Рішення

від 18.02.2011 по справі 5005/1472/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.02.11р. Справа № 5005/1472/2011

За позовом Прокурора Д ніпропетровського району в і нтересах держави в особі Дні пропетровської районної дер жавної адміністрації, смт.Юв ілейне

до Товариства з обмежен ою відповідальністю наукове -виробниче підприємство "Укр хімсоюз", м.Дніпропетровськ

про внесення змін до дог овору оренди земельної ділян ки

Суддя Петренко І.В.

Представники:

Прокурор: Демидов О.О. - пос в. № НОМЕР_1

Від позивача: Желізняк О.В. - д ов. від 16.07.2010р.

Від відповідача: Носенко Н.В ., бугалтер

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дніпропетр овського району м.Дніпропетр овська в інтересах держави в особі Дніпропетровської рай онної державної адміністрац ії, м.Дніпропетровськ зверну вся до господарського суду з позовом до Товариства з обме женою відповідальністю наук овщ-виробничого підприємств а "Укрхімсоюз", м.Дніпропетров ськ і просить суд змінити пун кт 9 договору оренди земельно ї ділянки від 26.05.2005 року, укладе ного між Дніпропетровською р айонною державною адміністр ацією та товариством з обмеж еною відповідальністю науко во - виробничим підприємство м «Укрхімсоюз», посвідченого приватним нотаріусом Дніпро петровського районного нота ріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за № 1674 від 26.05.2005 року, зареєстрован ого в книзі записів державно ї реєстрації договорів оренд и землі від 05 липня 2005 року за № 0 40512001038, виклавши його в такій ред акції:

"п.9 . Орендна плата за ко ристування земельною ділянк ою встановлюється відповідн о до Закону України "Про оренд у землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельн ого податку, що встановлюєть ся Законом України ""Про плату за землю" та відповідно у розм ірі мінімальної ставки оренд ної плати встановленої Закон ом України "Про оренду землі".

Прокурор та позивач н аполягають на задоволенні по зовних вимог.

Представник відповідач а проти позову не заперечує.

Вислухавши пояснення прок урора та сторін, вивчивши мат еріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.05.2005 року між позива чем - Дніпропетровською райо нною державною адміністраці єю та відповідачем - товарист вом з обмеженою відповідальн істю науково-виробничим підп риємством «Укрхімсоюз»було укладено договір оренди щод о строкового платного корист ування земельною ділянкою пл ощею 2, 1868 га для комерційного в икористання (складське призн ачення) на території Новооле ксандрівської сільської рад и (за межами населеного пункт у), посвідченого приватним но таріусом Дніпропетровськог о районного нотаріального ок ругу ОСОБА_1 зареєстрован ого в реєстрі за № 1674 від 26.05.2005 рок у, зареєстрованого в книзі за писів державної реєстрації д оговорів оренди землі від 05 ли пня 2005 року за № 040512001038.

Термін дії договору 25 років.

Відповідно до пункті в 1 та 2 договору оренди земель ної ділянки Дніпропетровськ а РДА надає, а відповідач прий має в строкове платне корист ування земельну ділянку зага льною площею 2. 1868 га для комерц ійного використання (складсь ке призначення). На зазначені й земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна.

Згідно п. 9 договору ві дповідач за користування зем ельною ділянкою сплачує орен дну плату на рік у розмірі 5 % ві д нормативної грошової оцінк и земельної ділянки, а саме у р озмірі 1040,90 гривень.

Ст. 206 Земельного кодек су України визначає, що викор истання землі в Україні є пла тним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до ст. 21 Зак ону України "Про оренду землі " річна орендна плата за земел ьними ділянками, які перебув ають у державній або комунал ьній власності, надходить до відповідних бюджетів.

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу Україн и підставою для нарахування орендної плати за земельну д ілянку є договір оренди тако ї земельної ділянки. Органи в иконавчої влади та органи мі сцевого самоврядування, які укладають договори оренди зе млі, повинні до 1 лютого подава ти органу державної податков ої служби за місцезнаходженн ям земельної ділянки перелік и орендарів, з якими укладено договори оренди землі на пот очний рік та інформувати від повідний орган державної под аткової служби про укладення нових, внесення змін до існую чих договорів оренди землі т а їх розірвання до 1 числа міся ця, що настає за місяцем, у яко му відбулися зазначені зміни . 288.4. Розмір та умови внесення о рендної плати встановлюютьс я у договорі оренди між оренд одавцем (власником) і орендар ем. 288.5. Розмір орендної плати в становлюється у договорі оре нди, але річна сума платежу: 288.5 .1. не може бути меншою: для земе ль сільськогосподарського п ризначення -розмір земельног о податку, що встановлюється цим розділом; для інших катег орій земель -трикратного роз міру земельного податку, що в становлюється цим розділом; 288.5.2. не може перевищувати: а) для земельних ділянок, наданих д ля розміщення, будівництва, о бслуговування та експлуатац ії об'єктів енергетики, які ви робляють електричну енергію з відновлюваних джерел енер гії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єкті в (виробничі приміщення, бази , розподільчі пункти (пристро ї), електричні підстанції, еле ктричні мережі). - 3 відсотки но рмативної грошової оцінки; б ) для інших земельних ділянок , наданих в оренду. - 12 відсотків нормативної грошової оцінки ; 288.5.3. може бути більшою граничн ого розміру орендної плати, н іж зазначений у підпункті 288.5.2, у разі визначення орендаря н а конкурентних засадах.

Відповідно до п. 13 Дого вору розмір орендної плати п ереглядається у разі ... зміни розмірів земельного податку , підвищення цін, тарифів, у то му числі в наслідок інфляції ... в інших випадках передбаче них законом.

В ст. 69 Бюджетного коде ксу України зазначено, що пла та за землю є один із видів дох оду місцевого бюджету.

Таким чином, у відпові дності зі ст. 288 Податкового ко дексу України розмір річної орендної плати за земельну д ілянку, надану в оренду, не мож е бути меншим трикратного ро зміру земельного податку, а о спорюваний договір в цій час тині є таким, що суперечить чи нному законодавству.

Відповідно до припис ів ст. 651 ЦК України зміна, або р озірвання договору допускає ться лише за згодою сторін, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Відповідно до ст. 654 ЦК У країни зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що з мінюється або розривається, якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаєв ділового обо роту. Тобто, правочин, спрямов аний на зміну або розірвання договору, здійснюється в тій самій формі, що й сам договір. Здійснюється він у вигляді д одаткової угоди до договору або угоди про розірвання дог овору.

Статтею 188 ГК України п ередбачено, що зміна господа рських договорів в односторо нньому порядку не допускаєть ся, якщо інше не передбачено з аконом або договором.

На підставі вищевикл аденого господарський суд пр иходить до висновку, що позов ні вимоги підлягають задовол енню в повному обсязі, оскіль ки зобов' язання повинні вик онуватись належним чином та в установлені строки.

Судові витрати слід відне сти на відповідача, оскільки позовні вимоги задоволені в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 651, 653, 654, ЦК Укр аїни, ст. 188 Господарського код ексу України, ст. 288 Податковог о кодексу України, Закону Укр аїни "Про оренду землі", Законо м України "Про плату за землю", ст.ст. 1,2,12,21,22,32,36,44,49,82-85 ГПК України, го сподарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовол ьнити повністю.

Змінити п. 9 договору оренди земельної ділянки від 26.05.2005 року, укладеного між Дніп ропетровською районною держ авною адміністрацією та това риством з обмеженою відповід альністю науково - виробничи м підприємством «Укрхімсоюз », посвідченого приватним но таріусом Дніпропетровськог о районного нотаріального ок ругу ОСОБА_1, зареєстрован ого в реєстрі за № 1674 від 26.05.2005 рок у, зареєстрованого в книзі за писів державної реєстрації д оговорів оренди землі від 05 ли пня 2005 року за № 040512001038, виклавши й ого в такій редакції:

"п.9 . Орендна плата за ко ристування земельною ділянк ою встановлюється відповідн о до Закону України "Про оренд у землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельн ого податку, що встановлюєть ся Законом України ""Про плату за землю" та відповідно у розм ірі мінімальної ставки оренд ної плати встановленої Закон ом України "Про оренду землі".

Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю науково-виробничого підпр иємства "Укрхімсоюз", 49000, м.Дніп ропетровськ, пр.Пушкіна, б. 25/27, к в. 27 (р/р 26000300021301 в АКБ "Кредит Днепр" , МФО 305749, код ЄДРПОУ 23073898) суму 85 (ві сімдесят п'ять) грн. 00 коп. держм ита в доход держбюджету (Відд ілення Держказначейства у Жо втневому районі м. Дніпропет ровська, УДКУ у Дніпропетров ській області, ЄДРПОУ 24246786, код б юджетної класифікації доход ів 22090200 „Державне мито, не відне сене до інших категорій”, МФО 805012, п/р 31118095700005), про що видати наказ .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого підприє мства "Укрхімсоюз", 49000, м.Дніпро петровськ, пр.Пушкіна, б. 25/27, кв. 27 (р/р 26000300021301 в АКБ "Кредит Днепр", М ФО 305749, код ЄДРПОУ 23073898) на користь Державного бюджету в осо бі Відділення Державного каз начейства в Жовтневому район і м. Дніпропетровськ (рахунок № 31217264700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області , МФО 805012, , код 22050003, ЗКПО 24246786) суму 236 (д вісті тридцять шість) грн. 00 ко п. витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового , про що видати наказ.

Рішення господарського с уду Дніпропетровської облас ті набирає законної сили чер ез 10 днів з дня його прийняття відповідно до ст. 85 ГПК Україн и.

Суддя І.В. Петренко