Постанова

від 24.02.2011 по справі 28/135-10-4529

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

28/135-10-4529

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"24" лютого 2011 р. Справа № 28/135-10-4529

           Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Гладишевої Т.Я.,

суддів Савицького Я.Ф., Лавренюк О.Т.

при секретарі судового засідання Бахчеван Х.М.

за участю представників сторін в судовому засіданні від 24.02.2011 року:

від позивача: Леонов О.Г, за довіреністю;

від відповідача: Барсуков А.І., Соколов О.С., за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Дочірнього підприємства „Діліжанс Моторс”

на рішення господарського суду Одеської області від 16.12.2010 року

по справі № 28/135-10-4529

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „АВТОЦЕНТР КІА”

до відповідача: Дочірнього підприємства „Діліжанс Моторс”

про внесення змін до договору оренди

В судовому засіданні 24 лютого 2011 року згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2010 року Товариство з обмеженою відповідальністю „АВТОЦЕНТР КІА” звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Дочірнього підприємства „Діліжанс Моторс” про внесення змін до договору оренди № 01/10-08, укладеного 01.10.2008 року між Дочірнім підприємством „Діліжанс Моторс” та Товариством з обмеженою відповідальністю „КІА ЦЕНТР ОДЕСА”, (яке в подальшому перейменувалось у Товариство з обмеженою відповідальністю „АВТОЦЕНТР КІА”), шляхом укладання додаткової угоди № 1 від 30.09.2010 року до договору оренди, якою п. 5.1 договору оренди викласти (з урахуванням уточнень позовних вимог) в наступній редакції: „п. 5.1 Розмір місячної орендної плати за користування об'єктом, що орендується, у період: - з 01 жовтня 2010 року по 31 серпня 2011 року складає: еквівалент 1500 доларів США щомісячно по курсу НБУ на день виставлення рахунку. Сплата орендної плати проводиться Орендарем у національній валюті України на розрахунковий рахунок Орендодавця; а також встановити, що: „Сторони, приймаючи до уваги той факт, що Орендарем у 2008 - 2009 роках було проведено реконструкцію, поліпшення, добудування орендованих приміщень та капітальний ремонт орендованих приміщень на загальну суму 1610330грн., що підтверджується відповідними документами, прийшли згоди на зарахування грошових коштів, сплачених Орендарем за проведені реконструкцію, поліпшення, добудування орендованих приміщень та капітальний ремонт орендованих приміщень у сумі 131340,00 гривень у рахунок орендної плати в період з 01 жовтня 2010 року по 31 серпня 2011 року”.

Позовні вимоги обґрунтовані положеннями ст. ст. 762, 776  Цивільного кодексу України та вмотивовано здійсненням позивачем, відповідно до умов п. 7.2 договору від 01.10.2008 року, реконструкції, поліпшення, добудови та капітального ремонту орендованих приміщень на загальну суму 1610330 грн., на підтвердження чого позивач послався на рішення господарського суду Одеської області від 26.07.2010 року по справі № 28/73-10-2713. Також, вимагаючи зменшення плати, позивач послався на світову економічну кризу, що зумовило зменшення замовлень та прибутку позивача.

Рішенням господарського суду Одеської області від 16.12.2010 року по справі № 28/135-10-4529 (суддя Гуляк Г.І.) позов задоволено; внесено зміни до договору оренди №01/10-08 від 01 жовтня 2008 року, укладеного між ДП “Діліжанс Моторс” та ТОВ „АВТОЦЕНТР КІА” шляхом викладення пунктів даного договору в наступній редакції Змінити п.5.1 договору та викласти його у наступній редакції: „Розмір місячної орендної плати за користування об'єктом, що орендується, у період: - з 01 жовтня 2010 року по 31 серпня 2011 року складає: еквівалент 1500 доларів США щомісячно по курсу НБУ на день виставлення рахунку. Сплата орендної плати проводиться Орендарем у національній валюті України на розрахунковий рахунок Орендодавця. Сторони, приймаючи до уваги той факт, що Орендарем у 2008-2009 роках було проведено реконструкцію, поліпшення, добудування орендованих приміщень та капітальний ремонт орендованих приміщень на загальну суму 1610330грн., що підтверджується відповідними документами, прийшли згоди на зарахування грошових коштів, сплачених Орендарем за проведені реконструкцію, поліпшення, добудування орендованих приміщень та капітальний ремонт орендованих приміщень у сумі 131340,00 гривень у рахунок орендної плати в період з 01 жовтня 2010 року по 31 серпня 2011 року”. Стягнуто з Дочірнього підприємства „Діліжанс Моторс” на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „АВТОЦЕНТР КІА” 85,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду обґрунтовано положеннями ст. ст. 762, 776 Цивільного кодексу України та мотивовано наявністю преюдиціального факту щодо здійснення позивачем капітального ремонту орендованого об'єкту на загальну суму 1610330,00 грн., а також з'ясуванням судом обставин зменшення можливості позивача користуватись майном внаслідок економічної кризи.

Не погодившись з рішенням суду, ДП “Діліжанс Моторс” звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій вказує про прийняття судом оскаржуваного рішення з порушенням норм матеріального та процесуального права, що зумовлює його скасування з прийняттям нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Скаржник наполягає на тому, що посилання суду на ст. ст. 762, 776 Цивільного кодексу України є безпідставним, оскільки судом не з'ясовані обставини, що мають значення для справи; судом не враховано, що позивачем здійснено капітальний ремонт орендованого об'єкту самовільно, без дозволу ДП “Діліжанс Моторс” на здійснення будь –якої реконструкції; судом не встановлено необхідність проведення капітального ремонту орендованого об'єкту з підстав неможливості його використання; позивачем не доведено належними доказами факту оплати вартості виконаних робіт та витрат, пов'язаних з придбанням будівельних матеріалів. Скаржник також зазначає, що посилання позивача на світову фінансово –економічну кризу як на підставу зменшення орендної плати, з чим погодився суд, не є тією правовою підставою, за наявністю якої може бути змінено договір.

Перевіривши матеріали справи, правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, повноту встановлення обставин справи та відповідність ним висновків суду, колегія суддів дійшла висновку про задоволення вимог скаржника виходячи з наступного.

Місцевим господарським судом встановлено та підтверджено в ході апеляційного розгляду справи, що 01.10.2008 року між Дочірнім підприємством „Діліжанс Моторс” (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „КІА ЦЕНТР ОДЕСА” (орендар), правонаступником якого є ТОВ “„АВТОЦЕНТР КІА”, укладено договір оренди № 01/10-08, відповідно до якого орендодавець зобов'язався передати орендареві у строкове платне користування, а орендар зобов'язався прийняти у строкове платне користування наступне майно: нежитлове приміщення - станцію технічного обслуговування та ремонту автомобілів, загальною площею 1159 кв.м., прилеглу територію, розташовану на земельній ділянці загальною площею 0,535 га, що вказані у плані-схемі, додаток №1 до цього договору, обладнання для технічного обслуговування та ремонту автомобілів, яке вказане у Додатку №2 до цього договору, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Глушко, 31 „а” та зобов'язався сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Відповідно до п.2.1 договору об'єкт, що орендується, надається для використання його орендарем у господарській діяльності, а саме для здійснення реалізації автомобілів, ремонту та технічного обслуговування автомобілів, прийому громадян і т. інше.

Згідно з п.п. 3.1, 3.2 договору об'єкт, що орендується, повинен бути переданий орендодавцем та прийнятий орендарем протягом 10 днів з дня підписання цього договору. Передання об'єкту, що орендується, орендарю оформлюється актом прийому-передачі, який включає в себе перелік приміщень, що передаються в оренду, а також прилеглих територій.

Відповідно до п.4.1 договору строк оренди приміщення, що орендується, складає два роки та одинадцять місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом прийому-передачі.

Згідно з п.10.1 договору строк останнього починає свій перебіг у момент, визначений у п. 4.1 цього договору, та закінчується не раніше 31.08.2011 року.

Пунктом 6.1 договору встановлено, що орендодавець зобов'язаний:

- передати орендарю об'єкт, що орендується, який відповідає нормам та вимогам СЕГ, ДАБК, пожежної безпеки для використання його згідно мети оренди, згідно умов цього договору;

- забезпечувати безперешкодне використання орендарем об'єкту, що орендується, на умовах цього договору;

- забезпечити персоналу орендаря безперешкодний доступ до об'єкту, що орендується;

- у разі потреби надавати орендарю всю необхідну документацію стосовно об'єкту, що орендується, для отримання орендарем дозволів та погоджень, необхідних для ведення його господарської діяльності;

- своєчасно до 2 числа поточного місяця, надавати орендарю рахунки на оплату за користування об'єктом, що орендується, та іншу необхідну документацію;

- здійснювати за свій рахунок ремонт частин та капітальний ремонт об'єкту, що орендується, які не були зачеплені будь-якими діями орендаря та вийшли з строю не через його вину, у разі потреби. При проведенні вказаних ремонтів орендодавець попереджає орендаря не пізніше ніж за 10 робочих днів до дати проведення ремонту.

За п.7.2 договору орендар має право, зокрема, проводити поліпшення об'єкту, що орендується. Під поліпшенням у рамках даного договору, сторони розуміють проведення будь-яких робіт, пов'язаних з модернізацією, модифікацією, добудовою, перебудовою, дообладнанням, реконструкцією, технічним переозброєнням об'єкту, що орендується, що зумовлює підвищення його вартості, з використанням будь-яких матеріалів. Будь-які поліпшення об'єкту, що орендується, можуть бути зроблені орендарем за згодою орендодавця.

31.03.2010 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди № 01/10-08 від 01.10.2008 року, відповідно до якої сторони узгодили внесення змін та доповнень до п. 5.1 договору оренди № 01/10-08 від 01.10.2008 року шляхом викладення цього пункту  в наступній редакції: „ п. 5.1 Розмір місячної орендної плати за користування об'єктом, що орендується з 01.04.2010 року по 31.08.2010 року складає еквівалент 2000 доларів США по курсу Національного банку України на день виставлення рахунку; - з 01.09.2010 року по 30.09.2010 року складає еквівалент 5000 доларів США по курсу Національного банку України на день виставлення рахунку. Сплата орендної плати проводиться орендарем у національній валюті України на розрахунковий рахунок орендодавця.”

Судом першої інстанції встановлено, що 23.09.2010 року позивач звернувся до ДП „Діліжанс Моторс” з пропозицією про зміну та доповнення договору оренди № 01/10-08 від 01.10.2008 року, запропонувавши відповідачу: 1) внести зміни та доповнення до п. 5.1 вказаного договору шляхом викладення пункту 5.1 в наступній редакції: „п. 5.1 Розмір місячної орендної плати за користування об'єктом, що орендується, у період: - з 01 жовтня 2010 року по 31 серпня 2011 року складає: еквівалент 1500 доларів США щомісячно по курсу НБУ на день виставлення рахунку. Сплата орендної плати проводиться Орендарем у національній валюті України на розрахунковий рахунок Орендодавця; 2) Сторони, приймаючи до уваги той факт, що Орендарем у 2008 - 2009 роках було проведено реконструкцію, поліпшення, добудування орендованих приміщень та капітальний ремонт орендованих приміщень на загальну суму 1610330 грн., що підтверджується відповідними документами, прийшли згоди на зарахування грошових коштів, сплачених Орендарем за проведені реконструкцію, поліпшення, добудування орендованих приміщень та капітальний ремонт орендованих приміщень у сумі 131340,00 гривень у рахунок орендної плати в період з 01 жовтня 2010 року по 31 серпня 2011 року”.

Не одержавши відповіді від ДП „Діліжанс Моторс”, позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до ДП „Діліжанс Моторс” для вирішення спору.

Суд першої інстанції, задовольнивши позов ТОВ „АВТОЦЕНТР КІА”, дійшов неправильних висновків про обґрунтованість та законність заявлених позовних вимог, допустив неправильне застосування норм матеріального права, покладених в основу оскаржуваного судового акту –ст. ст. 762, 776 Цивільного кодексу України.

Як вбачається з матеріалів справи, предметом спору є вимога ТОВ „АВТОЦЕНТР КІА” до ДП „Діліжанс Моторс” про внесення змін до договору оренди № 01/10-08 від 01.10.2008 року шляхом укладання додаткової угоди № 1 від 30.09.2010 року до вказаного договору оренди, якою внести зміни та доповнення у п. 5.1 договору, виклавши його в наступній редакції: „п. 5.1 Розмір місячної орендної плати за користування об'єктом, що орендується, у період: - з 01 жовтня 2010 року по 31 серпня 2011 року складає: еквівалент 1500 доларів США щомісячно по курсу НБУ на день виставлення рахунку. Сплата орендної плати проводиться Орендарем у національній валюті України на розрахунковий рахунок Орендодавця”; а також встановити, що: „Сторони, приймаючи до уваги той факт, що Орендарем у 2008 - 2009 роках було проведено реконструкцію, поліпшення, добудування орендованих приміщень та капітальний ремонт орендованих приміщень на загальну суму 1610330 грн., що підтверджується відповідними документами, прийшли згоди на зарахування грошових коштів, сплачених Орендарем за проведені реконструкцію, поліпшення, добудування орендованих приміщень та капітальний ремонт орендованих приміщень у сумі 131340,00 гривень у рахунок орендної плати в період з 01 жовтня 2010 року по 31 серпня 2011 року”.

Згідно частини 4 ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно частини 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.   

Таким чином, при відсутності згоди сторін про зміну договору він може бути змінений на вимогу однієї із сторін лише за рішенням суду за наявності певних підстав, встановлених договором або законом.

Згідно з розділом 9 договору оренди № 01/10-08 від 01.10.2008 року усі спори, що виникають з цього договору або пов'язані з ним, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.

Однією з підстав зміни договору відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України є істотне порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Обґрунтовуючи позовні вимоги по даній справі, позивач взагалі не зазначає, які порушення умов договору оренди допущено з боку орендодавця, не доводить наявності такої ознаки порушення умов договору як істотне, що позбавило б позивача того, на що він розраховував при укладенні договору або наявність якого унеможливило досягнення цілей договору.

Окрім підстави, передбаченої ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, підставою для зміни договору відповідно до ч. 1 ст. 652 Цивільного кодексу України є істотна зміна обставин, якими сторони керувались при укладенні договору. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Вимагаючи зміну договору оренди № 01/10-08 від 01.10.2008 року в частині визначення розміру орендної плати та пропонуючи визначити розмір орендної плати в період з 01.10.2010 року по 31.08.2011 року в еквіваленті 1500 доларів США, позивач обґрунтовує свою вимогу положеннями ст. 762 Цивільного кодексу України з посиланням на світову економічну кризу, що зумовило зменшення замовлень та прибутку позивача.

Втім, колегія суддів зазначає, що така правова позиція позивача суперечить положенням ст. 652 Цивільного кодексу України (частини 2, 4), яка є спеціальною нормою матеріального права, що регулює зміну договору.

Як вже вказувалось раніше, предметом даного судового розгляду є також вимога ТОВ „АВТОЦЕНТР КІА” про внесення змін до договору № 01/10-08 від 01.10.2008 року шляхом укладення додаткової угоди № 1 від 30.09.2010 року, яка повинна містити наступну умову: „Сторони, приймаючи до уваги той факт, що Орендарем у 2008 - 2009 роках було проведено реконструкцію, поліпшення, добудування орендованих приміщень та капітальний ремонт орендованих приміщень на загальну суму 1610330 грн., що підтверджується відповідними документами, прийшли згоди на зарахування грошових коштів, сплачених Орендарем за проведені реконструкцію, поліпшення, добудування орендованих приміщень та капітальний ремонт орендованих приміщень у сумі 131340,00 гривень у рахунок орендної плати в період з 01 жовтня 2010 року по 31 серпня 2011 року”.

Як вбачається з матеріалів справи, свої вимоги в цій частині позову ТОВ „АВТОЦЕНТР КІА” обґрунтовує положеннями п. 1 ч. 3 ст. 776 Цивільного кодексу України, при цьому позивач посилається на преюдиціальні факти, встановлені рішенням господарського суду Одеської області по справі № 28/73-10-2713, яке набрало законної сили та відповідно до якого, за твердженням позивача, встановлено факт здійснення ТОВ „АВТОЦЕНТР КІА” капітального ремонту орендованого об'єкту.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 776 Цивільного кодексу України якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту.

Колегія суддів констатує, що вимога позивача про внесення змін до договору  оренди № 01/10-08 від 01.10.2008 року шляхом укладання додаткової угоди № 1 від  30.09.2010 року, яка повинна містити наступну умову: „Сторони, приймаючи до уваги той факт, що Орендарем у 2008 - 2009 роках було проведено реконструкцію, поліпшення, добудування орендованих приміщень та капітальний ремонт орендованих приміщень на загальну суму 1610330 грн., що підтверджується відповідними документами, прийшли згоди на зарахування грошових коштів, сплачених Орендарем за проведені реконструкцію, поліпшення, добудування орендованих приміщень та капітальний ремонт орендованих приміщень у сумі 131340,00 гривень у рахунок орендної плати в період з 01 жовтня 2010 року по 31 серпня 2011 року”, є безпідставною з урахуванням предмету спору по даній справі та положень ст. ст. 651, 652 Цивільного кодексу України, але вимога ТОВ „АВТОЦЕНТР КІА” про зарахування вартості ремонту в рахунок плати за користування річчю може бути предметом окремого судового розгляду.

На підставі викладеного, суд апеляційної інстанції скасовує оскаржуване рішення господарського суду Одеської області від 16.12.2010 року у зв'язку з неправильним застосуванням норм матеріального права при його прийнятті, з прийняттям нового рішення про відмову в позові ТОВ „АВТОЦЕНТР КІА”.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати скаржника зі сплати держмита за подачу апеляційної скарги покладаються на ТОВ „АВТОЦЕНТР КІА” разом з судовими витратами з розгляду справи в суді першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 99, 101 –104, 105 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія, —

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 16.12.2010 року по справі № 28/135-10-4529 скасувати.

В позові відмовити.

Стягнути з ТОВ „АВТОЦЕНТР КІА” на користь ДП „Діліжанс Моторс” 42,50 грн. державного мита за подачу апеляційної скарги.

Зобов'язати господарський суд Одеської області видати наказ з зазначенням реквізитів сторін.

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя:                                                            Т.Я. Гладишева

Суддя:                                                                                 Я.Ф. Савицький

Суддя:                                                                                О.Т. Лавренюк