Рішення
від 01.08.2006 по справі 29/216-06-5518
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" серпня 2006 р.

Справа № 29/216-06-5518

За позовом суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної

особи ОСОБА_1;

до відповідача: відкрите акціонерне товариство

"Шляхбуд"

про зобов'язання виконати певні дії

Суддя Аленін О.Ю.

Представники

сторін:

Від позивача: ОСОБА_1

Від відповідача: Танський Р.Г. за довіреністю

Суть спору:

суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 (далі -СПД ОСОБА_1)

звернувся до суду з позовом до ВАТ «Шляхбуд», відповідно до якого просить

зобов'язати відповідача виконати належним

чином п.3. договору про спільну діяльність, а саме провести ввід в

експлуатацію новозбудованих споруд та надати позивачу акт державної комісії про

введення в експлуатацію новозбудованих споруд, зокрема три одноповерхових

приміщення, що розташовані на території будівельної бази за адресою АДРЕСА_1

Під час розгляду справи позивач

відповідно до ст.22 ГПК України змінив позовні вимоги і просить суд визнати за

ним право власності на нежилі будови :

за літерою Г2 -загальною площею 1243,1 кв.м. (1 -склад площею 310,9

кв.м., 2 -склад площею 310,0 кв.м., 3 -склад площею 314 кв.м., 4 -склад площею

307,7 кв.м.), за літерою Л2 -загальною площею 1761,9 кв.м. (1 -склад

площею 340,6 кв.м., 2 -склад площею 355,0 кв.м., 3 -склад площею 351,0 кв.м., 4

-склад площею 360,1 кв.м., 5 -склад площею 355,2 кв.м.), за літерою Ю - загальною площею 2222,4 кв.м. ( 1 -склад

площею 235,4 кв.м., 2 -склад площею 234,5 кв.м., 3 -склад площею 236,6 кв.м., 4

-склад площею 352,1 кв.м., 5 -склад площею 409,3 кв.м., 6 -склад площею 257,7

кв.м., 7 -склад площею 251,2 кв.м., 8 -склад площею 245,6 кв.м.) , що

розташовані за адресою АДРЕСА_2

Представник позивача позовні вимоги

підтримує, наполягає на їх задоволенні.

Представник відповідача проти

позову не заперечує та пояснив, що відповідачем не здійснювалися навмисні дії

направлені на ухилення від виконання зобов'язань по договору.

Розглянувши у відкритому судовому

засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

17.11.2005 р. між Одеською міською

радою та ВАТ «Шляхбуд»укладений договір оренди землі, що нотаріально

посвідчений (договір зареєстрований в Одеському міському управлінні ОРФ ДП

«Центр державного земельного кадастру), згідно якого орендодавець (Одеська

міська рада) надав, а орендатор (ВАТ «Шляхбуд») прийняв у строкове, платне

володіння та користування земельну ділянку площею 68019 кв.м., що знаходиться

за адресою: м.Одеса, в промисловому районі «6-7 км. Овідіопольської дороги,

згідно з планом земельної ділянки.

Згідно п.3 договору оренди землі

договір укладено на земельну ділянку площею 63356 кв.м. терміном на 25 років

для експлуатації та обслуговування виробничої бази та на земельну ділянку

площею 4663 кв.м. терміном на 5 років для експлуатації та обслуговування

виробничої бази.

За змістом пп.. 8.1. договору

оренди землі та акту визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)

від 30.01.2005 р. на земельну ділянку встановлені наступні обмеження: -

заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки без узгодженої у

встановленому порядку проектної документації (поширюється на всю площу

земельної ділянки, термін дії на період оренди), заборона будівництва об'єктів

(поширюється на ділянку площею 4663 кв.м.) дотримання гранично припустимих

концентрацій хімічних, радіоактивних та інших шкідливих речовин у навколишньому

середовищі, дотримання екологічного зонування, сервітути відсутні.

04.01.2006 р. між сторонами

укладений договір про спільну діяльність, за умовами якого сторони

зобов'язались шляхом об'єднання зусиль та майна, що їм належить на відповідних

правових підставах, спільно діяти для досягнення загальної господарської мети,

а саме, інвестування капітального будівництва та експлуатації

виробничо-складських будов (будови та нові будови), що знаходяться на

території виробничо-будівельної бази ВАТ «Шляхбуд»за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до п. 7.1 договору вклад

ВАТ «Шляхбуд»включає право користування землею, на якій буде здійснюватись

спільна діяльність, підготовка проектно-технічної документації для здійснення будівництва, затвердження та узгодження

технічних умов, узгодження та затвердження у всіх компетентних органах

державної влад, ввід в експлуатацію готових об'єктів. Вклад СПД ОСОБА_1 включає

капітальні вкладення, грошові кошти, здійснення комплексу будівельних робіт по

будівництву виробничо-складських будівель в кількості 3 (трьох) штук у

відповідності до проектно-технічної документації. Цим же пунктом передбачено,

що будівництво здійснюється за рахунок коштів СПД ОСОБА_1

На виконання умов договору про

спільну діяльність СПД ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Будівельний світ»договір

підряду на капітальне будівництво

виробничо-складських споруд. Будівництво вказаних об'єктів було завершено

09.06.2006 р., що підтверджується актом робочій комісії, з якого вбачається, що

пред'явлені для експертизи будівлі розміром: перше -60х21,5; друге -37х60 та

третє -60х31; що розташовані на території виробничо-будівельної бази ВАТ

«Шляхбуд»(адреса: АДРЕСА_1) відповідають державним будівельним нормам і ДБН і

готові до вводу в експлуатацію.

Згідно п.3.1 договору про спільну

діяльність ВАТ «Шляхбуд»зобов'язаний в

строк не більше 5 днів після завершення будівництва передати СПД ОСОБА_1 всі

необхідні документи для введення в експлуатацію будівель.

Втім відповідач вказані документи

не надав, від виконання обов'язку за договором ухиляється.

Згідно ст. 359 ЦК України плоди, продукція та доходи від

використання майна, що є у спільній частковій власності, надходять до складу

спільного майна і розподіляються між

співвласниками відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності,

якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

За змістом ч.1 ст. 1134 ЦК України

внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також

вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої

діяльності плоди і доходи є спільною частковою власністю учасників, якщо інше

не встановлено договором простого товариства або законом.

Умовами договору про спільну

діяльність (п. 8.1.) передбачено, що майно створене в результаті спільної

діяльності (нові будівлі) після введення їх в

експлуатацію є власністю СПД ОСОБА_1.

Інвентаризацією КП «ГБТИ і РОН»по

технічному паспорту від 03.07.2006 р. року з експлікацією ділянки і приміщень

встановлено, що спірні нежилі будівлі, складаються з: за літерою Г2

-загальною площею 1243,1 кв.м. (1 -склад площею 310,9 кв.м., 2 -склад площею

310,0 кв.м., 3 -склад площею 314 кв.м., 4 -склад площею 307,7 кв.м.), за

літерою Л2 -загальною площею 1761,9 кв.м. (1 -склад площею 340,6

кв.м., 2 -склад площею 355,0 кв.м., 3 -склад площею 351,0 кв.м., 4 -склад

площею 360,1 кв.м., 5 -склад площею 355,2 кв.м.), за літерою Ю - загальною площею 2222,4 кв.м. ( 1 -склад

площею 235,4 кв.м., 2 -склад площею 234,5 кв.м., 3 -склад площею 236,6 кв.м., 4

-склад площею 352,1 кв.м., 5 -склад площею 409,3 кв.м., 6 -склад площею 257,7

кв.м., 7 -склад площею 251,2 кв.м., 8 -склад площею 245,6 кв.м.)

Згідно чч.. 1 та 2 ст. 331 ЦК

України право власності на нову річ,

яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено

договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів

на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,

будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення

майна). Якщо договором або законом

передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає

з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме

майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності

виникає з моменту державної реєстрації.

Як стверджує позивач, невиконання

відповідачем своїх обов'язків за договором,

відсутність необхідних документів для введення новозбудованих споруд в

експлуатацію позбавляє його можливості повноцінно використовувати його у своїй

господарській діяльності, в зв'язку з чим він змушений звернутись до суду з

відповідним позовом.

Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля,

споруда, інше нерухоме майно

вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на

земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного

дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями

будівельних норм і правил.

Як вбачається з наданих

відповідачем документів спірні будівлі збудовані на земельній ділянці, яка була

відведена для цієї мети, що підтверджується договором оренди землі 17.11.2005

р., та договором про спільну діяльність.

Згідно висновку Одеської архітектурно-планувальної майстерні

Проектно-вишукувального інституту «Укркурортпроект»будівництво конструкцій

виконанні без відступлень від діючих (ДБН та СНіП) нормативних документів.

Загальний стан будівель задовільний.

Таким чином, суд дійшов до

висновку, що будови об'єкту знаходяться в експлуатаційному стані, та подальша експлуатація

спірних будівель не порушує чиї-небудь

права.

Відповідно до ст. 15 ЦК України

кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або заперечування. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який

не суперечить загальним основам

цивільного законодавства. Відповідно до ст. 16 цього ж Кодексу кожна особа має

право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 316 ЦК України право

власності є правом особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону

за своєю волею, незалежно від волі інших сторін. Зміст права власності

визначений ст. 317 ЦК України, відповідно до якого власнику належать права

володіння, користування і розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України

власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд

і має право здійснювати будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам

забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Частиною 1 ст. 26 Закону України

«Про власність»передбачено, що об'єктами права власності господарського

товариства, що є юридичною особою, є

грошові та майнові внески його членів, а також майно, набуте внаслідок

господарської діяльності, та інше майно, придбане на підставах, не заборонених

законом. Відповідно до ст. 1-20 Закону України «Про державну реєстрацію

майнових прав на нерухоме майно і їх обмеження»і ст. 182 ЦК України, право

власності на нерухоме майно, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і

припинення підлягає державній реєстрації.

На підставі ст. 328 ЦК України

право власності набувається на підставах, що не заборонені, зокрема із

правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не

випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 321 ЦК України право

власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права

або обмежений в його здійсненні.

З таких обставин, вимоги позивача є

обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають

задоволенню.

Керуючись ст.ст.. 82-85 ГПК

України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за суб'єктом підприємницької

діяльності - фізичною особою ОСОБА_1

(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежилі будови: за літерою Г2