Рішення

від 24.03.2011 по справі 4/10/5022-141/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/10/5022-141/2011

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" березня 2011 р.Справа № 4/10/5022-141/2011

Господарський суд Тернопільської області

у складі   судді Бурди Н.М.             

Розглянув справу

за позовом Комунального підприємства "Тернопільський міський стадіон", вул. С. Бандери, 15, м. Тернопіль       

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кортеспі", б-р Д. Галицького, 3/15, м. Тернопіль         

про стягнення 27 000 грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі

За участю представників сторін:

позивача: головний інженер – Лабатюк В.І. (довіреність № 54  від 03.03.2011р.)

відповідача: не з'явився

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз'яснено.

Комунальне підприємство "Тернопільський міський стадіон", вул. С. Бандери, 15, м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Кортеспі", б-р Д. Галицького, 3/15, м. Тернопіль про стягнення 27 000 грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі.

Представник позивача в судовому засіданні, яке відбулося 24.03.2011р., подав клопотання № 72 від 24.03.2011р. про долучення до матеріалів справи копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про знаходження позивача у ньому станом на 16.03.2011р, помісячного розрахунку заборгованості по орендній платі із зазначенням періодів нарахування, копії акту звірки та повідомив суду про часткове погашення заборгованості відповідачем у сумі 16 000 грн. 00 коп., в підтвердження чого подав копії прибуткових касових ордерів: № 17 від 04.02.2011р. на суму 5 000 грн. 00 коп., № 41 від 18.03.2011р. на суму 9 900 грн. 00 коп., № 44 від 22.03.2011р. на суму 1 100 грн. 00 коп.

Відповідач відзив на позов суду не подав, участь уповноваженого представника в цьому ж судовому засіданні не забезпечив, хоча про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином ухвалою від 03.03.2011р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № б/н, вручене представнику відповідача 14.03.2011р.

В судовому засіданні, у відповідності до ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався до 24.03.2011р., для проведення сторонами звірки взаєморозрахунків та надання можливості позивачу подати витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про знаходження позивача у ньому станом на день заявлення позову, розрахунок заборгованості по орендній платі з зазначенням періоду нарахування, відповідачу - подати відзив на позов та прийняти участь у її розгляді.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

Спір розглянуто у відповідності до ст. 75 ГПК України по наявних у справі матеріалах.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

- відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки;

- 01.12.2007р. між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради (Орендодавець), а КП “Тернопільський міський стадіон”, як уповноваженим органом по укладенню договорів оренди/ Балансоутримувач та ТзОВ “Кортеспі” (Орендар), укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 91, згідно з умовами якого               Орендодавець на підставі рішень Виконавчого комітету міської ради від 25.02.2004р. № 155, від 23.06.2004р. № 557, від 13.04.2005р. № 345 зобов'язався передати, а Орендар з 01.07.2004р. прийняти у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності, площею 359 м2, розміщене за адресою м. Тернопіль, пр. С.Бандери, 15 на 1 і 3 поверхах, що знаходиться на балансі КП “Тернопільський міський стадіон”, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/висновком про вартість майна станом на 30.06.2007р. і становить 488 153,80 грн.

Майно передавалося в оренду з метою використання під фізкультурно –оздоровчий центр, магазин “Спорттовари”, ательє пошиття і ремонту одягу, офіс (п. 1.1.);

- відповідно до 5.3. договору № 91 від 01.12.2007р. - Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном та плату за користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, також за право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, без визначення меж земельної ділянки на місцевості у відповідності до розділу 3 та 4 даного договору;

- сума орендної плати за перший місяць оренди становить 6 330, 02 грн. без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди –грудень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень –листопад 2007 року (п. 3.1. договору);

- п. 3.2. договору № 91 від 01.12.2007р. сторони передбачили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди і перераховується орендарем на рахунок Орендодавця (міського бюджету)/ Балансоутримувача не пізніше 15 числа наступного місяця;

- цей договір діє з 01.12.2007 р. по 01.07.2014 р. включно (п. 10.1. договору);

- 01.12.2007р. між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради (Орендодавець), а КП “Тернопільський міський стадіон”, як уповноваженим органом по укладенню договорів оренди/ Балансоутримувач та ТзОВ “Кортеспі” (Орендар), укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 92, згідно з умовами якого               Орендодавець на підставі рішення Виконавчого комітету міської ради від 31.03.2006р. № 525 зобов'язався передати, а Орендар з 01.05.2006р. прийняти у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності, площею 63,7 м2, розміщене за адресою м. Тернопіль, пр. С.Бандери, 15 на 1 і 3 поверхах, що знаходиться на балансі КП “Тернопільський міський стадіон”, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/висновком про вартість майна станом на 30.06.2007р., і становить 86 616,70 грн.

Майно передавалося в оренду з метою використання під фізкультурно –оздоровчий центр, офіс, оздоровчий центр –профілакторій (п. 1.1.);

- відповідно до 5.3. договору № 92 від 01.12.2007р. - Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном та плату за користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, також за право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, без визначення меж земельної ділянки на місцевості у відповідності до розділу 3 та 4 даного договору;

- сума орендної плати за перший місяць оренди становить 1 179, 48 грн. без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди –грудень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень –листопад 2007 року (п. 3.1. договору);

- п. 3.2. договору № 92 від 01.12.2007р. сторони передбачили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди і перераховується орендарем на рахунок Орендодавця (міського бюджету)/ Балансоутримувача не пізніше 15 числа наступного місяця;

- цей договір діє з 01.12.2007 р. по 30.11.2008р. включно (п. 10.1. договору);

- відповідно до п. 10.3. договору № 92 від 01.12.2007р. у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору після закінчення строку його чинності протягом  одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору при обов'язковій наявності дозволу органу, управляти об'єктом оренди.

Відносини сторін, що розглядаються судом у даній справі, регулюються Господарським та Цивільним кодексами України, а також, з врахуванням предмета оренди, Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст. ст. 509, 526, 530 Цивільного кодексу України, в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, і в установлений строк.

Взаємовідносини, що склалися між сторонами у справі суд кваліфікує як взаємовідносини, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цивільного кодексу України наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 762 ЦК України передбачає, що за користування  майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлено договором.

Згідно п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна ” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як слідує з матеріалів справи, рішенням господарського суду Тернопільської області № 18/31-3255 від 05.02.2009р. (яке залишене постановою Львівського апеляційного господарського суду від 13.05.2009р. без змін) встановлено факт порушення взятих на себе відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати в сумі 47 174 грн. 78 коп., договори оренди нежитлових приміщень комунальної власності № 91, № 92 від 01.12.2007р. розірвано

Відповідно до ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Отже, договори оренди № 91 та № 92 від 01.12.2007р. припинили свою дію 13.05.2009р, шляхом його розірвання в судовому порядку.

Відповідно до п. 3.13. договорів № 91 та № 92 від 01.12.2007р. у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує оренду плату до дня повернення майна за актом приймання –передавання включно. Закінчення строку дії договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до міського бюджету / Балансоутримувачу.

Як вбачається із поданих позивачем доказів, ТзОВ “Кортеспі” обов'язку щодо сплати орендної плати за користування майном на підставі договорів № 91, 92 від 01.12.2007р. не виконало, в установлені зазначеними договорами строки допустило заборгованість в сумі 27 000 грн. 00 коп., про що свідчить укладена між сторонами угода про реструктуризацію заборгованості за оренду нежитлових приміщень від 16.12.2009р. та акт зірки розрахунків, здійсненої в межах розгляду даної справи.

Представник позивача в судовому засіданні, яке відбулося 24.03.2011р., повідомив суду про часткове погашення заборгованості відповідачем у сумі 16 000 грн. 00 коп., в підтвердження чого подав копії прибуткових касових ордерів: № 17 від 04.02.2011р. на суму 5 000 грн. 00 коп., № 41 від 18.03.2011р. на суму 9 900 грн. 00 коп., № 44 від 22.03.2011р. на суму 1 100 грн. 00 коп., тому господарський суд в цій частині провадження у справі припиняє на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України, за відсутністю предмету спору на день його розгляду.

Приймаючи до уваги, що в процесі судового розгляду спору відповідачем не подано, а судом не здобуто доказів, які б свідчили про погашення решти суми позову, заборгованість (в сумі 11 000 грн. 00 коп.) відповідачем не заперечується, а навпаки визнається шляхом підписання акту звірки взаємних розрахунків, тому позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кортеспі" б-р Д. Галицького, 3/15, м. Тернопіль - 11 000 грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі підлягають до задоволення як такі, що доведені позивачем у відповідності із ст. ст. 33-34 ГПК України належними і допустимими доказами та неоспорені відповідачем.

Державне мито та інші судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України та Декрету Кабінету Міністрів „Про державне мито”, покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 43, 49, п. 1-1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.   Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кортеспі", б-р Д. Галицького, 3/15, м. Тернопіль, ідент. код 32736470:

- на користь Комунального підприємства "Тернопільський міський стадіон", вул. С. Бандери, 15, м. Тернопіль, ідент. код 23590837 –11 000 (одинадцять тисяч) грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі, 270 (двісті сімдесят) грн. 00 коп. в повернення сплаченого державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.  В іншій частині позову - провадження у справі припинити.

Наказ видати після вступу рішення у законну силу.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Суддя                                                                                          Н.М. Бурда

Повне рішення складено 25.03.2011р.