Рішення

від 05.11.2010 по справі 25/120-10-3876

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" листопада 2010 р. Справа № 25/120-10-3876

За позовом: Представницт ва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача: Приватног о виробничо-комерційного під приємства “Близнюки”

про виселення та стягнення 5157, 99 грн.

Суддя І.А. М алярчук

В судових засіданнях при ймали участь представники:

Від позивача: Цісельська Х .О., довіреність № 01-13/4737 від 27.07.2010р.; Є всєєв О.В., довіреність № 01-13/11419 ві д 22.12.2009р.

Від відповідача: не з' явив ся.

В судовому засіданні суду 05.11.10 р. приймали участь предста вники:

Від позивача: не з' явився .

Від відповідача: не з' явив ся.

Суть спору: про виселення Приватного виробничо-комерц ійного підприємства «Близню ки»з нежитлових приміщень пе ршого поверху, загальною пло щею 114,0 м2, розташованих за адре сою: АДРЕСА_1 та передачу з азначених приміщень Предста вництву по управлінню комуна льної власності Одеської міс ької ради;

про стягнення з Приватного виробничо-комерційного підп риємства «Близнюки»на корис ть Представництва по управлі нню комунальною власністю Од еської міської ради заборгов аності по орендній платі у су мі 4903, 72 грн., пеню у сумі 254, 27 грн., загалом 5157, 99 грн.

Обґрунтовуючи заявлені по зовні вимоги позивач відзнач ає, що відповідно до умов дого вору № 9/71 від 23.01.2004р., переукладен ого в новій редакції від 06.12.2006р. та додаткових погоджень від 20.07.2006р. Представництвом по упра влінню комунальною власніст ю Одеської міської ради було передано Приватному виробни чо-комерційному підприємств у ”Близнюки” у строкове плат не користування нежитлові пр иміщення першого поверху, за гальною площею 114, 0 м2. Відповід ач в свою чергу, зазначені при міщенні прийняв, але належни м чином зобов' язання щодо о плати орендних платежів прот ягом трьох місяців не викону вав, у зв' язку з чим у нього в иникла заборгованість по оре ндним платежам у розмірі 4903, 72 г рн., яку позивач просить суд ст ягнути.

07.10.2010р. на адресу господарськ ого суду Одеської області на дійшло клопотання позивача з а вх. № 26772 про залучення витреб уваних судом документів до м атеріалів справи, яке судом б уло задоволено.

Крім того, представник пози вача в усній формі в судовому засіданні 25.10.10р. заявив про опл ату відповідачем в повній мі рі заборгованості та пені, од нак уточнень позовних вимог суду не надав. Також, з врахува нням прострочення оплати від повідачем орендних платежів протягом трьох місяців та на правлення останньому у встан овленому законом порядку пов ідомлення про відмову від до говору, Представництво по уп равлінню комунальною власні стю Одеської міської ради пр осить суд виселити відповіда ча з орендованого приміщення .

Відповідач, в судові засідання не з' являвся, від зив на позов та витребувані с удом документи не надав, у зв' язку з чим справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами в порядку ст. 75 ГПК Україн и.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши доводи с торони, суд встановив наступ не:

23.01.2004р. між Представництво м по управлінню комунальною власністю Одеської міської р ади (Орендодавець) та Приватн им виробничо-комерційним під приємством “Близнюки” (Оренд ар) був укладений договір оре нди нежитлового приміщення № 9/71/06.12.06р. який за вз аємною згодою сторін був пер еукладений у новій редакції, посвідчений приватним нотар іусом Одеського міського нот аріального округу Чужо вською Н.Ю., зареєстрований в р еєстрі за № 4144.

Пунктами 1.1., 1.3 договору орен ди нежитлового приміщення № 6/035 в редакції від 02.06.06р. визначен о, що Орендодавець здає, а Орен дар приймає у строкове платн е користування нежилі приміщ ення першого поверху, загаль ною площею 114,0м2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Вище зазначені приміщення належа ть Територіальній громаді мі ста Одеси в особі Одеської мі ської ради на праві комуналь ної власності на підставі Св ідоцтва про право власності на нежилі приміщення (бланк с ерії ЯЯЯ № 299684), виданого Викона вчим комітетом Одеської місь кої ради 24.05.06р. на підставі ріше ння виконавчого комітету Оде ської міської ради № 123 від 10.03.2005р ., право власності на які зареє стровано 26.05.2006р. Комунальним пі дприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації об' єктів н ерухомості»у книзі 4ог-131, номе р запису 2643. Згідно витягу про р еєстрацію права власності на нерухоме майно № 10756685, КП «ОМБТІ та РОН»26.05.2006р. реєстраційний но мер вищевказаних нежилих при міщень першого поверху стано вить 14885660…Термін дії договору оренди у новій редакції з 06.12.200 6р. до 06.12.2011р.

Відповідно до п.п.2.2., 2.3., 2.4. даног о договору оренди нежитловог о приміщення за орендоване п риміщення Орендар зобов' яз ується сплачувати орендну пл ату відповідно до розрахунку , приведеного у додатку 1 до до говору, що становить за перши й після підписання договору орендний місяць 572, 65 грн. без ур ахування податку на додану в артість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кож ний наступний місяць визнача ється шляхом коригування роз міру орендної плати за минул ий місяць на щомісячний інде кс інфляції, що друкується Мі нстатом України. До орендної плати не входить плата за ком унальні послуги, вартість ек сплуатаційних витрат та пла та за користування земельною ділянкою. Орендар вносить ор ендну плату щомісячно до 15 чис ла поточного місяця, незалеж но від результатів його госп одарської діяльності.

Орендодавець має право про водити реконструкцію або кап італьний ремонт будинку (спо руди, приміщення). Орендодаве ць має право контролювати ст ан, напрямки та ефективність використання приміщення, пе реданого в оренду. Орендодав ець має право виступати з іні ціативою щодо внесення змін до договору оренди або його р озірвання у разі невиконання або неналежного виконання О рендарем обов' язків, передб ачених цим Договором, у тому ч ислі невикористання орендов аного приміщення на протязі 3-х місяців (п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договору).

Вказане у п.1.1. приміщення Ор ендодавцем передано Орендар ю виключно для використання під розміщення складу продто варів. На протязі дії цього до говору, крім своєчасного вне сення орендної плати, Оренда р зобов' язаний: забезпечува ти збереження орендованого п риміщення, своєчасно проводи ти капітальний і поточний ре монт приміщення, запобігати його пошкодженню і псуванню ; утримувати орендоване прим іщення у чистоті і технічно в иправному стані, забезпечува ти санітарний, екологічно чи стий стан, прибирання та упор ядкування прилеглої територ ії; сплачувати фактичні витр ати за користування водою, ка налізацією, газом, електроен ергією, центральним опалення м, іншими комунальними послу гами, а також за користування земельною ділянкою, для чого у місячний термін оформити д оговори з відповідними служб ами; за свій рахунок проводит и протипожежні заходи, нести матеріальну відповідальніс ть за збитки, спричинені поже жею, що виникла в орендованом у приміщенні з вини Орендаря ; виконувати розпорядження і накази місцевих органів вла ди, що відносяться до здійсне ння протипожежних заходів, с плачувати витрати на прибира ння і очистку прилеглої тери торії, забрудненої його виро бничою діяльністю (торгівля овочами, будівельне сміття, х арчові відходи і т.п.); застрах увати орендоване приміщення на весь термін дії договору о ренди у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством та надати Ор ендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують в иконання зазначеного обов' язку, протягом 20 днів з момент у укладення цього Договору; с воєчасно узгоджувати з Оренд одавцем будь-які зміни профі лю використання орендованог о приміщення; ризик випадков ої загибелі чи пошкодження о рендованого приміщення несе Орендар з моменту укладення цього Договору; укласти з Бал ансоутримувачем орендовано го приміщення договір на від шкодування витрат Балансоут римувача на утримання приміщ ення будинку та прибудинково ї території та надати Орендо давцю копії відповідних доку ментів, що засвідчують викон ання зазначеного обов' язку , протягом 30 днів з моменту укл адення цього договору (п.п. 4.1., 4.2 . Договору).

Пунктами 4.3., 4.7, 4.8., ч.1 п. 4.4. договор у передбачено, що Орендар зоб ов' язується своєчасно здій снювати капітальний і поточн ий ремонт орендованого нежит лового приміщення (будівлі). П ри проведенні Орендарем капі тального ремонту чи переобла днанні приміщень, останній н есе матеріальну відповідаль ність за якість ремонту та по шкодження, викликані ремонто м у будинку, де знаходиться ор ендоване приміщення. Капітал ьний ремонт, реконструкція, т ехнічне переобладнання орен дованого приміщення, виклика ні особливостями господарсь кої діяльності Орендаря, про водяться лише з дозволу Орен додавця з наданням проектно- кошторисної документації, ви готовленої за рахунок Оренда ря до початку проведення роб іт і затвердженої у встановл еному порядку. Після закінче ння строку дії договору чи у в ипадку його дострокового роз ірвання, Орендар зобов' язан ий у 15-ти денний термін переда ти Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гі ршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодуват и Орендодавцеві збитки у раз і погіршення стану або втрат и (повної або часткової) об' є кта оренди. Орендар має право передати частину орендовано го приміщення в суборенду ін шим особам чи організаціям л ише за письмовим погодженням Орендодавця. У 5-ти денний тер мін з дати отримання дозволу на суборенду надати до Предс тавництва копію договору суб оренди. В іншому разі дозвіл в трачає силу.

Орендар зобов' язується щ оквартально здійснювати пер евірку розрахунків з орендно ї плати з Орендодавцем не піз ніше 20 числа наступного місяц я звітного кварталу. Результ ати перевірки оформляються а ктом, що підписується обома с торонами. За невиконання або неналежне виконання обов' я зків за цим Договором винна с торона відшкодовує іншій сто роні завдані збитки у відпов ідності з чинним законодавст вом. Відшкодування збитків н е звільняє винну сторону від виконання умов договору. За н есвоєчасне внесення орендно ї плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної обліков ої ставки Національного банк у України, що діяла у період, з а який сплачується пеня, від суми простроченого платежу з а кожен день прострочки. За не виконання або неналежне вико нання Орендарем обов' язків , передбачених п. 4.1., п. 4.2. абз. «а» , «г», «е»цього Договору, Оренд одавець має право достроково вимагати розірвання договор у оренди у порядку, передбаче ному чинним законодавством ( п.п. 4.11, 5.1., 5.2., 5.6. договору оренди).

Згідно п.п. 7.5., 7.6. договору орен ди нежитлового приміщення № 6/035 зміна або розірвання догов ору можуть мати місце за пого дженням сторін. Зміни та допо внення, що вносяться до догов ору, розглядаються сторонами на протязі 20 днів та нотаріал ьно посвідчуються. Односторо ння відмова від виконання ум ов договору та внесення змін не допускається, крім випадк ів передбачених цим договоро м. Договір може бути розірван ий на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачени х чинним законодавством.

Відповідно до п. 7.9. вищезазна ченого договору дія договору оренди припиняється внаслід ок: закінчення строку на який його було укладено; продажу о б' єкта оренди за участю Оре ндаря; загибелі об' єкта оре нди; достроково за згодою сто рін або за рішенням господар ського суду...

Так, Представництво по упра влінню комунальною власніст ю Одеської міської ради звер нулось до суду з даним позово м з підстав систематичного н е виконання відповідачем умо в договору та неефективного використання останнім оренд ованого приміщення, що поляг ає у порушенні орендарем тер мінів оплати орендних платеж ів, визначених умовами п.п. 2.2, 2.4. договору оренди.

Як пояснює позивач, підстав неналежного виконання відпо відачем зобов' язань за дого вором № 9/71 ним було направлено на адресу боржника повідомл ення № 01-15/690 від 06.08.2010р., в якому Пре дставництво по управлінню ко мунальною власністю Одесько ї міської ради повідомило бо ржника про відмову від догов ору оренди № 9/71, а також запропо нувало сплатити заборговані сть по орендній платі у строк до 24.08.2010р. та здійснити фактичн у передачу об' єкта комуналь ної власності - нежитлових п риміщень першого поверху, за гальною площею 114, 0 м2, що розташ овані за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначене повідомлення бул о направлено позивачем на юр идичну адресу Орендаря та от римано ним, що підтверджуєть ся поштовим повідомленням пр о вручення поштового відправ лення від 10.08.2010р.

Проаналізувавши вим оги чинного законодавства, о бставини справи та правові п озиції сторін, суд, дійшов вис новку про правомірність заяв лених Представництвом по упр авлінню комунальною власніс тю Одеської міської ради поз овних вимог з врахуванням на ступного.

Так, засадами чинного законодавства передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне к ористування майном, необхі дним орендареві для здійс нення підприємницької та інш ої діяльності (ч.1 ст. 2 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” від 10. 04.1992 р. N 2269-XII).

Статтею 10 Закону Украї ни “Про оренду державного та комунального майна” передба чено що істотними умовами до говору оренди є об' єкт орен ди ( склад і вартість майна з у рахуванням її індексації); те рмін, на який укладається дог овір оренди; орендна плата з у рахуванням її індексації; по рядок використання амортиза ційних відрахувань; відновле ння орендованого майна та ум ови його повернення; виконан ня зобов' язань; відповідаль ність сторін; страхування ор ендарем взятого ним в оренду майна; обов' язки сторін щод о забезпечення пожежної безп еки орендованого майна.

Із змісту п.п. 2, 3 ст. 18, п.п. 1, 3 ст. 19 Закону України “Про оре нду державного та комунально го майна” вбачається, що орен дар зобов' язаний використо вувати та зберігати орендова не майно відповідно до умов д оговору, запобігати його пош кодженню, псуванню. Орендар, з обов' язаний вносити орендн у плату своєчасно і в повному обсязі. Орендар за користува ння об' єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської дія льності... Строки внесення оре ндної плати визначаються у д оговорі.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 З акону України “Про оренду де ржавного та комунального май на” договір оренди може бути розірвано за погодженням ст орін. На вимогу однієї із стор ін договір оренди може бути д остроково розірвано за рішен ням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов' язань та з інши х підстав, передбачених зако нодавчими актами України.

Згідно ч. 1 ст. 782 ЦК Украї ни наймодавець має право від мовитися від договору найму і вимагати повернення речі, я кщо наймач не вносить плату з а користування річчю протяго м трьох місяців підряд.

Як вбачається із зміс ту п. 2.4. договору оренди ПВКП „Б лизнюки” зобов' язано було в носити орендну плату щомісяч но до 15 числа поточного місяця , однак із поданих позивачем д о матеріалів справи розраху нків заборгованості по оренд ній платі за договором № 9/71 за п еріод з 01.10.09р. по 01.09.10р. вбачаєтьс я, що відповідачем системати чно порушувались дані умови договору, оплата орендної пл ати в травні, червні, липні, се рпні 2010р. ПВКП „Близнюки” взаг алі не проводилась, в результ аті чого у нього виникла забо ргованість перед позивачем у розмірі 4903, 72 грн., відповідно до чого представництвом було н араховано пеню у розмірі 254, 27 г рн.

Однак, під час розгляд у справи по суті позивачем бу в наданий розрахунок заборго ваності, з якого вбачається, щ о відповідачем було повністю сплачено заборгованість по орендним платежам та пеню за даним договором, що в усній фо рмі і підтвердив представник позивача в судових засіданн ях 11.10.2010р. та 25.10.2010р., у зв' язку з ч им, суд в порядку п.1-1 ст. 80 ГПК Ук раїни, якою визначено, що госп одарський суд припиняє прова дження у справі якщо відсутн ій предмет спору, припиняє пр овадження у справі в частині заявлених позивачем позовни х вимог щодо стягнення 5157, 99 грн .

З врахуванням встано влених вище обставин справи, суд вбачає порушення ПВКП „Б лизнюки” істотних умов догов ору оренди нежитлового примі щення № 9/71 в редакції від 06.12.06 р., щ о в свою чергу і стало підстав ою для Представництва по упр авлінню комунальною власніс тю відмовитись від даного до говору шляхом направлення на адресу відповідача відповід ного повідомлення № 01-15/690 від 06.08. 2010р. та його отримання останні м, відповідно до чого та за умо ви відсутності заперечень ПВ КП „Близнюки” щодо припиненн я зобов' язань за договором, у суду є підстави вважати дог овір № 9/71 розірваним за згодою сторін.

Таким чином, за умови с истематичного проведення ві дповідачем несвоєчасної оп лати орендних платежів, суд к онстатує порушення останнім істотних умов договору орен ди нежитлового приміщення № 9/71, припинення правовідносин сторін по оренді приміщення, не повернення його орендаре м орендодавцю, у зв' язку з чи м є правомірними заявлені по зивачем позовні вимоги про в иселення ПВКП “Близнюки” з н ежитлового приміщення загал ьною площею 114,0 кв.м., розташова ного за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є б удь-які фактичні дані, на підс таві яких господарський суд у визначеному законом порядк у встановлює наявність чи ві дсутність обставин, на яких ґ рунтуються вимоги і заперече ння сторін, а також інші обста вини, які мають значення для п равильного вирішення господ арського спору.

Статтею 33 ГПК України пере дбачено, що кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Господарський суд оцінює д окази за своїм внутрішнім пе реконанням, що ґрунтується н а всебічному, повному і об' є ктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справ и в їх сукупності, керуючись з аконом (ст.43 ГПК України).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає заявлені позивач ем позовні вимоги щодо висел ення Приватного виробничо-ко мерційного підприємства “Бл изнюки” з нежитлового приміщ ення загальною площею 114,0 кв.м., розташованого за адресою А ДРЕСА_1, та передачі зазначе ного приміщення Представниц тву по управлінню комунально ю власністю, обґрунтованими, такими, що відповідають дійс ним обставинам справи, у зв' язку з чим задовольняє їх в п овній мірі. В частині заявлен их позивачем позовних вимог щодо стягнення з відповідача ПВКП “Близнюки” 5157, 99 грн., суд, п рипиняє провадження у справі .

Згідно ст. 49 ГПК України з від повідача на користь позивача підлягає відшкодуванню 187 грн . державного мита та 236 грн. витр ат на оплату інформаційно-те хнічного забезпечення судов ого процессу.

Керуючись ст. ст. 44, 49, п.1-1 ст. 80, ст. 82- 85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позов позивача частково.

2. Виселити Приватне ви робничо-комерційне підприєм ство „Близнюки” (м. Одеса, пл. 10- Квітня, 1, код ЄДРПОУ 25030671) з нежит лового приміщення, загальною площею 114, 0 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1 та пер едати дане приміщення Предс тавництву по управлінню кому нальною власністю Одеської м іської ради.

3. Стягнути з Приватног о комерційно-виробничого під приємства „Близнюки” (м. Одеса, пл. 10-Квітня, 1, код ЄДР ПОУ 25030671) на користь Представни цтва по управлінню комунальн ою власністю Одеської міськ ої ради (65039, м. Одеса, вул. Артиле рійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) 187 (сто в ісімдесят сім) грн. 00 коп. держа вного мита, та 236 (двісті т ридцять шість) грн. 00 коп. витра т на оплату інформаційно-тех нічного забезпечення судово го процесу.

4. Припинити проваджен ня у справі в частині заявлен их позивачем позовних вимог щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної п лати в сумі 4903, 72 грн., пені в сумі 254, 27 грн.

Рішення господ арського суду набирає законн ої сили згідно зі ст. 85 ГПК Укра їни, після закінчення стро ку подання апеляційної скарг и, якщо апеляційну скаргу не б уло подано.

Наказ видати згідн о ст. 116 ГПК України.

Суддя І.А.Малярчук

Повний текст складено 05.11.2010р .