Рішення

від 26.06.2006 по справі 2/232-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/232-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

26 червня 2006 р.           Справа 2/232-06

за позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю "Малеал", м. Вінниця   

до:Регіонального відділення фонду державного майна України по Вінницькійобласті, м. Вінниця  

про зобов'язання внести доповнення до договору купівлі-продажу

Головуючий суддя     Мельник П.А.     

При секретарі судового засідання Воробйова І.А.

Представники

          позивача :   Шевчук О. В.

          віповідача : Бабій В.М.

          Заявлено позов про зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області провести незалежну оцінку ганку, відмостки до нежитлових вбудовано-прибудованих приміщень  загальною площею 330,3 м2., що знаходяться на 1 поверсі адміністративної будівлі які розташовані за адресою: м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 15, з метою визначення  їх ринкової вартості та    зміни до п.1.1 Договору купівлі-продажу   № 875 від 30.09.2005 р., включивши до складу приватизованого майна ганок, відмостку з площею основи 202,0 м2 по вул. Хмельницьке шосе, 15 в м. Вінниці.

          В судовому засіданні представник ТОВ «Малеал»пояснив, що 30.09.2005 р. ТОВ «Малеал»уклало з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій області  Договір купівлі-продажу, згідно якого приватизувало шляхом викупу нежитлові вбудовано-прибудовані приміщення загальною площею 330,3 м2, що знаходяться на 1 поверсі адміністративної будівлі загальною площею 3359,5 м2, та  розташовані за адресою: м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 15.

На підтвердження реєстрації прав власності  на придбане приміщення ТОВ «Малеал»надало Реєстраційне посвідчення на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, видане Вінницьким обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 751 від 10.10.2005 р.

          Свої позовні вимоги ТОВ «Малеал»обґрунтовує тим, що при укладанні Договору купівлі-продажу від 30.09.2005 р. відповідачем не були враховані   ганок та мостіння, які оточують приміщення ззовні, забезпечують прохід в приміщення, підхід до нього та можливість технічного обслуговування приміщення .             Згідно опису конструктивних елементів будинку Оцінювального акту про будинок та плану-поверху  мостіння та ганок є конструктивними елементами приватизованих приміщень по вул. Хмельницьке шосе, 15.

          Позивач вважає, що ганок та відмостка повинні бути включені до складу приватизованого майна, тому звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області  з вимогою внести зміни до п.1.1. Договору купівлі-продажу від 30.09.2005 р.

          Листом № 07-16/1887 від 06.06.2006 р. Регіональне відділення ФДМУ відмовило в задоволенні вимоги про внесення змін до Договору купівлі-продажу № 875 від 30.09.2006 р. через відсутність  підстав для вчинення таких дій.   

          Відповідач    в судовому засіданні проти позову заперечив, мотивуючи тим, що у Фонду не було підстав включати ганок  та відмостку до договору  купівлі-продажу, оскільки рішення про приватизацію було прийнято на вбудовано-прибудовані приміщення, а ганок та відмостка не  відносяться до таких приміщень та не мають внутрішніх площ.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення сторін суд, -

ВСТАНОВИВ:

          Між товариством з обмеженою відповідальністю «Малеал»та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій області укладено Договір купівлі-продажу № 875 від 30.09.2005 р., згідно якого товариство з обмеженою відповідальністю „Малеал”   приватизувало шляхом викупу нежитлові вбудовано-прибудовані приміщення загальною площею 330,3 м2., що знаходяться на 1 поверсі адміністративної будівлі загальною площею 3359,5 м2, а саме: приміщення №2:2-1-кафе-ресторан; 2-2 –тамбур;2-3-кухня; 2-4 –холодний цех; 2-5-роздягальня; 2-6-кабінет;2-7-цех м”ясний; 2-8-коридор; 2-9- склад; 2-10-електрощитова; 2-11-туалет; 2-12-умивальнмк; 2-13-душова; 2-14-овощний цех; 2-15-мийочна; 2-16-коридор; 2-17-умивальник; 2-18-2-20-туалети; 2-21-умивальник; 2-22-гпрдероб; 2-23-коридор; 2-24-кабінет; 2-25-коридор, які розташовані за адресою: м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 15.

          Право власності на зазначені приміщення засвідчене Реєстраційним посвідченням на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, виданим Вінницьким обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 751 від 10.10.2005 р.

          Відповідно до опису конструктивних елементів будинку Оцінювального акту про будинок та плану-поверху, виготовленого Вінницьким об'єднаним бюро технічної інвентаризації серед конструктивних елементів приватизованих приміщень по вул. Хмельницьке шосе, 15 зазначено  мостіння та ганок .

          Згідно наданої технічної документації відмостка оточує приміщення ззовні, а ганок забезпечує прохід до приміщення . Площа основи   складає 202,0 м2.

          Характеристика ганку, відмостки, сходинок  вхідного майданчику як невід”ємних елементів приміщення, наведена в Звіті про незалежну оцінку об'єкта державної власності групи А-нежитлових вбудовано-прибудованих приміщень першого поверху адміністративної будівлі, загальною площею 330,3 м2, розташованого за адресою: м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе,15 станом на 31 серпня 2005 р. Звіт складено ТОВ «Гео Гранд»на замовлення регіонального відділення ФДМУ по Вінницькій області з метою визначення ринкової вартості приміщення, що підлягає приватизації.

          В описі об'єкта оцінки міститься інформація про те, що вхідний ганок потребує капітального ремонту, цементні підлоги мають глибокі тріщини, керамічна плитка вхідного майданчику повністю пошкоджена.

          При визначенні фізичного зносу оцінюваних вбудовано-прибудованих приміщень експертом відзначено, що  такі елементи конструкцій як відмостка, вхідний майданчик мають пошкодження та тріщини.

          Крім того,  у відповідь на запит ТОВ «Малеал» про надання  висновку чи є ганок та відмостка складовою частиною  належного ТОВ «Малеал»приміщення по вул. Хмельницьке шосе, 15  чи самостійним об'єктом прав власності КП «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»листом №2045 від 08.06.06 р. повідомило, що ганок та відмостка не є самостійними об'єктами права власності, а являються складовою частиною будівлі.

          Таким чином, придбавши згідно Договору купівлі-продажу № 875 від 30.09.2005 р. вбудовано-прибудовані приміщення без таких складових частин як ганок та відмостка ТОВ «Малеал»не може повноцінно використовувати приміщення як цілісний об'єкт, здійснювати  його обслуговування та ремонт .

          Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ ( майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

          Суд приймає до уваги доводи позивача про те, що відсутність у нього прав на окремі складові частини придбаного приміщення  порушує його  інтереси як власника нерухомого майна на  незалежне використання свого майна.

          Відповідно до п.2 ст.188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

ТОВ «Малеал»звернулося до Регіонального відділення ФДМУ по Вінницькій області з вимогою провести експертну оцінку ганку та відмостки з метою визначення їх вартості та внести доповнення до п.1.1 Договору купівлі-продажу № 85 від 30.09.2005 р., включивши до складу приватизованого майна ганок, відмостку з площею основи 202,0 м2 по вул. Хмельницьке шосе, 15 в м. Вінниці.

          Відповідно до п.3. ст.188 ГК України сторона, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. Листом № 07-16/1887 від 06.06.2006 р. Регіональне відділення ФДМУ надало відповідь  про відсутність підстав для внесення доповнень до Договору купівлі-продажу №875 від 30.09.2005 р., що змусило позивача звернутись з позовом до суду.

Відповідно до ст. 20 Закону України “Про приватизацію державного майна” у разі  приватизації об'єкта шляхом його викупу вартість об'єкта приватизації визначається шляхом проведення незалежної оцінки.

          Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.  

          Згідно з п.4 ст.188 ГК України  у разі , якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

          Зважаючи на викладене, та керуючись ст. 20 Закону України “Про приватизацію державного майна”  ст. 188 ГК України, ст.316 ЦК України ст.ст.44, 49, 82, 115, 116 ГПК України,   -

          В И Р І Ш И В :

Позов задовільнити

Зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області провести незалежну оцінку ганку, відмостки до нежитлових вбудовано-прибудованих приміщень  загальною площею 330,3 м2., що знаходяться на 1 поверсі адміністративної будівлі, які розташовані за адресою: м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 15 , з метою визначення  їх ринкової вартості.

          Зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області внести та підписати зміни до Договору купівлі-продажу      № 875 від 30.09.2005 р., а саме: доповнити п.1.1 договору купівлі-продажу включивши до складу приватизованого майна ганок, відмостку з площею основи 202,0 м2. по вул. Хмельницьке шосе, 15 в м. Вінниці.

          Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області, 21100, м. Вінниця, вул. Гоголя,10 (р/р 37187000498 в банку УДК у Вінницькій області, м. Вінниця, МФО 802015, код ЄДРПОУ 13327990)  на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Малеал» 21100, м. Вінниця,  вул. Хмельницьке шосе,15  (р/р 2600230119 у ВОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 302010, код ЄДРПОУ 20096551)   85  грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                             Мельник П.А.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84ГПК України  26.06.06