Кодекс у входять і витрати на провед ення судової експертизи, суд враховує наступне.

Метою проведення судової будівельно-бухгалтерської е кспертизи, призначеної ухвал ою суду від 22.08.2005 /том 1, арк. с. 103-110/, б уло встановлення проценту го товності незавершеного буді вництвом об' єкта комплексу зберігання та ремонту легко вих автомобілів на 2000 місць по АДРЕСА_2.

Встановлення цієї обстави ни входить до предмета доказ ування і тягар її доведення л ежить саме на позивачеві (ст. с т. 33, 34 ГПК України), навіть незва жаючи на відсутність запереч ень проти позову з боку Управ ління з питань майна комунал ьної власності Севастопольс ької міської державної адмін істрації та його правонаступ ника - Фонду комунального ма йна Севастопольської ради, а тому витрати по оплаті цієї е кспертизи покладаються на ТО В „МП „Оптімум-К”.

На ТОВ „МП „Оптімум-К” покла даються і витрати по сплаті д ержавного мита та на інформа ційно-технічне забезпечення , понесені ним при зверненні з позовом до Управління з пита нь майна комунальної власнос ті Севастопольської міської державної адміністрації.

Метою ж проведення комплек сної бухгалтерської та будів ельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою суду від 07.12.2006, було встановлення обстав ин справи саме в частині спор у між ТОВ „МП „Оптімум-К” і СПД ОСОБА_1. щодо визнання пра ва власності на незавершений будівництвом об' єкт пункту охорони літ. “И”. Звернення СП Д ОСОБА_1. з касаційною ска ргою на рішення господарсько го суду міста Севастополя ві д 12.09.2005 у справі № 20-8/254 спричинило як скасування цього рішення з передачею справи на новий р озгляд, так і звернення до суд у ТОВ „МП „Оптімум-К” з позово м про визнання права власнос ті на об' єкт під літ. “И”.

Оскільки позовні вимоги пі длягають задоволенню, то вит рати ТОВ „МП „Оптімум-К” по оп латі призначеної ухвалою суд у від 07.12.2006 комплексної бухгалт ерської та будівельно-техніч ної експертизи відповідно у сумі 2616,16 грн. та 697,44 грн. (разом 3313, 60 грн.) /том 4, арк. с. 39, 48), а також по о платі державного мита у сумі 85,00 грн. та на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. за позов ом до ФОП ОСОБА_1. покладаю ться на останнього.

Керуючись статтями 49, 82-85, 115-116 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задов ольнити повністю.

2. Визнати за Това риством з обмеженою відповід альністю „Мале підприємство „Оптімум-К” (99011, м. Севастоп оль, вул. Ковпака, 3; ідентифіка ційний код 16802353) право вла сності на нерухоме майно - об' єкт незавершеного будів ництва, що розташований за ад ресою: АДРЕСА_2, та складає ться з: виробничої будівлі лі т. “А” - процент готовності 54, 3%; гаражів літ. “Б”, літ. “В”, літ . “Г”, літ. “Д” - 8%; виробничої будівлі літ. “Ж” - 84%; виробнич ої будівлі літ. “З” - 91%; пункту охорони літ. ”И” - 66%; трансфор маторної підстанції літ. “К” - 58,3%; адміністративно-побуто вого корпусу літ. “Л” - 17%; підп ірних стін № 1 = 76,0 м, № 2 = 104,0 м, № 3 = 158,50 м літ. “М” (12); резервуарів № 4 і № 5 об' ємом 51 м3 літ. “Н” (10, 11); дороги літ. “О” (13) площею 1208,0 м2; РБУ літ. “ П” (19).

3. Зобов' язати Комуна льне підприємство „Бюро техн ічної інвентаризації та держ авної реєстрації об' єктів н ерухомого майна” Севастопол ьської міської Ради зареє струвати за Товариством з об меженою відповідальністю „М але підприємство „Оптімум-К” право власності на нерухоме майно - об' єкт незавершено го будівництва, що розташова ний за адресою АДРЕСА_2, та складається з: виробничої бу дівлі літ. “А” - процент гото вності 54,3%; гаражів літ. “Б”, літ . “В”, літ. “Г”, літ. “Д” - 8%; вироб ничої будівлі літ. “Ж” - 84%; вир обничої будівлі літ. “З” - 91%; п ункту охорони літ. ”И” - 66%; тра нсформаторної підстанції лі т. “К” - 58,3%; адміністративно-по бутового корпусу літ. “Л” - 17% ; підпірних стін № 1 = 76,0 м, № 2 = 104,0 м, № 3 = 158,50 м літ. “М” (12); резервуарів № 4 і № 5 об' ємом 51 м3 літ. “Н” (10, 11); д ороги літ. “О” (13) площею 1208,0 м2; РБ У літ. “П” (19).

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційн ий номер НОМЕР_1, відомост і про рахунки не відомі) на користь Товариства з обме женою відповідальністю „Мал е підприємство „Оптімум-К” (99011, м. Севастополь, вул. К овпака, 3; ідентифікаційний ко д 16802353; відомості про рахунки не відомі) витрати на оплату експертизи в сумі 3313,60 грн. (три тисячі триста тринадцят ь грн. 60 коп.), державне мито в су мі 85,00 грн. (вісімдесят п' ять грн. 00 коп.) та витрати на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу в роз мірі 118,00 грн. (сто вісімнад цять грн. 00 коп.).

Видати нак ази після набрання рішенням законної сили.

Суддя підпис В. О.Головко

Повне рішення в поря дку

статті 84 ГПК України

оформлено і підписано

16.02.2011.