Рішення

від 15.02.2008 по справі 11/104/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/104/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.08                                                                                        Справа №  11/104/08

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Вака В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Відкрите акціонерне товариство “Польот” (вул. Свердлова, 21/2, м. Бердянськ, Запорізька область, 71100)

до відповідача: Бердянська міська рада Запорізької області (пл. І Бердянської ради, 2, м. Бердянськ, Запорізька область, 71112)

Представники:

від позивача: Шкульова Л.С. –дов. № 9 від 15.01.2008р.

від відповідача: Грушевська Н.О. –дов. № 48 від 28.01.2008р.

про: визнання права власності

До господарського суду надійшла позовна заява ВАТ “Польот” до Бердянської міської ради про визнання права власності на цілий майновий комплекс будівель та споруд, що знаходиться по вул. Свободи, 65 у м. Бердянську Запорізької області, та складається з: основної двоповерхової будівлі літера “А,А1” загальною площею 3045 м2 з ганком, входом до підвалу та козирком; одноповерхової сторожки літера “Б” загальною площею 7,5 м2; навісу літера “В” площею 7.1 м2; замощення-1 площею 24,5 м2.

01.02.2008р. порушено провадження по справі, призначений судовий розгляд.

Позивач наполягає на позовних вимогах, викладених в позовній заяві, просить позов задовольнити повністю.

Відповідач проти позовних вимог не заперечує, вважає за можливе оформлення самочинних будівель у встановленому законодавством порядку.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд встановив:

На підставі рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради № 24 від 19.01.2006р. позивач є власником цілого майнового комплексу будівель та  споруд, що знаходиться по вул. Свободи, 65 у м. Бердянську Запорізької області. Право власності зареєстровано 21.01.2006р. Бердянським комунальним підприємством з технічної інвентаризації за № 1367291, і посвідчується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 21.01.2006р.

Земельна ділянка, що знаходиться під майновим комплексом, площею 0,1343га належить ВАТ “Польот” в силу договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з Бердянською міською радою Запорізької області, укладеного 15.07.2004р.

04.03.2005р позивачем отримано рішення № 109 виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області про надання дозволу на виробництво проектно - вишукувальних робіт для будівництва  та оформлення документів, згідно п. 3 якого  було надано дозвіл ВАТ “Польот” на виробництво проектно –вишукувальних робіт для реконструкції магазину № 27, що розташований за адресою: м. Бердянськ, вул. Свободи, 65.

02.06.2005р рішенням № 324 виконавчий комітет Бердянської міської ради Запорізької області, вніс зміни до рішення № 109 від 04.03.2007р: замість слів “Для реконструкції магазину № 27” читати “для реконструкції з розширенням магазину № 27” і далі а текстом.

Пунктом 10 рішення № 528 виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області 01.09.2005р було продовжено термін виконання проектно-вишукувальних робіт до 03.03.2006р. Пунктом 16 рішення № 128 виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області 02.03.2006р термін виконання проектно-вишукувальних робіт продовжено до 02.09.2006р.

У встановлений термін ВАТ “Польот” подало на комплексну державну експертизу  робочий проект “Реконструкція з розширенням магазину № 27 по вул. Свободи, 65 в м. Бердянськ”, розробленого ТОВ “Бердянськцивільпроект”, ліцензія АВ № 083051 та 13.11.2006р. було отримано позитивний висновок комплексної державної експертизи № 94/2, проведеного Запорізькою обласною службою Української державної інвестиційної експертизи при обласній державній адміністрації “Облдержінвестекспертиза”, м. Запоріжжя .

02.11.2006р. позивачем отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт № 101\2006 виданий Департаментом архітектури, містобудування та земельних ресурсів виконавчого комітету Бердянської міської ради та були розпочати будівельні роботи.

По закінченню будівництва у грудні 2007 року ТОВ “Бердянськцівильпроект” складений Архітектурно-технічний паспорт об'єкта архітектури –торгівельного комплексу (магазин № 27) по вул. Свободи, 65 в місті Бердянську для подання на розгляд державній приймальній (технічній) комісії з прийняття об'єкту в експлуатацію.

Бердянським Комунальним підприємством з технічної інвентаризації 11.12.2007р  виготовлено технічний паспорт на торгівельний комплекс № 2 по вул. Свободи м. Бердянськ, в який внесені зміни проведеної реконструкції. Торгівельний комплекс складається з: основної двоповерхової будівлі літери “А,А1”  загальною площею 3045,6 м2., з ганком, входом до підвалу та козирком; одноповерхової сторожки літері “Б” загальною площею 7,5 м2, навісу літери “В” площею 7,1 м2, замощення І площею 24,5 м2. Характеристика приміщень: не зареєстровано основна будівля “А1”, сторожка “Б”, навіс “В”.

Згідно Технічного висновку від 18.01.2008р. торгівельний комплекс по вул. Свободи, 65, м. Бердянськ відповідає вимогам ДБН В.2.2-9-99 “Громадські будівлі та споруди” та може використовуватися для подальшої експлуатації згідно свого функціонального призначення (торгівельний комплекс).

Внаслідок проведеної технічної інвентаризації Бердянським Комунальним підприємством з технічної інвентаризації торгівельний комплекс № 2 по вул. Свободи м. Бердянськ було виявлено, що будівля “А1” виходить за межі земельної ділянки.

Згідно ч. 1-3 ст. 376 ЦК України “Житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони  збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно”.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

          Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

          Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи вбачається, що при будівництві спірного нерухомого майна не було порушено будівельних, санітарних та протипожежних правил, конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію споруд.

На момент розгляду справи право власності на спірне майно не ким не оспорюється.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за ВАТ “Польот” є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за відкритим акціонерним товариством “Польот” (вул. Свердлова, 21/2, м. Бердянськ, Запорізька область, 71100, код ЄДРПОУ 01558508) право власності на цілий майновий комплекс будівель та споруд, що знаходиться по вул. Свободи, 65 у м. Бердянську Запорізької області, та складається з: основної двоповерхової будівлі літера “А,А1” загальною площею 3045 м2 з ганком, входом до підвалу та козирком; одноповерхової сторожки літера “Б” загальною площею 7,5 м2; навісу літера “В” площею 7.1 м2; замощення-1 площею 24,5 м2.

Суддя                                                                                                    С.А. Гончаренко