Рішення

від 30.10.2009 по справі 2-1892-1/09

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2-1892-1/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2009 року м. Київ

Святошинський районний су д м. Києва в складі: головуючог о - судді Кирилюк Г. М.

при секретарі Халпахчієві й Є.В.

з участю представника пози вачів ОСОБА_1 представник а третьої особи Шевченка С. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСО БА_8 до Святошинської район ної в м. Києві державної адмін істрації, третя особа: Комуна льне підприємство Київське м іське бюро технічної інвента ризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухо мого майна, Інспекція держав ного архітектурно-будівельн ого контролю у м. Києві про виз нання права власності на об' єкти нерухомого майна, -

встановив:

В травні 2009 року позивачі звернулися до суду з позовом , в якому просять визнати за ни ми право власності на самочи нно збудований житловий буди нок АДРЕСА_1, а саме: визнат и за ОСОБА_3 право власнос ті на квартиру № 1 площею 275, 1 кв. м., де житлова 98, 1 кв. м., підсобна 177, 00 кв. м.., що складає 2/7 частин жи тлового будинку загальною пл ощею 953, 3 кв. м. , визнати за ОСОБ А_4 право власності на кварт иру № 2 площею 134, 3 кв. м., де житлов а 46, 4 кв. м., 87, 9 кв. м - підсобна, що ск ладає 1/7 частину житлового буд инку, загальною площею 953, 3 кв. м ., визнати за ОСОБА_5 право в ласності на квартиру № 3 площе ю 137, 3 кв. м. де житлова 45, 9 кв. м, 91, 1 кв . м - підсобна, що складає 1/7 част ину житлового будинку, загал ьною площею 953, 3 кв. м., визнати за ОСОБА_6 право власності н а квартиру № 4 площею 136, 9 кв. м., де житлова 50, 00 кв. м, 86, 9 кв. м - підсоб на, що складає 1/7 частину житло вого будинку, загальною площ ею 953, 3 кв. м., визнати за ОСОБА_9 право власності на квартир у № 5 площею 134, 3 кв. м. де житлова 45 , 7 кв. м, 88, 6 кв. м - підсобна 1/7 части ну житлового будинку, загаль ною площею 953, 3 кв. м., визнати за ОСОБА_8 право власності на квартиру № 6 площею 135, 7 кв. м. де ж итлова 49, 4 кв. м, 86, 3 кв. м - підсобна , що складає 1/7 частину житлово го будинку, загальною площею 953, 3 кв. м.,

Посилаються на ті підстави , що вони є власниками земельн ої ділянки за адресою АДРЕС А_1, загальною площею 0, 0941 га, а саме: ОСОБА_9 є власником 1/7 частини зазначеної ділянки згідно до Державного акту на право приватної власності н а земельну ділянку ЯЕ № 989221 від 20 травня 2008 року; ОСОБА_6 є

власником 1/7 частини зазнач еної ділянки згідно до Держа вного акту на право приватно ї власності на земельну діля нку ЯЕ № 989222 від 20 травня 2008 року; ОСОБА_5 є власником 1/7 частин и зазначеної ділянки згідно до Державного акту на право п риватної власності на земель ну ділянку ЯЕ № 989220 від 20 травня 2008 року; ОСОБА_3 є власником 2/7 частин зазначеної ділянки згідно до Державного акту на право приватної власності н а земельну ділянку ЯЕ № 989217від 20 травня 2008 року; ОСОБА_8 є вл асником 1/7 частини зазначеної ділянки згідно до Державног о акту на право приватної вла сності на земельну ділянку Я Е № 989218 від 20 травня 2008 року; ОСО БА_4. є власником 1/7 частини за значеної ділянки згідно до Д ержавного акту на право прив атної власності на земельну ділянку ЯЕ № 989219 від 20 травня 2008 р оку. Цільове призначення зем ельної ділянки - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських буді вель і споруд.

08 липня 2008 року ними було отри мано розпорядження Святошин ської районної у м. Києві держ авної адміністрації про нада ння дозволу на будівництво з блокованих приватних житлов их будинків по АДРЕСА_1. За значеним розпорядженням бул о надано дозвіл на будівницт во житлового будинку, і, згідн о до Правил забудови м. Києва ( затверджених рішенням Київс ької міської ради від 27.01.2005 року № 11/2587), їх було зобов' язано отр имати архітектурно -планувал ьне завдання, розробити та по годити проектну документаці ю, оформити дозвіл на проведе ння будівельних робіт та отр имати ордер на виконання роб іт.

Обов' язок щодо розробки т а затвердження проектної док ументації ними виконаний не був, будинок по АДРЕСА_1, бу в побудований їхніми власним и зусиллями господарчим спос обом, з додержанням архітект урних, будівельних, санітарн их, екологічних норм і правил . Земельна ділянка на якій він побудований, використовуєть ся за призначенням.

Відносини між собою щодо ум ов будівництва будинку вони врегулювали договором про сп ільну участь в будівництві ж итлового будинку від 20 травня 2008 року, згідно до умов якого, ч астки в праві власності на но возбудований будинок будуть розподілені між сторонами п ропорційно часткам в праві в ласності на земельну ділянку .

31 жовтня 2009 року КП «Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна» було проведено інвентаризацію самочинно по будованого житлового будинк у за адресою АДРЕСА_1 та ви готовлено технічний паспорт . Згідно до даних технічного п аспорту, житловий будинок ск ладається з трьох поверхів т а мансарди. Загальна площа бу динку 953, 3 кв. м, де житлова 335, 5 кв. м , підсобна 617, 8 кв. м. Житловий буд инок складається із шести кв артир.

10 листопада 2008 року вони укла ли додаткову угоду до Догово ру про сумісну участь в будів ництві житлового будинку, в я кому передбачили розподіл ча сток і приміщень в новозбудо ваному будинку між собою, вих одячи із даних технічної інв ентаризації.

Квартира № 1 в зазначеному б удинку загальною площею 275, 1 кв . м, закріплена за ОСОБА_3, к вартира № 2 загальною площею 13 4, 3 кв. м.,

закріплена за ОСОБА_4., к вартира № 3 загальною площею 13 7, 3 кв. м., закріплена за ОСОБА_ 5, квартира № 4 загальною площ ею 136, 9 кв. м. , закріплена за ОСО БА_6, квартира № 5 загальною п лощею 134, 3 кв. м., закріплена за ОСОБА_9 квартира № 6 загально ю площею 135, 7 кв. м., закріплена за ОСОБА_8

В судовому засіданні предс тавник позивачів позов підтр имала з урахуванням змін у пл ощі будинку згідно проведено ї поточної інвентаризації.

Представник Святошинської районної у місті Києві держа вної адміністрації в судове засідання не з' явився, прос ить слухати справу в його від сутність, рішення постановит и відповідно до чинного зако нодавства.

Представник третьої особи КП «Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна» в судове засідання не з' явивс я, про час і місце розгляду спр ави повідомлений належним чи ном.

Представник третьої особи , Інспекції державного архіт ектурно- будівельного контро лю проти позову заперечує. По силається на ті підстави, що п озивачі не отримали дозвіл і нспекції

держархбудконтролю на про ведення будівельних робіт та не ввели об' єкт в експлуата цію актом державної приймаль ної комісії.

Суд, заслухавши пояснення п редставника позивачів, предс тавника третьої особи, дослі дивши матеріали справи, дійш ов висновку, що позов підляга є задоволенню з таких підста в.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на в имогу власника (користувача) земельної ділянки суд може в изнати за ним право власност і на нерухоме майно, яке самоч инно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що позив ачка ОСОБА_3 є власником з емельної ділянки площею 2/7 від 0, 0941 га у межах згідно з планом. Земельна ділянка розташован а на АДРЕСА_1

Відповідно до Державного а кту на право власності на зем ельну ділянку серії ЯЕ № 989217 ві д 20.05.2008 р. цільове призначення в казаної земельної ділянки - б удівництво та обслуговуванн я житлового будинку, господа рських будівель і споруд.

Позивачка ОСОБА_8 є влас ником земельної ділянки площ ею 1/7 від від 0, 0941 га у межах згідн о з планом. Земельна ділянка р озташована на АДРЕСА_1

Відповідно до Державного а кту на право власності на зем ельну ділянку серії ЯЕ № 989218 ві д 20.05.2008 р. цільове призначення в казаної земельної ділянки - б удівництво та обслуговуванн я житлового будинку, господа рських будівель і споруд.

Позивачка ОСОБА_5 є влас ником земельної ділянки площ ею 1/7 від 0, 0941 га у межах згідно з п ланом. Земельна ділянка розт ашована на АДРЕСА_1

Відповідно до Державного а кту на право власності на зем ельну ділянку серії ЯЕ № 989220 ві д 20.05.2008 р. цільове призначення

вказаної земельної ділянк и - будівництво та обслуговув ання житлового будинку, госп одарських будівель і споруд.

Позивач ОСОБА_11 є власни ком земельної ділянки площею 1/7 від 0, 0941 га у межах згідно з пла ном. Земельна ділянка розташ ована на АДРЕСА_1

Відповідно до Державного а кту на право власності на зем ельну ділянку серії ЯЕ № 989222 ві д 20.05.2008 р. цільове призначення в казаної земельної ділянки - б удівництво та обслуговуванн я житлового будинку, господа рських будівель і споруд.

Позивач ОСОБА_9 є власни ком земельної ділянки площею 1/7 від 0, 0941 га у межах згідно з пла ном. Земельна ділянка розташ ована на АДРЕСА_1

Відповідно до Державного а кту на право власності на зем ельну ділянку серії ЯЕ № 989221 ві д 20.05.2008 р. цільове призначення в казаної земельної ділянки - б удівництво та обслуговуванн я житлового будинку, господа рських будівель і споруд.

Позивачка ОСОБА_4 є влас ником земельної ділянки площ ею 1/7 від від 0, 0941 га у межах згідн о з планом. Земельна ділянка р озташована на АДРЕСА_1

Відповідно до Державного а кту на право власності на зем ельну ділянку серії ЯЕ № 989219 ві д 20.05.2008 р. цільове призначення в казаної земельної ділянки - б удівництво та обслуговуванн я житлового будинку, господа рських будівель і споруд.

20 травня 2008 р. позивачі, як спі ввласники вищевказаної земе льної ділянки, уклали догові р про спільну участь в будівн ицтві житлового будинку. Вка заним договором визначено, щ о частки позивачів в праві вл асності на житловий будинок, який буде побудований, розпо діляються відповідно до част ок у праві власності на земел ьну ділянку.

Додатковою угодою № 1 від 10.11.20 08 р. позивачі домовилися розпо ділити частки у праві власно сті на житловий будинок за ад ресою: АДРЕСА_1 наступним чином: квартиру № 1 загальною п лощею 275, 1 кв. м. за ОСОБА_3; ква ртиру № 2 загальною площею 134, 3 к в. м. за ОСОБА_4, квартиру № 3 з агальною площею 137, 3 кв. м. - за О СОБА_5; квартиру № 4 загальною площею 136, 9 кв. м. - за ОСОБА_6 ; к вартиру № 5 загальною площею 13 4, 3 кв. м. -за ОСОБА_9; квартиру № 6 загальною площею 135, 7 кв. м. -за ОСОБА_8

Розпорядженням Святошинсь кої районної у м. Києві держав ної адміністрації від 08.07.2008 р. № 1049 «Про надання дозволу гр. гр. ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБ А_8, ОСОБА_6, ОСОБА_4, О СОБА_3 на будівництво зблок ованих приватних житлових бу динків по АДРЕСА_1, позива чам було дозволено будівницт во зблокованих приватних жит лових будинків по АДРЕСА_1 на підставі Державних актів на право власності на земель ні ділянки.

Згідно висновку № 18 спеціал іста з будівельно-технічних досліджень Української аген ції судових експертиз від 9 че рвня 2009 року житловий будинок АДРЕСА_1 зведено у

відповідності до вимог буд івельних, санітарних, еколог ічних та інших норм і правил п ри забудові: щодо 100 % будівельн ої готовності; щодо доброго т ехнічного стану будівлі; щод о влаштованих інженерних ком унікацій; щодо влаштування о б' ємно-планувальних рішень , для прийняття її в експлуата цію.

Згідно протоколів Санітар но-епідеміологічної станції

Святошинського району м. Ки єва № 485 та № 486 від 09.07.2009 р. проведен ня досліджень освітленості р обочого місця житлового буди нку по АДРЕСА_1, квартири № 1- № 6, рівні природного освітле ння в обстежених житлових кі мнатах відповідають вимогам ДБН В. 2.5-28-2009 (табл..К.1 п.63).

Згідно протоколів Санітар но-епідеміологічної станції

Святошинського району м. Ки єва № 110 та № 111 від 09.07.2009 р. проведен ня досліджень мікроклімату ж итлового будинку по АДРЕСА _1, параметри мікроклімату в квартирах № 1- № 6, розташованих на II поверсі будинку відповід ають нормативним.

Згідно висновку експертно го інженерно-технічного досл ідження Української агенції судових експертиз від 15 червн я 2009 року, технічний стан основ них несучих елементів будіве льних конструкцій житлової б удівлі під літ. «А» за адресою : АДРЕСА_1 є нормальним за к ласифікацією Правил [19] або до брим відповідно до класифіка ції Стандарту [19].

Об' ємно-планувальні та ко нструктивні рішення, які реа лізовано при будівництві збл окованого житлового будинку літ «А» по АДРЕСА_1, а також технічний стан несучих буді вельних конструкцій, схеми п обудови та влаштування інжен ерних мереж відповідають дію чим в Україні вимогам нормат ивних документів з питань по жежної безпеки, газопостачан ня, електропостачання, охоро ни праці та в подальшому вказ ані приміщення, конструктивн і елементи будівлі, інженерн і мережі та будівля в цілому м ожуть безпечно експлуатуват ися за умов дотримання відпо відних технічних правил щодо порядку їх експлуатації та т ехнічного обслуговування.

19.06.2009 р. КП «Київське міське бю ро технічної інвентаризації та реєстрації права власнос ті на об' єкти нерухомого ма йна» провело поточну інвента ризацію та виготовило новий технічний паспорт.

За результатами інвентари зації площа будинку змінилас я та складає: загальна площа 95 3, 1 кв. м., житлова - 335, 5 кв. м., підсоб на 617, 6 кв. м.

Згідно висновку № 22 спеціал іста з будівельно-технічних досліджень Української аген ції судових експертиз від 08.09.20 09 р. фактичні частки квартир в житловому будинку АДРЕСА_1 становлять: квартира № 1, пло щею 274, 9 кв. м. -2/7; квартира № 2 площе ю 134, 3 кв. м. - 1/7; квартира № 3 площею 137, 0 кв. м. - 1/7; квартира № 4 площею 136, 9 кв. м. - 1/7; квартира № 5 площею 134, 3 к в. м. - 1/7; квартира № 6 площею 135, 7 кв. м. - 1/7.

Судом встановлено, що власн ик земельної ділянки, яка меж ує з земельною ділянкою пози вачів, не заперечувала проти будівництва житлового будин ку на земельній ділянці по АДРЕСА_1 на відстані 0, 85 м до ї ї межі, введення його в експлу атацію та визнання за

позивачами права власност і на самочинне збудоване нер ухоме майно, про що надала нот аріально-посвідчену заяву (а .с. 13).

Оскільки житловий будинок по АДРЕСА_1 збудовано поз ивачами на земельній ділянці , яка була відведена для цієї м ети, з отриманням належного д озволу та з дотриманням буді вельних норм та правил, судом не встановлено порушення пр ав інших осіб, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, ке руючись ч.5 ст. 376 ЦК України, 10, 57, 60, ч. 1 ст. 61, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 (іден тифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на квартир у № 1 площею 274, 9 кв. м., де житлова 9 8, 1 кв. м., підсобна 176, 8 кв. м.., що скл адає 2/7 частин житлового будин ку за адресою АДРЕСА_1 заг альною площею 953, 1 кв. м.., житлова 335, 5 кв. м., підсобна 617, 6 кв. м.

Визнати за Сірош - ОСОБА_10 (ідентифікаційний номер Н ОМЕР_2) право власності на кв артиру № 2 площею 134, 3 кв. м., де жит лова 46, 4 кв. м., 87, 9 кв. м - підсобна, щ о складає 1/7 частину житлового будинку за адресою АДРЕСА_ 1 загальною площею 953, 1 кв. м., жи тлова 335, 5 кв. м, підсобна 617, 6 кв. м.

Визнати за ОСОБА_5 (ідент ифікаційний номер НОМЕР_3 ) право власності на квартиру № 3 площею 137, 0 кв. м., де житлова 45, 9 кв. м., 91, 1 кв. м - підсобна, що скла дає 1/7 частину житлового будин ку за адресою АДРЕСА_1 заг альною площею 953, 1 кв. м.., житлова 335, 5 кв. м., підсобна 617, 6 кв. м.

Визнати за ОСОБА_6 (ідент ифікаційний номер НОМЕР_4 ) право власності на квартиру № 4 площею 136, 9 кв. м. де житлова 50, 00 кв. м, 86, 9 кв. м - підсобна, що склад ає 1/7 частину житлового будинк у за адресою АДРЕСА_1 зага льною площею 953, 1 кв. м., житлова 3 35, 5 кв. м, підсобна 617, 6 кв. м.

Визнати за ОСОБА_7 (ідент ифікаційний номер НОМЕР_5 ) право власності на квартиру № 5 площею 134, 3 кв. м. де житлова 45, 7 кв. м, 88, 6 кв. м - підсобна, що склад ає 1/7 частину житлового будинк у за адресою АДРЕСА_1 зага льною площею 953, 1 кв. м., житлова 3 35, 5 кв. м, підсобна 617, 6 кв. м.

Визнати за ОСОБА_8 (ідент ифікаційний номер НОМЕР_6 ) право власності на квартиру № 6 площею 135, 7 кв. м. де житлова 49, 4 кв. м, 86, 3 кв. м - підсобна, що склад ає 1/7 частину житлового будинк у за адресою АДРЕСА_1 зага льною площею 953, 1 кв. м., житлова 3 35, 5 кв. м, підсобна 617, 6 кв. м.

Заяву про апеляційне оскар ження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. А пеляційна скарга на рішення суду подається протягом двад цяти днів після подання заяв и на апеляційне оскарження.