Рішення

від 16.06.2006 по справі 10444-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

10444-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

16.06.2006Справа №2-1/10444-2006

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Промхолдинг»,             м. Сімферополь

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельтахолдинг», м. Сімферополь

про визнання права власності на нерухоме майно

Перший заступник

Голови господарського суду АР Крим

Суддя Ковтун Л.О.

п р е д с т а в н и к и:

Від позивача: Нікітін В.А., представник, д/п від 19.01.2006 р.

Від відповідача: Шорохов І.В., представник д/п від 20.01.2006 р.

Сутність спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Промхолдинг», м. Сімферополь звернулося до Господарського суду АР Крим із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Дельтахолдинг», м. Сімферополь, в якому  просить визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Промхолдинг» на нерухоме майно, розташоване за адресою м. Алупка, вул. Леніна, 9, а саме: цілісний майновий комплекс кабінету ЛФК, що знаходиться  в аварійному стані і непридатний до експлуатації, що складається: з двоповерхового будинку, літера Г, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 540 м2, і двоповерхового будинку, що примикає до нього, літера Н, що складається з конструктивних елементів, приміщеннями площею 154 м2, оснащені зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудовані будинки, літери Г и Н, оснащений асфальтовим мощенням площею 970 м2, підпірними стінами №№ 5, 17, 106, 20, 25, 26, сходами №№ 18, 21, 23, 85, бетонним водовідвідним лотком, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло, електропостачання і каналізації, облагороджена зеленими насадженнями і газоном площею 4750 м2, товщина насипу складає 1-7 м., площа 7720 м2, будівельний обсяг 30880 м3; цілісний майновий комплекс клінічної лабораторії, що знаходиться в аварійному стані і непридатний до експлуатації, що складається: з будинку, літера Д, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 119,4 м2, оснащене зовнішніми комунікаціями, теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок, літера Д, оснащений асфальтовим мощенням площею 980 м2, підпірними стінами №№ 5, 3, 7, 12, 29, 30, 33, 34, 28, бетонним водовідвідним лотком, сходами № 31, навісом-альтанкою, літера II, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло-, електропостачання і каналізації, облагородженого зеленими насадженнями і газоном площею 381 м2, товщина насипу складає 1-7 м., площа 1490 м2, будівельний обсяг 6258 м3; цілісний майновий комплекс корпусу № 6, що знаходиться  в аварійному стані і потребуючий капітального ремонту, що складається: з будинку літера Е, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 88 м2, оснащений зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок  літера Е, оснащений асфальтовим мощенням площею 245 м2, підпірними стінами  № 5, 13, 15, 14, 28, 106, 35, сходами № 16, 27, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло-, електропостачання і каналізації, облагороджений зеленими насадженнями і газоном площею 1320 м2, товщина насипу складає 1-7 м, площа 1680 м2, будівельний обсяг 6720 м3; цілісний майновий комплекс клубу зимового, що знаходиться    в аварійному стані і потребуючий подальшої реконструкції, що складається: з будинку літера П, який знаходиться в стадії реконструкції, що складається з конструктивних елементів,  приміщень площею 394 м2, оснащений зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок  літера П, оснащений асфальтовим мощенням площею 1825 м2, підпірними стінами  № 62, 68, 69, сараями літера В1, XVI, XVII, XVIII, XIX, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями; цілісний майновий комплекс корпусу № 2, що знаходиться в аварійному стані і потребуючий капітального ремонту, що складається з: будинку літера В, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 430 м2, оснащений зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок літера В, оснащений асфальтовим мощенням площею 1320 м2, підпірними стінами №№ 51, 52, 53, 57, 78, сходами № 55, бетонним водовідвідним лотком, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло-, електропостачання і каналізації, облагороджений зеленими насадженнями і газоном площею 2025 м2, товщина насипу складає 3-8 м, площа 3775 м2, будівельний обсяг 16987,5 м2.

Також позивач просить зобов'язати відповідача повернути ТОВ «Промхолдинг» вищевказане нерухоме майно.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача позов не визнав, при цьому пояснив, що оскільки агентський договір, згідно якого спірне нерухоме майно було передано відповідачу, не визнаний недійсним, то вважається укладеним з моменту передачі майна, також  діючим законодавством прямо не передбачено нотаріально засвідчувати агентський договір та проводити його державну реєстрацію, то у позивача не має законних підстав для спонукання проводити ці дії.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

          За договором купівлі – продажу № 021-00 від 10.11.2000 р. нерухоме майно, а саме: цілісний майновий комплекс кабінету ЛФК, що знаходиться  в аварійному стані і непридатний до експлуатації, що складається з: двоповерхового будинку, літера Г, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 540 м2, і двоповерхового будинку, що примикає до нього, літера Н, що складається з конструктивних елементів, приміщеннями площею 154 м2, оснащені зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудовані будинки, літери Г и Н, оснащений асфальтовим мощенням площею 970 м2, підпірними стінами №№ 5, 17, 106, 20, 25, 26, сходами №№ 18, 21, 23, 85, бетонним водовідвідним лотком, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло, електропостачання і каналізації, облагороджена зеленими насадженнями і газоном площею 4750 м2, товщина насипу складає 1-7 м., площа 7720 м2, будівельний обсяг 30880 м3; цілісний майновий комплекс клінічної лабораторії, що знаходиться в аварійному стані і непридатний до експлуатації, що складається з: будинку, літера Д, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 119,4 м2, оснащене зовнішніми комунікаціями, теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок, літера Д, оснащений асфальтовим мощенням площею 980 м2, підпірними стінами №№ 5, 3, 7, 12, 29, 30, 33, 34, 28, бетонним водовідвідним лотком, сходами № 31, навісом-альтанкою, літера II, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло-, електропостачання і каналізації, облагородженого зеленими насадженнями і газоном площею 381 м2, товщина насипу складає 1-7 м., площа 1490 м2, будівельний обсяг 6258 м3; цілісний майновий комплекс корпусу № 6, що знаходиться  в аварійному стані і потребуючий капітального ремонту, що складається з: будинку літера Е, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 88 м2, оснащений зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок  літера Е, оснащений асфальтовим мощенням площею 245 м2, підпірними стінами  № 5, 13, 15, 14, 28, 106, 35, сходами № 16, 27, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло-, електропостачання і каналізації, облагороджений зеленими насадженнями і газоном площею 1320 м2, товщина насипу складає 1-7 м, площа 1680 м2, будівельний обсяг 6720 м3; цілісний майновий комплекс клубу зимового, що знаходиться    в аварійному стані і потребуючий подальшої реконструкції, що складається: з будинку літера П, який реконструюється, що складається з конструктивних елементів,  приміщень площею 394 м2, оснащений зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок  літера П, оснащений асфальтовим мощенням площею 1825 м2, підпірними стінами  № 62, 68, 69, сараями літера В1, XVI, XVII, XVIII, XIX, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями; цілісний майновий комплекс корпусу № 2, що знаходиться в аварійному стані і потребуючий капітального ремонту, що складається з: будинку літера В, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 430 м2, оснащений зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок літера В, оснащений асфальтовим мощенням площею 1320 м2, підпірними стінами №№ 51, 52, 53, 57, 78, сходами № 55, бетонним водовідвідним лотком, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло-, електропостачання і каналізації, облагороджений зеленими насадженнями і газоном площею 2025 м2, товщина насипу складає 3-8 м, площа 3775 м2, будівельний обсяг 16987,5 м2. – було придбано АТЗТ «Аспект» у санаторія «Гірське сонце» та передане АТЗТ «Аспект» 15.11.2000р. згідно накладної № 2.1/2.2/2.3/2.8/2.18.

          Вищезазначене майно було списано з балансу санаторію «Гірське сонце» на підставі листів Міністерства охорони здоров'я № 9-03-15/587 від 06.11.2000р., № 9-03-15/594 від 14.11.2000р., №  9-03-15/591 від 16.11.2000р, наказу № 24-АХВ від 05.12.2000р., актів списання від 20.12.2000 р.

          АТЗТ «Аспект» дане майно внесло як внесок до статутного фонду ТОВ «Теркхолдинг» згідно установчого договору від 20.10.1999р. та накладної № 27/11 від 05.12.2000р.

          ТОВ «Теркхолдинг» вищевказане майно внесло до статутного фонду ТОВ «Промхолдинг», згідно установчого договору від 18.11.2002 р., що підтверджується накладною № 32-ТХ від 02.12.2002р.

          Згідно ст.12 Закону України «Про господарські товариства» товариство є власником майна, переданого йому у власність учасниками і засновниками.

          26.10.2005 року між ТОВ «Промхолдинг» та ТОВ «Дельтахолдинг» був укладений агентський договір, згідно якого ТОВ «Дельтахолдинг» по акту прийому – передачі № 5 від 01.11.2005 р. одержало вищевказане майно в управління для здійснення господарської діяльності.

          01.11.2005р. між ТОВ «Промхолдинг» та ТОВ «Дельтахолдинг» були узгодженні додаткові умови агентського договору від 26.10.2005р., які зафіксовані протоколом узгодження № 2.

          У відповідності з вищезазначеним протоколом узгодження ТОВ «Дельтахолдинг» мало право виконувати наступні дії: управляти майном, здавати його в оренду, проводити будь-які дії у рамках судових процедур для захисту майна, проводити будь-які дії у взаємовідносинах з органами влади для захисту майна.

          Відповідно до ст. 1031 Цивільного кодексу України договір управління майном підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

          Згідно з ч. 5 ст. 203 Цивільного кодексу України угода повинна відбуватися у формі, встановленій законом.

          Частиною 1 ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності угоди є недотримання в момент здійснення угоди стороною (сторонами) вимог, встановлених частинами першої – третьої, п'ятої і шостої статті 203 Кодексу.

          13.12.2005 р. позивач звернувся до відповідача з листом, у якому просить надати договору належну форму чи повернути передане йому майно.

          Листом від 12.01.2006 року відповідач відмовився повернути майно позивачу, мотивуючи тим, що він є власником даного майна, а також не передбачає необхідності в нотаріальному посвідченні договору і його державної реєстрації.

          У відповідності зі ст. 26 Закону України «Про власність» об'єктами права власності господарського товариства, що є юридичною особою, є грошові та майнові внески його членів, а також майно, набуте внаслідок  господарської діяльності, та інше майно, придбане на підставах, не заборонених законом.

          Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не виникає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

          Як вбачається з матеріалів справи, позивач придбав спірне майно, як внесок до свого статутного фонду.

          Відповідно до п.2 ст. 48 Закону України «Про власність» власник має право вимагати усунення будь-яких порушень свого права, навіть якщо ці порушення не пов'язані  з позбавленням володіння.

          Згідно п. 1 ст. 50 Закону України «Про власність» власник має право вимагати повернення свого майна з чужого незаконного володіння.

          Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що будь-яка особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права. Визнання права є  одним із способів захисту цивільних прав.

          У відповідності зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

          За такими обставинами, суд дійшов висновку, що позивач придбав  право власності на спірні об'єкти, у відповідності з діючим законодавством, у зв'язку з чим, його вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

          Судові витрати відносяться на відповідача у відповідності зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

          На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Алупка, вул. Леніна, 9, а саме: цілісний майновий комплекс кабінету ЛФК, що знаходиться  в аварійному стані і непридатний до експлуатації, що складається з: двоповерхового будинку, літера Г, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 540 м2, і двоповерхового будинку, що примикає до нього, літера Н, що складається з конструктивних елементів, приміщеннями площею 154 м2, оснащені зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудовані будинки, літери Г и Н, оснащений асфальтовим мощенням площею 970 м2, підпірними стінами №№ 5, 17, 106, 20, 25, 26, сходами №№ 18, 21, 23, 85, бетонним водовідвідним лотком, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло, електропостачання і каналізації, облагороджена зеленими насадженнями і газоном площею 4750 м2, товщина насипу складає 1-7 м., площа 7720 м2, будівельний обсяг 30880 м3; цілісний майновий комплекс клінічної лабораторії, що знаходиться в аварійному стані і непридатний до експлуатації, що складається з: будинку, літера Д, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 119,4 м2, оснащене зовнішніми комунікаціями, теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок, літера Д, оснащений асфальтовим мощенням площею 980 м2, підпірними стінами №№ 5, 3, 7, 12, 29, 30, 33, 34, 28, бетонним водовідвідним лотком, сходами № 31, навісом-альтанкою, літера II, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло-, електропостачання і каналізації, облагородженого зеленими насадженнями і газоном площею 381 м2, товщина насипу складає 1-7 м., площа 1490 м2, будівельний обсяг 6258 м3; цілісний майновий комплекс корпусу № 6, що знаходиться  в аварійному стані і потребуючий капітального ремонту, що складається з: будинку літера Е, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 88 м2, оснащений зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок  літера Е, оснащений асфальтовим мощенням площею 245 м2, підпірними стінами  № 5, 13, 15, 14, 28, 106, 35, сходами № 16, 27, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло-, електропостачання і каналізації, облагороджений зеленими насадженнями і газоном площею 1320 м2, товщина насипу складає 1-7 м, площа 1680 м2, будівельний обсяг 6720 м3; цілісний майновий комплекс клубу зимового, що знаходиться    в аварійному стані і потребуючий подальшої реконструкції, що складається: з будинку літера П, який реконструюється та складається з конструктивних елементів,  приміщень площею 394 м2, оснащений зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок  літера П, оснащений асфальтовим мощенням площею 1825 м2, підпірними стінами  № 62, 68, 69, сараями літера В1, XVI, XVII, XVIII, XIX, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями; цілісний майновий комплекс корпусу № 2, що знаходиться в аварійному стані і потребуючий капітального ремонту, що складається: з будинку літера В, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 430 м2, оснащений зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок літера В, оснащений асфальтовим мощенням площею 1320 м2, підпірними стінами №№ 51, 52, 53, 57, 78, сходами № 55, бетонним водовідвідним лотком, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло-, електропостачання і каналізації, облагороджений зеленими насадженнями і газоном площею 2025 м2, товщина насипу складає 3-8 м, площа 3775 м2, будівельний обсяг 16987,5 м2.

3.          Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дельтахолдинг»                        (м. Сімферополь, вул. Кечкеметська, 93) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Промхолдинг» (м. Сімферополь, вул. Київська, 4) нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Алупка, вул. Леніна, 9, а саме: цілісний майновий комплекс кабінету ЛФК, що знаходиться  в аварійному стані і непридатний до експлуатації, що складається: з двоповерхового будинку, літера Г, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 540 м2, і двоповерхового будинку, що примикає до нього, літера Н, що складається з конструктивних елементів, приміщеннями площею 154 м2, оснащені зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудовані будинки, літери Г и Н, оснащений асфальтовим мощенням площею 970 м2, підпірними стінами №№ 5, 17, 106, 20, 25, 26, сходами №№ 18, 21, 23, 85, бетонним водовідвідним лотком, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло, електропостачання і каналізації, облагороджена зеленими насадженнями і газоном площею 4750 м2, товщина насипу складає 1-7 м., площа 7720 м2, будівельний обсяг 30880 м3; цілісний майновий комплекс клінічної лабораторії, що знаходиться в аварійному стані і непридатний до експлуатації, що складається: з будинку, літера Д, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 119,4 м2, оснащене зовнішніми комунікаціями, теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок, літера Д, оснащений асфальтовим мощенням площею 980 м2, підпірними стінами №№ 5, 3, 7, 12, 29, 30, 33, 34, 28, бетонним водовідвідним лотком, сходами № 31, навісом-альтанкою, літера II, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло-, електропостачання і каналізації, облагородженого зеленими насадженнями і газоном площею 381 м2, товщина насипу складає 1-7 м., площа 1490 м2, будівельний обсяг 6258 м3; цілісний майновий комплекс корпусу № 6, що знаходиться  в аварійному стані і потребуючий капітального ремонту, що складається з: будинку літера Е, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 88 м2, оснащений зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок  літера Е, оснащений асфальтовим мощенням площею 245 м2, підпірними стінами  № 5, 13, 15, 14, 28, 106, 35, сходами № 16, 27, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло-, електропостачання і каналізації, облагороджений зеленими насадженнями і газоном площею 1320 м2, товщина насипу складає 1-7 м, площа 1680 м2, будівельний обсяг 6720 м3; цілісний майновий комплекс клубу зимового, що знаходиться    в аварійному стані і потребуючий подальшої реконструкції, що складається: з будинку літера П, який реконструюється та складається з конструктивних елементів,  приміщень площею 394 м2, оснащений зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок  літера П, оснащений асфальтовим мощенням площею 1825 м2, підпірними стінами  № 62, 68, 69, сараями літера В1, XVI, XVII, XVIII, XIX, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями; цілісний майновий комплекс корпусу № 2, що знаходиться в аварійному стані і потребуючий капітального ремонту, що складається: з будинку літера В, що складається з конструктивних елементів, приміщень площею 430 м2, оснащений зовнішніми комунікаціями теплопостачання, водопостачання, каналізації, електропостачання; невід'ємний технологічний насип, на якому побудований будинок літера В, оснащений асфальтовим мощенням площею 1320 м2, підпірними стінами №№ 51, 52, 53, 57, 78, сходами № 55, бетонним водовідвідним лотком, з розташованими в тілі насипу зовнішніми комунікаціями водо-, тепло-, електропостачання і каналізації, облагороджений зеленими насадженнями і газоном площею 2025 м2, товщина насипу складає 3-8 м, площа 3775 м2, будівельний обсяг 16987,5 м2.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельтахолдинг», м. Сімферополь, вул. Кечкеметська, 93 (ЗКПО 32749487, банківські реквізити відсутні) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Промхолдинг», м. Сімферополь, вул. Київська, 4 (Р/р 26005054987516, КРУ КБ «Приватбанк», МФО 384436, ЗКПО 32234097) 2532,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун  Л.А.