Рішення

від 18.03.2011 по справі 5005/1355/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5005/1355/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.03.11р.

Справа № 5005/1355/2011

За позовомПрокурора Кіровського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ 

до Закритого акціонерного товариства "Солар-Холдінг", м. Дніпропетровськ 

про внесення змін до договору

         Суддя      Єременко А.В.

Представники:

Прокурорне з'явився;

Від позивача Лазуренко К.О., дов. № 7/11-1488 від 30.12.10р.;

Від відповідачаВєтров М.В., директор.     

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор  звернувся з позовом та просить внести зміни до п. 4.1. Договору оренди земельної ділянки від 10.08.07р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та відповідачем у справі, виклавши його в наступній редакції: "п. 4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України. Річна орендна плата встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі (3%) відсотків  від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та дорівнює трикратному розміру ставки податку."

         Від позивача надійшло уточнення до позовної заяви (вх. 11725/11 від 21.02.11р.), згідно якого останній просить змінити п. 4.1. договору оренди земельної ділянки, виклавши його в наступній редакції: "4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.11р. № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України."

Позовні вимоги мотивовані зміною розміру орендної плати за землю на законодавчому рівні, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін у спірний договір оренди землі.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Столярова, 1 продано 21.12.10 р. та відповідач звернувся із заявою про розірвання договору оренди землі до Дніпропетровської міської ради 10.01.2011 р.

В судовому засіданні 17.03.11 р. оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши, пояснення представників сторін відповідача, господарський суд,  -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 27.06.2007 року №142/16 між Дніпропетровської міською радою (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "Солар-Холдінг" (орендар) 10 серпня 2007 року був укладений договір оренди землі (далі-договір), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар  приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Столярова, 1 (Кіровський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:06:052:0208.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1753 га, площа частки за яку справляється орендна плата становить 69,8 % або 0,1224 га.  На земельній ділянці знаходяться об"єкти нерухомого майна, інші об"єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки  (п.,п. 2.1., 2.2 договору).

Договір укладено на 15 років (п.3.1 договору).

Договір посвідчено 10 серпня 2007 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстровано в реєстрі за №5447.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки  за кадастровим номером  1210100000:06:052:0208 земельна ділянка надана по фактичному розміщенню нежитлових приміщень боулінг-клубу.

21.12.10 р. відповідачем були відчужені будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Столярова, 1, що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлого приміщення боулінг клубу, посвідченим 21.12.10 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевичем Є.В., за реєстровим №6785.

Отже, на час вирішення спору в суді відповідач не є власником нерухомого майна за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Столярова, 1.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 141 ЗК України, ст. 31 Закону України "Про оренду землі" підставами припинення права користування земельною ділянкою  та припинення договору  оренди землі  є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею  7 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, будівля або споруда.

Пунктом 12.4. спірного договору оренди землі передбачено, що цей договір припиняється також  у випадках, передбачених законом.

За частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

          Оскільки орендні правовідносини за договором оренди землі припинилися у зв'язку з набуттям іншою особою права власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці, суд не вбачає підстав  для задоволення позовних вимог  про внесення змін  до договору оренди землі.

          На підставі наведеного та керуючись ст., ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Суддя                                                                                                                А.В.Єременко