Рішення

від 19.02.2008 по справі 46/41-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

46/41-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" лютого 2008 р.                                                            Справа № 46/41-08

вх. № 717/4-46

Суддя господарського суду Ільїн О.В. 

при секретарі судового засідання Дородіна І.А.

за участю представників сторін:

позивача - Жоравовича Д.О. за дорученням б/н від 26.10.2007 року  відповідача - не з"явився

другого відповідача - не з"явився 3-ї особи - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Салейнт", м. Харків  

до  1. Харківська міська рада, м. Х-в; 2. ТОВ "Союз-Трейд", м. Харків 3-я особа - Державне підриємство "Центр державного земельного кадастру при державній аганції України по земельним ресурсам" в особі Харківській регіональної філії

про про визнання договору розірваним

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить визнати розірваним договір оренди земельної ділянки укладений між Харківською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Союз-Трейд» 11 січня 2006 р. за р. № 240667100001, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0, 4785 га розташована по вул. Червоножовтневій, 29 у м. Харкові та збов'язати Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при державній агенції України по земельним ресурсам» в особі Харківської регіональної філії скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 240667100001 від 11 січня 2006 р. у державному реєстрі земель.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що Рішенням Харківської міської ради Харківської області 7 сесії 5 скликання № 179/06 «Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» від 22 листопада 2006 р. позивачу надано в оренду строком до 01.11.2011 року земельну ділянку загальною площею 0, 4785 га по вул. Червоножовтневій, 29 у м. Харкові в межах, що визначені договором оренди землі р. № 240667100001 від 11.01.2006 року, укладеного між ТОВ «Союз – Трейд» та Харківською міською радою. Незабаром між позивачем та Харківською міською радою підписано договір оренди вказаної вище земельної ділянки. Але, позивач не має змоги зареєструвати договір оренди землі через те, що між колишнім землекористувачем – ТОВ «Союз-Трейд» та Харківською міською радою належним чином не оформлено припинення орендних відносин за договором оренди землі р. № 240667100001 від 11.01.2006 року, а саме, не підписано додаткову угоду про розірвання договору оренди землі та акт повернення земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позові.

Представники Харківської міської ради, ТОВ «Союз-Трейд» та Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державній агенції України по земельним ресурсам» в особі Харківської регіональної філії в судове засідання не з‘явилися, відзиву на позовну заяву та  витребувані судом документи не надали. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

В Жовтневому районі міста Харкова по вул. Червоножовтневій, 29 розташована земельна ділянка площею 0,4785 га., що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Харкова. Дана земельна ділянка на підставі Рішення Харківської міської ради Харківської області 19 сесії 24 скликання від 25.02.2004р. № 23/04 «Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам» була надана в оренду строком до 31.12.2028 року для експлуатації та обслуговування виробничих і господарських будівель ТОВ «Союз-Трейд».

11 січня 2006 року між ТОВ «Союз-Трейд» та Харківською міською радою було укладено договір оренди згаданої вище земельної ділянки, який зареєстровано в Державному реєстрі земель за № 240667100001.

06 листопада 2006 року ТОВ «Союз-Трейд» склало та подало на розгляд до Харківської міської ради заяву про добровільну відмову від користування займаною земельною ділянкою, тобто, реалізувало право передбачене п. а) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України.

22 листопада 2006 року Харківською міською радою Харківської області 7 сесії 5 скликання прийнято Рішення № 179/06 «Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд», яким заяву ТОВ «Союз-Трейд» задоволено, припинено право користування земельною ділянкою загальною площею 0, 4785 га по вул. Червоножовтневій, 29 у м. Харкові. Цим же Рішенням органу місцевого самоврядування дану земельну ділянку надано в оренду строком до 01.11.2011 року товариству з обмеженою відповідальністю фірмі «Салейнт» в межах, що визначені договором оренди землі р. № 240667100001 від 11.01.2006 року, для експлуатації та обслуговування виробничих і господарських будівель, зазначено, що договір оренди землі, р. № 240667100001 від 11.01.2006 р. вважати таким, що припиняє дію з дня державної реєстрації договору оренди землі з новим землекористувачем – ТОВ фірмою «Салейнт». Зобов'язано позивача звернутися до Харківського міського управління земельних ресурсів для встановлення меж земельної ділянки на місцевості, звернутися до Управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради для оформлення договору оренди землі. Згадане рішення Харківської міської ради Харківської області не скасовано, оскаржене до судових органів не було.

Таким чином, суд приходить до висновку, що Харківською міською радою Харківської області, в межах повноважень визначених Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», з дотриманням вимог Земельного кодексу України, прийнято рішення, яким припинено права користування земельною ділянкою для ТОВ «Союз-Трейд» та надано ту ж ділянку міської землі в користування позивача.

На виконання п. 4. згаданого рішення Харківської міської ради представниками Харківського міського управління земельних ресурсів в присутності представника позивача встановлено межі земельної ділянки на місцевості, про що складено відповідний акт.

Дотримуючись вимог п. 5 Рішення Харківської міської ради від 22.11.2006 р. № 179/06 позивачем для досягнення згоди щодо усіх істотних умов договору оренди земельної ділянки, підписаний проект договору оренди направлено до Управління земельних відносин, де його погоджено відповідними посадовими особами.

Проект договору оренди земельної ділянки підписано керівництвом міста.

Таким чином, між позивачем та Харківською міською радою Харківської області з дотриманням вимог чинного законодавства, а саме, ст. 124 Земельного кодексу України, ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,4785, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Червоножовтнева, 29.

Ст. 20 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Відповідно до ст. 18 цього ж Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Крім того, в силу вимог ч. 3 ст. 125 Земельного кодексу України, приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач з метою зареєструвати договір оренди земельної ділянки по вул. Червоножовтневій, 29 з заявою звернувся до Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державній агенції України по земельним ресурсам» в особі Харківської регіональної філії, додавши до неї всі необхідні документи, у тому числі оригінали договору оренди земельної ділянки у трьох примірниках, акти встановлення меж земельної ділянки на місцевості у трьох примірниках. 26 липня 2007 року між позивачем та Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру при державній агенції України по земельним ресурсам» в особі Харківської регіональної філії укладено договір № 21 00 023597, за яким останній надає послуги позивачу з ведення державного реєстру земель, вартістю 66,0 грн.

Але, 13 серпня 2007 року ТОВ фірмою «Салейнт» отримано лист № 3445/0101 Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державній агенції України по земельним ресурсам», яким останнє повідомляло про відмову у проведенні державної реєстрації договору оренди земельної ділянки посилаючись на ст. 654 Цивільного кодексу України та зазначаючи, що необхідно надати угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки, яка б підтверджувала досягнення взаємної згоди між колишнім землекористувачем земельної ділянки та Харківською міською радою щодо дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, через не оформлення між ТОВ «Союз-Трейд» та Харківською міською радою належним чином припинення договору оренди земельної ділянки за № 240667100001, позивач не має змоги зареєструвати власний договір оренди земельної ділянки, та приступити до  експлуатації землі.

Відповідно до ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

З огляду на вищевикладене, керуючись , ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст. 123, 141 Земельного кодексу України, п. 5 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. № 2073, ст. 188 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарсько процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати розірваним договір оренди земельної ділянки укладений між Харківською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Союз-Трейд»11 січня 2006 р. за р. № 240667100001, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0, 4785 га розташована по вул. Червоножовтневій, 29 у м. Харкові.

Зобов'язати Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при державній агенції України по земельним ресурсам»в особі Харківської регіональної філії скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 240667100001 від 11 січня 2006 р. у державному реєстрі земель.

Суддя                                                                                            Ільїн О.В.