Рішення
від 01.03.2011 по справі 18/2пд/2011
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32


РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.11 Справа № 18/2пд/2011

Суддя Корнієнко В.В. , розглянувши матеріали с прави за позовом Луган ської міської ради, м. Луга нськ

до тоариства з об меженою відповідальністю «Л інкор», м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі

за участю представник ів:

від позивача: Б абкіна Н.В. за дов. від 24.11.2010;

від відповідача: Іван ова М.О. за дов. від 05.01.2011.

Суть спору: позивач ем заявлено вимоги про внесе ння змін до договору оренди з емлі від 13.10.2006 (зареєстровани й 01.12.2006 за № 040640200199), який укладен о між сторонами за позовом, в ч астині, що визначає норматив ну грошову оцінку земельної ділянки та розмір орендної п лати.

Відповідач проти поз ову заперечує посилаючись на його необґрунтованість.

Розглянувши матеріа ли справи, вислухавши предст авників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

Згідно договору оренди з емлі від 13.10.2006 (який зареєстр овано 01.12.2006 за № 040640200199), укладено му між сторонами за позовом, п озивач передав відповідачу в оренду строком до 22.08.2055 земельн у ділянку загальною площею 1,07 33 га, яка знаходиться за адрес ою: м. Луганськ, вул. Совєтская , 20-б, для розміщення нежитлово ї будівлі та благоустрою при леглої території (в тому чи слі: 0,1579 - під капітальними спо рудами; 0,6474 га - під площадками ; 0,0758 га - під зеленими насадже ннями; 0,1922 га - інше (ґрунтове п окриття).

Відповідач, в свою чер гу, зобов' язався вносити по зивачу орендну плату протяго м 30 календарних днів, наступни х за останнім календарним дн ем податкового місяця.

Відповідно до п. 8 дого вору річна орендна плата вст ановлюється у розмірі земель ного податку (річного) у гривн ях збільшеного на коефіцієнт 2,5 (довідка розрахунку розмір ів земельного податку (річно го) додається до договору та є його невід' ємною частиною) .

На момент укладення д оговору оренди землі нормати вна грошова оцінка земельної ділянки становила 2.592.888,87 грн. (п. 4 договору).

На момент укладення д оговору оренди землі річна о рендна плата складала 64822,23 грн . (п. 14 договору).

На підставі п.п. 29.1. дого вору відповідач був зобов' я заний для обчислення розміру річної орендної плати зверт атися щороку, не пізніше міся чного терміну після проведен ня індексації грошової оцінк и землі, до управління Луг анської міської ради з питан ь регулювання земельних відн осин для отримання довід ки.

В зв' язку із змінами у земельному законодавстві, в зв' язку з набранням чинно сті нової нормативної грошов ої оцінки земельних ділянок та в зв' язку з ліквідацією у правління Луганської місько ї ради з питань регулювання з емельних відносин, позивач з вернувся до відповідача з пр опозицією (лист від 29.07.2010 № 01/03-1 3/3529/0/2-10) про внесення змін до д оговору оренди землі (одно часно з пропозицією відповід ачу був направлений проект д оговору про внесення змін до договору оренди землі).

Позивач пропонував в ідповідачу внести такі зміни у договір:

- викласти п. 8 розділ у «Орендна плата»у новій ред акції: «8. Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 ві дсотків від нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и, що передана в оренду, у грив нях»;

- змінити у п. 10 та п. 12 роз ділу договору «Орендна плата »слова «земельного податку» на слова «нормативної грошо вої оцінки земельної ділянки »;

- доповнити п. 4 розділу договору «Об' єкт оренди»но вим абзацом наступного зміст у: «На момент внесення змін до договору оренди землі від 13.10.2 006, державна реєстрація від 01.12.20 06 № 040640200199, нормативна грошова оц інка земельної ділянки стано вить - 934666 (дев' ятсот тридцят ь чотири тисячі шістсот шіст десят шість) грн. 83 коп. Після вн есення змін до договору орен ди землі від 13.10.2006, державна реє страція від 01.12.2006 № 040640200199, нормати вна грошова оцінка земельної ділянки, в тому числі коефіці єнт функціонального викорис тання земельної ділянки, виз начаються (змінюються) згідн о рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10 або згідно інш ого нормативно-правового ріш ення, прийнятого замість вка заного, органом, уповноважен им орендодавцем, про що вказа ний орган надає відповідну д овідку орендарю у тижневий т ермін після звернення оренда ря до вказаного органу»;

- доповнити п. 14 розділу договору «Орендна плата»нов им абзацом наступного змісту : «На момент внесення змін до д оговору оренди землі від 13.10.2006, державна реєстрація від 01.12.2006 № 040640200199, розмір річної орендної п лати у гривнях, згідно мети ви користання земельної ділянк и, складає - 28040 (двадцять вісім тисяч сорок) грн. 00 коп.»;

- у підпункті 29.1. розд ілу договору «Інші права та о бов' язки сторін»слова: «УПР АВЛІННЯ ЛУГАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ Р АДИ З ПТТАНЬ РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМ ЕЛЬНИХ ВІДНОСИН»змінити на с лова: «УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМОИМ МАЙНОМ ЛУГАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ Р АДИ або до іншого органу, упов новаженого Орендодавцем».

Позивач у позовній заяві вказав, що відповідач на вище вказану пропозицію щодо внес ення змін у договір оренди, ві дповіді не надав, тому, він пре д' явив позов про внесення в казаних змін у договір оренд и землі у судовому порядку.

Відповідач відзивом на поз овну заяву від 24.01.2011 № 24 проти поз ову заперечує посилаючись на відсутність законних підста в для зміни розміру орендної плати; відповідач також вказ ав, що вказаний договір оренд и землі вже був предметом спо ру у адміністративній справі № 2а-4260, яка розглядалася Ленін ським районним судом м. Луган ська.

Дослідивши матеріа ли справи, вислухавши предст авників сторін, суд дійшов ви сновку, що позов підлягає час тковому задоволенню за таких підстав:

Законом України «Про внес ення змін до деяких законода вчих актів України»від 03.06.2008 № 3 09-УІ внесені зміни до частин ч етвертої та п' ятої статті 21 З акону України «Про оренду зе млі», а саме, було встановлено , що річна орендна плата за земельні ділянки, які пер ебувають у державній або ком унальній власності, не мож е бути меншою трикратного ро зміру земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної гро шової оцінки.

Попередня редакція наведе ної статті Закону визначала, що річна орендна плата за земельні ділянки, які пер ебувають у державній або ком унальній власності, не мож е бути меншою за розмір земел ьного податку, що встанов люється Законом України «Про плату за землю», та переви щувати 10 відсотків їх нормати вної грошової оцінки.

Згідно п. 12 договору о ренди землі від 13.10.2006 (який за реєстровано 01.12.2006 за № 040640200199), як ий укладено між сторонами за позовом, розмір орендної плати переглядається оди н раз у рік у разі зміни роз мірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфля ції.

Внесення змін до част ин четвертої та п' ятої стат ті 21 Закону України «Про оренд у землі»направлено саме на п ідвищення цін на оренду земл і (мінімальна орендна плат а була у розмірі однократн ого земельного податку, а стала не меншою трикратно го розміру земельного под атку; розмір максимальної ор ендної плати збільшився д о 12 відсотків нормативної грошової оцінки земельної д ілянки).

Частини четверту та п ' яту статті 21 Закону України «Про оренду землі»в останні й редакції, виключено з 01.01.2011 в з в' язку з прийняттям Податко вого кодексу України (Зако н України від 02.12.2010 «Про внесенн я змін до деяких законодавчи х актів України у зв'язку з при йняттям Податкового кодексу України), однак, аналогічн і положення закріплені у ст. 28 8 Податкового кодексу Україн и.

Відповідно до ст. 651 ЦК Укра їни договір може бути змінен о за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін у разі істотн ого порушення договору друго ю стороною та в інших вип адках, встановлених договоро м або законом.

У випадках, встановлени х законом, застосовуються ці ни (тарифи, ставки тощо), які вс тановлюються або регулюютьс я уповноваженими органами де ржавної влади або органами м ісцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення д оговору допускається лиш е у випадках і на умовах, встан овлених договором або законо м (ч. 1, ч. 2 ст. 632 ЦК України).

Таким чином, позивач вправі був вимагати від відп овідача приведення вказаног о договору у відповідність д о вимог чинного законодавств а шляхом внесення до нього ві дповідних змін.

Звернення позивача д о відповідача з пропозицією внести зміни у договір (лис т позивача від 29.07.2010 № 01/03-13/3529/0/2-10 був надісланий відповідачу реко мендованим листом), що підт верджується реєстром рекоме ндованих листів від 03.08.2010, завір еним печаткою пошти, та фіска льним чеком пошти від 03.08.2010 № 3436 ( завірені копії вказаних док ументів залучені до матеріал ів справи).

Згідно підпункту 288.5.1 п ункту 288.5. статті 288 Податкового кодексу України розмір орен дної плати встановлюється у договорі оренди, але річна су ма платежу:

не може бути меншою:

для земель сільськогос подарського призначення - ро зміру земельного податку, що встановлюється цим розділом ;

для інших категорій земель - трикратного розміру зем ельного податку, що встан овлюється цим розділом.

Відповідно до п. 274.1. ст. 274 Податкового кодексу Україн и ставка податку за земель ні ділянки, нормативну гр ошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативно ї грошової оцінки, за виня тком земельних ділянок, зазн ачених у статтях 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу.

За таких обставин, вим оги позивача про викладення п. 8 розділу «Орендна плата»у н овій редакції - «8. Річна орен дна плата встановлюється у р озмірі 3 відсотків від нормат ивної грошової оцінки земель ної ділянки, що передана в оре нду, у гривнях»- є законними та обґрунтованими, і тому, під лягають задоволенню.

Рішенням Луганської місь кої ради від 28.12.2007 № 28/10 затвердже на нормативна грошова оцінка земель м. Луганська, яка набра ла чинності з 01.03.2008.

Згідно обґрунтованому ро зрахунку позивача, який вико нано із застосуванням вищевк азаної нормативної грошової оцінки земель м. Луганська та листа управління Держкомзем у у м. Луганськ від 14.07.2010 № 63-14/3363, нор мативна грошова оцінка земел ьної ділянки, що орендується відповідачем, на даний час ст ановить - 934666,83 грн.

За таких обставин, ви моги про доповнення п. 4 розділ у договору «Об' єкт оренди»н овим абзацом («На момент вн есення змін до договору орен ди землі від 13.10.2006, державна реє страція від 01.12.2006 № 040640200199, нормати вна грошова оцінка земельної ділянки становить - 934666 (дев' ятсот тридцять чотири тисячі шістсот шістдесят шість) грн . 83 коп. Після внесення змін до д оговору оренди землі від 13.10.2006, державна реєстрація від 01.12.2006 № 040640200199, нормативна грошова оцін ка земельної ділянки, в тому ч ислі коефіцієнт функціональ ного використання земельної ділянки, визначаються (зміню ються) згідно рішення Луганс ької міської ради від 28.12.2007 № 28/10 а бо згідно іншого нормативно- правового рішення, прийнятог о замість вказаного, органом , уповноваженим орендодавцем , про що вказаний орган надає в ідповідну довідку орендарю у тижневий термін після зверн ення орендаря до вказаного о ргану») підлягають задовол енню.

Враховуючи, що розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що оренду ється відповідачем змінився , розмір річної орендної плат и також змінився.

Згідно обґрунтовано му розрахунку позивача (із застосуванням коефіцієнту ф ункціонального призначення , встановленого постановою Л енінського районного суду м. Луганська від 04.09.2009 по адмініст ративній справі № 2а-4260) розм ір річної орендної плати за о ренду орендованої відповіда чем земельної ділянки склада є 28040 грн.

За таких обставин, вим оги про доповнення п. 14 розділ у договору «Об' єкт оренди»н овим абзацом («На момент вн есення змін до договору орен ди землі від 13.10.2006, державна реє страція від 01.12.2006 № 040640200199, розмір р ічної орендної плати у гривн ях, згідно мети використання земельної ділянки, складає - 28040 (двадцять вісім тисяч сорок ) грн. 00 коп.») підлягають зад оволенню.

Рішенням Луганської міської ради від 26.02.2007 № 15/9 лікві довано управління Лугансько ї міської ради з питань регул ювання земельних відносин, я ке відповідно до пп. 29.1. договор у оренди повинно було щорічн о надавати відповідачу довід ки про індексацію грошової о цінки землі.

Рішенням Луганської міської ради від 26.02.2007 № 13/10 було с творено управління нерухоми м майном Луганської міської ради, яке рішенням Лугансько ї міської ради від 15.05.2007 № 18/2 упов новажено надавати орендарям землі довідки для розрахунк у розмірів земельного податк у.

За таких обставин, вим оги позивача про заміну у під пункті 29.1. договору слів: «УПРА ВЛІННЯ ЛУГАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РА ДИ З ПТТАНЬ РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕ ЛЬНИХ ВІДНОСИН»на слова: «УП РАВЛІННЯ НЕРУХОМОИМ МАЙНОМ Л УГАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ або д о іншого органу, уповноважен ого Орендодавцем», підлягают ь задоволенню.

Вимоги про зміну у п. 10 та п. 12 розділу договору «Орен дна плата»слів «земельного п одатку»на слова «нормативно ї грошової оцінки земельної ділянки»не підлягають за доволенню, так як згідно п оложенням статті 288 Податково го кодексу України розмір ор ендної плати визначається відносно розміру земельног о податку, а у вказаних пун ктах договору йдеться саме п ро обчислення та зміну розмі ру орендної плати.

За таких обставин, у з адоволенні вищевказаних вим ог (внесення змін у п. 10 та п. 12 розділу договору) слід від мовити в зв' язку з їх необґр унтованістю та безпідставні стю.

Доводи відповідача п ро те, що спірний договір орен ди землі вже був предметом сп ору у адміністративній справ і № 2а-4260, яка розглядалася Лені нським районним судом м. Луга нська, не приймаються судом д о уваги, так як вказана адміні стративна справа не пов' яза на з даною справою.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати на держ авне мито в сумі 85 грн. та на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на відпов ідача, так як спір виник з його неправильних дій (безпідс тавна відмова у зміні догово ру).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК Укр аїни, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольни ти частково.

2. Внести змінити до до говору оренди землі від 13.10. 2006 (посвідчений приватним н отаріусом Луганського міськ ого нотаріального округу О СОБА_1., реєстровий номер 2696, д ержавна реєстрація від 01.12.2006 за № 040640200199), який укладено між Луганською міською радою (м. Луганськ) та товар иством з обмеженою відповіда льністю «Лінкор»(м. Луг анськ), зокрема:

- викласти п. 8 розд ілу «Орендна плата»у новій р едакції: «8. Річна орендна плат а встановлюється у розмірі 3 в ідсотків від нормативної гро шової оцінки земельної ділян ки, що передана в оренду, у гри внях»;

- доповнити п. 4 розділу договору «Об' єкт оренди»но вим абзацом наступного зміст у: «На момент внесення змін до договору оренди землі від 13.10.2 006, державна реєстрація від 01.12.20 06 № 040640200199, нормативна грошова оц інка земельної ділянки стано вить - 934666 (дев' ятсот тридцят ь чотири тисячі шістсот шіст десят шість) грн. 83 коп. Після вн есення змін до договору орен ди землі від 13.10.2006, державна реє страція від 01.12.2006 № 040640200199, нормати вна грошова оцінка земельної ділянки, в тому числі коефіці єнт функціонального викорис тання земельної ділянки, виз начаються (змінюються) згідн о рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10 або згідно інш ого нормативно-правового ріш ення, прийнятого замість вка заного, органом, уповноважен им орендодавцем, про що вказа ний орган надає відповідну д овідку орендарю у тижневий т ермін після звернення оренда ря до вказаного органу»;

- доповнити п. 14 розділу договору «Орендна плата»нов им абзацом наступного змісту : «На момент внесення змін до д оговору оренди землі від 13.10.2006, державна реєстрація від 01.12.2006 № 040640200199, розмір річної орендної п лати у гривнях, згідно мети ви користання земельної ділянк и, складає - 28040 (двадцять вісім тисяч сорок) грн. 00 коп.»;

- у підпункті 29.1. розд ілу договору «Інші права та о бов' язки сторін»слова: «УПР АВЛІННЯ ЛУГАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ Р АДИ З ПТТАНЬ РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМ ЕЛЬНИХ ВІДНОСИН»змінити на с лова: «УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМОИМ МАЙНОМ ЛУГАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ Р АДИ або до іншого органу, упов новаженого Орендодавцем».

3. В решті позову ві дмовити.

4. Стягнути з т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Лінкор», м. Лу ганськ, пл. Героїв ВВВ, 10-а, іден тифікаційний код 31444815, на кор исть Луганської міськ ої ради, м. Луганськ, вул. Ко цюбинського, 14, ідентифікацій ний код 26070794, витрати на держа вне мито в сумі 85 грн. та на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу в сумі 236 грн.; наказ видати.

01 березня 2011 р. було оголош ено лише вступну та резолюти вну частину рішення. Повне рі шення складено 09 березня 2011 р. і може бути оскаржене пр отягом 10 днів з цієї дати.

Рішення господарського с уду набирає законної сили пі сля закінчення строку поданн я апеляційної скарги, якщо ап еляційну скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом.

Суддя В.В. Корніє нко

СудГосподарський суд Луганської області
Дата ухвалення рішення01.03.2011
Оприлюднено12.03.2011
Номер документу14097702
СудочинствоГосподарське

Судовий реєстр по справі —18/2пд/2011

Рішення від 01.03.2011

Господарське

Господарський суд Луганської області

Корнієнко В.В.

Ухвала від 05.01.2011

Господарське

Господарський суд Луганської області

Корнієнко В.В.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2023Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні