Рішення

від 21.09.2006 по справі 14198-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

14198-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

21.09.2006Справа №2-6/14198-2006

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Столична інвестиційна група”, м.Сімферополь,

до відповідача Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м.Сімферополь,

про визнання права власності

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача – Козлова Н.А. - представник, дов. від 22.08.2006р.

Від відповідача – не з'явився, повідомлений належним чином.

Суть спору: ТОВ „Столична інвестиційна група” звернулося до Господарського суду АР Крим з позовом до Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації про визнання права приватної власності на новозбудоване нерухоме майно - одноповерхову нежилу будівлю контрольно-перепускного пункту загальною площею 7,84 кв.м, площею забудови 11,93 кв.м, розташовану за адресою: Україна, АР Крим, м.Алушта, сел. Бондаренково, вул.Калядина,10 та зобов'язання відповідача зареєструвати за ТОВ „Столична інвестиційна група” право власності на вищезазначене нерухоме майно в цілому.

Позовні вимоги мотивовані тим, що будівництво було здійснено на земельній ділянці, яку позивач орендує для відповідної мети на підставі договору оренди з Маломаяцькою сільською радою від 24.03.2006р., при будівництві не було порушено права інших осіб, у зв'язку з чим позивач просить суд задовольнити позов на підставі ч.5 ст.376 ЦК України.

Відповідач надіслав клопотання про розгляд справи у відсутність представника за наявними у справі документами. Проти задоволення позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ „Столична інвестиційна група” на підставі договору оренди від 24.03.2006р. з Маломаяцькою сільською радою орендує земельну ділянку несільськогосподарського призначення (землі, вкриті лісовою рослинністю, природні водотоки) площею 4,0 га, яка знаходиться в сел. Бондаренково м.Алушта по вул.Калядина,10. Цей договір пройшов державну реєстрацію 21 квітня 2006р. Того ж дня двостороннім актом приймання-передачі земельну ділянку було передано ТОВ „Столична інвестиційна група” (а.с.34-38).

ТОВ „Моноліт-Проект” на замовлення позивача розроблено Робочий проект контрольно-перепускного пункту (КПП) рекреаційного комплексу в м.Алушта, с. Малий Маяк, сел.Бондаренково, вул.Калядина,10 (а.с.43-54).

На підставі  договору підряду №12, укладеному 24.07.2006р. між позивачем та ТОВ „Будівельно-виробнича компанія „Моноліт” (а.с.31), останнім здійснено будівництво контрольно-перепускного пункту за вказаною вище  адресою.

Відповідно до довідки про вартість виконаних підрядних робіт за липень 2006р. та акту №1 приймання виконаних підрядних робіт за липень 2006р. ТОВ „Будівельно-виробнича компанія „Моноліт” виконало будівельні роботи на загальну суму 30158,41 грн. (а.с.26-30).

Будівництво здійснено за рахунок власних коштів позивача, що підтверджується квитанцією про оплату будівельних робіт  №26/1 від 11.08.2006р. на суму 30158,41 грн. та проектних робіт - №51/1 від 15.08.2006р. на суму 5620,00 грн. (а.с.24, 25).

Але вищезазначений проект не було затверджено у встановленому порядку, а будівельні роботи здійснено без отримання дозволу місцевої інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на початок виконання будівельних робіт, тощо.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

В той же час, на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно пункту 3 рішення Маломаяцької сільради „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу в оренду ТОВ „Столична інвестиційна група” №42-18 від 20.01.2006р. земельну ділянку площею 4,0 га передано для будівництва та обслуговування рекреаційного комплексу в сел. Бондаренково, вул.Калядина,10 (а.с.23).

Пункт 12 договору оренди землі від 24.03.2006р. передбачає, що земельну ділянку передано в оренду  для будівництва та обслуговування рекреаційного комплексу.

Відповідно до ст.125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, отже з 21 квітня 2006р. позивач набув право користування цією земельною ділянкою для господарської діяльності.

Враховуючи зміст частини 4 ст. 24 Закону України „Про планування та забудову територій”, якою передбачено, що у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта, суд доходить висновку про наявність згоди власника земельної ділянки на здійснення будівництва на ній об'єктів нерухомого майна.

Враховуючи те, що позивач на законних підставах згідно договору оренди землі від 24 березня 2006р. користується земельною ділянкою по вул.Калядина,10 в сел. Бондаренково Маломаяцької сільської ради, земельну ділянку виділено для будівництва рекреаційного комплексу, то спорудження контрольно-перепускного пункту на виділеній ТОВ „Столична інвестиційна група” не порушує права інших осіб, суд вважає, що умови, передбачені ч.5 ст.376 ЦК України для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, дотримані.

Відповідно до ст.20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема,  шляхом визнання наявності або відсутності прав.

На підставі цього за ТОВ „Столична інвестиційна група” слід визнати право власності на новозбудоване нерухоме майно - одноповерхову нежилу будівлю контрольно-перепускного пункту, загальною площею 7,84 кв.м, площею забудови 11,93 кв.м, розташовану за адресою Україна, Автономна Республіка Крим, м.Алушта, сел. Бондаренково, вул.Калядина,10.

Відповідно до ст.4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Обов'язок щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно пунктом 5 Прикінцевих положень вказаного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав і формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру покладено саме на бюро технічної інвентаризації, що тягне задоволення позову також і в частині зобов'язання відповідача зареєструвати право приватної власності позивача, яке визнане судовим рішенням.

          Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 21 вересня 2006 року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 27 вересня 2006 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, 85 ГПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Столична інвестиційна група” (адреса: 95000, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Салгірна,18, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 33918304) право приватної власності на новозбудоване нерухоме майно - одноповерхову нежилу будівлю контрольно-перепускного пункту загальною площею 7,84 кв.м, площею забудови 11,93 кв.м, розташовану за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м.Алушта, селище Бондаренково, вул.Калядина,10.

Зобов'язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації  (адреса: 95001, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Некрасова,11, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 03347537) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Столична інвестиційна група” (адреса: 95000, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Салгірна,18, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 33918304) право власності на нерухоме майно - одноповерхову нежилу будівлю контрольно-перепускного пункту загальною площею 7,84 кв.м, площею забудови 11,93 кв.м, розташовану за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м.Алушта, селище Бондаренково, вул.Калядина,10 – в цілому.

Стягнути з Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації (адреса: 95001, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Некрасова,11, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 03347537; банківські реквізити: рахунок №2600931487001 в АКБ СР „Укрсоцбанк”, м.Сімферополь, МФО 324010, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 03347537) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Столична інвестиційна група” (адреса: 95000, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Салгірна,18; банківські реквізити: рахунок №260060600398 в КФ АБ „Експрес-банк”, МФО 384436, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 33918304) судові витрати по оплаті 386,58 державного мита і 118 грн. витрат інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.