Рішення

від 20.02.2008 по справі 1/019-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

1/019-08

     ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"20" лютого 2008 р.                                                                             Справа № 1/019-08

За позовом фермерського господарства «ММП», Київська обл., Броварський р-н, с. Тарасівка

до Колективного сільськогосподарського підприємства «Жердівське», Київська обл.,  Броварський р-н, с. Тарасівка

про визнання права власності на земельну ділянку

                                                                      Суддя                                                      Грєхов А.С.

За участю представників сторін:

позивача –     Листопад О.І. (доручення №112 від 18.02.2008 року)

відповідача –Спідчук О.М.(доручення №41 від 18.02.2008 року)

Обставини справи:

          До господарського суду Київської області з позовною заявою №141 від 28.01.2008 року звернулось  фермерське господарство «ММП», Київська обл., Броварський р-н, с. Тарасівка (далі-позивач) до Колективного сільськогосподарського підприємства «Жердівське», Київська обл.,  Броварський р-н, с. Тарасівка (далі-відповідач) про визнання права власності на земельну ділянку площею 20,6551 га, яка знаходиться під господарськими будівлями і спорудами, що передані у власність позивача.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що у зв'язку з переходом до фермерського господарства «ММП»права власності на об'єкти нерухомого майна згідно ст. ст. 82, 120 Земельного кодексу України до нього переходить й право власності на земельну ділянку, на якій ці об'єкти розташовані.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.02.2008 року порушено провадження у справі №1/019-08 та призначено її до розгляду на 20.02.2008 року о 10-00.

Відповідач позов визнав, що зазначено у відзиві №44 від 18.02.2008 року.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд

                                                                 встановив:

Рішенням Жердівської сільської ради Броварського району Київської області від 23 червня 2005 року за №41 (а.с. 30-31) у зв'язку з розпаюванням майна КСП "Жердівське" та передачею його у власність ФГ "ММП" оформлено право власності фермерському господарству "ММП", зокрема на слідуючі об'єкти нерухомого майна:

- майновий комплекс за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Тарасівка, вул. 9-го Січня, 1 (зерносклад, інв.№ 0100012,750,9 кв.м; зерносклад №2, інв.№0100013, 651,2 кв.м; зерносклад №3, інв.№0100014, 777,8 кв.м., навіс, інв.№0100025, 495,7 кв.м., автопарк, інв.№0100019, 756,3 кв.м; бокси для легкових автомобілів, інв.№0100020, 254,2 кв.м; мехмайстерня (гараж), інв.№ 0100021-1, 157,9 кв.м);

- тепличний комплекс, інв.№020075 за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Тарасівка, вул. 9-го Січня, 1г (теплиці, інв.№0200075-1, 21121,5 кв.м; побутовий корпус, інв.№0200075-2, 308,3 кв.м; металевий склад, інв.№0200075-3, 318,8 кв.м; трансформаторна, інв.№0200075-4, 46,9 кв.м; металева теплиця, інв.№0200075-5, 870,0 кв.м.);

-  приміщення АТС, 119,4 кв.м; за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Тарасівка, вул. 9-го Січня, 1/2;

- склад ГСМ, інв.№010021, 64,2 кв.м. за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Тарасівка, вул. 9-го Січня, 1ж;

- свинарник, інв.№ 0100008, 1291,5 кв.м; за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Жердова, вул. Чапаєва, 26;

-  нежитлова будівля, 222,6 кв.м, мехмайстення, інв.№0100016, за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Жердова, вул. Чапаєва, 27;

- нежитлова будівля, 981,7 кв.м, сіносховище, інв.№0200068-1, за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Жердова, вул. Чапаєва, 27б;

- комплекс,  за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Жердова, вул. Чапаєва, 27в,г,д (траншея сінажна №1, вул. Чапаєва, 27в, інв.№0200068, 589,1 кв.м, траншея сінажна №2, вул. Чапаєва, 27г, інв.№0200069, 589,1 кв.м, траншея сінажна №3, вул. Чапаєва, 27д, інв.№0200070, 893,5 кв.м).

Те, що позивач є власником вищезазначених об'єктів підтверджується відповідними Свідоцтвами про право власності на нерухоме майно від 27.02.2006 року, які зареєстровані в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується відповідними Витягами з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.02.2006 року №9948802; №9948985; №9951092; №9951898; №9952368, Свідоцтвами про право власності на нерухоме майно від 28.02.2006 року, які зареєстровані в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується відповідними Витягами з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.02.2006 року №9958438; №9959229, Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 14.08.2007 року, яке зареєстровано в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується відповідним Витягом з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.08.2007 року №15573016, копії яких додано до матеріалів позовної заяви (а.с. 14-29).

Статтями 120 Земельного кодексу України та статтею 377 ЦК України визначено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Земельна ділянка, площею 20,6551 га, під набутими у власність позивачем будівлями та спорудами на момент передачі об'єктів належала КСП “Жердівське” на підставі Державного акту на право колективної власності на землю виданого Жердівською сільською радою 09 квітня 1999 року за реєстраційним № 1,серія КВ, кадастровий номер 3221282000004, копія якого знаходиться в матеріалах справи (а.с. 42-44).

Межі та розмір земельної ділянки, яка зайнята вищезазначеними будівлями і спорудами та необхідна для їх обслуговування, обґрунтовується поданими суду копіями кадастрових планів земельних ділянок з розміщеними на них об'єктами нерухомого майна згідно технічної документації  із землеустрою щодо інвентаризації земель КСП «Жердівське»(а.с. 7-13).

Отже, при переході права власності від однієї особи до іншої разом з об'єктами нерухомості до нового власника переходить право власності на земельні ділянки, на яких вони розміщені. Тобто, позивач набув права власності на земельну ділянку, на якій розміщені належні йому на праві власності будівлі і споруди.

За загальним правилом відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Поряд з цим, суд вважає за необхідне зазначити, що згідно акту на право колективної власності на землю КСП “Жердівське” земельна ділянка належить до земель сільськогосподарського призначення. У відповідності до ч.2 ст. 22 ЗК до земель сільськогосподарського призначення належать: а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо). Згідно з ч.1 ст. 325 ЦК України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Суб'єктами права власності на землю можуть бути громадяни та юридичні особи (ст. 80 ЗК України). Статтею 22 ЗК України передбачено, що землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування юридичним особам для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч.1 316 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 4 Закону України “Про власність” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування, а також у довірчу власність іншим особам.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ст. 319 ЦК України).

Проте, відповідно до ч. 3 ст. 125 ЗК України приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. А отже, без отримання документа що посвідчує право власності на належні йому земельні ділянки, можливість користуватися належним позивачу майном (будівлями і спорудами) знаходиться у прямій залежності від можливості користування земельною ділянкою, а тому, позбавлення позивача останнього, не дозволяє йому здійснювати належне йому право власності на майно в розумінні положень ст. 317 ЦК України, відповідно до якої власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до статті 55 Закону України “Про власність”, власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами України.

Стаття 158 ЗК України вказує, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.  Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд, як це встановлено частиною 1 ст. 12 ЦК України.  Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права (частина 1 та п. 1 частини 2 ст. 16 ЦК України).

Таким чином враховуючи, що право власності на будівлі та споруд підтверджене Свідоцтвами про право власності; розміри земельних ділянок, на яких розміщені належні позивачу на праві власності об'єкти нерухомого майна визначені в натурі і складають 20,6551 га; цільове призначення земельної ділянки, що переоформляються не змінюється; перехід права власності на земельні ділянки, на яких розміщені передані позивачу будівлі та споруди, передбачений чинними законами України, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за усним клопотанням позивача, з відповідача не стягуються.

Враховуючи фактичні обставини керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.  Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за фермерським господарством «ММП», Київська обл., Броварський р-н, с. Тарасівка, вул. 9-го Січня (код 31591076) право власності на земельну ділянку, площею 20,6551 га, яка зайнята наступними будівлями і спорудами: - майновий комплекс за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Тарасівка, вул. 9-го Січня, 1 (зерносклад, інв.№ 0100012,750,9 кв.м; зерносклад №2, інв.№0100013, 651,2 кв.м; зерносклад №3, інв.№0100014, 777,8 кв.м., навіс, інв.№0100025, 495,7 кв.м., автопарк, інв.№0100019, 756,3 кв.м; бокси для легкових автомобілів, інв.№0100020, 254,2 кв.м; мехмайстерня (гараж), інв.№ 0100021-1, 157,9 кв.м); - тепличний комплекс, інв.№020075 за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Тарасівка, вул. 9-го Січня, 1г (теплиці, інв.№0200075-1, 21121,5 кв.м; побутовий корпус, інв.№0200075-2, 308,3 кв.м; металевий склад, інв.№0200075-3, 318,8 кв.м; трансформаторна, інв.№0200075-4, 46,9 кв.м; металева теплиця, інв.№0200075-5, 870,0 кв.м.); -  приміщення АТС, 119,4 кв.м; за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Тарасівка, вул. 9-го Січня, 1/2; - склад ГСМ, інв.№010021, 64,2 кв.м. за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Тарасівка, вул. 9-го Січня, 1ж; - свинарник, інв.№ 0100008, 1291,5 кв.м; за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Жердова, вул. Чапаєва, 26; -  нежитлова будівля, 222,6 кв.м, мехмайстення, інв.№0100016, за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Жердова, вул. Чапаєва, 27; - нежитлова будівля, 981,7 кв.м, сіносховище, інв.№0200068-1, за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Жердова, вул. Чапаєва, 27б; - комплекс,  за адресою Київська область, Броварський р-н, с. Жердова, вул. Чапаєва, 27в,г,д (траншея сінажна №1, вул. Чапаєва, 27в, інв.№0200068, 589,1 кв.м, траншея сінажна №2, вул. Чапаєва, 27г, інв.№0200069, 589,1 кв.м, траншея сінажна №3, вул. Чапаєва, 27д, інв.№0200070, 893,5 кв.м)  та необхідна для їх обслуговування.

3. Копію рішення надіслати сторонам.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                                        А.С. Грєхов