Рішення

від 01.03.2011 по справі 5005/1354/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.03.11р. Справа № 5005/1354/2011

за позовом Прокурора К іровського району м. Дніпроп етровська

в інтересах держави в особ і Дніпропетровської місь кої ради, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Спайк Л ТД", м. Дніпропетровськ

про зміну умов договору оренди земельної ділянки

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

прокурора - Ступа Д.О., помі чник прокурора, дов. від 08.10.10р.

позивача - не з'явився (про ча с і місце засідання суду спов іщений належно)

відповідача - не з'явився (п ро час і місце засідання суду сповіщений належно)

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах де ржави в особі Дніпропетровс ької міської ради просить вн ести зміни до п.3.1 Договору оре нди землі від 06.09.2001р., укладеног о Дніпропетровською міською радою та ТОВ "Спайк ЛТД".

Позивач 28.02.2011р. подав суду уто чнення до позовної заяви у як ому, просить внести зміни до п.3.1 Договору оренди землі від 06.09.2001р., укладеного Дніпропетро вською міською радою та ТОВ "С пайк ЛТД", посвідченого прива тним нотаріусом Дніпропетро вського міського нотаріальн ого округу ОСОБА_1, зареєс трованого у реєстрі за №1260, вик лавши його в такій редакції: "3 .1. Орендна плата за користуван ня земельною ділянкою встано влюється відповідно до Подат кового кодексу України та не може бути меншою трикратног о розміру земельного податку , що встановлюється Податков им кодексом України та відпо відно до рішення Дніпропетро вської міської ради від 02.02.2011р. за № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України ".

Позивач та Відповідач явку повноважних представників у судове засідання не забезпе чили. Відповідач відзив на по зов та документи витребувані судом не надав.

Згідно зі ст.75 ГПК України сп рава розглядається за наявни ми у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши Прокурора, го сподарський суд

встановив:

На підставі рішення Дні пропетровської міської ради від 19.04.2001р. № 847, 06.09.2001р. Позивачем (Ор ендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки (на далі Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орен дар приймає у строкове платн е володіння і користування з емельну ділянку площею 1,0361 га, що знаходиться за адресою: м. Д ніпропетровськ, Кіровський р айон, вул. Столярова, 5 для факт ичного розміщення нежитлово го будинку, яка зареєстрован а в Державному земельному ка дастрі м. Дніпропетровська з а кодом 75034121.

Договір укладено до 19.04.2016р. (п. 2.1 Договору).

Згідно з п. 3.1 Договору орендн а плата за користування земе льною ділянкою на термін дії договору складає 74 5554,20 грн.

З 01.01.2011р. набув чинності Подат ковий кодекс України, відпов ідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної пл ати за земельну ділянку є дог овір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати вс тановлюється у договорі оре нди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом.

Прокурор вважає, що прийнят тя нового законодавства, яки м внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні д ілянки, які перебувають у дер жавній або комунальній власн ості, є підставою для внесенн я змін до договору оренди зем ельної ділянки від 13.09.2005 року, щ о є причиною спору.

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн им кодексами України, іншими законами України та нормати вно-правовими актами, прийня тими відповідно до них, а тако ж договором оренди землі.

Сторони у договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст. 6 ЦК України).

Відповідно до ст. 759, 762 ЦК Укра їни законом можуть бути пере дбачені особливості укладан ня та виконання договору най му (оренди), договором або зако ном може бути встановлено пе ріодичний перегляд, зміну (ін дексацію) розміру плати за ко ристування майном.

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни "Про оренду землі" (з від повідними змінами) орендна п лата за землю - це платіж, яки й орендар вносить орендодав цеві за користування земельн ою ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюют ься за згодою сторін у догов орі оренди (крім строків внес ення орендної плати за зе мельні ділянки державної т а комунальної власності, я кі встановлюються відпові дно до Податкового кодексу України.

Згідно зі ст. 15 Закону Україн и "Про оренду землі" орендна пл ата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу , строків, порядку її внес ення і перегляду та відпов ідальності за її несплату є о днією із суттєвих умов догов ору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 ЦК Україн и зміна умов договору вчинює ться в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо і нше не встановлено договором , законом чи не випливає із зви чаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК Укра їни договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлен их договором або законом.

Відповідач відзив на позов та документи витребувані су дом не надав.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК Укр аїни, кожна сторона повинна д овести ті обставини, на які во на посилається як на підстав у своїх вимог та заперечень. О бставини справи, які відпові дно до законодавства повин ні бути підтверджені певним и засобами доказування, не можуть підтверджуватись інш ими засобами доказування.

Частиною 3 ст. 653 ЦК України пе редбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'я зання змінюється або припиня ється з моменту досягнення д омовленості про зміну або ро зірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером йо го зміни. Якщо договір змінює ться або розривається у судо вому порядку, зобов'язання зм інюється або припиняється з моменту набрання рішенням су ду про зміну або розірвання д оговору законної сили.

Враховуючи, що відбулась зм іна законодавства щодо визна чення розміру орендної плати за користування землею (в три кратному розмірі земельного податку), суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати слід покла сти, на Позивача та Відповіда ча у рівних частинах, оскільк и ні Позивач, ні Відповідач н е ініціювали внесення змін д о договору після відповідних змін у законодавстві.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 2, 33, 34, 44, 49, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, господарський с уд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити п.3.1 Договору оренди землі від 06.09.2001р., укладеного Дн іпропетровською міською рад ою, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 75 (код ЄДРПОУ 26510514) та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю "Спайк ЛТД", 49000, м. Дні пропетровськ, пров. Білостоц ького, 20/21 (код ЄДРПОУ 20250489) посвід ченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міськог о нотаріального округу ОСО БА_1, зареєстрованого у реєс трі за №1260, виклавши його в такі й редакції: "3.1. Орендна плата за користування земельною діля нкою встановлюється відпові дно до Податкового кодексу У країни та не може бути меншою трикратного розміру земельн ого податку, що встановлюєть ся Податковим кодексом Украї ни та відповідно до рішення Д ніпропетровської міської ра ди від 02.02.2011р. за № 216/8 у мінімальн ому розмірі орендної плати, в изначеному Податковим кодек сом України".

Стягнути з Дніпропетро вської міської ради, 49000, м. Дніп ропетровськ, пр. К.Маркса, 75 (код ЄДРПОУ 26510514) в дохід Державного бюджету України в особі упра вління Державного казначейс тва у Жовтневому районі м. Дні пропетровська Головного упр авління державного казначей ства України у Дніпропетровс ькій області (49027, м. Дніпропетр овськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31 118095700005 в УДКУ в Дніпропетровськ ій області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 42,50 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спайк ЛТД", 49000, м. Дніпропетров ськ, пров. Білостоцького, 20/21 (ко д ЄДРПОУ 20250489) в дохід Державног о бюджету України в особі упр авління Державного казначей ства у Жовтневому районі м. Дн іпропетровська Головного уп равління державного казначе йства України у Дніпропетров ській області (49027, м. Дніпропет ровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровськ ій області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 42,50 г рн.

Стягнути з Дніпропетров ської міської ради, 49000, м. Дніпр опетровськ, пр. К.Маркса, 75 (код ЄДРПОУ 26510514) в дохід Державного бюджету України в особі упра вління Державного казначейс тва у Жовтневому районі м. Дні пропетровська Головного упр авління державного казначей ства України у Дніпропетровс ькій області (49027, м. Дніпропетр овськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31 21726470005 в Дніпропетровській обла сті, КБКД 22050003 "Надходження від о плати витрат з інформаційно- технічного забезпечення роз гляду справ у судах", ЗКПО 24246786, М ФО 805012) витрат на інформаційно- технічне забезпечення судов ого процесу у розмірі 118,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спайк ЛТД", 49000, м. Дніпропетров ськ, пров. Білостоцького, 20/21 (ко д ЄДРПОУ 20250489) в дохід Державно го бюджету України в особі уп равління Державного казначе йства у Жовтневому районі м. Д ніпропетровська Головного у правління державного казнач ейства України у Дніпропетро вській області (49027, м. Дніпропе тровськ, пл. Шевченка, 7, рахуно к 3121726470005 в Дніпропетровській об ласті, КБКД 22050003 "Надходження ві д оплати витрат з інформацій но-технічного забезпечення р озгляду справ у судах", ЗКПО 24246 786, МФО 805012) витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу у розмірі 118,00 грн.

Видати накази після набра ння рішенням законної сили.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня під писання його повного тексту.

Суддя С.Г. Юзік ов

Рішення підписане