Рішення

від 12.03.2011 по справі 5005/370/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5005/370/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.03.11р.

Справа № 5005/370/2011

За позовом  Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ 

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Клініка Саєнко і К", м. Дніпропетровськ

за участю третьої особи на стороні позивача: Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ 

про розірвання договору, звільнення приміщення та стягнення 11309,91 грн.

                                                                                Суддя Орєшкіна Е.В.

В засіданні приймали участь представники:

Від прокуратури: Білий В.Г., посвідчення № 24 від 08.02.11 року

Від позивача: Шуригіна Т.М., довіреність № 10/3-7 від 04.03.11 року

Від відповідача: не з'явився 

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Саєнко і К»на користь міського бюджету заборгованості з орендної плати в розмірі 11094,68 грн., пені –215,23 грн., всього – 11309,91 грн.; розірвання договору № 46-УКВ/09 від 10.03.09 року та звільнення відповідачем орендованого приміщення.

В обґрунтування позовних вимог посилається на порушення відповідачем прийнятих на себе зобов'язань щодо вчасної оплати орендних платежів за умовами укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 46-УКВ/09 від 10.03.09 року.

Відповідач в судові засідання не з'явився, відзив на позов та витребуваних судом документів не надав, вимог не заперечив, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався, про час і місце проведення судових засідань повідомлений судом належним чином.

Нез'явлення відповідача на виклик суду не перешкоджає розгляду справи по суті.

Справа, згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядається за наявними в ній матеріалами.

Третя особа в судове засідання не з'явилась, пояснень по суті спору не надала.

В судовому засіданні, яке відбулося 10.03.11 року в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України господарським судом оголошено вступну та  резолютивну частини рішення та представників прокуратури та позивача повідомлено про дату складення його повного тексту.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між позивачем –Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та відповідачем –товариством з обмеженою відповідальністю  «Клініка Саєнко і К»укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 46-УКВ/09 від 10.03.09 року (далі –договір), за умовами якого орендодавець (позивач у справі) на підставі рішення міської ради від 21.03.07 року           № 41/11, із змінами та доповненнями, прийняв на себе зобов'язання передати орендарю (відповідачу у справі) в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 329,1 кв. м., розміщене за адресою:                        м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 5 на першому поверсі  п'ятиповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 2097095 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КЖЕП «Південне»для використання під організацію спортивних занять для дітей, та орендар, відповідно, зобов'язання прийняти зазначене майно та сплачувати орендну плату за його користування.

Відповідно до п. 2.2 договору, орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди.

На виконання умов договору позивачем переданий об'єкт оренди відповідачу, що підтверджується актом приймання-передачі від 10.03.09 року (а.с. 21).

Згідно п. 3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з протоколом № 9/09 від 02.03.09 року засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Відповідно до п. 3.2 договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є  невід'ємною частиною договору, становить 7664,38 грн. без ПДВ  (базова за січень місяць 2009 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди  коригується на індекс інфляції, починаючи з лютого місяця 2009 року.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету                    м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства,відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401, у розмірі 3832,19 грн. за місцем реєстрації орендодавця як платника податків та зборів в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 3832,19 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору).

Відповідно до п. 3.5 договору, орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Згідно приписів ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, дія яких поширюється на спірні взаємовідносини, зобов'язання мають виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та закону. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до поданого позивачем розрахунку за період з березня 2009 року по листопад 2010 року нарахована ним орендна плата до бюджету (50 %) становить             47494,09 грн., з них сплачено відповідачем 36644,42 грн., заборгованість останнього складає 11094,68 грн.

У встановлений договором термін відповідач оплату орендних платежів за визначений період в повному обсязі не здійснив. Відсутність заборгованості, що є предметом позову, ним не доведена.

Враховуючи вищевикладене, суд вбачає підстави для задоволення позову в частині стягнення з відповідача боргу в розмірі 11094,68 грн.

Згідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання, у відповідності із ст. 611 Цивільного кодексу України, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Пунктом 9.2 договору сторонами узгоджено, що за несвоєчасну сплату орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 договору.

Нарахована позивачем сума пені за період з 17.07.10 року по 16.11.10 року становить 215,23 грн.

Вимогу позивача щодо стягнення з відповідача неустойки суд вважає обґрунтованою та підлягаючою задоволенню.

Щодо вимоги позивача про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 46-УКВ/09 від               10.03.09 року та звільнення орендованого приміщення відповідачем слід зазначити наступне.

Договір  може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі  істотного  порушення  договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору,  коли  внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).

У разі розірвання договору, зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняються з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили (п. 2, п. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право  відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Оскільки відповідачем не подано доказів належного виконання умов договору суд вважає зазначені позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на відповідача.

На підставі вищенаведеного та

керуючись ст. ст. 1, 33, 44, 49, 82 –84  Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Клініка Саєнко і К»- 49000, м. Дніпропетровськ, просп. Героїв, б. 40, кв. 393, код ЄДРПОУ 34497901, р/р 2600088265 в ДОД «Райффайзен Банк «Аваль», МФО 380805 на користь міського бюджету (отримувач: Управління державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська, код ЗКПО 24246786, р/р 33211871700005, банк отримувача: ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401) заборгованості з орендної плати –11094,68 грн. (одинадцять тисяч дев'яносто чотири грн. 68 коп.), пені –215,23 грн. (двісті п'ятнадцять грн. 23 коп.).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Клініка Саєнко і К»- 49000, м. Дніпропетровськ, просп. Героїв, б. 40, кв. 393, код ЄДРПОУ 34497901, р/р 2600088265 в ДОД «Райффайзен Банк «Аваль», МФО 380805 в доход державного бюджету в особі управління Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська в ГУДКУ в Дніпропетровській обл. (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 31118095700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786)  державного мита –102 грн.  (сто дві грн.).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Клініка Саєнко і К»- 49000, м. Дніпропетровськ, просп. Героїв, б. 40, кв. 393, код ЄДРПОУ 34497901, р/р 2600088265 в ДОД «Райффайзен Банк «Аваль», МФО 380805 на користь державного бюджету в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі  м. Дніпропетровська (49027,                                         м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 3121726470005 в відділенні банку ГУДКУ у  Дніпропетровській області, МФО 805012, ЄДРПОУ  24246786) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу - 236 грн. (двісті тридцять шість грн.).

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 46-УКВ/09 від 10.03.09 року, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю  «Клініка Саєнко і К».

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Клініка Саєнко і К»- 49000, м. Дніпропетровськ, просп. Героїв, б. 40, кв. 393, код ЄДРПОУ 34497901 звільнити нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова,5 на першому поверсі п'ятиповерхового будинку, загальною площею 329,1  кв. м та передати його балансоутримувачу- Комунальному житлово-експлуатаційному підприємству «Південне»Дніпропетровської міської ради.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

          СУДДЯ                                                                  Е.В. ОРЄШКІНА

Рішення підписано 11.03.11 року