Рішення

від 17.02.2011 по справі 5005/499/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5005/499/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.02.11р.

Справа № 5005/499/2011

За позовом  Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора, м.Дніпропетровськ  в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ  

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Український завод понадвеликогабаритних шин", м. Дніпропетровськ

Третя особа: Державна податкова інспекція у Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ   

про зміну п. 4.1. Договору оренди землі

Суддя  Ліпинський О.В.

Представники:

  від позивача: Лазуренко К.О., дов. від 30.12.2010р. № 7/11-1488

  від відповідача: Шипілов О.О., дов. від 01.02.2011р. № 01/02

  від третьої особи: не з'явився

  за участю прокурора: Стасовська Є.А., посв. № 292 від 28.11.2008р. 

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровський міжрайонний природоохоронний прокурор звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради з позовною заявою, в якій з урахуванням поданих уточнень просить суд: змінити п. 4.1. Договору оренди землі від 12.10.2007 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український завод понадвеликогабаритних шин", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В., зареєстрованого в реєстрі за №2340 від 12.10.2007 року, зареєстрованого у ДМВ ДРФ "Центра" ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.10.2007 року за №040710400606, виклавши його в такій редакції: "4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011 року за №216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.".

Відповідач проти позову заперечує, просить провадження у справі припинити в зв'язку з відсутністю предмету спору.

В судовому засіданні 17.02.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -   

В С Т А Н О В И В:

На підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 10.08.2007 року № 97/18 між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) 20.10.2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки. (надалі - Договір).

Відповідно до п.п.  1.1, 2.1. Договору орендодавець передає, а орендар  приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 6,5346 га, що знаходиться за адресою: по вул. Бориса Кротова, 16 (Бабушкінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:02:183:0027.

Договір укладено на п'ятнадцять років. (п. 3.1 договору).

Згідно п. 4.1. Договору Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1,3 % її нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 4.3. Договору Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її  індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках передбачених законодавством України.

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою  для  нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір   орендної   плати  встановлюється  у  договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).

Позивач вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2007 року, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимоги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на  наступне.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням  її  розміру,  індексації,  форм платежу,   строків,   порядку   її   внесення   і  перегляду   та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни  умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею в трикратному розмірі земельного податку, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін  до пункту 4.1 договору оренди земельної ділянки, який укладено між Позивачем та Відповідачем в частині встановлення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до вимог чинного законодавства, визначивши його у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Суд відхиляє доводи Відповідача щодо необхідності припинення провадження у справі в зв'язку з відсутністю предмету спору, зокрема, в зв'язку з укладенням між сторонами додаткової угоди до спірного договору, якою змінено п. 4.1. Договору, адже зазначена вище угода не пройшла державної реєстрації, та відповідно не набрала чинності.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 25, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Змінити п. 4.1. Договору оренди землі від 12.10.2007 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український завод понадвеликогабаритних шин", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В., зареєстрованого в реєстрі за №2340 від 12.10.2007 року, зареєстрованого у ДМВ ДРФ "Центра" ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.10.2007 року за №040710400606, виклавши його в такій редакції: "4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011 року за №216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України."

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Український завод понадвеликогабаритних шин" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Бориса Кротова, 16, код ЄДРПОУ 33115398) на користь   

- на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012 р/р 31118095700005) державне мито в сумі 85 грн. 00 коп.;

- на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області р/р 31217264700005, КБКД 22050003, МФО 805012 ЄДРПОУ 24246786) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп.

Видати накази.

Суддя

 О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 22.02.2011