Рішення

від 28.02.2011 по справі 5/17-261-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5/17-261-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" лютого 2011 р.Справа  № 5/17-261-2011

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача: Товариства рятування на водах Одеської області

про стягнення 44 469,68 грн.                                                                 

Суддя Погребна К.Ф.

Представники сторін:

від позивача: Кухарчик Г.І.- за довіреністю № 01-13/11 від 04.01.2011 року;

від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства рятування на водах Одеської області, в якій просить стягнути з останнього на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської неустойку за не звільнення нежитлового приміщення, загальною площею 118,2 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, провулок Обсерваторний, 9,  у сумі 44 469,68 грн., поклавши на відповідача судові витрати.

У судових засіданнях 14.02.2011 року та 28.02.2011 року представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на юридичну адресу, зазначену у витягу з Єдиного державного реєстру, у судові засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. При цьому, згідно  до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а у разі, коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті поштою із відміткою „адресат вибув”, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

На підставі ст.85 ГПК України у судовому засіданні за участю представника позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

17.08.2006р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Товариством рятування на водах Одеської області  (Орендатор) було укладено нову редакцію договору оренди нежитлового приміщення №35/51 від 26.11.2003р. (надалі за текстом –договір оренди у нової редакції), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежилі підвальні приміщення, загальною площею 118,2 м2, розташованих за адресою: м. Одеса, пров. Обсерваторний (колишня вулиця Тон Дик Тхана), буд. 9.

Термін дії договору оренди у нової редакції встановлено п.1.2. з 17.08.2006р. до 17.08.2009р.

За умовами п.2.2. та п.2.4. Договору оренди у нової редакції, за орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за 50 м2 –1 грн. в рік та за 68,2 м2 –1248,33 грн., без урахування ПДВ та індексу інфляції. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно рішення Одеської міської ради від 27.06.2006р. № 20-V «Про затвердження структури  виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради, її виконавчих органів  та витрат на їх утримання»Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради передано функції орендодавця нежилих приміщень, що перебували в управлінні районних адміністрацій Одеської міської ради, були передані повноваження щодо здійснення функцій Орендодавця.

Пунктом 4.7. договору оренди у нової редакції встановлено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15 денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

У зв'язку з невнесенням відповідачем орендної плати своєчасно та у повному обсязі, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області із позовом до Товариства рятування на водах Одеської області про  виселення відповідача з нежитлового приміщення з подальшою передачею його Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та стягнення з Товариства рятування на водах Одеської області заборгованості з орендної плати  за період 01.08.2008р. по 31.07.2009р. та плати за фактичне користування  приміщенням з 01.08.2009р. по 31.08.2009р.

Рішенням господарського суду Одеської області від 27.11.2009 року у справі № 12/223-09-4983, яке набрало законної сили та сторонами не було оскаржено, позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було задоволено,  виселено Товариства рятування на водах Одеської області  з нежилого підвального приміщення, загальною площею 118,2 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Обсерваторний, 9, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. Крім того, з об'єднання громадян «Товариство рятування на водах»на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради стягнуто заборгованість з орендної плати  у сумі 24706,57 грн., пеню  у розмірі 2458,79 грн. ,  заборгованість за  фактичне користування приміщенням у  розмірі 2882,26  грн., 301 грн. державного мита та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

08.12.2009 року на примусове виконання рішення господарського суду Одеської області від 27.11.2009 року у справі № 12/223-09-4983 було видано відповідні накази.

Згідно акту державного виконавця від 14.04.2010 року при примусовому виконанні наказу по справі № 12/223-09-4983 нежиле приміщення було звільнено відповідачем та повернуто Представництву по управлінню комунальної власності Одеської міської ради.

Враховуючи, що з дати набрання рішенням господарського суду Одеської області від 08.12.2009 року у справі № 12/223-09-4983 законної сили відповідач - Товариства рятування на водах Одеської області   самовільно, без правових підстав, займав нежиле приміщення загальною площею 118,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Обсерваторний, 9, та не повернув вказане орендоване майно Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради після закінчення терміну дії договору в належний строк, позивач звернувся на адресу орендаря з претензією від 21.09.2010 року за № 01-13/6187, в якій просив сплатити неустойку відповідно до ст.785 ЦК України за період з 01.09.2009 року по 14.04.2010 року у розмірі  44 469,68 грн.  Однак вказана претензія була залишена відповідачем без відповіді та задоволення. Зазначені обставини й зумовили звернення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до суду із відповідним.

Оцінивши надані докази у їх сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 3 ст. 18  Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з п.7 ст.180 ГК України строком дії договору є час, впродовж якого існують господарські зобов'язання сторін, що виникли на основі цього договору.

Відповідно до ст.188 ГК України у випадку розірвання договору рішенням суду, він вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

Щодо вимог про стягнення неустойки згідно до положень ст.785 ЦК України, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Як встановлено рішенням господарського суду Одеської області від 27.11.2009 року у справі № 12/223-09-4983, яке набрало законної сили, договір оренди № 35/51., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариства рятування на водах Одеської області, було розірвано у зв'язку з істотним порушенням відповідачем зобов'язань по сплаті орендної плати. Вказаним рішенням було також виселено відповідача із нежитлового приміщення загальною площею 118,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, провулок Обсерваторний, 9.

Як вже було зазначено, відповідно до ст.188 ГК України у випадку розірвання договору рішенням суду, він вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

У відповідності зі ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Приймаючи до уваги, що рішення господарського суду Одеської області від 27.11.2009 року у справі №  12/223-09-4983 в частині виселення Товариства рятування на водах Одеської області було виконано 14.04.2010 року, суд вважає позовні вимоги про стягнення з останнього неустойки в сумі 44 469,68 грн. за період з 01.09.2009року по 14.04.2010 року, згідно зробленого позивачем розрахунку, який перевірено судом, такими, що відповідають чинному законодавству, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 447,00 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Товариства рятування на водах Одеської області (65014, м. Одеса, провулок Обсерваторний, 9, код 03977942) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) –44 469,68  /сорок чотири тисячі чотириста шістдесят дев'ять/ грн. 68 коп. неустойки,  447 /чотириста сорок сім/ грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Рішення підписано 04.03.2011 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                       Погребна К.Ф.