Рішення

від 24.03.2011 по справі 5005/726/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.03.11р. Справа № 5005/726/2011

За позовом Прокурора Дніпровського р айону м. Дніпродзержинська Д ніпропетровської області, м. Дніпродзержинськ в інтереса х держави в особі Дніпродзер жинської міської ради, м. Дніп родзержинськ

до Товариства з обмеженою від повідальністю "Науково-дослі дний інститут "Профіль", м. Дні продзержинськ

про внесення змін до договору

Суддя Єременко А .В.

Представники:

Прокурор не з' явився;

Від позивача не з' явився;

Від відповідача Нехаєв М.Є., дов. від 07.02.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор звернувся з по зовом до відповідача та прос ить суд, з урахуванням заяви п ро зміну підстав позову, внес ти зміни у пункт 3.1. Договору ор енди земельної ділянки № 0641 від 18.12.02р., укладеного між Дні продзержинською міською рад ою та Товариством з обмежено ю відповідальністю "Науково- дослідний інститут "Профіль" , виклавши його в наступній ре дакції: "п. 3.1. Річна орендна пла та вноситься орендарем виклю чно у грошовій формі у трикра тному розмірі земельного под атку, що встановлюється Пода тковим кодексом України, на п ідставі довідки про визначен ня грошової оцінки земельної ділянки, виконаної Дніпродз ержинським міським управлін ням земельних ресурсів на ра хунок місцевого бюджету".

Позовні вимоги мотивовані зміною розміру орендної пла ти за землю на законодавчому рівні, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін у спірний договір оренди зем лі.

Дніпродзержинська міська рада позовні вимоги прокурор а підтримує у повному обсязі .

Відповідач зазначає, що вжи ває заходи по укладанню дого вору оренди земельної ділянк и, але з техничних причин дого вір не укладено.

В судовому засіданні 17.03.11 р. о голошені вступна та резолюти вна частини рішення.

Вивчивши матеріали справи , вислухавши прокурора, поясн ення представників сторін, г осподарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпродзержинською міською радою (орендодавець ) та товариством з обмеженою в ідповідальністю науково-дос лідний інститут "Профіль" (оре ндар) 18 грудня 2002 року був уклад ений договір оренди земельно ї ділянки (далі-договір), відпо відно до п.1.1 якого орендодаве ць надає, а орендар приймає у строкове платне користуванн я земельну ділянку площею 2,0883 г а, що знаходиться за адресою: Павлика Морозова,2, згідно з планом земельної ділянки (к адастровий номер 12104366:01:002:0010), що до дається.

Земельна ділянка передаєт ься в оренду з метою несільсь когосподарського використа ння для розміщення науково-д ослідних лабораторій - 0,04328 га; р озміщення зелених насаджень - 2,0023 га; під проходами, проїздам и, площадками - 0,0432 га (п.1.5.договор у).

Грошова оцінка земельної д ілянки на момент укладення ц ього договору становить: 1500198 г рн. (п.1.4. договору).

За п. 2.1 договору термін його дії до 27.09.2012 р.

Договір зареєстрований за № 0641 від 23.12.2002 р.

Відповідно до п.3.1 договору о рендна плата вноситься оренд арем виключно у грошовій фор мі в розмірі 18110,38 грн. на рік, що с тановить 1509,20 грн. на місяць, і вн оситься на розрахунковий рах унок Держказначейства за міс цем податкового звіту.

Згідно п.3.3. договору розмір орендної плати щорічно пере глядається у випадках і з мом енту: зміни умов господарюва ння, передбачених договором; підвищенням цін, тарифів, тощ о, у тому числі внаслідок інфл яційних процесів; збільшення розміру ставки земельного п одатку; інших випадках перед бачених законодавчими актам и України.

З 01.01.2011 року набрав чинності П одатковий кодекс України, ві дповідно до ст. 288 якого підста вою для нарахування орендно ї плати за земельну ділянку є договір оренди такої земель ної ділянки.

Розмір орендної плати вс тановлюється у договорі оре нди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом (ст. 288.4).

Прокурор вважає, що прийнят тя Податкового кодексу, яким внесені зміни щодо розміру о рендної плати за земельні ді лянки, які перебувають у держ авній або комунальній власно сті, є підставою для внесення змін до договору оренди земе льної ділянки від 18.12.2002 року № 0641 , що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимог и господарський суд вважає ї х такими, що підлягають задов оленню з огляду на наступне.

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн ими кодексами України, іншим и законами України та нормат ивно-правовими актами, прийн ятими відповідно до них, а так ож договором оренди землі.

Сторони в договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст.6 Цивільного ко дексу України).

Відповідно до змісту стате й 759 та 762 Цивільного кодексу Ук раїни, законом можуть бути пе редбачені особливості уклад ання та виконання договору н айму (оренди), і договором або законом може бути встановлен о періодичний перегляд, змін у (індексацію) розміру плати з а користування майном.

Згідно ст. 632 Цивільного коде ксу України ціна в договорі в становлюється за домовленіс тю сторін. У випадках, встанов лених законом, застосовуютьс я ціни (тарифи, ставки тощо), як і встановлюються або регулюю ться уповноваженими органам и державної влади або органа ми місцевого самоврядування .

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни "Про оренду землі" розмі р, форма і строки внесення оре ндної плати за землю встанов люються за згодою сторін у до говорі оренди (крім строків в несення орендної плати за зе мельні ділянки державної та комунальної власності, які в становлюються відповідно до Податкового кодексу України ).

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесен ня і перегляду та відповід альності за її несплату є одн ією із суттєвих умов договор у оренди.

Пунктом 3.3 спірного договор у оренди земельної ділянки п ередбачені підстави для змін и розміру орендної плати, в то му числі і у випадку збільшен ня розміру ставки земельного податку.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільно го кодексу України зміна умо в договору вчинюється в такі й самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не вста новлено договором, законом ч и не випливає із звичаїв діло вого обороту.

Відповідно до частини друг ої статті 651 Цивільного кодекс у України договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом . Договір може бути змінено аб о розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення дого вору другою стороною та в інш их випадках, встановлених до говором або законом; а також у разі істотної зміни обстави н, якими сторони керувалися п ри укладенні договору (ст. 652 Ци вільного кодексу України).

Враховуючи, що має місце змі на законодавства щодо визнач ення розміру орендної плати за користування землею в три кратному розмірі земельного податку, суд вважає правомір ними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 3 .1 договору оренди земельної д ілянки, який укладено між Дні продзержинською міською рад ою та відповідачем по справі в частині встановлення розм іру орендної плати за корист ування земельною ділянкою ві дповідно до Податкового коде ксу України, визначивши її у р озмірі трикратного розміру з емельного податку, що встано влюється Податковим кодексо м України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни. Як що договір змінюється або ро зривається у судовому порядк у, зобов'язання змінюється аб о припиняється з моменту наб рання рішенням суду про змін у або розірвання договору за конної сили.

Оскільки укладений між по зивачем та відповідачем дого вір передбачає можливість зб ільшення розміру орендної пл ати, а орендна плата за земель ні ділянки державної та кому нальної власності є регульов аною ціною, тому законодавча зміна граничного розміру ці єї плати є підставою для пере гляду розміру орендної плати , встановленої умовами догов ору. Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховно го Суду України щодо застосу вання відповідних норм матер іального права у подібних пр авовідносинах, наведеною в п останові Верховного Суду Укр аїни від 27.12.2010р., винесеній за за явою про перегляд Верховним Судом України постанови Вищо го господарського суду Украї ни від 23.06.2010р. у справі № 27/15-10, яка в силу ст. 11128 ГПК України є обов' язковою для господарського с уду.

Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України с лід покласти на відповідача, оскільки позов задоволено.

На підставі наведен ого та керуючись ст., ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Змінити пункт 3.1 договору ор енди земельної ділянки від 18.1 2.2002 року № 0641, укладеного між Дні продзержинською міською рад ою (51931, Дніпропетровська облас ть, м. Дніпродзержинськ, пл. Дз ержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168) т а товариством з обмеженою ві дповідальністю "Науково-досл ідний інститут "Профіль" (51918, Дн іпропетровська область, м. Дн іпродзержинськ, вул. П. Морозо ва,2, код ЄДРПОУ 13432310), виклавши йо го в наступній редакції:

"п. 3.1. Річна орендна плата вно ситься орендарем виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податкови м кодексом України, на підста ві довідки про визначення гр ошової оцінки земельної діля нки, виконаної Дніпродзержин ським міським управлінням зе мельних ресурсів, на рахунок місцевого бюджету".

Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю "На уково-дослідний інститут "Пр офіль" (51918, Дніпропетровська об ласть, м. Дніпродзержинськ, ву л. П. Морозова, 2, код ЄДРПОУ 13432310) в доход Державного бюджету Ук раїни в особі управління Дер жавного казначейства у Жовтн евому районі м. Дніпропетров ська Головного управління де ржавного казначейства Украї ни у Дніпропетровській облас ті (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Ше вченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, к од ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мит о в розмірі 85 грн., про що видати наказ.

Стягнути товариства з обме женою відповідальністю "Наук ово-дослідний інститут "Проф іль" (51918, Дніпропетровська обла сть, м. Дніпродзержинськ, вул. П. Морозова,2, код ЄДРПОУ 13432310) в до ход Державного бюджету Украї ни в особі управління Держав ного казначейства у Жовтнево му районі м. Дніпропетровськ а Головного управління держа вного казначейства України у Дніпропетровській області ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевч енка, 7, рахунок 31217264700005 в Дніпропе тровській області, КБКД 22050003 "На дходження від оплати витрат з інформаційно-технічного за безпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу в розмірі 236 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної с или.

Суддя А.В.Єременк о