Постанова

від 11.03.2011 по справі 5002-21/5941-2010

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

5002-21/5941-2010

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

 02 березня 2011 року        Справа № 5002-21/5941-2010

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Заплава Л.М.,

суддів                                                                      Воронцової Н.В.,

                                                                                          Остапової К.А.,

за участю представників сторін:

представник позивача, Спиридонова Ірина Михайлівна, довіреність №  юр.360/д   від 29.09.2010;

представник відповідача, Доморникова Юлія Андріївна, доручення №  1625/02-29   від 31.12.2010;

          розглянувши апеляційну скаргу відкритого акціонерного товариства "Укрнафта" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Чонгова С.І.) від 11.01.2011 у справі № 5002-21/5941-2010

за позовом відкритого акціонерного товариства "Укрнафта" (пров. Несторівський,  3-5,  Київ, 04053)

вул.Кримська,84, приміщення 2, Феодосія, 98100  

до  Євпаторійської міської ради (пр-т Леніна, 2,Євпаторія,97400)

про визнання договору оренди земельної ділянки № 3 від 10.03.2010, укладеним  в  редакції  позивача з 10.03.2010.                                                  

                                                  ВСТАНОВИВ:

          Відкрите акціонерне товариство «Укр нафта»звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Євпаторійської міської ради  про  визнання укладеним  між Євпаторійською міською радою та відкритим акціонерним товариством «Укрнафта»договору орен ди земельної ділянки № 3 від 10.03.2010 загальною площею 0,2621 га, розташованої за адресою: м. Євпаторія, Роздольненське шосе, 4, наданої для обслугову вання автозаправної станції,  з  протоколом  розбіжностей ВАТ «Укрнафта»у  редакції позивача  з  10.03.2010.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 11.01.2011 (суддя Чонгова С.І.) у справі № 5002-21/5941-2010 у позові  відкритому   акціонерному   товариству   "Укрнафта"   відмовлено.

       Не погодившись з постановленим судовим актом, відкрите  акціонерне товариство "Укрнафта" звернулось  з апеляційною скаргою,  в якій просить  рішення  господарського суду першої  інстанції  скасувати,  позов  задовольнити.                                

          Доводи  апеляційної скарги мотивовані порушенням судом при прийнятті рішення норм матеріального та процесуального права, а також невідповідністю висновків викладених у рішенні суду встановленим обставинам справи.

                    На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, повторно розглянувши  справу, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти  їх встановлення, проаналізувавши застосування судом норм матеріального та процесуального права, обговоривши доводи апеляційної скарги судова колегія вважає, що апеляційна скарга  підлягає  задоволенню частково, а  рішення  суду першої  інстанції  скасуванню  з таких   підстав.

                    Як вбачається з матеріалів справи, 23.03.2005  між Євпаторійською міською радою та відкритим ак ціонерним товариством «Укрнафта»був укладений на 5 років до 29.12.2009  договір оренди земельної ді лянки загальною площею3699,74 кв.м., розташованої в місті Євпаторія,  Роздольненське шосе, 4 на підставі рішення Євпаторійської міської ради від 29 грудня 2004 року № 4-26/75.

                    Рішенням 57 сесії 5 скликання Євпаторійської міської ради № 5-57/194 від 29 січня 2010 року «Про поновлення Відкритому акціонерному товариству «Укрнафта»договору оренди земельної ділянки, строком на 20 років для обслу говування автозаправної станції за адресою: м. Євпаторія, Роздольненське шо се, 4 (шосе Роздольненське, 4)»було поновлено ВАТ «Укрнафта»договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,3700 га, строком на 20 (двадцять) років для обслуговування автозаправної станції за адресою: м. Євпаторія, Роздоль ненське шосе, 4. Згідно пункту 2 рішення зазначену земельну ділянку загаль ним розміром 0,3700 га було визначено на три окремі земельні ділянки за тією ж адре сою: земельна ділянка № 1 площею 0,0456 га, кадастровий № 0110900000:01:072:0029; земельна ділянка № 2 площею 0,0623 га, кадастро вий № 0110900000:01:073:0002; земельна ділянка № 3 площею 0,2621 га, када стровий № 0110900000:01:074:0016.                   

Євпаторійською міською радою позивачу було надано проект договору оренди земельної ділянки № 3  площею 0,2621 га, кадастровий №  0110900000:01:074:0016 від 10.03.2010.

Листом № 1131/05-10 від 27.05.2010 позивач,  не  погодившись  з  окремими  пунктами договору оренди земельної ділянки,  підписав  цій договір з протоколом розбіжностей, який був  направлений  відповідачу, однак останній даний протокол не підписав, договір з протоколом розбіжностей позивачу не повернув, тому позивач звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом  про визнання  договору оренди земельної ділянки  № 3 від 10.03.2010 укладеним.

          Статтею 16 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоуправління за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Частиною 7 статті 181 Господарського кодексу України встановлено, якщо сторона  одержала   протокол   розбіжностей   щодо   умов   договору,   заснованого   на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності,   що   залишилися   неврегульованими,   то   пропозиції   другої  сторони вважаються прийнятими.

Євпаторійська міська рада у зазначений двадцятиденний строк не звернулося до суду із врегулюванням розбіжностей, у зв'язку із чим пропозиція відкритого акціонерного товариства «Укрнафта»вважається прийнятою, в порядку частини 7 статті 181 Господарського кодексу України.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Як встановлено судом, на момент звернення відкритим акціонерним товариством «Укрнафта»до  господарського суду з даним позовом, рішення Євпаторійської міської ради від 29 січня 2010 року №5-57/194 від 29. січня 2010 року  дійсне, а волевиявлення Євпаторійської міської ради на укладення договору земельної ділянки № 3 від 10.03.2010 наявне.

Згідно до листа Вищого господарського суду України від 07 квітня 2008 року № 01-8/211 «Про деякі питання практики застосування  норм  Цивільного та Господарського кодексів України»встановлено, що відповідно з частиною другою статті 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше, тому позов  в частині визнання укладеним  договору оренди  земельної ділянки № 3  з  10.03.2010  не підлягає  задоволенню.

Згідно з частиною третьою статті 84 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Зазначені норми не суперечать одна одній, оскільки суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього. Тому в резолютивній частині рішення, яким задовольняється позов про спонукання укласти договір, слід вказувати на те, що спірний договір є укладеним.

              На підставі вказаного апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга  обґрунтована та підлягає задоволенню частково.

Враховуючи, що висновки викладені у рішенні суду, не відповідають встановленим  обставинам  справи, тому  рішення господарського суду Автономної Республіки Крим  підлягає  скасуванню.   

           Керуючись статтями 101, 102, 103 (пункт2), 104 (пункт3), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                                  ПОСТАНОВИВ:

             1.Апеляційну скаргу відкритого акціонерного товариства "Укрнафта" задовольнити частково.

            2.Рішення господарського суду  Автономної Республіки Крим від 11.01.2011 у справі № 5002-21/5941-2010  скасувати.

             3. Прийняти нове рішення.

                    Позов  відкритого акціонерного товариства "Укрнафта" задовольнити частково.

                    Визнати укладеним договір оренди  земельної ділянки № 3 від 10.03.2010 загальною площею  0,2621 га, що розташована  за адресою  місто Євпаторія Роздольненське шосе, 4 для обслуговування  автозаправної станції, між Євпаторійською міською радою та відкритим акціонерним товариством "Укрнафта" з протоколом розбіжностей відкритого акціонерного товариства "Укрнафта", який  є  невід'ємною  частиною  договору  у  наступній редакції:  

ДОГОВІР

                                               оренди земельної ділянки

м. Євпаторія                                               Десяте березня  дві тисячі десятого року

ОРЕНДОДАВЕЦЬ - ЄВПАТОРІЙСЬКА МІСЬКА РАДА в особі секретаря Ведмецької Марини Андріївни, що діє на підставі рішення міської ради від 31 травня 2006 року № 5-2/9, з одного боку, та ОРЕНДАР - Відкрите акціонерне товариство «УКРНАФТА», в особі начальника відділення реалізації нафтопродуктів ВАТ «Укрнафта»в АР Крим Хабарова Андрія Юрійовича, що діє на підставі довіреності від 23.06.2009 за № 1873, яка посвідчена Тишко 1.0. - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.          ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення Євпаторійської міської ради від 29 січня 2010 р. № 5-57/194 передає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування земельну ділянку з міських земель, яка зареєстрована Євпаторійською міською Радою за кадастровим № 0110900000:01:074:0016, за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Євпаторія, шосе Роздольненське, будинок 4.

ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.          В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2621,00 квадратних метрів, відповідно до прикладених: плану (схеми) земельної ділянки, технічної документації, акту визначення  меж земельної ділянки в натурі, кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та установлених земельних сервітутів, у тому числі забудовані землі окремих категорій за їх складом, та видами угідь - землі комерційного використання.

3.          На земельній ділянці розташовані будівлі, що належать ВА Т «Укрнафта»;

під 'їзд до ділянки - шосе Роздольненське; інженерні  мережі - для обслуговування об'єкту; зелені насадження - існують.

4.          Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у відповідності з відомостями, вказаними в довідці про визначення вартості земельної ділянки, виданій 11 лютого 2010 р. відділом Держкомзему у м. Євпаторія АРК за № 237, становить два мільйони п'ятсот шістдесят вісім тисяч  сто вісімдесят шість гривень  85 копійок.

5.          Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її

ефективному використанню.

6.          Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7.          Договір укладено строком до 29 січня 2030 року (до двадцять дев'ятого січня дві тисячі тридцятого року).

   Після закінчення зазначеного терміну договір оренди землі вважається таким, що втратив силу. Після закінчення терміну, на який було укладено договір оренди землі, ОРЕНДАР при належному виконанні обов'язків відповідно до умов договору за інших рівних умов має переважне право на поновлення договору на новий термін.

  У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

      8.          Орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від "22 лютого 2008р. № 5-29/4.

           Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячній розмір орендної плати без ПДВ   складає: шість тисяч чотириста двадцять гривень 47копійок. нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

       9.  Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції і  коригується щорічно згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 р. № 783.

          Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у випадках:

          10.          Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ на рахунок № 33219812700015 код 13050200 місцевого бюджету м.   Євпаторії  ОКПО   34740798  в  Управління  Державного  казначейства в  АРК м. Сімферополь МФО 824026 щомісячно, згідно Закону України «Про плату за землю».

     11.Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у випадках:

-          зміни умов господарювання, передбачених договором;

-          зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів ,зміни коефіцієнтів індексації,

визначених законодавством;

-          погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-          в інших випадках, передбачених законодавством України.

У рази невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % річних облікової ставки НБУ (що діє на день виникнення боргу) від несплаченої суми за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

У разі визначення у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана ОРЕНДОДАВЦЕМ орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

12.          Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування автозаправної станції.

13.          Цільове призначення земельної ділянки - комерційне.

14.          Умови збереження стану об'єкта оренди:

-дотримання    екологічної    безпеки    землекористування,    вимог    законодавства   про    охорону навколишнього середовища, збереження якості земельної ділянки;

-забезпечення особливого режиму використання земель природоохоронного, оздоровчого,

рекреаційного та історико-культурного призначення;

- збереження геодезичних знаків.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

15.          Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням  технічної документації.

  Організація розроблення технічної документації і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

16.          Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:

-          строком передачі земельної ділянки вважається дата підписання сторонами акту приймання-передачі.

17.          Передача земельної ділянки орендарю здійснюється одночасно з державною реєстрацією цього договору : актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

18.          Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршою порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19.          Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки,   які   неможливо   відокремити   без   заподіяння   шкоди   цій   ділянці,   не   підлягають відшкодуванню.

20. На частину орендованої земельної ділянки  площею –0,0756 га встановлено  обмеження на підставі статті 111 п.1 п.п.”и” Земельного кодексу України, згідно Класифікатору обмежень  прав власності  на землю  та використання земельних ділянок, код 1.3 –охоронна зона зелених насаджень.

ПРАВА ІОБОВЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

21.          ОРЕНДОДАВЕЦЬ гарантує, що:

-          земельна ділянка знаходиться в його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені цим договором;

-          жодна з умов і жодне з положень цього договору не порушує чинного законодавства України;

-          особа, що підписує цей договір, належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені орендаря з метою укладання цього договору на умовах, визначених в ньому.

22.          ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:

- вимагати від ОРЕНДАРЯ використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі;

-          вимагати від ОРЕНДАРЯ дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови міста;

-          вимагати від ОРЕНДАРЯ своєчасного внесення орендної плати;

.   - зменшити розмір відшкодування збитків, завданих ОРЕНДАРЮ, якщо ОРЕНДАР навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків унаслідок невиконання чи неналежного виконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов договору або не вжив заходів щодо їх зменшення;

-          вільного доступу на передану в оренду земельну ділянку для контролю за дотриманням

орендарем умов договору;

-          вимагати від ОРЕНДАРЯ, у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи ОРЕНДАРЯ, внесення орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від індшх осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком   випадків,   коли   розірвання   договору   було   обумовлено   невиконанням   або неналежним виконанням ОРЕНДОДАВЦЕМ договірних зобов'язань;

.

23. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

-          передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

-          при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно закону  реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-          не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЕВІ користуватися орендованою земельною ділянкою;

-          відшкодувати ОРЕНДАРЮ капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану   земельної ділянки, яке  проводилось ОРЕНДАРЕМ за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ;

-          попередити ОРЕНДАРЯ про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в

процесі її використання можуть спричинити екологічно-небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самої земельної ділянки.

ПРАВА І ОБОВЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

24. ОРЕНДАР  гарантує, що:

-          державні органи управління і органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні,

протипожежні, землевпоряджувальні органи, а також органи охорони природи і архітектури не будуть обмежуватися у вільному доступі на орендовану земельну ділянку для виконання  їх обов'язків в межах їх повноважень;

25.ОРЕНДАР  має  право:

-          самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

-          за письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-          отримувати продукцію і доходи;

-          за письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ передавати у суборенду орендовану земельну

ділянку або її частину без зміни цільового призначення;

-          витребувати   орендовану  земельну  ділянку  з   будь   -  якого  незаконного  володіння  та користування, на усунення перешкод у користування нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями  та організаціями;

-          вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини;

-          вимагати зменшення орендної плати або відшкодування витрат на усунення недоліків

переданої в  оренду земельної ділянки,  що  не  були  передбачені договором  оренди  і

перешкоджають використанню земельної ділянки за договором, відрахування з орендної  плати певної суми своїх витрат на усунення таких недоліків з попереднім повідомленням про це ОРЕНДОДАВЦЯ;

-          на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов, визначених договором оренди землі: фактичних втрат, яких ОРЕНДАР зазнав у зв'язку  з невиконанням або неналежним виконанням умов договору ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витрати, які ОРЕНДАР здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права,  доходи,  які  ОРЕНДАР  міг  би  реально  отримати  в  разі  належного  виконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов договору  (розмір фактичних витрат визначається на підставі документально підтверджених даних);

-          залишити за собою здійснені ним за власний рахунок вигоди від поліпшення орендованої

земельної ділянки, якщо ці поліпшення можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди

земельній ділянці;

26.ОРЕНДАР зобов'язаний:

-          при зміні юридичної адреси повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ;

-          забезпечити використання земельної ділянки за цільовим призначенням;

-          приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

-          виконувати встановлені щодо орендованої земельної ділянки обмеження (обтяження) в обсязі,передбаченому законом або договором оренди;

-          дотримуватися    режиму    використання    земель    природно    -    заповідного    та    іншогоприродоохоронного   призначення,   оздоровчого,   рекреаційного   та   історико-культурного призначення;

-          у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору органу державної податкової служби;

-          здійснити заходи що до поліпшення стану земельної ділянки в об'ємі і термінах, позначених особливою угодою сторін;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-          не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

-          дотримуватись правил добросусідства і обмежень, пов'язаних з установленням земельних сервітутів й охоронних зон;

-          по закінченню строку дії договору повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду;

-          не втримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до орендодавця;

-          відшкодувати орендодавцеві зроблений збиток стану земельної ділянки;

-          внести орендну плату за рік, у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи ОРЕНДАРЯ,

якщо протягом   зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення  договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання   договору   було    обумовлено   невиконанням   або   неналежним   виконанням  ОРЕНДОДАВЦЕМ договірних зобов'язань.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ  ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

     27.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

                    ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ  І  ПРИПИНЕННЯ   ЙОГО ДІЇ

     28.3міна умов договору оренди землі здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

    29. Договір оренди землі припиняється в разі:

-          закінчення строку, на який його було укладено;

-          придбання орендарем земельної ділянки у власність:

-  викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної

  ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

          - у  разі  ліквідації юридичної особи - орендаря;

-  в інших випадках, передбачених законом.

30.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: згодою сторін;

-          рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором;

-          випадкового   знищення   або   пошкодження  орендованої  земельної ділянки,  яке  істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки;

-          у разі виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором;

-          з інших підстав, визначених законом.

   31.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - ОРЕНДАРЯ, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

                                        СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

   32.Згідно з цим договором об'єкт оренди може бути застрахований на весь період дії цього договору

по бажанню ОРЕНДАРЯ.

   33.Страхування об'єкта оренди здійснює ОРЕНДАР.

 ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН  ЗА  НЕВИКОНАННЯ АБО  НЕНАЛЕЖНЕ                                                                    ВИКОНАННЯ  ДОГОВОРУ

 34.3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

35.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

                                        ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

36.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 37.Цей договір складений в чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких залишається у ОРЕНДОДАВЦЯ, другий - у ОРЕНДАРЯ, третій - в органі, що здійснив державну реєстрацію, четвертий - у відділі Держкомзему у м. Євпаторія АРК.   , Невід'ємними частинами договору є: - план або, схема земельної ділянки;

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

-акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); -акт приймання-передачі об'єкта оренди; - розрахунок орендної плати.

     Інші документи, що додаються до договору оренди земельної ділянки:

- рішення Євпаторійської міськради від 29 січня 2010 р. № 5-57/194 «Про поновлення відкритому акціонерному товариству «Укрнафта»договору оренди земельної ділянки, строком на 20 (двадцять) років для обслуговування автозаправної станції за адресою: м. Євпаторія, шосе Роздольненське,4 (шосе Роздольненське,4)»;

- довідка відділу Держкомзему про вартість земельної ділянки;

- технічна документація;                                   

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ЄВПАТОРІЙСЬКА МІСЬКА РАДАОРЕНДАР ВІДКРИТЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО«УКРНАФТА»

Юридична адреса: Україна Автономна Республіка Крим. 97400 місто Євпаторія, проспект Леніна.2 р/р 25429101740001 в Євпаторійському відділенні АКБ «Укрсоцбанк»Юридична адреса: Україна, місто Київ, провулок Несторівський,. будинок 3-5. р/р 26003052000271 у філії КРУ ВАТ КБ «Приватбанк». м. Сімферополь. МФО 384436. Ідентифікаційний код 00135390 Телефон: (06562Ї 22112. 22113. 22114, 22115, 22116,(06569)45159

                                        Підписи   сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                                            ОРЕНДАР

ПРОТОКОЛ   РОЗБІЖНОСТЕЙ:

№ п/пРедакція Євпаторійської міської ради (Орендодавця)Редакція ВАТ «Укрнафта»(Орендаря)

1Пункт 8:Орендна   плата   визначається   відповідно   до рішення міської ради від 22 лютого 2008 р. №5-29/4. Орендна    плата    справляється    виключно    у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає:  шість тисяч чотириста двадцять гривень 47 копійок. Нарахування   ПДВ   на   суму   орендної  плати здійснюється у порядку, визначеному   чинним законодавством.Пункт 8:Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у   розмірі   3% від нормативної грошової оцінки   землі,    що   складає       77 045,64   грн. (сімдесят   сім   тисяч   сорок   п'ять   гривень   64 копійки) на рік (6 420 ,47 грн. у місяць).

2Пункт 9:Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції і коригується   щорічно   згідно   з   постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 р.№783.Пункт 9:Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки  державної або   комунальної власності здійснюється    з    урахуванням    їх    цільового призначення      та      коефіцієнтів      індексації, визначених законодавством,  за затвердженими Кабінетом   Міністрів   України   формами,    що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

3Пункт 11:Розмір    орендної    плати    переглядається    на вимогу однієї із сторін у випадках: зміни         умов         господарювання, передбачених договором; зміни      на      законодавчому      рівні граничних розмірів орендної плати; зміни   розміру   земельного   податку, підвищення цін, тарифів у тому числі в наслідок інфляції;Пункт 11:Розмір   орендної   плати   переглядається       не частіше ніж 1 раз на три роки у разі: зміни          умов          господарювання, передбачених договором; зміни    розміру   земельного    податку, підвищення    цін    і    тарифів,    зміни коефіцієнтів     індексації,    визначених законодавством; погіршення стану земельної ділянки не

у випадку зміни ставок орендної плати згідно рішень Євпаторійської міської ради; у   випадку   зміни   грошової   оцінки земельної ділянки; погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в    інших    випадках,    передбачених законодавством України. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ (що діє на день виникнення боргу) від несплаченої суми за кожний день прострочення, включаючи день сплати. У разі визнання у судовому порядку договору оренди        землі         недійсним        отримана ОРЕНДОДАВЦЕМ орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.з   вини   орендаря,   що   підтверджено документами; в     інших     випадках,     передбачених законодавством України. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ (що діє на день виникнення боргу) від несплаченої суми за кожний день прострочення, включаючи день сплати. У разі визнання у судовому порядку договору оренди         землі         недійсним         отримана ОРЕНДОДАВЦЕМ орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

4Пункт 20:На   частину   орендованої   земельної   ділянки площею - 0,0756 га встановлено обмеження на підставі ст. 111 п.1 п.п. «и»Земельного кодексу України, згідно Класифікатору обмежень при власності на землю та використання земельних ділянок,   код   1.3   -   охоронна   зона   зелених насаджень.Пункт 20 вилучити (Прим. Земельний кодекс України не містить п.п.   «и»у   п.   1   ст.   111.   Пункт   1   ст.   111 Земельного      кодексу      України      визначає вичерпний    перелік    обмеження    прав    на земельну ділянку, і цей перелік не містить видів обмежень, які викладені в  пункті 20 договору в редакції Орендодавця.

ОрендодавецьЄвпаторійська міська радаЮридична адреса: Україна, Автономна Республіка Крим, 97400 місто Євпаторія, проспект Леніна, 2

ОрендарВАТ «Укрнафта»Юридична адреса: Україна, місто Київ, провулок Несторівський, будинок 3-5 Ідентифікаційний код 00135390                        

м.п.м.п.

          4. В частині позовних  вимог  відкритого  акціонерного товариства «Укр нафта» про визнання укладеним договір оренди земельної ділянки № 3 з 10.03.2010  відмовити.

Головуючий суддя                                                  Л.М. Заплава

Судді                                                                                Н.В. Воронцова

                                                                                К.А. Остапова

Розсилка:

відкрите  акціонерне  товариство "Укрнафта"

пров. Несторівський,  3-5,  Київ, 04053

вул.Кримська,84, приміщення 2, Феодосія, 98100  

Євпаторійська  міська  рада

(пр-т Леніна, 2,Євпаторія,97400)