Рішення

від 23.03.2011 по справі 5005/699/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.03.11р. Справа № 5005/699/2011

За позовом Прокурора Д ніпровського району м. Дніпр одзержинська Дніпропетровс ької

області в інтересах держав и в особі Дніпродзержинсько ї міської ради, м. Дніпродзерж инськ

до товариства з обме женою відповідальністю "Агро промсервіс - Ясень", м. Дніпрод зержинськ

про внесення змін до д оговору оренди земельної діл янки

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

від прокуратури: Зім а В.Б. посв. № 117

від позивача: Шульга М.О ., довіреність № 43-мр від 24.01.11

від відповідача: Костенк о Р.І.( директор), протокол №1/07 -11 від 07.03.2011 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дніпровського району м. Дніпродзержинська звернувся до господарського суду в інтересах держави в ос обі Дніпродзержинської місь кої ради з позовом до товарис тва з обмеженою відповідаль ністю "Агропромсервіс - Ясень ", у якому, з урахуванням заяви про зміну позовних вимог, про сить внести зміни у пункт 3.1. д оговору оренди земельної діл янки від 14.08.01 № 0149, укладеного між Дніпродзержинською міською радою та товариством з обмеж еною відповідальністю "Агроп ромсервіс - Ясень", виклавши йо го в наступній редакції: "п.3.1. Р ічна орендна плата вноситьс я "Орендарем" виключно у грош овій формі у трикратному роз мірі земельного податку, що в становлюється Податковим ко дексом України, на підставі д овідки про визначення грошов ої оцінки земельної ділянки, виконаної Дніпродзержинськ им міським управлінням земел ьних ресурсів, на рахунок міс цевого бюджету". Судові витра ти покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних в имог посилається на зміну за конодавства щодо розміру ор ендної плати за землю, у зв'язк у з чим виникла необхідність внесення змін в укладений до говір оренди землі.

Дніпродзержинська міська рада підтримує позовні вимог и прокурора в повному обсязі .

Відповідач проти поз ову не заперечує, а також пог оджується з необхідністю спл ати орендної плати на рівні т рикратного розміру земельно го податку, як це передбачено нормами Податкового кодексу України, заява від 17.03.2011 р.

По справі 10.03.2011 р. оголошено перерву до 17.03.2011 р. відповідно д о ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні 17.03.2011 р. оголошено вступну та резолют ивну частини рішення відпові дно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14 серпня 2001 року між Дніпр одзержинською міською радою (орендодавець) та (орендар) то вариством з обмеженою відпо відальністю "Агропромсервіс - Ясень" було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділян ку площею 0,1318 га, що знаходитьс я за адресою: пр. Перемоги, 56 а.

Грошова оцінка земельної д ілянки на момент укладення ц ього договору становить: 297380 грн. (п.1.4 договору).

Земельна ділянка передана в оренду з метою несільськог осподарського використання для розміщення об'єкту торгі влі - 0,0288га, здійснення благоус трою -0, 0873 га (п.1.5 договору).

Договір оренди посвідчено державним нотаріусом Дніпро дзержинської державної нот аріальної контори Полянсь ким Ю.М. 14 серпня 2001 року та за реєстровано в реєстрі за № 1-289 2.

Зазначений договір зареєс тровано за № 0149 від 15.08.2001 року.

Договір укладено на строк до 17.05.2011 року (п.2.1 договору).

Відповідно до п.3.1 договору о рендна плата вноситься оренд арем виключно у грошовій фор мі в розмірі: по 05.07.2001 р. - 2090, 25 грн. /рік, що становить 174, 19 грн./міс, з 06.07.2001 р. - 2973, 80 грн./рік, що станови ть 247,82 грн./міс. і вноситься на ро зрахунковий рахунок Держка значейства за місцем податко вого звіту.

Відповідно до п.3.3 договору р озмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господа рювання, передбачених догово ром; підвищення цін, тарифів т ощо, у тому числі внаслідок ін фляційних процесів; збільшен ня розміру ставки земельного податку; інших випадках, пере дбачених законодавчими акта ми України.

Додатковою угодою від 07.03.2003 р . до договору оренди земельно ї ділянки від 14.08.2001 р. внесено зм іни у п. 3.1 Договору , де орендна плата вноситься "Орендарем" в иключно у грошовій формі в ро змірі 3987, 95 грн./рік, що становить 332, 33грн./міс. І вноситься на розр ахунковий рахунок Держказна чейства за місцем податковог о звіту.

Пунктом 7.1 договору передба чено, що зміна умов договору о ренди можлива за взаємною зг одою сторін.

З 01.01.2011 року набрав чинності П одатковий кодекс України, ві дповідно до ст. 288 якого підста вою для нарахування орендно ї плати за земельну ділянку є договір оренди такої земель ної ділянки.

Розмір орендної плати вс тановлюється у договорі оре нди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом (ст. 288.4).

З метою приведення договор ів оренди земельних ділянок у відповідність до вимог чин ного законодавства, 28.01.2011 року Д ніпродзержинською міською радою прийнято рішення №60-04/VІ "Про внесення змін до договор ів оренди землі".

Пунктом 1.1 рішення встановл ено провести роботу з оренда рями земельних ділянок щодо приведення діючих договорів оренди землі у відповідніст ь до вимог статті 288 Податково го кодексу України. Пунктом 1.2 рішення встановлено застос увати ставку орендної плати на рівні трикратного розмірі земельного податку під час у кладення додаткових угод до договорів оренди, розмір оре ндної плати в яких не відпові дає вимогам ст.. 288 Податкового кодексу України. Пунктом 2 ріш ення встановлено визнати так им, що втратило чинність ріше ння Дніпродзержинської місь кої ради від 15.12.2010 р. № 14-02/V "Про внес ення змін до договорів оренд и землі".

Відповідно до ст. 144 Конститу ції України рішення, прийнят і органом місцевого самовряд ування, є обов'язковими до ви конання на відповідній терит орії.

Відповідно до ст. 651 ЦК Україн и зміна або розірвання догов ору допускається лише за зго дою сторін, якщо інше не встан овлено договором або законом . Договір може бути змінено аб о розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення дого вору другою стороною та в ін ших випадках, встановлених д оговором або законом.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України визначено, що у разі зміни або розірвання д оговору зобов'язання змінюєт ься або припиняється з момен ту досягнення домовленості п ро зміну або розірвання дого вору, якщо інше не встановлен о договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо д оговір змінюється або розрив ається у судовому порядку, зо бов'язання змінюється або пр ипиняється з моменту набранн я рішенням суду про зміну або розірвання договору законно ї сили.

Статтею 30 Закону України "Пр о оренду землі" визначено, що з міна умов договору оренди зе млі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосяг нення згоди щодо зміни умов д оговору оренди землі спір ви рішується в судовому порядку .

Отже, нормами чинного закон одавства передбачена можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках, встано влених договором або законом . Оскільки сторонами у спірно му договорі оренди передбаче на можливість збільшення роз міру орендної плати, суд вваж ає, що позивач вправі вимагат и від орендаря приведення ць ого договору у відповідніст ь до вимог чинного законодав ства, шляхом внесення відпов ідних змін з метою усунення п орушення сторонами договору вимог законодавства, обов'яз кового для позивача та відпо відача.

Аналогічна позиція виклад ена в постанові Верховного С уду України від 27.12.2010р. у справі №27/15-10 і є обов' язковою для зас тосування відповідно до стат ті 111-28 Господарського процесу ального кодексу України.

Заявлені прокурором позовні вимоги є правомірним и та підлягають задоволенню.

Позивачем на підставі ст. 33 ГПК України документаль но було доведено ті обставин и, на які він посилався в позов ній заяві як на підставу свої х позовних вимог.

Судові витрати поклад аються на відповідача згідно ст.. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 2, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуаль ного кодексу України, господ арський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у пов ному обсязі.

Змінити пункт 3.1 договору о ренди земельної ділянки від 14.08.2001 року № 0149, укладеного між Дн іпродзержинською міською ра дою (51931, Дніпропетровська обла сть, м. Дніпродзержинськ, пл. Д зержинського, 2, код ЄДРПОУ20288776) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромс ервіс - Ясень" (51937, Дніпропетров ська область, м. Дніпродзержи нськ, пр. Перемоги, 56 а , код ЄДРП ОУ 24233424), виклавши його в наступ ній редакції:

"п.3.1 Річна орендна плата вно ситься "Орендарем" виключно у грошовій формі у трикратном у розмірі земельного податк у, що встановлюється Податко вим кодексом України, на підс таві довідки про визначення грошової оцінки земельної ді лянки, виконаної Дніпродзерж инським міським управлінням земельних ресурсів, на рахун ок місцевого бюджету".

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальніст ю "Агропромсервіс - Ясень" (51937, Дн іпропетровська область, м. Дн іпродзержинськ, пр. Перемоги , 56 а , код ЄДРПОУ 24233424) в доход Держ авного бюджету України в осо бі управління Державного каз начейства у Жовтневому район і м. Дніпропетровська Головн ого управління державного ка значейства України у Дніпроп етровській області (49027, м. Дніп ропетровськ, пл. Шевченка, 7, ра хунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетр овській області, код ЗКПО 24246786, М ФО 805012) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п"ять) грн., про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальніст ю "Агропромсервіс - Ясень" (51937, Дн іпропетровська область, м. Дн іпродзержинськ, пр. Перемоги , 56 а , код ЄДРПОУ 24233424) в доход Держ авного бюджету України в осо бі управління Державного каз начейства у Жовтневому район і м. Дніпропетровська Головн ого управління державного ка значейства України у Дніпроп етровській області (49027, м. Дніп ропетровськ, пл. Шевченка, 7, ра хунок 31217264700005 в Дніпропетровськ ій області, КБКД 22050003 "Надходжен ня від оплати витрат з інформ аційно-технічного забезпече ння розгляду справ у судах", ЗК ПО 24246786, МФО 805012) витрати на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу в розмір і 236,00 (двісті тридцять шість) гр н. , про що видати наказ.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили п ісля закінчення строку подан ня апеляційної скарги, якщо а пеляційну скаргу не було под ано. У разі подання апеляційн ої скарги рішення, якщо його н е скасовано, набирає законно ї сили після розгляду справи апеляційним господарським с удом.

Суддя І.А.Рудовсь ка

Рішення підписано 21.03.2011 ро ку