Рішення

від 18.02.2011 по справі 4/109-1991

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" лютого 2011 р. Справа № 4/109-1991

Господарський суд Терно пільської області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув справу

за позовом Департаменту економіки, підприємництва т а управління комунальним май ном Тернопільської міської р ади, вул. Коперника, 1, м. Тернопі ль

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Дитячий світ", вул. Руська, 44, м. Тернопіл ь

про стягнення 70 802 грн. 22 ко п.

За участю представник ів сторін:

позивача: начальник юридичного відділу - Коковс ька І.А. (довіреність № 60 від 10. 12.2008р.)

відповідача: керівник - Яциковський І.Я. (витяг з ЄДРЮО ФОП серії НОМЕР_1 станом н а 06.01.2011р.)

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представнику пози вача та відповідача процесуа льні права та обов' язки, пер едбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК Україн и, роз' яснено.

Департамент економіки, під приємництва та управління ко мунальним майном Тернопільс ької міської ради звернувся до господарського суду Терно пільської області з позовною заявою до відповідача - Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Дитячий світ", вул. Р уська, 44, м. Тернопіль про стягн ення 70 802 грн. 22 коп., з яких: 66 313 грн. 96 коп. заборгованості по оренд ній платі та 4 488 грн. 26 коп. пені з а несвоєчасне виконання зобо в' язання.

Представник позивача в суд овому засіданні, яке відбуло ся 18.02.2011р., позовні вимоги підтр имав та подав розрахунок нар ахування та оплати коштів за нежитлове приміщення згідно договору № 3205 станом на 17.02.2011р., ро зрахунок заборгованості та п ені по договору оренди, розра хунок пені за прострочення т ермінів оплати за оренду при міщення згідно договору № 3205 с таном на 11.11.2010р.

Представник відповідача в цьому ж судовому засіданні п о суті позовних вимог не запе речував, однак борг визнав ча стково в сумі 49 127 грн. 27 коп.

В судовому засіданні, у відп овідності до ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався до 03.02.2011р., а також оголошувалас ь перерва до 17.02.2011р. та до 18.02.2011р. дл я звіряння розрахунків між с торонами по договору оренди № 3205 від 15.11.2001р. станом на листопа д 2010р.

Технічна фіксація (звукоза пис) судового процесу у відпо відності до ст. 81-1 ГПК України н е здійснювалась за відсутнос ті відповідного клопотання п редставників сторін.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення та доводи представника позивач а та відповідача, господарсь ким судом встановлено наступ не:

- відповідно до ст. 11 Цивільн ого кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені ак тами цивільного законодавст ва, а також із дій осіб, що не пе редбачені цими актами, але за аналогією породжують цивіль ні права та обов'язки;

- згідно п. 3.2. рішення № 1390 від 14 .11.2001р. "Про надання в оренду нежи тлових приміщень" виконавчий комітет Тернопільської місь кої ради вирішив Управлінню комунального майна міста укл асти договір оренди з ТОВ "Дит ячий світ" терміном на 10 років ;

- 15.11.2001р. між Виконавчим коміте том Тернопільської міської р ади (надалі Орендодавець), а уп равлінням комунального майн а міста, як уповноваженим орг аном по укладенню договорів оренди (Управління обліку та контролю за використанням к омунального майна Департаме нту економіки є правонаступн иком майнових та немайнових прав та зобов' язань управлі ння комунального майна міста згідно Положення про управл іння обліку та контролю за ви користанням комунального ма йна Департаменту економіку, затвердженого рішенням сесі ї Тернопільської міської рад и від 03.06.2002р.; Управління комуна льної власності Тернопільсь кої міської ради є правонаст упником майнових і немайнови х прав та зобов'язань управлі ння обліку і контролю за вико ристанням комунального майн а департаменту економіки Тер нопільської міської ради згі дно рішення від 28.09.2006р. № 5/2/48; Депа ртамент економіки, підприємн ицтва та управління комуналь ним майном Тернопільської мі ської ради є правонаступнико м майнових і немайнових зобо в' язань управління комунал ьної власності Тернопільськ ої міської ради згідно рішен ня від 21.08.2008р. № 5/20/1) та ТОВ "Дитячий світ" (надалі - Орендар) укладе но договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунал ьної власності № 3205, згідно з ум овами якого Орендодавець на підставі рішення виконавчог о комітету міської ради від 14. 11.2001р. № 1390 здав, а Орендар прийняв в строкове платне користува ння нежитлові приміщення (бу дівлі) комунальної власності , за адресою м. Тернопіль, вул. Р уська, 44, площею 1 311, 2 кв. м., що знах одяться на балансі Управлінн я комунального майна міста д ля використання відповідно п ід торговий центр. ринок "Євро ринок";

- відповідно до п. 3.1. договору № 3205 від 15.11.2001р. - розрахунок оре ндної плати проводиться згід но з рішенням міської ради ві д 12.01.2000р. "Про методику розрахун ку орендної плати та порядок використання майна територі альної громади міста Тернопо ля".

Орендна плата (Оп) за перший місяць оренди розраховуєтьс я за формулою:

Оп = Со х К1 х К2 х S, де

Со - орендна ставка = 2, 2 грн.

К1 - коефіцієнт місцезнах одження нерухомого майна

К2 - коефіцієнт рівня розмі щення в будівлі, з яких:

- 1-ий поверх та вище -1,0

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезоні н, -0,7

- підвальні приміщення, площ і спільного користування -0,5

S - площа орендованого прим іщення - 1 311, 2 кв. м.

Сума до оплати за перший міс яць оренди = 2 884 грн. 64 коп. х I п.р. х I м;

- орендна плата за кожний н аступний місяць визначаєтьс я шляхом корегування розміру місячної орендної плати на і ндекс інфляції за поточний м ісяць оренди і перераховуєть ся Орендарем на рахунок Орен додавця не пізніше 15 числа нас тупного місяця (п. 3.4.);

- п. 3.5. договору № 3205 від 15.11.2001р. сто рони передбачили, що орендна плата, вноситься Орендарем в грошовій формі, шляхом перер ахування з рахунку Орендаря на рахунок Орендодавця, а так ож може перераховуватись гот івкою через Ощадбанк або вне сенням готівки в касу банку О рендодавця, і як виняток, у нат уральній формі (шляхом видач і векселя);

- згідно п. 3.7. договору № 3205 від 15.11.2001р. - розмір орендної плати може бути зміненим за погодж енням сторін у випадку зміни орендної ставки, зміни метод ики її розрахунку, змін центр алізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством Украї ни, про що Орендодавець письм ово повідомляє Орендаря у вс тановленому законодавством України порядку;

- орендодавець зобов' язав ся передати Орендарю в оренд у майно згідно з п. 1.1. цього дог овору по акту приймання - пе редачі майна, який підписуєт ься одночасно з цим договоро м (п. 6.1. договору);

- відповідно до п. 9.1. договору - цей договір укладений на д есять років і діє з 15.11.2001р. по 14.11.2011 р.;

- 24.01.2002р. між управлінням комун ального майна міста (Орендод авець) та ТОВ "Дитячий світ" (Ор ендар) укладено додаток до до говору оренди нежитлових при міщень № 3205 від 15.11.2001р. про внесен ня змін в пункти 1.1., 3.1. договору оренди, виклавши їх в наступн ій редакції (п.1):

- п.1.1. Площа приміщення: 314, 6 кв . м. підвал , поверх

326, 3 кв. м. перший поверх

335, 8 кв. м. другий поверх

334, 5 кв. м. третій поверх

в тому числі:

корисна площа 949, 1 кв. м.

площа спільного корис тування 362, 1 кв. м.

- п. 3.1. Орендна палата (Оп) роз раховується за формулою:

Оп = Со х К1 х К2 х S, де:

Со - Орендна ставка = 4, 0 гри в.

К1 - коефіцієнт місцезнахо дження нерухомого майна = 1, 0

К2 - коефіцієнт рівня розмі щення в будівлі, з яких:

- 1-ий поверх та вище -1,0

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезоні н, горище, -0,7

- підвальні приміщення, площ і спільного користування -0,3

- площі спільного користува ння -0,5

S - площа орендованого прим іщення - 1 311, 2 кв. м.

в т.ч.: 1-ий поверх та вище - 634, 5 кв. м.

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезоні н, горище, - кв. м.

- підвальні приміщення, площ і спільного користування - 314, 6 кв. м.

- площі спільного користува ння - 362, 1 кв. м.

Сума до оплати за оренду при міщення - 3 639, 72 грив. х І м.

Де: І м. - індекс інфляції місяця

2. Додаток вступає в дію з 01.03 .2002р.

- 28.12.2002р. між Виконавчим коміт етом Тернопільської міської ради (Орендодавець), а управлі нням обліку та контролю за ви користанням комунального ма йна, як уповноваженим органо м по укладанню договорів оре нди та ТОВ "Дитячий світ" (Орен дар) укладено додаток до дого вору оренди нежитлових примі щень № 3205 від 15.11.2001р. про внесення змін в пункти 1.1., 3.1. договору ор енди, виклавши їх в наступній редакції (п.1):

- п.1.1. Площа приміщення: 963, 7 кв . м. 1, 2. 3, поверх

314, 6 кв. м. підвал поверх

- п. 3.1. Орендна палата (Оп) роз раховується за формулою:

Оп = Со х К1 х К2 х S, де:

S - площа орендованого при міщення - 1 325, 8 кв. м.

в т.ч.: 1-ий поверх та вище - 649,1 кв. м.

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезоні н, горище, - кв. м.

- площі спільного користува ння - 362, 1 кв. м.

- підвальні приміщення - 314, 6 к в. м.

Сума до оплати за перший мі сяць оренди приміщення - 3 949, 80 грив. х I п.р. х I м

2. Додаток вступає в дію з 01.01 .2003р.

- згідно акту передавання нежитлових приміщень Орендо давцю від 23.12.2003р. ТОВ "Дитячий св іт" передало Орендодавцю неж итлове приміщення за адресою вул. Руська, 44, площею - 641, 11 кв. м., у зв' язку з відмовою від орен ди (відповідно до договору ор енди № 3205 від 15.11.2001р.);

- 26.02.2004р. між Виконавчим коміте том Тернопільської міської р ади (Орендодавець), а управлін ням обліку та контролю за вик ористанням комунального май на, як уповноваженим органом по укладанню договорів орен ди та ТОВ "Дитячий світ" (Оренд ар) укладено додаток до догов ору оренди нежитлових приміщ ень № 3205 від 15.11.2001р. про внесення з мін в пункти 1, 3, 9 договору орен ди, виклавши їх в наступній ре дакції (п.1):

- п.1.1. Площа приміщення: 355, 5 кв . м. - 1- 3 поверх

314, 6 кв. м. підвал поверх

функціональне призначен ня приміщень - магазин проми слових товарів,

- п. 3.1. Орендна палата (Оп) розр аховується за формулою:

Оп = Со х К1 х К2 х К3 х S, де:

Со - Орендна ставка = 4, 0 грн .

К1 - коефіцієнт місцезнахо дження нерухомого майна = - 1, 0

К2 - коефіцієнт рівня розмі щення в будівлі, з яких:

- 1-ий поверх та вище -1,0

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезоні н, горище, -0,7

- площі спільного користува ння, підвальні приміщення -0,5

К3 - коефіцієнт цільового призначення використовуван ого приміщення -1,7

S - площа орендованого прим іщення - 670, 1 кв. м.

в т.ч.: 1-ий поверх та вище - 332, 65 кв. м.

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезоні н, горище, - кв. м.

- площі спільного користув ання, підвальні приміщення - 22 , 85 + 314,6 кв. м.

Сума до оплати за перший м ісяць оренди - 3 409, 35 грив. х I п.р. х I м

п .9.1. договір оренди продовже ний на термін до 19.11.2011р.

2. Додаток вступає в дію з 01.01.2004 р. і є невід'ємною частиною дан ого договору оренди № 3205;

- згідно акту передавання нежитлових приміщень Орендо давцю від 06.06.2005р. ТОВ "Дитячий св іт" передало Орендодавцю неж итлове приміщення за адресою вул. Руська, 44, площею - 314, 6 кв. м., у зв' язку з відмовою від орен ди (відповідно до договору ор енди № 3205 від 15.11.2001р.);

- 07.07.2005р. між Виконавчим коміте том Тернопільської міської р ади (Орендодавець), а управлін ням обліку та контролю за вик ористанням комунального май на, як уповноваженим органом по укладанню договорів орен ди та ТОВ "Дитячий світ" (Оренд ар) укладено додаток до догов ору оренди нежитлових приміщ ень № 3205 від 15.11.2001р. про внесення з мін в пункти 1, 3 договору оренд и, виклавши в наступній редак ції (п.1):

- п.1.1. Площа приміщення: 318, 05 кв . м. - третій поверх

22, 85 кв. м. - пл. спільного к ористування

- п. 3.1. Орендна палата (Оп) роз раховується за формулою:

Оп = Со х К1 х К2 х К3 х S, де:

Со - Орендна ставка = 5, 0 грн .

К1 - коефіцієнт місцезнахо дження нерухомого майна = 1, 0

К2 - коефіцієнт рівня розмі щення в будівлі, з яких:

- 1-ий поверх та вище -1,0

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезоні н, горище, -0,7

- площі спільного користува ння, підвальні приміщення -0,5

К3 - коефіцієнт цільового призначення використовуван ого приміщення -1,7

S - площа орендованого прим іщення - 340, 9 кв. м.

в т.ч.: 1-ий поверх та вище - 318, 05 кв. м.

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезоні н, горище, - кв. м.

- підвальні приміщення - кв . м.

- площі спільного користува ння - 22, 85 кв. м.

Сума до оплати за перший міс яць оренди - 2 760, 56 грив. х I п.р. х I м

п .9.1. договір оренди продовже ний на термін до 19.11.2011р.

2. Додаток вступає в дію з 07.07.2005 р. і є невід'ємною частиною дан ого договору оренди № 3205.

Згідно п. 4 Прикінцевих та п ерехідних положень Цивільно го кодексу України, Цивільни й кодекс України застосовуєт ься до цивільних відносин, що виникли після набрання ним ч инності. Щодо цивільних відн осин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Код ексу застосовуються до тих п рав і обов' язків, що виникли або продовжують існувати пі сля набрання ним чинності.

Отже, враховуючи, що правові дносини сторін за договором оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власн ості № 3205 від 15.11.2001р. виникли до на брання чинності Цивільним ко дексом України (01.01.2004р.), але прод овжують існувати після набра ння чинності останнім, то до п равовідносин між сторонами п о даному спору слід застосов увати норми Цивільного кодек су України, а також Господарс ького кодексу України та Зак ону України “Про оренду держ авного та комунального майна ”, враховуючи предмет оренди .

Відповідно до ст. 509 Цив ільного кодексу України, в си лу зобов' язання одна сторон а (боржник) зобов'язана вчинит и на користь другої сторони (к редитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надат и послугу, сплатити гроші тощ о) або утриматися від певної д ії, а кредитор має право вимаг ати від боржника виконання й ого обов'язку.

Взаємовідносини, що склали ся між сторонами у справі суд кваліфікує як взаємовідноси ни, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого т а в силу ст. 759 Цивільного кодек су України наймодавець перед ає або зобов' язується перед ати наймачеві майно у корист ування за плату на певний стр ок.

Стаття 762 ЦК України передба чає, що за користування майно м з наймача справляється пла та, розмір якої встановлюєть ся договором найму.

Згідно п. 3 ст. 18 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна ” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному о бсязі.

26.02.2010р., 19.03.2010р. та 26.04.2010р. Департаме нтом економіки, підприємницт ва та управління комунальним майном Тернопільської міськ ої ради надіслано на адресу Т овариства з обмеженою відпов ідальністю "Дитячий світ", вул . Руська, 44, м. Тернопіль претенз ії відповідно № 353у, № 481у та № 677у, які залишені ним без відпові ді та задоволення.

Позов про стягнення з відпо відача 66 313 грн. 96 коп. заборгован ості по орендній платі подан ий позивачем 20.12.2010р.

В судовому засіданні, яке ві дбулося 18.02.2011р., представник від повідача по суті позовних ви мог не заперечував, однак бор г визнав в сумі 49 127 грн. 27 коп., пос илаючись при цьому на те, що ни м було проведено часткову оп лату.

Факт часткового погашення заборгованості по орендній платі підтверджений і предст авником позивача, який в судо вому засіданні, яке відбулос я 18.02.2011р., подав розрахунок нара хування та оплати коштів за н ежитлове приміщення згідно д оговору № 3205 станом на 17.02.2011р., від повідно до якого заборговані сть ТОВ "Дитячий світ" по оренд ній платі становить 61 109 грн. 75 ко п. (враховуючи в тому числі пла тіжне доручення № 126 від 11.09.2007р. н а суму 2 286 грн. 43 коп. та платіжне доручення № 142 від 13.11.2007р. на суму 4 815 грн. 87 коп.).

Таким чином, проаналі зувавши докази, подані позив ачем в обґрунтування заявлен их ним вимог та відповідачем в підтвердження його запере чень, господарський суд прий шов до висновку, що заборгова ність відповідача перед пози вачем (в сумі 66 313 грн. 96 коп.) на мо мент звернення із позовом бу ла частково сплачена в сумі 5 2 04 грн. 21 коп., а відтак в цій части ні суд відмовляє за безпідст авністю заявлення.

Відповідно до ст. ст. 526, 530 Циві льного кодексу України, зобо в' язання, що виникають з дог овору або з інших підстав, виз начених ст. 11 ЦК України, повин ні виконуватися належним чин ом відповідно до умов догово ру та вимог цього кодексу, інш их актів цивільного законода вства, і в установлений строк , а оскільки відповідачем дан і строки порушено, він повине н нести відповідальність, пе редбачену п. 3.8. договору № 3205 від 15.11.2001р. у вигляді сплати пені (ві д несплаченої суми) в розмірі 0,5 %, але не більше подвійної об лікової ставки Національног о банку України, що діяла в пер іод, за який стягується пеня, з а кожен день прострочення (вк лючаючи день оплати), що відпо відно до здійсненого судом р озрахунку (з врахуванням про ведених відповідачем платеж ів) за період з 16.06.2010р. по 15.12.2010р. ста новить 4 057 грн. 40 коп., про що не за перечував і представник пози вача в процесі аналізу розра хунку заявленого ним позову, а тому в частині стягнення 430 г рн. 86 коп. пені суд відмовляє, як безпідставно заявленій.

За таких обставин справи, го сподарський суд прийшов до в исновку, що позовні вимоги як обґрунтовано заявлені, дове дені позивачем у відповіднос ті із ст.ст. 33-34 ГПК України нале жними і допустимими доказами , підлягають до задоволення ч астково - в розмірі 65 167 грн. 15 ко п., в тому числі: 61 109 грн. 75 коп. заб оргованості по орендній плат і та 4 057 грн. 40 коп. пені.

Державне мито та інші судов і витрати згідно ст. 49 ГПК Укра їни та Декрету Кабінету Міні стрів „Про державне мито” по кладаються на відповідача пр опорційно задоволеним позов ним вимогам.

Враховуючи, що згідно до пос танови Кабінету Міністрів Ук раїни від 05.08.2009р. № 825, з 13.08.2009р. розмі р витрат на інформаційне - т ехнічне забезпечення судово го процесу складає 236, 00 грн. і ві дповідно до листа № 18.02-08-02/972 від 17. 06.2010р. управління Державного ка значейства України у м. Терно полі Головного управління Де ржавного казначейства Украї ни в Тернопільській області на виконання Закону України “Про Державний бюджет Україн и на 2010 рік” та наказу Державно го казначейства України від 26.05.2010р. № 169 “Про внесення змін до Довідника відповідності сим волу звітності коду класифік ації доходів бюджету” за роз гляд справ у апеляційних заг альних судах, місцевих госпо дарських судах та апеляційни х господарських судах, Верхо вному суді України з 21.06.2010р. від криваються окремі рахунки за кодами класифікації доходів бюджету 2205001, 22050002, 22050003. Таким чином , зарахування надходжень від оплати витрат з інформаційн о - технічного забезпечення розгляду справ у господарсь кому суді Тернопільської обл асті з 21.06.2010р. здійснюється за н аступними реквізитами: р/р 31210264700002, одержувач коштів - Держ авний бюджет м. Тернопіль 22050003, к од ЗКПО - 23588119, МФО - 838012, банк оде ржувача - ГУДК у Тернопільс ькій області.

Позивач звернувся з позов ом до суду 20.12.2010р. та згідно плат іжного доручення № 235 від 06.12.2010р., сплатив 236 грн. 00 коп. витрат на і нформаційне - технічне забе зпечення судового процесу на рахунок № 31214259700002 (що діяв до 21.06.2010р .), і згідно платіжного доручен ня № 235 від 27.12.2010р. - 236 грн. 00 коп. витр ат на інформаційне - техніч не забезпечення судового про цесу на р/р 31210264700002 (який почав д іяти з 21.06.2010р.), відповідно зай во сплачені, платіжним доруч енням № 235 від 06.12.2010р., витрати в р озмірі 236 грн. 00 коп. підлягають поверненню.

На підставі наведеного, кер уючись ст. ст. 43, 49, 82 - 85 Господарсь кого процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ча стково.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Ди тячий світ", вул. Руська, 44, м. Тер нопіль, ідент. код 14034592:

- на користь Департаменту ек ономіки, підприємництва та у правління комунальним майно м Тернопільської міської рад и, вул. Коперника, 1, м. Тернопіль , ідент. код 36212339 - 61 109 (шістдесят о дну тисячу сто дев'ять) грн. 75 ко п. заборгованості по орендні й платі, 4 057 (чотири тисячі п' я тдесят сім) грн. 40 коп. пені в до хід міського бюджету (ідент. к од 23588119) ГУДКУ у Тернопільській області, код платежу 22080401, р/р 3321487 1700002, МФО 838012, 651 (шістсот п' ятдеся т одну) грн. 67 коп. в повернення сплаченого державного мита т а 236 (двісті тридцять шість) грн . 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судо вого процесу.

3. В іншій частині позову від мовити.

4. Видати наказ про повернен ня шляхом стягнення з Держав ного бюджету на користь Депа ртаменту економіки, підприєм ництва та управління комунал ьним майном Тернопільської м іської ради, вул. Коперника, 1, м . Тернопіль, ідент. код 36212339, 236 (дві сті тридцять шість) грн. 00 коп. в итрат на інформаційне - техн ічне забезпечення судового п роцесу, зайво сплачених плат іжним дорученням № 235 від 06.12.2010р., що знаходиться в матеріалах справи № 4/109-1991.

Накази видати після вступ у рішення у законну силу.

На рішення господарськог о суду, яке не набрало законно ї сили, сторони у справі, проку рор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо го сподарський суд вирішив пита ння про їх права та обов' язк и, мають право подати апеляці йну скаргу через місцевий го сподарський суд, який розгля нув справу.

Суддя Н.М. Бурда

Повне рішення складено 25.02.2011р.