Рішення

від 10.03.2011 по справі 5005/340/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5005/340/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.03.11р.

Справа № 5005/340/2011

За позовом:  відкритого акціонерного товариства "Павлоградвугілля", м. Павлоград Дніпропетровської області 

До відповідача:  Тернівської міської ради, м. Тернівка Дніпропетровської області 

Про: визнання недійсним п.9 договору оренди землі №08-0/2827-А

Суддя:  Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Демченко М.А., довіреність 02.08.2010 року, представник

Від відповідача: не з'явився    

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство "Павлоградвугілля" звернулося до господарського суду із позовом, яким просить визнати недійсним з моменту вчинення правочину п.9 договору оренди землі №08-0/2827-А, укладеного між відкритим акціонерним товариством "Павлоградвугілля"  та Тернівською міською радою; судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами укладений договір оренди землі №08-0/2827-А, який набрав чинності з моменту його державної реєстрації –22.08.2008 року. За цим договором орендодавець (відповідач) надає, а орендар (позивач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку. Пунктом 9 вказаного договору передбачено, що обчислення розміру плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Позивач зазначає, що спірний пункт не відповідає умовам (п.10) типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 року в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 13.12.2006 року №1724 (яка діяла на час укладення договору), відповідно до якого обчислення розміру  орендної  плати   за   земельні   ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

У зв'язку з тим, що спірний пункт 9 договору оренди землі №08-0/2827-А не відповідає вимогам типового договору оренди землі, позивач просить визнати недійсним зазначений пункт договору оренди землі.

02.02.2011 року від Тернівської міської ради надійшли пояснення на позов (вих. №297/01-23 від 31.01.2011 року), яким відповідач позовні вимоги визнає в повному обсязі.

У судове засідання, яке відбулося 10.03.2011 року представник відповідача не з'явився, про день, час, місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

В судовому засіданні 10.03.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

На підставі рішення Тернівської міської ради від 30.07.2008 року №631-ХХХІV/V між Тернівською міською радою (орендодавець) та відкритим акціонерним товариством "Павлоградвугілля" (орендар) 31 липня 2008 року був укладений договір оренди землі №08-0/2827-А, відповідно до п.1 якого орендодавець надає, а орендар  приймає у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка знаходиться по бул. Героїв Космосу, м. Тернівка.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2471 га, у тому числі –забудовані землі –0,1922 га (п.2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76 922,23 грн. (п.4 договору).

Зазначений договір підписаний сторонами, зареєстрований у Павлоградському міському відділі ДР філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 серпня 2008 року за №040811600248.

Договір укладається строком на п'ять років (п.7 договору).

Відповідно до п.8 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2 307,67 грн. щорічно та щомісячна оплата складає 192,31 грн., яка вноситься на рахунок одержувача УДК у м. Тернівці р/р 33217812700035 Банк ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код 13050200, код ЗКПО 23929856.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.9 договору).

Не погоджуючись зі змістом вказаного пункту –пункту 9 договору, позивач просить визнати його недійсним, як такий, що не відповідає вимогам чинного законодавства, що і є причиною спору.

Згідно ч.1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою,  п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо  недійсність  правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст. 215 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1-ч.3, ч.5 ст.203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст.6 Цивільного кодексу України).

Відповідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди  землі  -  це  договір,  за  яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди  землі  укладається  у  письмовій  формі  і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ст. 14 Закону України "Про оренду землі").

Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року №220 "Про затвердження Типового договору оренди землі" затверджений Типовий договір оренди землі.

Відповідно до ч. 2 п.10 Типового договору оренди землі (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 13.12.2006 року №1724 (яка діяла на час укладення договору) обчислення розміру  орендної  плати   за   земельні   ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Таким чином, під час укладення договору оренди землі №08-0/2827-А, сторонами не дотримано умов ч. 2 п.10 Типового договору оренди землі, та викладено п.9 договору оренди землі №08-0/2827-А у редакції, яка не відповідає  умовам Типового договору оренди землі.

Згідно  зі статтею 217 Цивільного кодексу України правочин не може бути визнаний недійсним у цілому, якщо закону не відповідають лише його окремі частини й обставини справи свідчать про те, що він був би вчинений і без включення недійсної частини. У цьому разі відповідно до статті 217 Цивільного кодексу України суд може визнати недійсною частину правочину, з'ясувавши думку сторін правочину (п. 9 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року " Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними").

Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (ч. 1 ст. 236 Цивільного кодексу України).

02.02.2011 року від Тернівської міської ради надійшли пояснення на позов (вих. №297/01-23 від 31.01.2011 року), яким відповідач позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Право відповідача визнати позов повністю або частково передбачено ст. 22  Господарського процесуального кодексу України.

Згідно ст. 78 Господарського процесуального кодексу України визнання позову відповідачем викладається в адресованій господарському суду письмовій заяві, що долучається до справи.

Згідно ч.5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України, у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Дії відповідача не суперечать законодавству, не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, з огляду на що господарський суд приймає визнання позову відповідачем.

З урахуванням вищевикладеного позовні вимоги про визнання недійсним з моменту вчинення правочину п.9 договору оренди землі №08-0/2827-А, укладеного між відкритим акціонерним товариством "Павлоградвугілля"  та Тернівською міською радою є такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник з вини обох сторін, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на сторін порівну.    

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

                                                       В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним з моменту вчинення правочину п.9 договору оренди землі №08-0/2827-А, укладеного між відкритим акціонерним товариством "Павлоградвугілля" (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Леніна, 76, код ЄДРПОУ 00178353) та Тернівською міською радою (51500, Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Пушкіна, 5-а, код ЗКПО 33912428).

Стягнути з Тернівської міської ради (51500, Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Пушкіна, 5-а, код ЗКПО 33912428) на користь відкритого акціонерного товариства "Павлоградвугілля" (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Леніна, 76, код ЄДРПОУ 00178353) витрати по сплаті державного мита в розмірі 42,50 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено –11.03.2011 року