Рішення

від 28.04.2009 по справі 2-165/2009

ЩОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2- 165/2009р Копія:

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2009 року Щорський р айонний суд Чернігівської об ласті в складі: головуючог о - судді: Валевача М.М.,

при секретарі Зорко М.В.,

з участю позивача ОСОБА_1 ,

з участю відповідача ОСО БА_2,

з участю 3- ої особи Солодо вник Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі су ду в м. Щорс по справі за позов ом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, тр еті особи Єлінська сільська рада Щорського району Черніг івської області, КП «Чернігі вське міжміське бюро технічн ої інвентаризації» про визна ння договору купівлі-продажу дійсним та визнання права вл асності на житловий будинок з господарськими будівлями, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2009 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з п озовом до ОСОБА_2, треті ос оби Єлінська сільська рада Щ орського району Чернігівськ ої області, КП «Чернігівське міжміське бюро технічної ін вентаризації» про визнання д оговору купівлі-продажу дійс ним та визнання права власно сті на житловий будинок з гос подарськими будівлями.

У листопаді 2008 року позивач п ридбав будинок з господарськ ими будівлями за адресою: А ДРЕСА_1, сплативши ОСОБА_2 4000 грн. Про факт укладення дог овору сторонами складено роз писку із зазначенням сплачен ої суми, справжність підпису відповідачки засвідчено сек ретарем Виконкому Єлінської сільської ради того ж дня. Поз ивач отримав ключі від будин ку та всіх господарських буд івель і став користуватись б удинком, але як власник домов олодіння не має можливості в повній мірі володіти, корист уватись, розпоряджатись свої м майном. Оскільки ОСОБА_2 ухиляється від нотаріальног о посвідчення договору, пози вач ОСОБА_1 вимушений звер нутись до суду з позовом про в изнання договору купівлі-про дажу дійсним та визнання пра ва власності на житловий буд инок з господарськими будівл ями.

Позивач у судовому засідан ні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить поз ов задовольнити.

Єлінською сільською радою Щорського району Чернігівсь кої області направлено заяву про розгляд справи без участ і їх представника та надано д овідку №159 від 27.04.2009 року про осіб , які проживали за адресою: А ДРЕСА_1.

Представником Чернігівськ ого МБТІ надано довідку №32 від 28.04.2009 року, про те, що станом на д ату розгляду справи право вл асності на ім'я ОСОБА_2 за а дресою: АДРЕСА_1 не зареєс тровано.

Відповідачка позовні вимо ги визнає, підтверджує, що на п родане домоволодіння спадщи ну не оформляла.

Заслухавши сторін, предста вника третьої особи, досліди вши докази, наявні в матеріал ах справи, суд вважає за необх ідне відмовити в задоволенні позову з наступних підстав.

У листопаді 2008 року позивач п ридбав будинок з господарськ ими будівлями за адресою: А ДРЕСА_1, сплативши ОСОБА_2 4000 грн. Про факт укладення дог овору сторонами 04 листопада 20 08 року складено розписку із за значенням сплаченої суми, сп равжність підпису відповіда чки засвідчено секретарем Ви конкому Єлінської сільської ради.

Договір купівлі-продажу бу динку сторонами укладено усн о, що суперечить ч.2п.1 ст. 208 та п.1 с т. 206 ЦК України, якими встановл ено: усно можуть вчинятися пр авочини, які повністю викону ються сторонами у момент їх в чинення, за винятком правочи нів, які підлягають нотаріал ьному посвідченню та (або) дер жавній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК Укра їни правочин підлягає держав ній реєстрації лише у випадк ах, встановлених законом. Так ий правочин є вчиненим з моме нту його державної реєстраці ї.

Статтею 657 ЦК України визнач ено форму окремих видів дого ворів купівлі-продажу, а саме : договір купівлі-продажу зем ельної ділянки, єдиного майн ового комплексу, житлового б удинку (квартири) або іншого н ерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню т а державній реєстрації.

Ч.3 ст. 640 ЦК України встановле но, що договір, який підлягає н отаріальному посвідченню аб о державній реєстрації, є укл аденим з моменту його нотарі ального посвідчення або держ авної реєстрації, а в разі нео бхідності і нотаріального по свідчення, і державної реєст рації - з моменту державної ре єстрації.

Виходячи з викладеного, дов оди позивача, що правочин укл адено за вільним волевиявлен ням сторін, хоча і з недодержа нням вимоги щодо письмової ф орми, але з підтвердженням фа кту його виконання обома сто ронами відповідно до ст.ст.203, 21 8, 220 ЦК України, не можуть бути п рийняті судом до уваги, як без підставні, оскільки дане дом овлодіння, яке було продано ОСОБА_2 фактично на день роз гляду справи їй не належало, т ому що відповідачка не прийн яла спадщину.

Керуючись.ст.ст.3-6, 10, 11, 15, 31, 209, 213-215, 218 ЦПК України,

ст.ст.203, 204, 218, 220 ЦК України суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні п озову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи Єлінська сільсь ка рада Щорського району Чер нігівської області, КП «Черн ігівське міжміське бюро техн ічної інвентаризації» про ви знання договору купівлі-прод ажу дійсним та визнання прав а власності на житловий буди нок з господарськими будівля ми.

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку до а пеляційного суду Чернігівсь кої області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-д енний строк з дня проголошен ня рішення заяви про апеляці йне оскарження і подання піс ля цього протягом 20 днів апеля ційної скарги.

Суддя- М.М.Валевач