Рішення

від 20.02.2008 по справі 32/27пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

32/27пд

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

20.02.08 р.                                                                               Справа № 32/27пд                               

Господарський суд Донецької області у складі судді О.М. Сковородіної при секретарі судового засідання: Бахмет А.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Місевич С.Ф. – довіреність від 09.01.08р.

від відповідача: Гайдаржієв О.А. – довіреність від 28.12.07р.

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Укрдон-Сервіс”              м. Горлівка

до відповідача: Державного підприємства „Горлівський хімічний завод” м. Горлівка

про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно

                                                                                       в судовому засіданні оголошені

                                                                                          перерви з 14.02.-15.02.08р.,       

                                                                                                  з 15.02.-20.02.08р.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Укрдон-Сервіс” м. Горлівка, 04.02.08р. звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Державного підприємства „Горлівський хімічний завод” м. Горлівка про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування  вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу № 2612-01 від 26.12.07р., платіжні доручення № 2 від 13.12.07р., № 132 від 27.12.07р., свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.07.07р., витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.07.07р. № 15300983, від 19.07.07р. № 15299684, акт прийому передачі майна від 28.12.08р., лист від 15.01.08р.

15.02.08р. позивачем у справі була подана заява про зміну підстав позову в порядку ст. 22 ГПК України, в якій він посилається на ст. 328 ЦК України та просить визнати право власності на нерухоме майно бази відпочинку „Лісні озера”, а саме:

1) нерухоме майно (будинок № 2 (інвентарний номер 0050100002) літ. А, загальною площею 88,6кв.м.; будинок № 1 (інвентарний номер 0050100004) літ. Б, загальною площею 92,4кв.м.; гараж (інвентарний номер 0050100015) літ. В, загальною площею 27,5кв.м.; комору (інвентарний номер 0050100011) літ. Г, загальною площею 19,1кв.м.; склад (інвентарний номер 0050100016, 0050100012) літ. Д, загальною площею 67,0кв.м.; майстерню (інвентарний номер 0050100010) літ. Е, загальною площею 21,0кв.м.; будиночок № 5 (інвентарний номер 0050100026) літ. Ж, загальною площею 50,0кв.м.; будиночок № 3 (інвентарний номер 0050100003) літ. З, загальною площею 89,8кв.м.; будиночок № 4 (інвентарний номер 0050100025) літ. И, загальною площею 65,5кв.м.; будиночок № 6 (інвентарний номер 0050100024) літ. К, загальною площею 63,8кв.м.; будиночок № 15 (інвентарний номер 0050100030) літ. Л, загальною площею 38,3кв.м.; літній кінотеатр (інвентарний номер 0050100013) літ. М, загальною площею 10,2кв.м.; будиночок № 7 (інвентарний номер 0050100033) літ. Н, загальною площею 12,1кв.м.; будиночок № 43-44 (інвентарний номер 0050100023) літ. О, загальною площею 60,1кв.м.; дім № 13 (інвентарний номер 0050100029) літ. П, загальною площею 13,4кв.м.; будиночок № 8 (інвентарний номер 002910032) літ. Р, загальною площею 12,1кв.м.; будиночок № 14 (інвентарний номер 0050100028) літ. С, загальною площею 30,2кв.м.; будиночок № 9 (інвентарний номер 0050100031) літ. Т, загальною площею 12,0кв.м.; будиночок № 34 (інвентарний номер 0029100014) літ. У, загальною площею 14,9кв.м.; будиночок  № 33 (інвентарний номер 0029100013) літ. Ф, загальною площею 14,9кв.м.; будиночок № 32 (інвентарний номер 0029100008) літ. Х, загальною площею 14,9кв.м.; будиночок № 31 (інвентарний номер 0029100007) літ. Ц, загальною площею 14,9кв.м.; будиночок № 30 (інвентарний номер 0050100017) літ. Ч, загальною площею 7,2кв.м.; будиночок № 28 (інвентарний номер 0050100018) літ. Ш, загальною площею 7,6кв.м.; будиночок № 29 (інвентарний номер 0050100019) літ. Щ, загальною площею 7,6кв.м.; адміністративно-побутовий корпус (інвентарний номер 0050100027) літ. Э, загальною площею 315,7кв.м.; вбиральню (інвентарний номер 0050100021) літ. Я, загальною площею 11,2кв.м.; навіс (інвентарний номер 0050100039) літ. А'; душеві (інвентарний номер 0050200022) літ. Б'; альтанку  (інвентарний номер 0050200001) літ. В'; вбиральню (інвентарний номер 0050100020) літ. Г', загальною площею 23,6кв.м.; душеві (інвентарний номер 0050200022) літ. Д', загальною площею 12,6кв.м.; альтанку (бесідку) (інвентарний номер 0050200002) літ. Е'; умивальник (інвентарний номер 0050200007) літ. Ж'; більярдну (інвентарний номер 0050100009) літ. З'; альтанку (інвентарний номер 0050200003) літ. И'; альтанку (інвентарний номер 0050200004) літ. К'; навіс (інвентарний номер 0050100035) літ. Л'; навіс (інвентарний номер 0050100036) літ. М'; альтанку літ. Н'; будиночок незавершений будівництвом (б/н) літ. О'; навіс (інвентарний номер 0050100037) літ. П'; навіс (інвентарний номер 0050100034) літ. У'; пішохідні доріжки (інвентарний номер 0050200006); колонку (колонка (колонку (скважину); огорожу (інвентарний номер 0050200005), яке розташоване за адресою: Донецька область, Краснолиманський район, с. Іллічевка;

2) нерухоме майно (столову (інвентарний номер 0050100005) літ. А, загальною площею 507,7кв.м.; сарай (інвентарний номер 0050100041) літ. Б; вбиральню (інвентарний номер 0050100042) літ. В), яке розташоване за адресою: Донецька область, Краснолиманський район, с. Іллічевка, вул. Курортна, 1;

3) рухоме майно (шафа пекарська ЭШ-3М (інвентарний номер 0419420012), яке розташоване за адресою: Донецька область, Краснолиманський район, с. Іллічевка, база відпочинку „Лісні озера”.

Відповідач позовні вимоги визнає, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Також, надав пояснення стосовно того, що реалізація об'єкту бази відпочинку „Лісні озера” була проведена у відповідності до вимог діючого законодавства України. В судовому засіданні представник відповідача зауважував до суду на тому, що данний спір виник внаслідок безпідставної вимоги позивача щодо необхідності нотаріального посвідчення договору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив.

26.12.07р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу                № 2612-01 (біржовий контракт), згідно з яким відповідач продав, а позивач купив спірне майно.

Зазначене спірне майно належало відповідачу на праві власності, що підтверджується  свідоцтвами про право власності на нерухоме майно від 19.07.07р., витягами з реєстру прав власності на нерухоме майно № 15300983 від 19.07.07р., № 15299684  від 19.07.07р.,                    № 17251332 від 28.12.07р., № 17251481 від 28.12.07р.

Відповідачем було передане позивачу спірне майно, що підтверджується актом приймання-передачі від 28.12.08р.

Вартість спірного майна позивач сплатив в повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями № 2 від 13.12.07р., № 132 від 27.12.07р.

Листом від 15.01.08р. позивач повідомив позивача про необхідність нотаріального посвідчення договору від 26.12.07р. у відповідності до вимог ст. 657 ЦК України. Відповідач вимоги позивача щодо здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не виконав.

Оцінюючи вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу (біржовий контракт) від 26.12.07р. № 2612-01 дійсним, суд виходить з наступного.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. 657 ЦК України).

Але, при цьому ст. 650, ч. 4 ст. 656 ЦК України встановлені приписи щодо особливостей укладання договорів на біржах, аукціонах, конкурсах, які визначаються актами цивільного законодавства.           

Так, Закон України “Про товарну біржу” встановлює певні особливості укладення договорів на біржах, а саме, відповідно до ст. 15  Закону України “Про товарну біржу” біржовий контракт не підлягає нотаріальному посвідченню та вважається укладеним з моменту реєстрації його на біржі.

Отже, в силу закону спірний договір не підлягає нотаріальному посвідченню. Також, сторонами не надано доказів, що між ними існувала домовленість (в силу ч. 1 ст. 209 ЦК України) про нотаріальне посвідчення договору.

В свою чергу, як спосіб захисту права – визнання дійсним правочину може мати місце тоді, коли такий правочин в силу закону (або домовленості сторін) підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 2 ст. 220 ЦК України).

В данному випадку, як вказано вище, закон та домовленість сторін не свідчать про те, що для спірного договору встановлені приписи щодо нотаріального посвідчення.

Як слід, вимога про визнання договору дійсним є позбавленою правових обґрунтувань.

Що стосується вимог позивача щодо визнання права власності, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В данному випадку, позивач набув право власності саме за правочином (договору купівлі-продажу (біржовий контракт) від 26.12.07р. № 2612-01).

В силу ст. 204 ЦК України договір купівлі-продажу (біржовий контракт) від 26.12.07р. № 2612-01 є правомірним правочином.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, позовні вимоги щодо визнання права власності на спірне майно, підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 204, 209, 220, 328, 392, 650, 656, 657  ЦК України, Закону України “Про товарну біржу”, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -          

ВИРІШИВ:

Задовольнити частково позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Укрдон-Сервіс” м. Горлівка до Державного підприємства „Горлівський хімічний завод” м. Горлівка про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Укрдон-Сервіс” м. Горлівка (84634, Донецька область, м. Горлівка, вул. Інтернаціональна, 89, ЄДРПОУ 35498602) на нерухоме майно: бази відпочинку „Лісні озера”, а саме:

1) нерухоме майно (будинок № 2 (інвентарний номер 0050100002) літ. А, загальною площею 88,6кв.м.; будинок № 1 (інвентарний номер 0050100004) літ. Б, загальною площею 92,4кв.м.; гараж (інвентарний номер 0050100015) літ. В, загальною площею 27,5кв.м.; комору (інвентарний номер 0050100011) літ. Г, загальною площею 19,1кв.м.; склад (інвентарний номер 0050100016, 0050100012) літ. Д, загальною площею 67,0кв.м.; майстерню (інвентарний номер 0050100010) літ. Е, загальною площею 21,0кв.м.; будиночок № 5 (інвентарний номер 0050100026) літ. Ж, загальною площею 50,0кв.м.; будиночок № 3 (інвентарний номер 0050100003) літ. З, загальною площею 89,8кв.м.; будиночок № 4 (інвентарний номер 0050100025) літ. И, загальною площею 65,5кв.м.; будиночок № 6 (інвентарний номер 0050100024) літ. К, загальною площею 63,8кв.м.; будиночок № 15 (інвентарний номер 0050100030) літ. Л, загальною площею 38,3кв.м.; літній кінотеатр (інвентарний номер 0050100013) літ. М, загальною площею 10,2кв.м.; будиночок № 7 (інвентарний номер 0050100033) літ. Н, загальною площею 12,1кв.м.; будиночок № 43-44 (інвентарний номер 0050100023) літ. О, загальною площею 60,1кв.м.; дім № 13 (інвентарний номер 0050100029) літ. П, загальною площею 13,4кв.м.; будиночок № 8 (інвентарний номер 002910032) літ. Р, загальною площею 12,1кв.м.; будиночок № 14 (інвентарний номер 0050100028) літ. С, загальною площею 30,2кв.м.; будиночок № 9 (інвентарний номер 0050100031) літ. Т, загальною площею 12,0кв.м.; будиночок № 34 (інвентарний номер 0029100014) літ. У, загальною площею 14,9кв.м.; будиночок            № 33 (інвентарний номер 0029100013) літ. Ф, загальною площею 14,9кв.м.; будиночок № 32 (інвентарний номер 0029100008) літ. Х, загальною площею 14,9кв.м.; будиночок № 31 (інвентарний номер 0029100007) літ. Ц, загальною площею 14,9кв.м.; будиночок № 30 (інвентарний номер 0050100017) літ. Ч, загальною площею 7,2кв.м.; будиночок № 28 (інвентарний номер 0050100018) літ. Ш, загальною площею 7,6кв.м.; будиночок № 29 (інвентарний номер 0050100019) літ. Щ, загальною площею 7,6кв.м.; адміністративно-побутовий корпус (інвентарний номер 0050100027) літ. Э, загальною площею 315,7кв.м.; вбиральню (інвентарний номер 0050100021) літ. Я, загальною площею 11,2кв.м.; навіс (інвентарний номер 0050100039) літ. А'; душеві (інвентарний номер 0050200022) літ. Б'; альтанку  (інвентарний номер 0050200001) літ. В'; вбиральню (інвентарний номер 0050100020) літ. Г', загальною площею 23,6кв.м.; душеві (інвентарний номер 0050200022) літ. Д', загальною площею 12,6кв.м.; альтанку (бесідку) (інвентарний номер 0050200002) літ. Е'; умивальник (інвентарний номер 0050200007) літ. Ж'; більярдну (інвентарний номер 0050100009) літ. З'; альтанку (інвентарний номер 0050200003) літ. И'; альтанку (інвентарний номер 0050200004) літ. К'; навіс (інвентарний номер 0050100035) літ. Л'; навіс (інвентарний номер 0050100036) літ. М'; альтанку літ. Н'; будиночок незавершений будівництвом (б/н) літ. О'; навіс (інвентарний номер 0050100037) літ. П'; навіс (інвентарний номер 0050100034) літ. У'; пішохідні доріжки (інвентарний номер 0050200006); колонку (колонка (колонку (скважину); огорожу (інвентарний номер 0050200005), яке розташоване за адресою: Донецька область, Краснолиманський район, с. Іллічевка;

2) нерухоме майно (столову (інвентарний номер 0050100005) літ. А, загальною площею 507,7кв.м.; сарай (інвентарний номер 0050100041) літ. Б; вбиральню (інвентарний номер 0050100042) літ. В), яке розташоване за адресою: Донецька область, Краснолиманський район, с. Іллічевка, вул. Курортна, 1;

3) рухоме майно (шафа пекарська ЭШ-3М (інвентарний номер 0419420012), яке розташоване за адресою: Донецька область, Краснолиманський район, с. Іллічевка, база відпочинку „Лісні озера”.

В іншій частині позовних вимог – відмовити.

Повний текст рішення підписаний 25.02.08р.

Рішення набирає законної сили 07.03.08р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд  згідно розділу XII ГПК України.

Суддя                                                                         Сковородіна О.М.