Рішення

від 08.02.2011 по справі 26/188 (10)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.02.11 С права№ 26/188 (10)

За позовом: Прокурора Галицького району м. Львова в інтересах держави - уповнов аженого органу - Львівської міської ради в особі Управлі ння комунальної власності де партаменту економічної полі тики, м. Львів

до відповідача: Фізично ї особи - підприємця ОСОБА _1, м. Львів

про: розірвання догово ру оренди, виселення із примі щень та стягнення 61 857,16 грн.

Суддя Деркач Ю.Б.

при секретарі Боровець Я.

Представники:

Від прокуратури Лещу к Т.І. - помічник прокурора

від позивача Романяк М.О . - представник (довіреніст ь № 2302-вих-1 від 04.01.2011 р.)

від відповідача не з' явився

Представникам прокурат ури та позивача роз' яснено їх права та обов' язки перед бачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. За яв про відвід судді не подава лось. У судовому засіданні 08.02.2 011 р. оголошено вступну та резо лютивну частини рішення.

Суть спору: Прокурор Галицького району м. Львова в інтересах держави - уповнов аженого органу - Львівської міської ради в особі Управлі ння комунальної власності де партаменту економічної полі тики, м. Львів звернувся до гос подарського суду з позовною заявою до Фізичної особи - п ідприємця ОСОБА_1, м. Львів про розірвання договору оре нди, виселення із приміщень т а стягнення 61 857,16 грн.

Ухвалою суду від 13.12.2010 р. прий нято позовну заяву до розгля ду, порушено провадження у сп раві та призначено її до розг ляду в судовому засіданні на 25.01.2011 р.

25.01.2011 р. прокуратурою подано з аяву № 06-01вих. про зміну підстав и та збільшення розміру позо вних вимог, згідно якої проси ть змінити підставу позову в частині періоду заборговано сті орендної плати доповнивш и місяцями вересень - груде нь 2010 р. та збільшити розмір поз овних вимог до суми 74 912,67 грн.

Ухвалою суду від 25.01.2011 р. розгл яд справи відкладався до 08.02.2011 р .

Представник прокуратури в судове засідання з' явився, позовні вимоги з врахування м заяви про зміну підстави та збільшення розміру позовних вимог підтримав, просив позо в задоволити повністю.

Представник позивача в суд ове засідання з' явився, поз овні вимоги з врахуванням за яви про зміну підстави та збі льшення розміру позовних вим ог підтримав, просив позов за доволити повністю з підстав наведених у позовній заяві т а заяві про зміну підстави та збільшення розміру позовних вимог.

Відповідач явки повноважн ого представника в судове за сідання не забезпечив, вимог ухвал суду від 13.12.2010 р. та 25.01.2011 р. не виконав, проти позовних вимо г у встановленому порядку не заперечив, через канцелярію суду подав клопотання від 07.02 .2011 р. про відкладення розгляду справи у зв' язку із службов им відрядженням за основним місцем роботи.

Представники прокуратури та позивача на клопотанні ві дповідача про відкладення ро згляду справи зазначили, що п роти задоволення клопотання заперечують та не дають згод и на продовження строку розг ляду справи.

Клопотання відповідача пр о відкладення розгляду справ и судом відхиляється як таке , що направлене на затягуванн я розгляду справи та у зв' яз ку з тим, що прокурор та позива ч заперечують можливість роз гляду справи поза межами стр оків встановлених ст. 69 ГПК Ук раїни.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни суд вважає за можливе розг лянути справу без участі пре дставника відповідача за ная вними у справі матеріалами, я ких достатньо для встановлен ня обставин і вирішення спор у по суті.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, повно т а об' єктивно дослідивши док ази в їх сукупності, суд встан овив наступне:

26.09.2008 р. між позивачем та відпо відачем укладено договір оре нди № Г-6636-8 нерухомого майна (бу дівель, споруд, приміщень) (дал і по тексту - договір оренди ), згідно умов якого позивач на підставі наказу управління комунальної власності депар таменту економічної політик и Львівської міської ради № 501 -О від 12.06.2008 року, договору оренд и № Г-4247-6 нерухомого майна (буді вель, споруд, приміщень) від 10.04 .2006 року на умовах, визначених ц им договором зобов' язався п ередати, а Орендар (відповіда ч) прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення в пі двалі, позначені в технічній документації під літерами VI, VII, Х, ХІ, ХІІ, ХІІІ, ХІІІа, загальн ою площею 112,6 кв.м., розташован і за адресою: м. Львів, вул. Гали цька, 20, та знаходяться на бала нсі ЛМКП «Айсберг»(Балансоут римувач), і належать територі альній громаді м. Львова в осо бі Львівської міської ради н а праві комунальної власност і на підставі рішення Галиць кого (Ленінського) райвиконк ому м. Львова № 222 від 14.04.1987 року, за реєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно обласним комунальним підпри ємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвент аризації та експертної оцінк и»за реєстраційним № 144 11594 (номер запису 7028), що підтверд жується витягом про реєстрац ію права власності на нерухо ме майно, виданим ОПК ЛОР «БТІ та ЕО»16.09.2008 року за № 20254095, виданим як дублікат на реє страційне посвідчення від 24.09 .1987 року.

Згідно п. 3.3. договору оренди, у зв' язку з фактичним викор истанням Орендарем (відповід ачем) об' єкта оренди за попе реднім договором, об' єкт ор енди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

У п. 5.1. договору оренди перед бачено, що розмір місячної ор ендної плати за об' єкт орен ди визначається відповідно д о чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати з а користування майном терито ріальної громади м. Львова, за твердженої ухвалою міської р ади № 897 від 07.06.2007 року (із змінами та доповненнями внесеними у хвалами Львівської міської р ади № 1710 від 07.05.2008 року, № 1829 від 29.05.2008 р оку та № 2051 від 10.07.2008 року) з врахув анням індексу інфляції.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК Укра їни, якщо у зобов' язанні вст ановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає в иконанню у цей строк (термін).

Пунктом 5.2. договору оренди п ередбачено, що орендна плата сплачується Орендарем (відп овідачем) не пізніше 20 числа м ісяця за попередній місяць.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобо в' язання має виконуватися н алежним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділово го обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК Укра їни, суб' єкти господарюванн я та інші учасники господарс ьких відносин повинні викону вати господарські зобов' яз ання належним чином відповід но до закону, інших правових а ктів, договору, а за відсутнос ті конкретних вимог щодо вик онання зобов' язання - відп овідно до вимог, що у певних ум овах звичайно ставляться.

Пунктом 7.2. договору оренди п ередбачено, що Орендар (відпо відач) зобов' язується своєч асно і в повному обсязі сплач увати орендну плату.

З матеріалів справи вбачає ться, що відповідач своїх зоб ов' язання перед позивачем п о договору оренди щодо сплат и орендної плати належним чи ном не виконував, внаслідок ч ого у нього станом на 20.01.2011 р. вин икла заборгованість по оренд ній платі на загальну суму 74 912 ,67 грн.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, до говір може бути змінено або р озірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у раз і істотного порушення догово ру другою стороною та в інших випадках, встановлених дого вором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК Укра їни, наймодавець має право ві дмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, я кщо наймач не вносить плату з а користування річчю протяго м трьох місяців підряд.

Пунктом 5.2. договору оренди п ередбачено, що несплата орен дної плати в повному обсязі п ротягом трьох місяців з дня з акінчення строку платежу є п ідставою для дострокового ро зірвання договору оренди.

З матеріалів справи вбачає ться, що відповідачем не спла чувалась зовсім орендна плат а за періоди з 01.11.2009 р. по 01.03.2010 р. та з 01.04.2010 р. по 01.08.2010 р., що є підставою для ініціювання питання про розірвання договору оренди.

Згідно ч. 2 ст. 188 ГК України, ст орона договору, яка вважає за необхідне змінити або розір вати договір, повинна надісл ати пропозиції про це другій стороні за договором.

13.09.2010 р. позивачем надіслано в ідповідачу лист № 2302-вих.-1725 щодо пропозиції достроково розір вати договір оренди за згодо ю сторін.

Відповідно до ч. 3 ст. 188 ГК Укра їни, сторона договору, яка оде ржала пропозицію про зміну ч и розірвання договору, у двад цятиденний строк після одерж ання пропозиції повідомляє д ругу сторону про результати її розгляду.

Суду не подано доказів про р езультати розгляду відповід ачем пропозиції про розірван ня договору оренди.

Згідно ч. 4 ст. 188 ГК України, у р азі якщо сторони не досягли з годи щодо зміни (розірвання) д оговору або у разі неодержан ня відповіді у встановлений строк з урахуванням часу пош тового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК Укра їни, у разі розірвання догово ру зобов' язання сторін прип иняються.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, у р азі припинення договору найм у наймач зобов' язаний негай но повернути наймодавцеві рі ч у стані, в якому вона була од ержана, з урахуванням нормал ьного зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 27 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна», у раз і розірвання договору оренди , закінчення строку його дії т а відмови від його продовжен ня або банкрутства орендаря він зобов' язаний повернути орендодавцеві об' єкт оренд и на умовах, зазначених у дого ворі оренди.

Згідно ст. 33 ГПК України кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог і заперечень. Докази пода ються сторонами та іншими уч асниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК Украї ни господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд в важає, що позовні вимоги обгр унтовані, підставні та такі, щ о підлягають до задоволення повністю.

З огляду на викладене, керую чись Конституцією України, З аконом України «Про оренду д ержавного та комунального ма йна», ст.ст. 526, 530, 651, 653, 782, 785 ЦК України , ст.ст. 188, 193 ГК України та ст.ст. 4, 3 3, 34, 35, 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України, гос подарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ити повністю.

2. Стягнути з Фізичн ої особи - підприємця ОСОБ А_1, АДРЕСА_1 (ідентифікац ійний номер платника податкі в НОМЕР_1) на користь Управ ління комунальної власності департаменту економічної по літики Львівської міської ра ди, м. Львів, пл. Галицька, 15 (р/р 34223000002002 в ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, код ЄДРПОУ 25558625) 74 912 грн. 67 коп. заборгованості п о орендній платі.

3. Розірвати догові р оренди № Г-6636-8 від 26.09.2008 р. нерухо мого майна (будівель, споруд, п риміщень), укладений між Упра влінням комунальної власнос ті департаменту економічної політики Львівської міської ради (м. Львів, пл. Галицька, 15, ко д ЄДРПОУ 25558625) та Фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер платника податків НО МЕР_1) на нежитлові приміщен ня за адресою вул. Галицька, 20 у м. Львові.

4. Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікацій ний номер платника податків НОМЕР_1) із нежитлових прим іщень за адресою вул. Галицьк а, 20 у м. Львові, загальною площе ю 112,6 кв.м.

5. Стягнути з Фізичн ої особи - підприємця ОСОБ А_1, АДРЕСА_1 (ідентифікац ійний номер платника податкі в НОМЕР_1) в дохід державно го бюджету 749 грн. 13 коп. державн ого мита за спір майнового ха рактеру та 85 грн. 00 коп. державн ого мита за спір немайнового характеру.

6. Стягнути з Фізичн ої особи - підприємця ОСОБ А_1, АДРЕСА_1 (ідентифікац ійний номер платника податкі в НОМЕР_1) в дохід державно го бюджету 236 грн. 00 коп. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

7. Накази видати згі дно ст. 116 ГПК України.

Суддя

Повний текст рішення виго товлено та підписано 14.02.2011 р.