Рішення

від 23.03.2011 по справі 17/32-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.03.11р. Справа № 17/32-11

За позовом Дніпропетро вського міжрайонного природ оохоронного прокурора в інте ресах держави в особі Дніпро петровської міської ради, м. Д ніпропетровськ

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "ГУРТ-7", м . Дніпропетровськ

про зміну пункту догов ору

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від прокурора: Стасовська Є.А., посв. від 28.11.08р.

від позивача: Лазуренко К.О. , довір. № 7/11-1485 від 30.12.10р.;

від відповідача: не з' яви вся.

Суть спору:

Дніпропетровський міжра йонний природоохоронний про курор звернувся до господарс ького суду з позовом в інтере сах держави в особі Дніпропе тровської міської ради (далі - позивач) до Товариства з обм еженою відповідальністю "ГУР Т-7" (далі - відповідач), у якому з урахуванням внесених остато чних уточнень позовних вимог від 17.02.11р. просить суд внести зм іни до п. 4.1 договору оренди зем лі від 20.12.05р., укладеного між поз ивачем та відповідачем, посв ідченого приватним нотаріус ом ДМНО ОСОБА_1 та зареєст рованого в реєстрі за № 11977 та в книзі записів державної реє страції договорів оренди зем лі за № 040510401377 від 29.12.05р., в иклавши його в такій редакці ї:

- «п. 4.1 Орендн а плата за користування земе льною ділянкою встановлюєть ся відповідно до Податкового кодексу України та не може бу ти меншою трикратного розмір у земельного податку, що вста новлюється Податковим кодек сом України та відповідно до рішення Дніпропетровської м іської ради від 02.02.11р. № 216/8 у міні мальному розмірі орендної пл ати, визначеному Податковим кодексом України».

Прокурор наполягав на за доволенні позовних вимог в п овному обсязі.

Представник позивача викл адені прокурором вимоги підт римує в повному обсязі.

Відповідач у призначене су дове засідання не з' явився. Про час та дату розгляду спор у повідомлений належним чино м, доказом чого є факт надісла ння господарським судом коре спонденції поштовим зв' язк ом на юридичну адресу відпов ідача, згідно долученого до с прави станом на 11.01.11р. витягу з Є диного державного реєстру пі дприємств та організацій Укр аїни № 18-11/62 (а.с. 32), про що на зворот ній стороні процесуального д окументу господарського суд у поставлено відбиток календ арного штемпеля про здійснен ня поштового відправлення. О днак, відзив на позов та докум енти витребувані ухвалами су ду не надав. Клопотання про ві дкладення розгляду спору або письмові пояснення причин т акої неявки на адресу суду не надходили.

Суд вважає можливим розгля нути справу за відсутності п редставника відповідача, оск ільки останній повідомлений належним чином. Проте, правом на захист наданим йому госпо дарським процесуальним зако нодавством відповідач не ско ристався.

Справа розглядається згід но ст. 75 ГПК України, а також над аними прокурором та представ ником позивача оригіналами д окументів (копії долучені до матеріалів справи) для огляд у у судовому засіданні.

Ухвалою господарського су ду від 15.02.11р. строк розгляду спо ру за клопотанням представни ка позивача продовжено до 15.03.11 р.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошен о вступну та резолютивну час тини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення прокурора та представника по зивача, оцінивши надані дока зи в їх сукупності, господарс ький суд, -

встановив:

20.12.2005 року між позивачем ( орендодавцем) та відповідаче м (орендарем) було укладено до говір оренди землі (далі - Дого вір), згідно з умовами якого ор ендодавець на підставі рішен ня міської ради за № 320/31 від 30.11.05р . надав, а орендар прийняв в ст рокове платне користування з емельну ділянку загальною пл ощею 5,3946 га, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, К расногвардійський район, вул . Булигіна, 18 та зареєстрована в державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:07:49 7:0022.

За умовами п. 4.1 вказаного дог овору річна орендна плата за земельну ділянку встановлює ться в грошовій формі (у гривн ях) у розмірі 1% від нормативно ї грошової оцінки та дорівню є розміру земельного податку , що встановлюється Законом У країни "Про плату за землю".

Згідно приписів ч. 1 ст. 632 Циві льного кодексу України, у вип адках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

Суб' єкти господарювання повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином, відповідно до закону, і нших правових актів, договор у (п. 1 ст. 193 Господарського коде ксу України).

Законом України "Про внесен ня змін до деяких законодавч их актів України у зв' язку з прийняттям Податкового коде ксу України" внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренд у землі", а саме у частині друг ій слова «до Закону України "П ро плату за землю"»замінено с ловами «до Податкового кодек су України», а частину четвер ту, п' яту та сьому виключено . Цей Закон набирає чинності з дня набрання чинності Подат ковим кодексом України.

02.12.2010 року прийнято Податкови й кодекс України, який набрав чинності з 01.01.2011 року.

Згідно ст. 288 вказаного кодек су підставою для нарахування орендної плати за земельну д ілянку є договір оренди тако ї земельної ділянки.

Розмір орендної плати вста новлюється у договорі оренди , але річна сума платежу не мож е бути меншою, зокрема, для інш их категорій земель - трикра тного розміру земельного под атку, що встановлюється цим р озділом, та більшою ніж 12% норм ативної грошової оцінки.

В зв' язку із чим, а також з м етою приведення рішень Дніпр опетровської міської ради та її виконавчого комітету у га лузі земельних відносин у ві дповідність до вимог чинного законодавства, зокрема, ріше ння № 39/35 від 06.08.08р. «Про внесення змін до рішень міської ради т а її виконавчого комітету у г алузі земельних відносин і п риведення деяких рішень місь кої ради з питань передачі зе мельних ділянок та діючих до говорів оренди у відповідніс ть до вимог чинного законода вства».

Стаття 114 Конституції Украї ни вказує на те, що рішення при йняті органом місцевого само управління є обов' язковими до виконання на певній терит орії.

В зв' язку із чим, а також з м етою приведення господарськ ої діяльності у галузі земел ьних відносин у відповідніст ь до вимог чинного законодав ства позивачем надано відпов ідачу пропозицію (вимога № 7/5-555 /1301 від 20.05.09р.) про внесення змін д о спірного договору оренди в частині зміни орендної плат и, яка залишена без відповіді та задоволення.

Між тим, Дніпропетровською міською радою 02.02.11р. прийнято р ішення № 216/8, яким вирішено прив ести договори оренди земельн ої ділянки, в частині розмірі в орендної плати за землю, у ві дповідність до положень визн ачених Податковим кодексом У країни.

Проведений господарським судом детальний аналіз умов укладеного між сторонами у с праві спірного договору орен ди землі на їх відповідність Податковому кодексу України відображає, що спірний догов ір в частині встановленої рі чної орендної плати суперечи ть (не відповідає) вимогам чин ного законодавства, оскільки розмір річної орендної плат и за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути менше т рикратного розміру земельно го податку, що встановлюєтьс я Податковим кодексом Україн и.

Згідно вимог ст. 30 Закону Укр аїни "Про оренду землі", які ко респондуються з приписами ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу Укра їни та умовами розділу 8 спірн ого договору оренди землі, зм іна умов договору оренди мож лива за взаємною згодою стор ін.

У разі недосягнення такої з годи щодо умов договору орен ди та інші спори вирішуються у судовому порядку.

Таким чином, внаслідок не на дання відповідачем згоди на пропозицію позивача та не оф ормлення названих вище змін до Договору запропонованих о рендодавцем, даний спір було передано на вирішення госпо дарському суду.

Відповідно ч. 3 ст. 653 ЦК Україн и, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання зміню ється або припиняється з мом енту досягнення домовленост і про зміну або розірвання до говору, якщо інше не встановл ено договором чи не обумовле но характером його зміни. Якщ о договір змінюється або роз ривається у судовому порядку , зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набр ання рішенням суду про зміну або розірвання договору зак онної сили.

Стаття 654 цього ж кодексу вим агає, щоб зміна або розірванн я договору вчинялись в такій самій формі, що й договір, що з мінюється або розривається, якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту.

Суд вважає, що прокурором, в силу положень ст. 33 ГПК Україн и, документально було доведе но ті обставини, на які він пос илався в позовній заяві як на підставу своїх позовних вим ог.

Наведене є підставою для по вного задоволення уточнених позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати у с праві слід покласти на відпо відача.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 75, 82-85, 115-118 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни, з дня н абрання рішенням законної си ли, до п. 4.1 договору оренди земл і від 20.12.05р., укладеного між Дніп ропетровською міською радою (49011, м. Дніпропетровськ, пр-т К. М аркса, 75; ЄДРПОУ 23928791) та Товарист вом з обмеженою відповідальн істю "ГУРТ-7" (49000, м. Дніпропетро вськ, вул. Куйбишева, 2; ЄДРПОУ 33 807730), посвідченого приватним но таріусом ДМНО ОСОБА_1 та з ареєстрованого в реєстрі за № 11977 та в книзі записів державн ої реєстрації договорів орен ди землі за № 040510401377 від 29.12.05р., викл авши його в такій редакції:

«п. 4.1 Орендна плата з а користування земельною діл янкою встановлюється відпов ідно до Податкового кодексу України та не може бути меншо ю трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься Податковим кодексом Укра їни та відповідно до рішення Дніпропетровської міської р ади від 02.02.11р. № 216/8 у мінімальном у розмірі орендної плати, виз наченому Податковим кодексо м України».

Стягнути з Товарист ва з обмеженою відповідальні стю "ГУРТ-7" (49000, м. Дніпропетровс ьк, вул. Куйбишева, 2; ЄДРПОУ 33807730) в доход держбюджету Упр авління Держказначейства у Ж овтневому районі м. Дніпропе тровська (Відділення банку Г УДКУ у Дніпропетровській обл асті, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, р/р 31118095700005) державне мито у сумі 85,00 грн. (вісімдесят п' ять грн. 00 ко п.).

Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "ГУРТ-7" (49000, м. Дніпропетровсь к, вул. Куйбишева, 2; ЄДРПОУ 33807730) в доход держбюджету Упра вління Держказначейства у Жо втневому районі м. Дніпропет ровська (Відділення банку ГУ ДКУ у Дніпропетровській обла сті, р/р 31217264700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786, К БКД 22050003) витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу в сумі 236,00 грн . (двісті тридцять шість гр н. 00 коп.).

Накази видати після набран ня судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя А.В. Сухо варов

Рішення підписано - ____