Рішення

від 01.03.2011 по справі 5005/1027/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5005/1027/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.03.11р.

Справа № 5005/1027/2011

За позовом  Прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної

                     власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до                 Приватного підприємства "Фармсервіс", м. Кривий Ріг

третя

особа:            Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", м. Кривий Ріг

про                 розірвання договору оренди

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

  від прокуратури: Овчар Т.В. № 223

  від позивача: Гусакова І.О. дов. 31.12.2010 року

  від відповідача: не з"явився

  від третьої особи: не з"явився  

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Кривого Рогу Дніпропетровської області звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради із позовом,  у якому просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста № 9/12 від 26.01.2010 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Приватним підприємством "Фармсервіс".

Позовні вимоги мотивовані систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №  9/12 від 26.01.2010  року в частині своєчасної та повної сплати орендних  платежів.  

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради позовні вимоги прокурора  м. Кривого Рогу Дніпропетровської області підтримало в повному обсязі.

Відповідач явку представника  в судове засідання не забезпечив двічі, відзив на позов та витребувані судом документи суду не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином за адресою, зазначеною у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

14.02.2011 року від Комунального підприємства "Парковка та реклама" надійшло  пояснення по суті спору, в  якому  третя особа позовні вимоги прокурора підтримує в повному обсязі та просить розглядати справу без участі її представника.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

                                                    В С Т А Н О В И В:

26 січня 2010 року між Управлінням комунальної власності  міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Приватним підприємством "Фармсервіс" (орендар) був укладений договір № 9/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі  - об'єкт оренди) нежилу окремо розташовану двоповерхову будівлю літ. А-2 загальною площею 1 206,8 м2 (в тому числі підвал площею 40,5 м2), асфальтове замощення - 568,3 м2, басейн - 1 шт., розташоване за адресою: вул. Димитрова, 58, для використання під розміщення приватного дошкільного закладу, балансоутримувачем якого є УКВМ.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п.2.1 договору).

Відповідно до п.2.2 договору  вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП „Парковка та реклама”.

26 січня 2010 року був підписаний акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого комунальне підприємство "Парковка та реклама" передало, а  Приватне підприємство "Фармсервіс" прийняло  у строкове платне користування нерухоме майно (об'єкт оренди) нежилу окремо розташовану двоповерхову будівлю загальною площею                  1 206,8 м2 (в тому числі підвал площею 40,5 м2), асфальтове замощення - 568,3  м2, басейн - 1 шт., розташоване за адресою: вул. Димитрова, 58, для використання під розміщення приватного дошкільного закладу. (а.с. 11).

Відповідно до п.10.1 договору цей договір  діє з 26.01.2010 року по 25.12.2012 року включно. В разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (п.10.5 договору).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату  у розмірі 10% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає     3 554,88 грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок „КП „Парковка і реклама” (р/р 26000060109655 код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ „ПриватБанк”, МФО 305750) щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з січня місяця.  Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати  може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним  законодавством (п.4.1 договору).

Прокурор  м. Кривого Рогу посилається на несплату відповідачем орендної плати та просить розірвати договір № 9/12 від 26.01.2010 року, що і є причиною спору.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання  належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог  - відповідно до звичаїв ділового  обороту  або  інших  вимог,  що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.7 договору,  ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата  - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно розрахунку комунального підприємства "Парковка та реклама" заборгованість  Приватного підприємства "Фармасервіс" по орендній платі  станом на 11.02.2011 року  становить 52 048,03 грн.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення  зобов'язання  внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання,  якщо це встановлено договором або законом,  або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"  договір оренди може бути розірвано за погодженням  сторін. На  вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду  у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"  або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п.10.4 договору цей договір припиняється у разі: закінчення  терміну дії, приватизації об'єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами  своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав передбачених законодавством України.

15.11.2010 року Управління комунальної власності  міста виконкому Криворізької міської ради направило Приватному підприємству "Фармсервіс"  пропозицію про розірвання договору оренди від № 9/12 від 26.01.2010 року, якою пропонувало відповідачу в добровільному порядку розірвати договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Димитровича, 58, сплатити заборгованість з орендної плати та передати зазначене приміщення Управлінню комунальної власності  міста виконкому Криворізької міської ради по акту прийому-передачі.

Відповіді на пропозицію позивача відповідач не надав, заборгованість не сплатив.

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста  № 9/12 від 26.01.2010 року в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

За змістом ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України, яка встановлює правові наслідки зміни або розірвання договору, у разі, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

                                                       В И Р І Ш И В:

Розірвати  договір оренди об"єктів нерухомості комунальної власності міста  № 9/12 від 26.01.2010 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) та Приватним підприємством "Фармсервіс" (50015, Дніпропетровська область,  м. Кривий Ріг, Руднік  "Суха Балка" Житлокоп, ідентифікаційний  код 31385383).

Стягнути з Приватного  підприємства  "Фармсервіс"  (50015, Дніпропетровська область,  м. Кривий Ріг, Руднік  "Суха Балка" Житлокоп, ідентифікаційний  код 31385383) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п"ять) грн.

Стягнути з Приватного  підприємства  "Фармсервіс"  (50015, Дніпропетровська область,  м. Кривий Ріг, Руднік  "Суха Балка" Житлокоп, ідентифікаційний  код 31385383)  в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211264700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

 В.І. Петрова

Повне рішення складено 03.03.2011 року