Рішення

від 05.09.2006 по справі 1271-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

1271-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

05.09.2006Справа №2-6/1271-2006

За позовом суб'єкта підприємницької діяльності – фізичної особи Старостіна Геннадія Вікторовича, м. Євпаторія,

до відповідача Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської  ради, м. Євпаторія.

про визнання права власності

                                                                                                                            Суддя В.М.Шкуро

представники:

Від позивача – Попович І.Я., представник, дов. нотаріально посвідчена від 10.05.2005р.

Від відповідача – Аркатова В.В., представник, дов. від 11.07.2006р.

Суть спору: Підприємець Старостін Г.В. звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Управління житлово-комунального господарства виконкому Євпаторійської міської ради про визнання права власності на 76/100 частки об'єкту нерухомості: магазину-складу „Кухні”, загальною площею 326,5 кв.м., де магазин торговою площею 191,7 кв.м., склад загальною площею 97,1 кв.м. у складі приміщень №22-30, 33-37 в підвалі житлового будинку №96 по вул. 9 Травня у м. Євпаторії.

Позовні вимоги заявлені на підставі ст.778 ЦК України, якою передбачено, що якщо у разі  поліпшення орендованого майна, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником, а його частина у праві власності відповідає вартості його витрат на покращення речі.

          В подальшому позивач уточнив позовні вимоги, просив припинити право УЖКГ виконкому Євпаторійської міськради на 142/1000 частки спірного об'єкту, визнавши за ним право власності на об'єкт в цілому зі стягненням на користь відповідача вартості припиненої частки.

          Відповідач у відзиві на позовну заяву погодився із визначеними позивачем підставами позову. Зазначив, що позивачу було дозволено реконструкцію орендованих приміщень під магазин-склад з облаштуванням додаткового входу. Після закінчення реконструкції, об'єкт прийнято в експлуатацію державною комісією. Позов визнав.

Провадження по справі зупинялась, у зв'язку з призначенням по справі судової будівельно – технічної експертизи.

У судовому засідання у порядку ст.77 ГПК України оголошувалась перерва.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд-

встановив:

          Згідно Положення про Управління житлово-комунального господарства, зареєстрованого рішенням виконкому Євпаторійської ради народних депутатів від 29.01.1993р. №67/7, майно управління складають основні фонди і оборотні засоби, а також інші цінності, які належать йому на праві повного господарського відання. Пунктом 3.2 статуту передбачено, що управління при здійсненні права повного господарського відання володіє і користується майном на свій розсуд, вчиняючи відносно нього дії, які не суперечать діючому законодавству і статуту.

          В межах повноважень, передбачених пунктом 3.4 статуту стосовно права на передачу в оренду основних фондів, 31.05.2002р. між УЖКГ виконкому Євпаторійської міської ради (орендодавець) та підприємцем Старостіним Г.В. (орендар) укладено договір оренди нежилих підвальних приміщень, які розташовані у жилому будинку №96 по вул.9 Травня у м.Євпаторія і знаходяться на балансі управління на строк до 31.12.2005р. (а.с.45-46). 01.11.2002р. сторони уклали додаткову угоду до договору, якою визначили мету оренди – облаштування складу (а.с.47). Згідно виписки з протоколу №21 на засіданні комісії виконкому Євпаторійської міськради 28.05.2003р. прийнято рішення рекомендувати УЖКГ продовжити строк договору оренди з підприємцем Старостіним Г.В. нежилих підвальних приміщень під магазин і склад, та встановлено строк оренди 10 років.

              Орендоване приміщення передане позивачу 31.05.2002р. на підставі акту передачі нежилого приміщення (а.с.49). Згідно експертного висновку, виконаного Євпаторійським міжміським бюро реєстрації і технічної інвентаризації для розрахунку величини орендної плати справедлива вартість об'єкту станом на 30.04.2002р. складає 23999 грн. без ПДВ (а.с.44).

           Листом від 13.06.2002р. за вих.№01-15/425 відповідач на підставі рішення комісії виконкому Євпаторійської міськради (протокол №23 від 12.06.2002р.) дав згоду на переобладнання нежилих підвальних приміщень під торгові і складські приміщення за рахунок позивача (а.с.43).

          Можливість реконструкції орендованих приміщень під склад, магазин з організацією додаткових входів за умови розробки проектної документації і погодження її в установленому порядку, погоджена Управлінням архітектури і містобудування (лист від 17.06.2002р. №1687.2, а.с.43)

          Рішенням виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 26.07.2002р. №320/5 позивачу дозволено реконструкцію орендованих приміщень під склад, магазин з організацією додаткових виходів на вул.9 Травня (а.с.42).

          Проектну документацію з реконструкції орендованих приміщень під склад, магазин розроблено КП „Євпаторіяпроект” (а.с.36-41).  

          13.09.2002р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю видано дозвіл на виконання будівельних робіт по реконструкції орендованих приміщень під склад, магазин з організацією додаткового виходу у житловому будинку №96 по вул.9 Травня (а.с.35).

          Загальна вартість робіт з реконструкції орендованих приміщень склала 104342 грн.,  що підтверджується локальним кошторисом, актом приймання виконаних робіт, відомістю ресурсів, накладними на придбання матеріалів, платіжними дорученнями тощо (а.с.14, 17-34).

          Актом державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкту до експлуатації від 21.03.2003р. орендовані приміщення після реконструкції під склад, магазин з організацією додаткових виходів по вул.9 Травня,96 з показниками:  приміщення літери „А” загальною площею 326,5 кв.м. у тому числі магазин торговою площею 191,7 кв.м., склад загальною площею 97,1 кв.м., підсобні приміщення загальною площею 37,7 кв.м., готові до вводу у експлуатацію (а.с.13).

          Рішенням виконкому Євпаторійської міської ради від 28.03.2003р. №115/4 затверджено зазначений акт про закінчення реконструкції і ввід в експлуатацію орендованих приміщень (а.с.12).   

Відповідно до частини 4 ст.778 ЦК України, якщо у разі поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частина наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на покращення речі.

Постановою господарського суду АРК у справі №2-8/6348-2006 від 10.04.2006 року УЖКГ визнано банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура.

Відповідно до ст.23 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” (далі – Закон) з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури припиняються повноваження власника (власників) майна банкрута. Статтею 26 Закону передбачено, що всі види майнових активів банкрута, що належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури включаються до складу ліквідаційної маси.  

Ліквідатором спірні приміщення включені до ліквідаційної маси (а.с.117), тому саме УЖКГ має бути відповідачем за позовом про визнання права власності на частку майна, яке включене в ліквідаційну масу банкрута.  

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 14.07.2006р. №22, виконаної Науково-дослідним експертно-криміналістичним центром при ГУ МВС України в АР Крим, частка ринкової вартості виконаних підприємцем Старостіним Г.В. за власний кошт поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкту оренди, у процентному відношенні до загальної ринкової вартості нежилих приміщень підвалу складає 85,8%.

Також після зроблених поліпшень змінилось призначення нежилих приміщень підвалу житлового будинку №96 по вул.9 Травня у м. Євпаторія та вони є новою річчю порівняно до об'єкту оренди.

Відповідач заперечень проти висновку судової будівельно-технічної експертизи не має.

Таким чином, здійснені позивачем поліпшення орендованих нежилих приміщень  змінили їх зміст і призначення, та призвели до створення нового об'єкту – магазину-складу, що є новою річчю.

Відповідач не заперечує проти того, що позивачем створено нову річ і відповідно позивач став її співвласником, частка позивача у спільній частковій власності пропорційна вартості здійснених позивачем витрат на покращення речі (85,8%).

Позивачем заявлено вимогу про припинення права відповідача на його частку у спільному майні.

Статтею 365 ЦК України передбачені умови, за яких право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників.

Такими умовами є:

1.          частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2.          річ є неподільною;

3.          спільне володіння і користування майном є неможливим;

4.          таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника.

Згідно зазначеного вище висновку судової будівельно-технічної експертизи частка ринкової вартості об'єкту, а відповідно і частка у спільній частковій власності відповідача складає 14,2%, тобто є незначною у порівнянні з часткою позивача (85,8%).

Стаття 183 ЦК України визначає подільною ту річ, яку можна поділити  без  втрати її цільового призначення, а неподільною - річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Виходячи з функціонального призначення магазину-складу, під яким розуміється стаціонарний об'єкт з торговими і складськими приміщеннями для зберігання і продажу великогабаритних товарів (меблі, будівельні матеріали і таке інше) (ДСТУ 4303-2004 „Роздрібна та оптова торгівля”), спірна річ є неподільною. Оскільки виділ якоїсь із функціонально пристосованої його частини у виді того чи іншого приміщення (торгове приміщення, склад тощо), зробить неможливим його повноцінне функціонування і призведе до втрати цільового призначення.

Спільне володіння і користування майном виключається, оскільки відповідача визнано банкрутом і стосовно нього відкрита ліквідаційна процедура. Одним із наслідків визнання боржником банкрутом ст.23 Закону передбачає завершення підприємницької діяльності банкрута. Тобто відповідач вже не може одержувати прибуток та займатися господарською (комерційною) діяльністю.  

З огляду на те, що всі майнові активі відповідача включені до ліквідаційної маси та підлягаю відчуженню для задоволення вимог кредиторів, припинення права на його частку у спільному майні з виплатою її вартості відповідно до експертного висновку не завдасть шкоди його інтересам. Грошова компенсація вартості його частки буде направлена на задоволення вимог кредиторів.       

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для припинення права відповідача на його частку у спільному майні з виплатою грошової компенсації її вартості.

Понесені позивачем судові витрати по оплаті 1803 грн. державного мита і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені у судовому засіданні 05 вересня 2006 року.

Рішення оформлене у відповідності до ст.84 ГПК України і підписане 25 вересня  2006 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити право Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської ради (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул.Бр.Буслаєвих,21, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 03347968) на 142/1000 частки об'єкта нерухомості: магазин-склад „Кухні”, загальною площею 326,5 кв.м., в тому числі магазин торговою площею 191,7 кв.м., склад загальною площею 97,1 кв.м. у складі приміщень №22-30, 33-37 в підвалі житлового будинку №96 по вул.9 Травня у м. Євпаторії.

Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності – фізичною особою Старостіним Геннадієм Вікторовичем (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул.Репіна,50, ідентифікаційний номер 2401012390) право власності на об'єкт нерухомості: магазин-склад „Кухні”, загальною площею 326,5 кв.м., в тому числі магазин торговою площею 191,7 кв.м., склад загальною площею 97,1 кв.м. у складі приміщень №22-30, 33-37 в підвалі житлового будинку №96 по вул.9 Травня у м. Євпаторії.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності – фізичної особи Старостіна Геннадія Вікторовича (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул.Репіна,50, ідентифікаційний номер 2401012390) на користь Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської ради (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул.Бр.Буслаєвих,21, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 03347968) вартість припиненої частки (142/1000) у спільному майні у сумі 25643,00 грн.

Стягнути з Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Євпаторійської міської ради (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул.Бр.Буслаєвих,21, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 03347968) на користь суб'єкта підприємницької діяльності – фізичної особи Старостіна Геннадія Вікторовича (адреса: 97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул.Репіна,50, ідентифікаційний номер 2401012390) судові витрати по оплаті державного мита у сумі 1803 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.