Рішення

від 21.02.2011 по справі 2/160-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/160-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.11.10р.

Справа № 2/160-09

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум - Менеджмент Груп", м.Київ 

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт-Груп", м. Дніпропетровськ, Третя особа на боці позивача за зустрічним позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю "СМАРТ-НЕРУДПОМ", м. Київ 

про стягнення 684 631,42 грн.

Суддя  Боділовська М.М.

Представники:

  Від Позивача: Чалов І.О., довіреність № 04-512 від 29.06.2010р.

  Від Відповідача: Кладіков М.П., довіреність №46 від 04.08.2009р.

  Третя особа: не з'явився.   

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум - Менеджмент Груп", м.Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт-Груп", м.Дніпропетровськ про  стягнення 684 631,42 грн. заборгованості, штрафних санкцій, суми інфляційних, 3% річних та зустрічний позов ТОВ "СМАРТ-ГРУП" до ТОВ "Форум - Менеджмент Груп" про спонукання вчинити певні дії за договором суборенди, визнання договору суборенди припиненим та стягнення безпідставно отриманих коштів.

До участі у справі в якості третьої особи на боці позивача за зустрічним позовом залучено: Товариство з обмеженою відповідальністю "СМАРТ-НЕРУДПОМ", м.Київ.

Позивачі по первісному і зустрічному позовах підтримують позовні вимоги.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

Встановив:

Позивач по первісному позову надав заяву про уточнення позовних вимог і стягнення з Відповідача 1020267,31 грн. боргу по орендній платі; 906326,84 грн. пені; 7960,28 грн. суми 3% річних; 2487,04 грн. інфляційних втрат; 150286,81 грн. боргу по оплаті сервісних послуг; 45086,05 грн. штрафу за несплату сервісних послуг; 481,23 грн. інфляційних втрат; 1029,06 грн. 3 % річних внаслідок несплати сервісних послуг. Заява прийнята судом до розгляду.

01 липня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп" та Товариством з обмеженою відповідальністю «СМАРТ-НЕРУДПРОМ»було укладено Договір  суборенди №570.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. Договору, Позивач зобов'язався  передати, а Відповідач - прийняти приміщення - офіс № 8С/21, основною площею 376,86 кв.м., розташоване за адресою: м.Київ, вул. М. Пимоненка, 13, літ."Ф" (корпус 8).

Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування (суборенду) приміщення згідно Акту прийому - передачі приміщення від 01.07.2008р.

Відповідно до п.1.5. Договору, Відповідач сплачує Позивачу орендну плату, яка становить 88136,76 грн. за один повний календарний місяць суборенди. Наступні за першим платежі сплачуються авансом щомісячно, протягом 2 банківських днів з моменту отримання Відповідачем рахунку. Рахунок направляється Відповідачу до 05 числа поточного (розрахункового) місяця.

Пунктом 2.3. Договору передбачено, що орендна плата підлягає коригуванню, з урахуванням зміни офіційно встановленого курсу НБУ долару США. В разі зміни курсу з дати підписання Договору до дати виставлення рахунку Позивачем, сума поточного платежу переховується з урахуванням зміни та підлягає оплаті. Розрахунок платежу з урахуванням зміни курсу здійснюється  за  формулою: S=(А1/А0х S0 грн.), де  S0 - сума щомісячного платежу в гривнях, визначена згідно цього Договору.

За умовами п.2.1. Договору Відповідач сплачує Позивачу орендну плату і плату за сервісне обслуговування.  Оплата здійснюється в українських гривнях, у зазначений Договором строк на банківський рахунок Позивача. Відповідач оплачує вартість сервісних послуг на протязі 2 банківських днів з дати отримання рахунку. Позивач стверджує, що виставляв Відповідачу рахунки для оплати орендної плати, сервісних послуг. За період з липня 2008 року по травень 2009 року Позивач виставив Відповідачу рахунки на суму 1 327 246,22 грн.; за період з лютого по квітень 2009 року на суму 53 564,79 грн.

Відповідач  оплатив виставлені рахунки на суму 929 906,99 грн.. Заборгованість Відповідача по орендній платі за період з серпня 2008 року по травень 2009 року становить 397 339,23 грн.

Надані сервісні послуги за період з лютого по квітень 2009 року на загальну суму 53 564,79 грн. Відповідач не оплатив.

Заборгованість за отримані сервісні послуги становить 53 564,79 грн.

Пунктом 13.2 Договору сторони передбачили: у випадку неналежної або несвоєчасної сплати орендної плати  Відповідач зобов'язується сплатити Позивачу пеню в розмірі 1% від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення.

Відповідно до п.13.3 Договору, у випадку неналежної або несвоєчасної сплати Відповідачем плати за сервісне обслуговування Приміщення, Відповідач сплачує Позивачу штраф у розмірі 30% від суми заборгованості по оплаті сервісних послуг - за прострочення більше десяти банківських днів від встановленого строку.

У зустрічному позові ТОВ «СМАРТ-НЕРУДПРОМ» просить суд визнати договір суборенди припиненим 31.03.2009р. і зобов'язати ТОВ "Форум-Менеджмент Груп"  підписати акт приймання - передачі орендованого приміщення та стягнути безпідставно отримані кошти, посилаючись на те, що заборгованості перед ТОВ "Форум-Менеджмент Груп"  немає.

У відповідності до умов договору суборенди № 570 від 01.07.2008 року ТОВ «СМАРТ-ГРУП»прийняло у тимчасове платне користування у ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»з 01.07.2008 року по 21.01.2010 року приміщення, що знаходиться на другому поверсі, офіс № 8С/21, площею 414,54 м2, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. М. Пимоненка, 13, літ. «Ф»(корпус 8).

Зазначеним приміщенням Відповідач користується у відповідності до договору оренди № 355 від 01.07.2009 року, укладеного з Акціонерним товариством відкритого типу «Славутич».

01.03.2009 року Відповідач уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «СМАРТ-НЕРУДПРОМ»договір суборенди № б/н, на підставі рахунку Відповідача № СЛ-0002516 від 01.03.2009 року, внесена орендна плата за користування орендованим майном в сумі 134 851,67 грн.

Дії Відповідача щодо укладення договору суборенди від 01.03.2009 року з ТОВ «СМАРТ-НЕРУДПРОМ»були направлені на припинення умов договору суборенди № 570 від 01.07.2008 року, укладеного між Позивачем та Відповідачем, оскільки сторони при його укладенні мали на увазі індивідуальне, одноособове користування Позивачем орендованим приміщенням, що обумовлювало його призначення як офісного.

Позивач не заперечував проти дострокового припинення дії договору суборенди від 01.03.2009 року з ініціативи Відповідача, тим самим змінивши його умови щодо строку дії, однак зажадав належного оформлення факту повернення приміщення Відповідачу та припинення дії Договору.

Відповідач, без зазначення підстав, не вжив  заходів та не здійснив дій для того, щоб належним чином, в передбаченому Договором порядку, оформити дострокове припинення Договору. В зв'язку з цим Позивач вимушений був звернутись до Відповідача письмово - листом вих. № 48 від 10.04.2009 року (вх. Відповідача № 397 від 10.04.2009 року), в якому погодився на припинення договору (припинення господарського зобов'язання) і просив належним чином оформити припинення відносин, а саме: надати підписані зі сторони Відповідача акти приймання-передачі приміщення, а також угоду про дострокове припинення договору суборенди № 570 від 01.07.2008 року з 01.03.2009 року з урахуванням того, що протягом березня 2009 року Позивач (його працівники) вже не займав орендоване у Відповідача приміщення.

Фактично відносини суборенди між Позивачем та Відповідачем були припинені з ініціативи Відповідача з 01 березня 2009 року - з моменту укладення договору між Відповідачем та ТОВ «СМАРТ-НЕРУДПРОМ», без належного попередження Позивача про дострокове припинення договору суборенди № 570 від 01.07.2008 року, укладеного між Позивачем та Відповідачем, чим порушив права Позивача, а саме: безпідставно достроково позбавивши Позивача можливості користуватися орендованим приміщенням, яке використовувалося Позивачем як офіс. Такими діями Відповідач без попередження фактично позбавив Позивача можливості здійснювати свою звичайну діяльність в офісі.

Відповідач ухиляється від належного оформлення відповідних документів щодо дострокового припинення договору суборенди № 570 від 01.07.2008 року, вимагає від Позивача здійснити оплату за послуги суборенди, які фактично не надавалися, та таким чином намагається змусити Позивача сплатити штрафні санкції за дострокове припинення договору з ініціативи Позивача, як це передбачено п. 13.8 Договору суборенди № 570 від 01.07.2008 року.

П. 13.8 Договору суборенди № 570 від 01.07.2008 року встановлено, що у разі розірвання Договору з ініціативи Позивача, останній зобов'язаний сплатити Відповідачу неустойку в розмірі трьохмісячної орендної плати. Таким чином, в пункті 13.8 Договору міститься зобов'язання Позивача сплатити штрафні санкції під умовою - ініціативи дострокового розірвання Договору.

Відповідно до умов пунктів 7.4, 7.5 Договору, у разі його припинення приміщення вважається повернутим з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення, що орендується від Суборендаря Орендарю. Тобто, також міститься умова, за якої договір вважається припиненим.

Своїми діями/бездіяльністю Відповідач перешкоджає належному оформленню документів, що підтверджували б дострокове припинення Договору з 01 березня 2009 року.

Позивач вважає дії Відповідача такими, що порушують права Позивача, так як Відповідач намагається безпідставно отримати від Позивача кошти за послуги, що не надавались та штрафні санкції, індекс інфляції, 3% річних, за порушення Позивачем умов Договору, який припинився ще 01.03.2009 року.

Платіжним дорученням № 155 від 02.04.2009 року Позивачем була помилково перерахована Відповідачу сума в розмірі 111 023,42 грн. з призначенням платежу «за суборенду приміщення за березень 2009 року згідно рах. фактури № СЛ-0002408 від 27.02.2009 року». Однак, погоджуючись з сумою заборгованості за серпень 2008 року - 94,51 грн, Позивач у своєму листі від 04.06.2009 року (вих. № 64) до Відповідача зазначав суму безпідставно отриманих коштів Відповідачем в розмірі ПО 928,91 грн. (111023,42 - 94,51), оскільки підстава, договір, відпала ще 01.03.2009 року за ініціативою Відповідача. Обов'язок Відповідача повернути безпідставно набуте майно - грошові кошти, закріплений в статті 1212 Цивільного кодексу України.

Відповідач грошові кошти в розмірі 110 928,91 грн. не повернув, відповіді на лист від 04.06.2009 року (вих. № 64) не дав, підписані раніше та надіслані акт приймання-передачі приміщення, додаткову угоду № 2 до суборенди № 570 від 01.07.2008 року про дострокове припинення його дії та акт звірки взаємних розрахунків між Позивачем та Відповідачем від 01.06.2009р., не повернув.

Умовами договору суборенди № 570 від 01.07.2008 року передбачено, що орендна плата та плата за сервісне обслуговування здійснюється на підставі виставлених Відповідачем рахунків та направлених Позивачу. До сьогодні ніяких рахунків та пояснень щодо доплати орендної плати, в тому числі рахунків на сплату орендної плати за квітень 2009 року та оплати вартості сервісних послуг за березень, квітень 2009 року, Позивачем отримано не було і твердження Відповідача про виставлення таких рахунків не відповідають дійсності.

Крім того, безпідставною та незаконною є вимога Відповідача про стягнення з Позивача пені в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення з посиланням на норми Цивільного кодексу України, хоча дані відносини є господарсько-правовими і регулюються нормами Господарського кодексу України. Так, в частині першій статті 231 Господарського кодексу встановлено, що законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається. В статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»№ 543/96-ВР від 22.11.1996 р. встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За клопотанням Позивача по зустрічному позову до участі  у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору залучено ТОВ "Смарт-Нерудпром" м.Київ.

Позивач по первісному позову зустрічний позов не визнає з наступних підстав.

Акт прийому - передачі Приміщення або будь-які  додаткові угоди про розірвання Договору Позивачем та Відповідачем не підписувались.

Починаючи з листопада 2008р. Позивач звертався до Відповідача з проханням переоформити Договір на іншу юридичну особу, що підтверджується листом Позивача від 27.11.2008р. за вих.№ 213. У вказаному листі  Позивач просить переоформити Договір між Позивачем та Відповідачем на ТОВ "Поділ-2000" з 01.12.2008р. та гарантує надійність і платоспроможність ТОВ "Поділ - 2000". У подальшому Позивач усно звернувся до Відповідача щодо укладення договору суборенди на Приміщення з ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ".

Підписання договору суборенди б/н від 01.03.2009 р. між Відповідачем   та ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ" (далі-Договір 1) було ініціативою Позивача. ТОВ "Смарт-Нерудпром"  не мало наміру фактично  отримати  Приміщення у користування з 01.03.2009р. або в інший термін, передбачений Договором 1, а Договір 1 було підписано лише для уникнення Позивачем відповідальності за дострокове розірвання за його ініціативою основного Договору.

Враховуючи те, що без підписаного Відповідачем та ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ" акту прийому - передачі Приміщення, обчислення строку суборенди по Договору 1 не розпочалося, а також те, що фактично ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ" не вступило в користування Приміщенням, відповідно, акту здачі-прийняття робіт (надання послуг суборенди) між Відповідачем та ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ"  не підписано, у зв'язку з тим, що послуги суборенди Відповідачем на користь ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ" не надавались, Відповідач готовий на першу вимогу ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ" повернути кошти в сумі 134 851,67 грн., отримані від ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ"   в якості авансу за суборенду Приміщення згідно рахунку Відповідача №СЛ-0002516 від 01.03.2009р.

Відповідно до п.7.4. Договору, "у випадку припинення Договору Позивач зобов'язаний в 3-денний строк повернути, Відповідач повинен прийняти Приміщення по Акту прийому-передачі Приміщення. Приміщення вважається поверненим з моменту підписання Акту прийому-передачі Приміщення". Згідно ч.2 ст.795 ЦК України,  "Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Твердження Позивача щодо того, що Відповідачем не було надано відповідь на лист Позивача за вих. №48 від 10.04.2009р. про згоду Позивача на припинення Договору, також  не відповідають дійсності. Відповідач листом за вих. № 04-227 від 13.04.2009р. повідомив Позивача про те, що нікому іншому, крім Позивача, Приміщення згідно акту прийому-передачі не передавалось, тому Договір не є припиненим.    

Третя особа надала пояснення стосовно обставин справи.

19 серпня 2010 року Вищим господарським судом України було прийнято постанову у справі № 40/19 про залишення без змін постанови Київського апеляційного господарського суду від 03.06.2010р. про визнання недійсним договору суборенди від 01.03.2009р. між Позивачем по первісному позову та ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ", оскільки об'єкт суборенди переданий не був, відповідно договір не був спрямований на реальне настання правових наслідків.

Матеріали справи свідчать про те, що Сторонами за період з 01.07.08р. по 01.03.09р. належним чином узгоджений як розмір орендної плати, так і розмір плати за сервісне обслуговування, на підставі підписаних актів Відповідач здійснив повну оплату виставлених Позивачем рахунків-фактур.

Дії сторін відповідають положенням п.п.1.3., 1.4. Договору суборенди №570 від 1 липня 2008р.

Позивачем не надані докази виконання вимог Договору суборенди стосовно надання відповідних рахунків.

В п.13.8. Договору   суборенди № 570  міститься зобов'язання Відповідача сплатити штрафні санкції в разі його ініціативи щодо дострокового розірвання Договору. Пунктом 7.4. Договору передбачено, що у випадку його припинення Відповідач зобов'язаний в триденний строк повернути приміщення Позивачу; приміщення вважається повернутим з моменту підписання  сторонами акту прийому - передачі.

Матеріалами справи підтверджується, що з 01.03.2009р. Відповідач в орендованому приміщенні не знаходився, його майно було вивезене за адресою: вул. Ігорівська, 7 "а" м.Київ. Відповідачем надана копія оголошення, опублікованого у "Відомостях Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку" №78 від 28.04.2009р., в якому повідомляється про нову адресу Відповідача.

Згідно документів, наданих 3-ю особою, Позивач 01.03.2009р. підписав з ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ"  договір суборенди приміщення, яке звільнив Відповідач.

Пунктом 1.5. Договору визначено, що 3-тя особа сплачує Позивачу орендну плату протягом 3-х банківських днів з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення. На підставі рахунку-фактури 3-тьою особою 25.03.2009р. було сплачено орендну плату Позивачу за березень 2009р. в сумі 134 851,67 грн.

Судом встановлено, що фактично приміщення і ключі від нього були передані Позивачем 3-й особі разом з пропусками для працівників ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ", яке на протязі березня і початку квітня 2009р. займало приміщення. На підтвердження зазначеного ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ"  надало акт огляду приміщення від 04.12.2009р., складений в присутності комісії. В акті зазначено, що станом на 04.12.2009р. в приміщеннях № 8С/21 та 8С-8С/22 за адресою: вул. М.Пимоненка, 13 літ."Ф" (корп.8) у м.Києві, знаходилось майно ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ", яке не вивозилось через перешкоди, вчинені Позивачем.

Згідно актів вивезення майна від 18.12.2009р. та 21.12.2009р., з приміщень, орендованих ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ", в присутності працівників ТОВ "Форум-Менеджмент Груп" було демонтовано і вивезено частину майна ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ".

В підтвердження оренди спірних приміщень 3-ю особою надані накладні кур'єрських служб вхідної - вихідної кореспонденції, датовані березнем 2009р. з позначенням відповідної адреси.

Підтверджений  факт звільнення орендованого приміщення Відповідачем 01.03.2009р., тобто з дати зайняття цього приміщення ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ", що свідчить про фактичне припинення правовідносин між Позивачем і Відповідачем: Позивач уклав договір суборенди з ТОВ "СМАРТ-НЕРУДПРОМ" зі строком дії з 01.03.2009р. до 01.04.2009р., предметом якого були і приміщення, орендовані Відповідачем.

Згідно ст.653 Цивільного кодексу України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його змін.

Сторонами фактично була досягнута згода стосовно розірвання Договору суборенди, в зв'язку з чим, датою припинення правовідносин є 01.03.2009р., а не дата укладення Акту приймання - передачі приміщень.

За вказаних обставин суд вважає, що договір суборенди № 570 від 1 липня 2008р. є розірваним з 01.03.2009р., в зв'язку з чим підлягає припиненню провадження по справі в частині вимог Відповідача, викладених у зустрічному позові.

Встановлені судом  обставини свідчать, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог в частині стягнення з Відповідача орендної плати, плати за сервісні послуги, пені, індексу інфляції, 3% річних і штрафу.

Підлягають задоволенню вимоги Позивача по зустрічному позову в частині підписання Акту приймання-передачі приміщення та угоди про дострокове припинення Договору суборенди № 570 з 01.03.2009р.  і стягнення 110 928,91 грн. коштів.

Судові витрати за первісним позовом, відповідно до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на Позивача, а за зустрічним позовом - підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача.

Керуючись викладеним, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні первісного позову Товариству з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп" (код ЄДРПОУ 35847749) до Товариства з обмеженою відповідальністю "СМАРТ-ГРУП" (код ЄДРПОУ 30540319) - відмовити.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "СМАРТ-ГРУП"  (код ЄДРПОУ 35847749) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп" (код ЄДРПОУ 35847749) задовольнити частково: зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп" підписати акт приймання - передачі приміщення, що знаходиться  за адресою: м.Київ, вул.М. Пимоненка, 13 літ."Ф" (корп.8) та угоду про дострокове припинення договору суборенди № 570 з 01.03.2009р.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп" (04073, м.Київ, Московський проспект,9, код ЄДРПОУ 35847749) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СМАРТ-ГРУП" (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Горького,2, код ЄДРПОУ 30540319) 110 928 грн. 91 коп. (сто десять тисяч дев'ятсот двадцять вісім грн. 91 коп.); 11092 грн. 89 коп. (одинадцять тисяч дев'яносто дві грн. 89 коп.) державного мита; 118 грн. 00 коп. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

 М.М. Боділовська

Повне рішення підписане 03.12.2010 року.