Рішення

від 02.03.2011 по справі 5005/1191/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.03.11р. Справа № 5005/1191/2011

За позовом Прокурора Ц ентрально - Міського району м . Кривого Рогу в інтересах дер жави в

особі Криворіз ької міської ради, м. Кривий Р іг

до Приватного підприємця ОСОБА_1,

м. Кривий Ріг

про внесення з мін до договору оренди земел ьної ділянки

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від прокуратури: Зіма В .Б. посв. № 117

від позивача: Гусакова І .О. дов. від 11.11.2010 року

від відповідача: не з"явивс я

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Центрально - Міс ького району м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду в інтересах держави в о собі Криворізької міської р ади з позовом до Приватного п ідприємця ОСОБА_1 про вне сення змін до п. 4.1 договору оре нди земельної ділянки від 13.06.06 р. за №040510800873, укладеного між Крив орізькою міською радою та Пр иватним підприємцем ОСОБА _1, виклавши його в наступній редакції: річна орендна плат а вноситься "орендарем" виклю чно в грошовій формі у трикра тному розмірі земельного под атку, що встановлюється Пода тковим кодексом України від нормативної грошової оцінки землі на підставі витягу (або довідки) з технічної докумен тації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, ви конаного управлінням Держко мзему у м. Кривий Ріг Дніпроп етровської області на рахуно к відділення держказначейст ва у м. Кривому Розі №33218812700023 у бан ку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237511 щ омісячно протягом 30-ти календ арних днів наступних за оста ннім календарним днем звітно го (податкового) місяця.

Позовні вимоги обґрунтову є необхідністю приведення д іючого договору оренди в ча стині зміни розміру річної о рендної плати у відповідніст ь до прийнятого Податкового кодексу України, який набрав чинності 01.01.2011 року.

Позивач - Криворізька міськ а рада позовні вимоги прокур ора Центрально-Міського райо ну м. Кривого Рогу підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач явку представн ика в судове засідання не заб езпечив двічі, відзив на позо в та витребувані судом докум енти не надав, про час та місце розгляду справи повідомлени й належним чином, з клопотанн ям про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Враховуючи викладене, суд в важає за можливе розглянути справу за наявними в ній мате ріалами відповідно до ст. 75 ГП К України.

В судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення відповідно д о ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

13.06.2006 року між Криворізькою м іською радою (орендодавцем) т а Приватним підприємцем О СОБА_1 (орендар) було укладен о договір оренди земельної д ілянки, відповідно до умов як ого орендодавець на підстав і рішення міської ради від 22.03.2 006 року № 4181 надає, а орендар прий має в строкове платне корист ування земельну ділянку пло щею 3 050 кв.м. (кадастровий номер ділянки: 1211000000:08:309:0006) яка знаходит ься на вул. Пушкіна, 86 а в Центра льно-Міському районі м. Криво го Рогу, з метою несільського сподарського використання для розміщення магазину.

Договір зареєстровано Кри ворізьким відділом ДРФ ДП "ЦД ЗК" 3 червня 2006 року за № 040610800873.

Відповідно до п. 3.1. договору договір укладено на десять р оків.

Річна орендна плата вносит ься орендарем виключно у гро шовій формі у розмірі земель ного податку, що встановлюєт ься Законом України "Про плат у за землю" на підставі витягу з технічної документації пр о нормативну грошову оцінку земельної ділянки Криворіз ького міського управління зе мельних ресурсів на рахунок держказначейства у м. Кривом у Розі № 33215815600026 у банку УДК у Дніп ропетровській області МФО 80501 2 код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно прот ягом 30-ти календарних днів, на ступних за останнім календар ним днем звітного місяця (п. 4.1. договору).

Відповідно до п. 4.4. договору розмір та сума орендної плат и переглядається за станом н а кожне число кварталу в межа х терміну дії договору оренд и у разі, зокрема, зміни (збіль шення або зменшення за рішен ням міської ради) розмірів рі чної орендної плати за землю , базової вартості 1 кв.м. земел ь міста, здійснення індексац ії грошової оцінки земель, зм іни цін, тарифів, в т.ч. внаслід ок інфляції.

Статтею 651 Цивільного кодек су України передбачено, що зм іна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом; до говір може бути змінено або р озірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у раз і істотного порушення догово ру другою стороною та в інших випадках, встановлених дого вором або законом; а також у ра зі істотної зміни обставин, я кими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України).

Згідно статті 632 Цивільного кодексу України ціна в догов орі встановлюється за домовл еністю сторін; у випадках, вст ановлених законом, застосову ються ціни (тарифи, ставки тощ о), які встановлюються або рег улюються уповноваженими орг анами державної влади або ор ганами місцевого самоврядув ання.

Відповідно до пункту 288.5. ста тті 288 Податкового кодексу Укр аїни розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платеж у не може бути меншою: - для зем ель сільськогосподарського призначення - розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом; для інших ка тегорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розді лом;

Статтею 30 Закону України “П ро оренду землі” передбачено , що зміна умов договору оренд и землі здійснюється за взає мною згодою сторін; у разі нед осягнення згоди щодо зміни у мов договору оренди землі сп ір вирішується в судовому по рядку.

Отже, нормами чинного зако нодавства передбачено можли вість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу одні єї із сторін у випадках встан овлених договором або законо м.

Оскільки сторонами в догов орі оренди передбачена можли вість збільшення розміру оре ндної плати, а орендна плата з а земельні ділянки державної та комунальної власності є р егульованою ціною, тому зако нодавча зміна граничного роз міру цієї плати є підставою д ля перегляду розміру орендно ї плати, встановленої умовам и договору.

Відповідної правової пози ції дотримується Верховний Суду України у своїй постано ві від 27.12.2010р. у справі №27/15-10.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги пр окурора обґрунтованими та та кими, що підлягають задоволе нню.

Відповідно до статті 49 Гос подарського процесуального кодексу України судові витр ати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд, -

ВИ РІШИВ:

Внести зміни до п. 4.1 догово ру оренди земельної ділянки від 13.06.2006р. за реєстраційним №04051 0800873, укладеного між Криворізьк ою міською радою (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, р/р 33215812700026, отр имувач державне казначейст во у м. Кривому Розі, ОКПО 24237497, УД К у Дніпропетровській област і, МФО 805012) та Приватним підприє мцем ОСОБА_1 (50007, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер Н ОМЕР_1), виклавши його в насту пній редакції: річна орендна плата вноситься "орендарем" в иключно в грошовій формі у тр икратному розмірі земельног о податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оц інки землі на підставі витяг у (або довідки) з технічної док ументації про нормативну гро шову оцінку земельної ділянк и, виконаного управлінням Де ржкомзему у м. Кривий Ріг Дні пропетровської області на ра хунок відділення держказнач ейства у м. Кривому Розі №33218812700023 у банку ГУДКУ у Дніпропетров ській області МФО 805012, код ЄДРП ОУ 24237511 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних з а останнім календарним днем звітного (податкового) місяц я.

Стягнути з Приватного підп риємця ОСОБА_1 (50007, АДРЕС А_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державног о бюджету України в особі упр авління Держказначейства у Ж овтневому районі м. Дніпропе тровська Головного управлін ня Державного казначейства У країни в Дніпропетровській о бласті (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; р ахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропет ровській області, МФО 805012) 85, 00 (ві сімдесят п"ять) грн. державно го мита.

Стягнути з Приватного підп риємця ОСОБА_1 (50007, АДРЕС А_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державног о бюджету України в особі упр авління Держказначейства у Ж овтневому районі м. Дніпропе тровська Головного управлін ня Державного казначейства У країни в Дніпропетровській о бласті (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; р ахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропет ровській області, МФО 805012, приз начення платежу: КБКД 22050003 опла та витрат з інформаційно-тех нічного забезпечення розгля ду справ у судах (місцеві госп одарські та апеляційні госпо дарські суди) 236,00 (двісті тридц ять шість) грн. на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

Накази видати після набран ня судовим рішенням законної сили.

Суддя В.І. Петрова

Повне рішення складено 03.03.2011 року