Рішення

від 03.03.2011 по справі 31/24пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

31/24пд

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

03.03.11 р.                                                                                    Справа № 31/24пд                               

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовною заявою Донецької міської ради, м. Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Донецькіжсервіс”, м. Донецьк

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1410138300:00:030:0075, для експлуатації існуючих будівель, яка знаходиться на території Пролетарського району м. Донецька по вул. Ленській, 10а, укладений між виконавчим комітетом Донецької міської ради та ТОВ „Донецькіжсервіс” 04 березня 20008р., який зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про вчинено запис 17 березня 2008р. №040814600006.

В присутності представників сторін:

від позивача: Бренець Д.О. – довіреність

від відповідача: не з'явився                              

                                                     ВСТАНОВИВ:

         Донецької міська рада, м. Донецьк  звернулась із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Донецькіжсервіс”, м. Донецьк про внесення змін до договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1410138300:00:030:0075, для експлуатації існуючих будівель, яка знаходиться на території Пролетарського району м. Донецька по вул. Ленській, 10а, укладений між виконавчим комітетом Донецької міської ради та ТОВ „Донецькіжсервіс” 04 березня 20008р., який зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про вчинено запис 17 березня 2008р. №040814600006 за №040814600006, в частині викладення пунктів 4, 8, 10 в наступній редакції: «4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 1410138300:00:030:0075) становить 3053552 гривні 04 копійки у відповідності з листом управління Держкомзему у місті Донецьку Донецької області від 09.06.010 №01-32-3338»; «8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 3,0 відсотків від нормативної грошової оцінки і становить 91606гривень 56 копійок»; «10. Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок місцевого бюджету Пролетарського району р/р33213812700011 в ГУ ДКУ у Донецькій області, код ЄДРПОУ 34686940, МФО 834016, код бюджетної класифікації 13050200 рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця».

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 19.12.2007р. №818/5 між виконавчим комітетом Донецької міської ради та ТОВ „Донецькіжсервіс” 04 березня 2008р. було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1410138300:00:030:0075 для експлуатації існуючих будівель, яка знаходиться на території Пролетарського району м. Донецька по вул. Ленській, 10а. В подальшому рішенням Донецької міської ради від 23.07.2009р. №35/376 була затверджена нова нормативна грошова оцінка земель, які розташовані на території м. Донецька, яка вводиться в дію з 01.01.2010р. Листом від 28.10.2010р. №01/3-4318 на адресу відповідача було направлено проект договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, однак до теперішнього часу відповідь на пропозицію про внесення змін в договір оренди земельної ділянки від відповідача не надходила, в зв'язку з чим позивач звернувся з відповідним позовом до суду.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, про час та день судових засідань був повідомлений в установленому порядку, ухвалу суду не виконав, відзив на позов не надав.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 25.02.2011р. адресою відповідача є 83033, Донецька область, м. Донецьк, Пролетарський район, вул. Ленська, 10а.

Відповідно до ст. 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні господарський суд встановив наступне:  

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради від 19.12.2007р. №8-18/5 Українсько-російському спільному підприємству в формі закритого акціонерного товариства „Донецьк-ІжСервіс” припинено право постійного користування земельною ділянкою, наданим раніше для організації гарантійного та технічного обслуговування автомобілів та мотоциклів Іжевського виробництва за адресою: вул. Ленська в Пролетарському районі; державний акт на право постійного користування землею №9-9 від 12 вересня 1994р., виданий Українсько-російському спільному підприємству в формі закритого акціонерного товариства „Донецьк-ІжСервіс”  визнано таким, що втратило чинність. Згідно даного рішення товариству з обмеженою відповідальністю „Донецькіжсервіс” затверджено проект землеустрою  з відводу земельної ділянки для експлуатації існуючих будівель по вулиці Ленській, 10а в Пролетарському районі та надано товариству в оренду строком на 5 (п'ять) років земельну ділянку (кадастровий номер 1410138300:00:030:0075) загальною площею 0,9198га, в тому числі в межах „червоних ліній” площею 0,0488га, з земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для експлуатації існуючих будівель по вулиці Ленській, 10а в Пролетарському районі, річна орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 1410138300:00:030:0075) в розмірі 1,5процентів від грошової оцінки землі (КВЕД землі 50.20.0).

На підставі зазначеного рішення, 04 березня 2008р. між Виконавчим комітетом Донецької міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Донецькіжсервіс” (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до умов зазначеного договору, Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1410138300:00:030:0075 для експлуатації існуючих будівель, яка знаходиться на території Пролетарського району м. Донецька по вул. Ленській, 10а (десять,                 літера А).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 9198 кв.м., в тому числі: 2080кв.м. – під капітальною одноповерховою забудовою, 165кв.м. – під тимчасовою забудовою, 4623кв.м. – під земельними насадженнями. На земельній ділянці знаходяться існуючі будівлі.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 1410138300:00:030:0075 становить 1955651,35гривень у відповідності з довідкою №Ю-37958/2008 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданою 16 січня 2008року Донецьким міським управлінням земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах.

Договір укладено до дев'ятнадцятого грудня дві тисячі дванадцятого року (п.7 договору).

Відповідно до п.8 договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 3,0 відсотка від нормативної грошової оцінки і становить 58669грн. 54коп. на рік у відповідності зі ст.. 21 Закону України «Про оренду землі», рішенням виконкому Донецької міської ради від 19.12.2007року №818/5 «Про надання товариству з обмеженою відповідальністю «Донецькіжсервіс» земельної ділянки в оренду для експлуатації існуючих будівель по вулиці Ленський, 10а у Пролетарському районі» та діючого законодавства України.

Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок місцевого бюджету Пролетарського району м. Донецька на р/р33213812700011 в ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, код ЄДРПОУ 34686940, код класифікації 13050200, рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п.10 договору).

17 березня 2008р. між сторонами підписаний акт про передачу та прийом в оренду земельної ділянки (кадастровий номер 1410138300:00:030:0075).

Рішенням Донецької міської ради від 23.07.2009р. №35/37 затверджена нормативна грошова оцінка земель м. Донецька, у тому числі, середню базову вартість 1 кв.м. земель в м. Донецьку у розмірі 248,80грн. Нормативна грошова оцінка земель м. Донецька застосовується з 01.01.2010р.

Враховуючи зазначене, листом від 28.10.2010р. №01/3-4318 позивачем на адресу відповідача був надісланий проект договору про внесення змін і доповнень в договір оренди земельної ділянки.

З даного проекту, копія якого наявна в матеріалах справи, вбачається, що до договору оренди земельної ділянки від 04.03.2008р. передбачалось внести наступні зміни: «4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 1410138300:00:030:0075) становить 3053552 гривні 04 копійки у відповідності з листом управління Держкомзему у місті Донецьку Донецької області від 09.06.010 №01-32-3338»; «8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 3,0 відсотків від нормативної грошової оцінки і становить 91606гривень 56 копійок»; «10. Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок місцевого бюджету Пролетарського району р/р33213812700011 в ГУ ДКУ у Донецькій області, код ЄДРПОУ 34686940, МФО 834016, код бюджетної класифікації 13050200 рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця».

Оскільки, на теперішній час відповіді від відповідача не надійшло, позивач звернувся з відповідним позовом до суду.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України „Про оренду землі”).

Згідно статті 2 Закону України „Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності (ст. 18 Закону України „Про оцінку земель”).

Зазначеною статтею передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою.

Стаття 20 зазначеного Закону передбачає, що за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт.

Відповідно до ст. 23 Закону технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Пунктом 11 договору оренди від 04.03.08р. передбачені підстави для перегляду розміру орендної плати щорічно. До таких підстав віднесено: зміни розмірів земельного податку і орендної плати, грошової оцінки землі, індексації; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 30 Закону України „Про оренду землі” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Пункт 33 договору оренди передбачає, що зміна умов договору оренди земельної ділянки здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. (п.3 ст. 188 ГК України).

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Отже діючим законодавством України передбачено, що сторона за договором може звернутися до суду з вимогою щодо внесення змін  до діючого договору за умови, якщо сторони не дійшли згоди про внесення відповідних змін у договірному порядку.

Як вбачається з матеріалів справи  позивачем на адресу відповідача 28.10.10р. вих№01/3-4318 був направлений проект додаткової угоди.

Відповідач не надав відповіді на пропозицію позивача щодо внесення змін до п.4, 8 та п.10 договору, протокол розбіжностей не складався, тому позивач правомірно звернувся до суду за вирішенням спору.

Відповідно до ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З урахуванням зазначеного, передбачені в пп. 4, 8, 10 додаткової угоди до договору оренди зміни матимуть юридичну силу для сторін угоди з моменту набрання судовим рішенням чинності.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

В судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись ст. 2 Закону України „Про плату за землю”, ст.ст. 18, 20, 23 Закону України „Про оцінку земель”, ст. 188 ГК України, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, господарський суд -

                ВИРІШИВ:

Позов Донецької міської ради, м. Донецьк  до Товариства з обмеженою відповідальністю „Донецькіжсервіс”, м. Донецьк про внесення змін до договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1410138300:00:030:0075, для експлуатації існуючих будівель, яка знаходиться на території Пролетарського району м. Донецька по вул. Ленській, 10а, укладений між виконавчим комітетом Донецької міської ради та ТОВ „Донецькіжсервіс” 04 березня 20008р., який зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про вчинено запис 17 березня 2008р. №040814600006 за №040814600006, в частині викладення пунктів 4, 8, 10 в наступній редакції: «4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 1410138300:00:030:0075) становить 3053552 гривні 04 копійки у відповідності з листом управління Держкомзему у місті Донецьку Донецької області від 09.06.010 №01-32-3338»; «8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 3,0 відсотків від нормативної грошової оцінки і становить 91606гривень 56 копійок»; «10. Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок місцевого бюджету Пролетарського району р/р33213812700011 в ГУ ДКУ у Донецькій області, код ЄДРПОУ 34686940, МФО 834016, код бюджетної класифікації 13050200 рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця» - задовольнити.

Пункт 4 договору оренди від 04.03.2008р. №040814600006 викласти в новій редакції: «4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 1410138300:00:030:0075) становить 3053552 гривні 04 копійки у відповідності з листом управління Держкомзему у місті Донецьку Донецької області від 09.06.010 №01-32-3338».

          Пункт 8 договору оренди від 04.03.2008р. №040814600006 викласти в новій редакції: «8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 3,0 відсотків від нормативної грошової оцінки і становить 91606гривень 56 копійок».

Пункт 10 договору оренди від 04.03.2008р. №040814600006 викласти в новій редакції:  «10. Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок місцевого бюджету Пролетарського району р/р33213812700011 в ГУ ДКУ у Донецькій області, код ЄДРПОУ 34686940, МФО 834016, код бюджетної класифікації 13050200 рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця».

Зазначені зміни набирають чинності з моменту набрання даним рішенням суду про зміну умов договору законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Донецькіжсервіс» (83033,                 м. Донецьк, вул.. Ленська, 10а, ЄДРПОУ 20364649 ) на користь Донецької міської ради (83-5-, м. Донецьк, вул. Артема, 98, ЄДРПОУ 26502957) державне мито у сумі 85,00грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням чинності.

Вступну та резолютивну частини рішення долучити до матеріалів справи.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня підписання повного тексту рішення.

          Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                               Ушенко Л.В.                               

Повний текст рішення складений та підписаний 09 березня 2011р.