Рішення

від 22.02.2008 по справі 46/441-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

46/441-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2008 р.                                                            Справа № 46/441-07

вх. № 12217/4-46

Суддя господарського суду Ільїн О.В. 

при секретарі судового засідання Дородіна І.А.

за участю представників сторін:

позивача - Буряковської О.Ю., спеціаліст-юрисконсульт, дов.№08-11/4200/2-07 від 10.12.2007 р.;  відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом Харківська міська рада, м. Х-в  

до  ПП "Альбус", м. Х-в  

про розірвання договору оренди землі та зобов"язання повернення земельноїділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду із позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі № 66204/04 від 04.11.2004 р., укладений між позивачем та відповідачем, зобов"язати відповідача повернути земельну ділянку загальною площею 0,0122 га розташованої за адресою: вул. Сумська, 130, м. Харків територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради з приведенням земельної ділянки у придатний для подальшого використання стан та просить стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач свого представника у судове засідання не направив, про причину неявки суд не повідомив, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, відзив на позов та витребувані документи до суду не надав.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 20.02.2008 р. було оголошено перерву до 22.02.2008 р.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне:

Пунктом 83 додатку 1 до рішення 27 сесії Харківської міської ради 24 скликання від 28.04.2004 р. № 222/03 відповідачу надано земельну ділянку загальною площею 0,0122 га в оренду по вул. Сумській, 130 для будівництва автомийки строком до 31.12.2005 р. та для експлуатації об'єкту до 31.12.2028 р.

04 листопада 2004 року на підставі вищезазначеного рішення між сторонами було укладено договір оренди землі № 222/03, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в Державному реєстрі земель за № 6655/05. Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, відповідачу була передана зазначена земельна ділянка.

Позивач в обгрунтування позовних вимог про розірвання договору оренди землі № 222/03 від 04.11.2004 р. посилається на те, що Рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 03.10.2007 р. “Про скасування рішень Харківської міської ради” у зв'язку з порушенням норм пункту 2.14 "Тимчасового положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі у м. Харкові", затвердженого рішенням 18 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 24.12.2003 р. № 280/3 щодо необхідності здійснення розрахунку розміру орендної плати на етапі підготовки відповідним виконавчим органом міської ради проекту рішення про надання земельної ділянки певному суб"єкту в оренду для відповідного цільового використання та закінченням строку будівництва, зазначеного в рішенні міської ради про надання земельної ділянки, скасовано п. 83 додатку 1 до рішення 27 сесії Харківської міської ради 24 скликання від 28.04.2004 р. № 222/03, яким відповідачу надано земельну ділянку загальною площею 0,0122 га в оренду по вул. Сумській, 130 для будівництва автомийки та для її подальшої експлуатації.

Як вбачається із матеріалів справи, зазначене рішення відповідачем не оскаржувалось і на данний час є чинним.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що до істотних умов договору оренди відносяться умови щодо визначення розміру орендної плати.

Відповідно до пункту 2.14 "Тимчасового положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі у м. Харкові", затвердженого рішенням 18 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 24.12.2003 р. № 280/3 розрахунок розміру орендної плати здійснюється управлінням земельних відносин на етапі підготовки відповідним виконавчим органом міської ради проекту рішення про надання земельної ділянки певному суб"єкту в оренду для відповідного цільового використання.

Такий розрахунок підтверджується довідкою управління земельних відносин, яка видається заявнику безоплатно та додається до проекту рішення міської ради. Але, довідка про розрахунок орендної плати виконана після прийняття Харківською міською радою рішення про надання в оренду земельної ділянки відповідачу та всупереч вимогам зазначеного Положення не була надана до проекту рішення.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про планування та забудову територій" у разі, якщо фізична або юридична особа не розпочала будівельні роботи протягом двох років від дня отримання дозволу на будівництво об'єкта містобудування, цей дозвіл втрачає чинність. Поновлення дозволу відбувається в такому ж порядку, як і його надання.

За договором оренди землі № 66204/04 від 04.11.2004 р., укладеного між сторонами по справі, земельна ділянка надана для будівництва автомийки та для експлуатації зазначеного об'єкту.

Відділом самоврядного контролю за використанням та охороною земель управління земельних відносин Харківської міської ради була обстежена земельна ділянка по вул. Сумській, 130 загальною площею 0,0122 га, що підтверджується актом обстеження земельної ділянки № 2338/07 від 28.09.2007 р., наявним в матеріалах справи. В ході обстеження було встановлено, що земельна ділянка не огороджена та не використовується за цільовим призначенням.

Відповідно до п. 5 ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має бути спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до п. 5.2. рішення 27 сесії Харківської міської ради ХХІУ скликання від 19.11.2003 р. № 222/03 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" земельна ділянка була надана відповідачу у справі з умовою, що у випадку нездачі об'єкту до експлуатації у встановленні у рішенні строки, а також неотримання дозволів  виконання  будівельних  робіт, зазначене рішення втрачає чинність і договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню у встановленому порядку.

Відповідачу дозвіл на виконання будівельних робіт Інспекцією ДАБК м. Харкова не надавався, будівельні роботи розпочато не було, об"єкт до експлуатації в установлений строк здано не було.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що до істотних умов договору оренди землі відносяться умови щодо використання та цільового призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю.

Згідно ст. 783 Цивільного кодексу України на вимогу наймодавця (орендодавця) договір найму (оренди) підлягає розірванню у разі, якщо наймач (орендар) користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Відповідно до ст. 31 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору оренди землі.

Пунктом 38 договору оренди землі, укладеному між сторонами по справі, встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із стороні у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, такими що відповідають вимогам чинного законодавства, не спростовані відповідачем, і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає необхідним витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача, з вини якого спір доведено до суду.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі від 04.11.2004 року, зареєстрований в Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель за № 6655/05, укладений між Харківською міською радою (код ЄДРПОУ 24134490) та Приватним підприємством "Альбус" (код ЄДРПОУ 32149159).

Зобов"язати Приватне підприємство "Альбус" (поштова адреса: 61002, м. Харків, вул. Сумська, 80, код ЄДРПОУ 32149159) повернути земельну ділянку площею 0,0122 га по вул. Сумській, 130 в м. Харкові територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради (поштова адреса: 61200, м. Харків, м-н Конституції, 7, код ЄДРПОУ 24134490) з приведенням земельної ділянки у придатний для подальшого використання стан.

Стягнути з Приватного підприємства "Альбус" (поштова адреса: 61002, м. Харків, вул. Сумська, 80, код ЄДРПОУ 32149159) на користь Харківської міської ради (поштова адреса: 61200, м. Харків, м-н Конституції, 7, р/р 33213812800002 в УДК у Харківській області м. Харкова, МФО 851011, код ЄДРПОУ 24134490) - 85,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 27.02.2008 р.  

Суддя                                                                                            Ільїн О.В.