Рішення

від 08.02.2008 по справі 16/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

16/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  16/21

08.02.08

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентхауз»

До:

Третя особаВідділу приватизації комунального майна Подільського району Подільської районної у м.Києві державної адміністраціїПодільська районна державна адміністрація м.Києва

Провизнання договору купівлі-продажу укладеним

                                                                                                   Суддя  Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача:           Колесніченко К.К. - дор.

Від відповідача:          Путіна Т.Є - дор

Від третьої особи     Путіна Т.Є. –дор.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред‘явлені вимоги про визнання укладеним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 199,4 кв.м. , яке  знаходиться  за адресою:  м. Київ, вул. Нижній Вал, 37/20, літер А (група об»єктів № 52) між Відділом приватизації комунального майна Подільського району Подільської районної у м.Києві державної адміністрації  та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рентхауз»з моменту набрання законної сили рішенням суду та визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Рентхауз»на нежитлове приміщення загальною площею 199,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Київ, вул..Нижній Вал,37/20, літер А (група об‘єктів № 52).

05.02.08р. позивачем подана заява про уточнення позовних вимог, просить суд:

- визнати договір купівлі-продажу нежилих приміщень з №1 по № 9 (групи приміщень №52) (літер А), загальною площею 199,40  кв.м., які знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Нижній Вал,37/20 укладеним у запропонованій позивачем редакції, а саме:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕЖИЛОГО ПРИМІЩЕННЯ

ВІДДІЛ ПРИВАТИЗАЦІЇ КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА ПОДІЛЬСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА (ідентифікаційний код 26200699), місцезнаходження якого: м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48, в особі начальника відділу ЛЕВЦОВА Сергія Вікторовича, що мешкає за адресою: м. Київ, вул. Урицького, буд.43, кв.75, який діє на підставі розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 16.08.2006р. №342к, та Положення про Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва, затвердженого Подільською районною у м. Києві радою 22 червня 2006 року, надалі "Продавець", з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕНТХАУЗ», зареєстроване Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією від 07 жовтня 2004 р. за номером 1 071 102 0000 000643, ідентифікаційний код юридичної особи 33230439, місцезнаходження якого є: м.Київ, вул.Оболонська, буд. 9, літера А, в особі директора КОЛЕСНІЧЕНКО Кирила Костянтиновича, який проживає за адресою: м. Київ. вул. Богомольця, буд. 7/14, кв.130, надалі «Покупець»з другої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець продав, а Покупець купив нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №52) (в літері А), загальною площею 199,40 (сто дев'яносто дев'ять цілих сорок сотих) кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, буд.37/20 (тридцять сім дріб двадцять). Покупець зобов'язується прийняти вказаний будинок і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та провести державну реєстрацію цього договору.

1.2. Відчужуваний нежилий будинок належить Територіальній громаді Подільського району міста Києва на праві комунальної власності.

1.3. Право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації та державної реєстрації цього договору.

1.4. Згідно з висновком експерта про вартість майна, зробленими Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство незалежної експертизи „МТК”», вартість відчужуваних нежилих приміщень відповідно до незалежної оцінки становить 408 975 (Чотириста вісім тисяч дев'ятсот сімдесят п'ять) гривень 00 копійок, без ПДВ.

1.5. Вказаний у цьому Договорі об'єкт проданий за 408 975 (Чотириста вісім тисяч дев'ятсот сімдесят п'ять) гривень 00 копійок, без ПДВ.

2.ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ'ЄКТ

2.1. Покупець зобов'язаний внести 408 975 (Чотириста вісім тисяч дев'ятсот сімдесят п'ять) гривень 00 копійок, без ПДВ та (згідно статті 1 п.1.4 Закону України "Про податок на додану вартість") двадцять відсотків ПДВ, що складає 81 795 (Вісімдесят одну тисячу сімсот дев'яносто п'ять) гривень 00 копійок, всього —490770 (Чотириста дев'яносто тисяч сімсот сімдесят) гривень 00  копійок за придбаний об'єкт протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу. Плата за об'єкт вноситься на підставі цього Договору.

2.2. Розрахунки за об'єкт здійснюються таким чином: грошові кошти в розмірі 490770 (Чотириста дев'яносто тисяч сімсот сімдесят) гривень 00 копійок перераховуються з розрахункового рахунку Покупця на реєстраційний рахунок Продавця.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА

3.1. Передача об'єкта здійснюється Продавцем Покупцеві після повної сплати ціни продажу об'єкта з ПДВ, пені в разі порушення терміну плати за об'єкт.

3.2. Передача об'єкта Продавцем і прийняття об'єкта Покупцем засвідчуються актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. В установлений Договором термін сплатити ціну продажу об'єкта;

5.2. Сплатити пені у разі порушення п. 2.1 цього Договору;

5.3. Повністю розрахуватися з орендодавцем за оренду об'єкта;

5.4. В установлений цим Договором термін прийняти об'єкт;

5.5. Надавати на вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору;

5.6. В разі продажу об'єкту Покупець повідомляє про це Продавця та орган виконавчої влади Подільського району;

5.7. Зобов'язання Покупця, передбачені договором купівлі-продажу, зберігають свою дію для осіб, які придбають об'єкт у разі його подальшого відчуження протягом терміну дії цих зобов'язань.

5.8. Виконувати вимоги охоронних зобов'язань № 1575 від 26 червня 2007 року, контроль за виконанням яких здійснюється Головним управлінням охорони культурної спадщини та реставраційно-відновлювальних робіт КМДА;

6.ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1. Продавець зобов'язаний передати Покупцеві об'єкт в установлений в Договорі термін.

6.2. Повідомляти Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за об'єкт.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1. У разі порушення терміну плати за об'єкт Покупець на суму простроченого платежу виплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

7.2. У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту укладення цього Договору не сплатить кошти відповідно до п.2.1, Продавець має право порушити питання про розірвання цього договору. При цьому, крім пені, передбаченої п.7.1. Договору, він сплачує Продавцю протягом 20 днів неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни об'єкта. У разі несплати неустойки у встановлений термін на її суму нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки.

7.3. У разі невиконання Покупцем умов охоронних зобов'язань пам'яткоохоронного паспорту або протидії чи перешкоджання проведенню перевірки дотримання цих умов представниками державного органу охорони культурної спадщини, цей державний орган може у встановленому порядку порушувати питання розірвання цього Договору.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1. Продавець гарантує, що об'єкт не є проданим, переданим, заставленим, не знаходиться під арештом.

8.2. Якщо будь-які умови цього Договору стають незаконними з будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТА

9.1. Ризик випадкової загибелі об'єкта несе Покупець з моменту укладення цього Договору.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або в зв'язку з тлумаченням розділів Договору вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом 20 днів не досягнуть домовленості то спір передається на розгляд судових органів, у порядку встановленому чинним законодавством.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

11.1. Зміна умов Договору можлива тільки за згодою сторін.

11.2. Розірвання Договору здійснюється відповідно до умов цього Договору, а у випадках, не передбачених цим Договором, відповідно до чинного законодавства.

12. ВИТРАТИ

12.1. Всі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, реєстрацією та його виконанням, бере на себе Покупець.

13. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

13.1. Цей Договір підлягає реєстрації у встановленому порядку.

14. ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ПРОДАВЕЦЬПОКУПЕЦЬ

Відділ приватизації комунального майна Подільського району м. Києва 4070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48 р/р №37182004001012 в УДК м.Києва, МФО 820019, код 26200699

С.В. ЛЕВЦОВТовариство з обмеженою відповідальністю«Рентхауз»04071, м. Київ, вул.Оболонська, 9 літера А,код ЄДРПОУ 33230439р/р 266001013879921 в Подільській філії „Укрсоцбанк”, МФО 322012К.К.КОЛЕСНІЧЕНКО

- зобов'язати Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва  надати акт приймання-передачі приміщення  після повної сплати вартості приміщення.

Відповідачем у відзиві на позов повідомив, що по технічних причинам укладення договору купівлі-продажу неможливе з причини закінчення терміну дії договору оренди №250/0 від 25.12.2006р. нежилого приміщення за адресою вул.. Нижній Вал,37/20 літера А площею 199,4 кв.м. Просить суд вирішити даний спір у відповідності до чинного законодавства України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

          Позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю «Рентхауз»є орендарем   нежитлового приміщення  площею  199,4 кв.м, яке  знаходиться  за адресою:  м. Київ, вул. Нижній Вал, 37/20, літер А  згідно  договору №оренди № 2250/06 від 25 грудня  2006 р. та додаткової угоди  № 1 від 1 червня 2007 р. договору.

Згідно з Рішенням ХХVІ сесії ІV скликання Подільської у м.Києві Ради від 07.02.2006 р. №448 «Про перелік об»єктів комунальної власності  територіальної громади Подільського району, що підлягають приватизації»та Додатком №1 до вказаного рішення  ТОВ «Рентхауз»отримало право на викуп нежитлового приміщення площею 199,4 кв.м., яке знаходиться за адресою:м.Київ, вул..Нижній Вал,37/20, літер А.

Відповідно до висновку від 25.06.2006р. Головне управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради надало згоду на приватизацію приміщення, яке є частиною щойно виявленого  об»єкту культурної спадщини.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 08.08.2007р. №36/252 зобов'язано Відділ приватизації комунального майна Подільського району Подільської районної у м. Києві державної адміністрації виконати свої обов'язки продавця та здійснити необхідні дії по виконанню рішення ХXVI сесії IV скликання Подільської районної у м. Києві Ради № 448 від 07.02.2006 року –провести підготовку до приватизації та укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю “Рентхауз”(04070, м. Київ, вул. Оболонська, 9, літера А; код ЄДРПОУ 33230439) договір купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 199, 4 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 37/20, літер. А.

Як вбачається з матеріалів справи  позивач звернувся до відповідача з листом про укладення договору купівлі-продажу приміщення за адресою м.Київ, вул.Нижній Вал,37/20 , літер А.

Відповідач листом №04/898 від 16.11.2007р. надіслав позивачу типовий договір купівлі-продажу, але відмовив позивачу в укладенні договору купівлі-продажу приміщення, посилаючись на технічні причини.

Відповідно до пункту 2 затвердженого Подільською районною у місті Києві радою Переліку (додаток № 1 до рішення № 448 від 07.02.2006р.), орендований позивачем об'єкт нерухомості –будівля по вул. Нижній Вал, 37/20, літера А, в місті Києві, підлягає приватизації шляхом викупу позивачем.

Згідно з приписами статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до статті 345 Цивільного кодексу України фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є у комунальній власності.

Відповідно до статті 4 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” продавцями об'єктів малої приватизації, що перебувають у комунальній власності, є органи приватизації, створені місцевими Радами.

Ст.ст.10-12 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”визначені послідовні дії, здійснення яких передує приватизації майна шляхом викупу, а саме: включення об'єкту приватизації до переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу; проведення незалежної оцінки об'єкта приватизації для визначення ціни продажу; укладення договору купівлі-продажу об'єкта приватизації.

Визначені  Законом України підготовчі етапи, що передують приватизації, відповідач виконав  в повному обсязі. Так, відповідачем на підставі договору, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство незалежної експертизи «М.Т.К.»(сертифікат № 3029/05  від 24.02.2005р.), була замовлена незалежна оцінка орендованого позивачем об'єкта нерухомості по вул.Нижній Вал,37/20, літера «А» в місті Києві.

Відповідно до складеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство незалежної експертизи «М.Т.К.»висновку станом на  31.10.2007р., вартість оцінює мого об'єкта без ПДВ складає 408975,00  грн. (чотириста вісім тисяч дев»ятсот  сімдесят п»ять грн.).

На складений Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство незалежної експертизи «М.Т.К.»звіт про оцінку майна суб'єктом оціночної діяльності –ТОВ «Агентство незалежної експертизи «М.Т.К.»була складена Рецензія від 28.11.2007 р. Означена рецензія достовірність оцінки підтвердила.

Пункт 2 ст.8 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”визначає, що строк підготовки об'єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення його до відповідного переліку об'єктів, що підлягають приватизації.

Оскільки Подільською районною у місті Києві радою рішення  № 448 про приватизацію орендованого позивачем об'єкта нерухомості по вул. Нижній Вал,37/20, літера А, в м.Києві шляхом викупу його позивачем було прийняте 07.02.2006р., відповідач, відповідно до вищезазначених приписів Закону, зобов'язаний був здійснити всі визначені законом підготовчі до приватизації дії та укласти з позивачем договір купівлі-продажу до 07.04.2006р.  

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач вимоги п.2 ст.8 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”не виконав, об'єкт приватизації у встановлений Законом України про малу приватизацію термін позивачу не продав.

Відповідач посилається на технічні причини та причину закінчення терміну дії договору оренди №250/0 від 25.12.2006р. Це твердження відповідача судом не приймається до уваги, оскільки  Законом України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” такої підстави для відмови у приватизації не передбачено.

Статтею 181 ГК України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.          

Враховуючи тривале прострочення відповідачем визначеного Законом строку приватизації об'єкта нерухомості, позивач з листом звернувся до відповідача з пропозицією виконати рішення Подільської у місті Києві Ради та рішення Господарського суду м.Києва та  укласти договір купівлі-продажу вищезазначеного об'єкта приватизації.

У письмових поясненнях, наданих суду, відповідач не спростовував вимог позивача, просив суд вирішити даний спір у відповідності до чинного законодавства України.

Відповідно до ч.3 ст.181 ГК України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні, або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Однак, у встановлений ч.3 ст.181 ГК України двадцятиденний строк відповідач відповіді на пропозицію позивача укласти договір купівлі-продажу затвердженого об'єкта приватизації позивачу не надав.

Згідності ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів  даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір  (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Ст.187 Господарського Кодексу України передбачено, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладання відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до приписів Законів України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”та “Про місцеве самоврядування” після прийняття Подільською  районною у місті Києві радою рішення  про приватизацію об'єкта нерухомості по вул. Нижній Вал, 37/20, літер А, в м.Києві шляхом його викупу позивачем, здійснення відповідачем у двомісячний термін з дати прийняття такого рішення передприватизаційних дій та укладання з позивачем договору купівлі-продажу є обов'язковим.

Суд встановив, що позивач з власного боку виконав визначені ст.181 ГК України  дії для укладання з відповідачем договору купівлі-продажу об'єкта приватизації.

Закон України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” не визначає будь-яких правових підстав для продовження визначеного Законом України про малу приватизацію двомісячного терміну для підготовки об'єкта до приватизації.

Суд вважає, що зволікання з боку відповідача з приватизацією об'єкта нерухомості, з врахуванням виконання відповідачем визначених Законом України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” передприватизаційних дій, є порушенням Закону України “Про місцеве самоврядування” щодо обов'язковості виконання відповідного рішення представницького органу  місцевого самоврядування  та порушенням Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”в частині визначеного Законом строку підготовки об'єкта до приватизації, а також порушенням прав позивача на приватизацію об'єкта шляхом викупу у визначений Законом термін.

З огляду на вищевикладене, враховуючи, що позивачем здійснено всі дії, необхідні для укладання договору купівлі-продажу відповідно до ст.10-12 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, а також те, що запропонований на підписання проект договору містить всі реквізити, необхідні для договорів такого виду, та інші домовленості сторін щодо укладання договору та його умови відсутні, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, порушені права позивача підлягають відновленню шляхом задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст.181, 187 ГК України, Законами України “Про місцеве самоврядування”, “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, ст.ст. 1, 12 33, 49, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

1.Визнати укладеним між Товариством обмеженою відповідальністю «Рентхауз»(код 33230439) та Відділом приватизації комунального майна Подільського району м.Києва  договір купівлі-продажу  нежилих приміщень з №1 по №9 (групи приміщень №52) ) (в літері А), загальною площею 199,40 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Київ, по вул.Нижній Вал, 37/20 літера А в запропонованій Товариством з обмеженою відповідальністю «Рентхауз», що  викладається нижче:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕЖИЛОГО ПРИМІЩЕННЯ

Місто Київ

ВІДДІЛ ПРИВАТИЗАЦІЇ КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА ПОДІЛЬСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА (ідентифікаційний код 26200699), місцезнаходження якого: м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48, в особі начальника відділу ЛЕВЦОВА Сергія Вікторовича, що мешкає за адресою: м. Київ, вул. Урицького, буд.43, кв.75, який діє на підставі розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 16.08.2006р. №342к, та Положення про Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва, затвердженого Подільською районною у м. Києві радою 22 червня 2006 року, надалі "Продавець", з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕНТХАУЗ», зареєстроване Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією від 07 жовтня 2004 р. за номером 1 071 102 0000 000643, ідентифікаційний код юридичної особи 33230439, місцезнаходження якого є: м.Київ, вул.Оболонська, буд. 9, літера А, в особі директора КОЛЕСНІЧЕНКО Кирила Костянтиновича, який проживає за адресою: м. Київ. вул. Богомольця, буд. 7/14, кв.130, надалі «Покупець»з другої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець продав, а Покупець купив нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №52) (в літері А), загальною площею 199,40 (сто дев'яносто дев'ять цілих сорок сотих) кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, буд.37/20 (тридцять сім дріб двадцять). Покупець зобов'язується прийняти вказаний будинок і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та провести державну реєстрацію цього договору.

1.2. Відчужуваний нежилий будинок належить Територіальній громаді Подільського району міста Києва на праві комунальної власності.

1.3. Право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації та державної реєстрації цього договору.

1.4. Згідно з висновком експерта про вартість майна, зробленими Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство незалежної експертизи „МТК”», вартість відчужуваних нежилих приміщень відповідно до незалежної оцінки становить 408 975 (Чотириста вісім тисяч дев'ятсот сімдесят п'ять) гривень 00 копійок, без ПДВ.

1.5. Вказаний у цьому Договорі об'єкт проданий за 408 975 (Чотириста вісім тисяч дев'ятсот сімдесят п'ять) гривень 00 копійок, без ПДВ.

2.ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ'ЄКТ

2.1. Покупець зобов'язаний внести 408 975 (Чотириста вісім тисяч дев'ятсот сімдесят п'ять) гривень 00 копійок, без ПДВ та (згідно статті 1 п.1.4 Закону України "Про податок на додану вартість") двадцять відсотків ПДВ, що складає 81 795 (Вісімдесят одну тисячу сімсот дев'яносто п'ять) гривень 00 копійок, всього —490770 (Чотириста дев'яносто тисяч сімсот сімдесят) гривень 00  копійок за придбаний об'єкт протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу. Плата за об'єкт вноситься на підставі цього Договору.

2.2. Розрахунки за об'єкт здійснюються таким чином: грошові кошти в розмірі 490770 (Чотириста дев'яносто тисяч сімсот сімдесят) гривень 00 копійок перераховуються з розрахункового рахунку Покупця на реєстраційний рахунок Продавця.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА

3.1. Передача об'єкта здійснюється Продавцем Покупцеві після повної сплати ціни продажу об'єкта з ПДВ, пені в разі порушення терміну плати за об'єкт.

3.2. Передача об'єкта Продавцем і прийняття об'єкта Покупцем засвідчуються актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. В установлений Договором термін сплатити ціну продажу об'єкта;

5.2. Сплатити пені у разі порушення п. 2.1 цього Договору;

5.3. Повністю розрахуватися з орендодавцем за оренду об'єкта;

5.4. В установлений цим Договором термін прийняти об'єкт;

5.5. Надавати на вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору;

5.6. В разі продажу об'єкту Покупець повідомляє про це Продавця та орган виконавчої влади Подільського району;

5.7. Зобов'язання Покупця, передбачені договором купівлі-продажу, зберігають свою дію для осіб, які придбають об'єкт у разі його подальшого відчуження протягом терміну дії цих зобов'язань.

5.8. Виконувати вимоги охоронних зобов'язань № 1575 від 26 червня 2007 року, контроль за виконанням яких здійснюється Головним управлінням охорони культурної спадщини та реставраційно-відновлювальних робіт КМДА;

6.ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1. Продавець зобов'язаний передати Покупцеві об'єкт в установлений в Договорі термін.

6.2. Повідомляти Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за об'єкт.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1. У разі порушення терміну плати за об'єкт Покупець на суму простроченого платежу виплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

7.2. У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту укладення цього Договору не сплатить кошти відповідно до п.2.1, Продавець має право порушити питання про розірвання цього договору. При цьому, крім пені, передбаченої п.7.1. Договору, він сплачує Продавцю протягом 20 днів неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни об'єкта. У разі несплати неустойки у встановлений термін на її суму нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки.

7.3. У разі невиконання Покупцем умов охоронних зобов'язань пам'яткоохоронного паспорту або протидії чи перешкоджання проведенню перевірки дотримання цих умов представниками державного органу охорони культурної спадщини, цей державний орган може у встановленому порядку порушувати питання розірвання цього Договору.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1. Продавець гарантує, що об'єкт не є проданим, переданим, заставленим, не знаходиться під арештом.

8.2. Якщо будь-які умови цього Договору стають незаконними з будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТА

9.1. Ризик випадкової загибелі об'єкта несе Покупець з моменту укладення цього Договору.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або в зв'язку з тлумаченням розділів Договору вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом 20 днів не досягнуть домовленості то спір передається на розгляд судових органів, у порядку встановленому чинним законодавством.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

11.1. Зміна умов Договору можлива тільки за згодою сторін.

11.2. Розірвання Договору здійснюється відповідно до умов цього Договору, а у випадках, не передбачених цим Договором, відповідно до чинного законодавства.

12. ВИТРАТИ

12.1. Всі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, реєстрацією та його виконанням, бере на себе Покупець.

13. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

13.1. Цей Договір підлягає реєстрації у встановленому порядку.

14. ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ПРОДАВЕЦЬПОКУПЕЦЬ

Відділ приватизації комунального майна Подільського району м. Києва 4070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48 р/р №37182004001012 в УДК м.Києва, МФО 820019, код 26200699

С.В. ЛЕВЦОВТовариство з обмеженою відповідальністю«Рентхауз»04071, м. Київ, вул.Оболонська, 9 літера А,код ЄДРПОУ 33230439р/р 266001013879921 в Подільській філії „Укрсоцбанк”, МФО 322012

К.К.КОЛЕСНІЧЕНКО

2.Зобов'язати Відділ приватизації комунального майна Подільського району м.Києва (код 26200699; 04070, м.Київ, вул..Щекавицька, 42/48) у триденний термін після сплати Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНТХАУЗ»повної вартості придбаного Об'єкта приватизації передати Товариству з обмеженою відповідальністю «РЕНТХАУЗ»(код 33230439, м.Київ, вул.Оболонська, буд. 9, літера А,) за актом приймання-передачі нежилі приміщення з №1 по №9 (групи приміщень №52), загальною площею 199,40 (сто дев'яносто дев'ять цілих сорок сотих) кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, буд.37/20 (тридцять сім дріб двадцять), літер А.

3.Стягнути з Відділу приватизації комунального майна Подільського району м.Києва (код 26200699;  04070, м.Київ, вул.Щекавицька, 42/48) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентхауз»(код 33230439; 04071, м.Київ, вул. Оболонська,9, літ.А; 01024,м.Київ, вул..Богомольця,7/14,кв.130) 85 (вісімдесят п'ять) грн. держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст.. 116 ГПК України.

        Суддя                                                                                              О.М. Ярмак