Рішення

від 03.03.2011 по справі 7/012-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/012-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                   тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" березня 2011 р.                                                                  Справа № 7/012-11

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши справу

за позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпром», Київська область, м. Вишгород,

до                    Молодіжної громадської організації «Авангард», Київська область, м. Вишгород,

про                    виселення з приміщення

за участю представників сторін:

від позивача: Бойко О.В. –представник за довіреністю №74 від 20.01.2011 року,

від відповідача: не з'явились,

секретар судового засідання: Мельничук Л.В.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будпром»(далі –позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою №76 від 21.01.2011 року (вх. №251 від 26.01.2011 року) до Молодіжної громадської організації «Авангард»(далі –відповідач) про виселення з приміщення.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором суборенди нерухомого майна №39/411 від 01.04.2010 року, а саме щодо своєчасного звільнення орендованого майна після закінчення (31.12.2010 року) строку дії договору оренди, а тому просить суд виселити Молодіжну громадську організацію «Авангард»з нежитлового приміщення, що є частиною центральної будівельної лабораторії і складається із кімнати №411 загальною площею 31,7 кв.м., розташованої на четвертому поверсі будівлі №7/1 по вул. Набережній у м. Вишгороді Київської області.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.01.2011 року було порушено провадження у справі №7/012-11 та призначено її розгляд на 10.02.2011 року.

У зв'язку з неявкою у судове засідання 10.02.2011 року представників відповідача, який відповідно до ч. 1 ст. 64 ГПК України належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду спору, розгляд справи було відкладено на 03.03.2011 року.

У судовому засіданні 03.03.2011 року представник позивача підтримав позовні вимоги, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представники відповідача в судове засідання 03.03.2011 року повторно не з'явились, відповідач про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки у судове засідання відповідач не повідомив, вимог ухвал суду не виконав, відзиву на позовну заяву не надав.

На підставі ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відзиву на позовну заяву та без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, так як його нез'явлення не перешкоджає вирішенню спору.

У судовому засіданні 03.03.2011 року господарським судом на підставі ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представника позивача, дослідивши та оцінивши наявні докази в їх сукупності, господарський суд встановив:

02.01.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничим підприємством «Будтехносервіс»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будпром»(орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №02/1 (далі –договір оренди) з подальшими змінами і доповненнями, внесеними Додатковими угодами до даного договору, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець зобов'язався передати у строкове платне користування нежитлові приміщення та інше рухоме майно, які вказані в п. 1.2. договору, а орендар зобов'язався прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно орендодавцю в належному стані.

Згідно п. 1.2. договору оренди об'єктом оренди є частина центральної будівельної лабораторії, яка складається із окремих кімнат та приміщень загального користування, які розташовані на 1, 2, 3 та 4 поверхах будівлі №7/1 по вул. Набережній у м. Вишгороді Вишгородського району Київської області. Загальна площа орендованих приміщень складає –1 899,7 кв.м., в т.ч. 1-й поверх –474,4кв.м., 2-й поверх –476 кв.м., 3-й поверх –475,1кв.м., 4-й поверх –474,2 кв.м. Вартість орендованих приміщень за станом на 01.01.2009 року становить 3 166 666,67 грн, без ПДВ.

Пунктом 2.1. договору оренди визначено, що майно надається орендарю для використання його у підприємницькій діяльності. Орендар самостійно визначає напрями використання орендованого майна.

Відповідно до п. 4.1. договору (в редакції викладеній у Додатковій угоді №6 від 14.12.2010 року) майно передається орендарю в користування на строк до 31.12.2011 року включно і є строком оренди.

Факт прийому - передачі нерухомого майна в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Будпром»підтверджується наявною в матеріалах справи копією Акту передачі-приймання майна в оренду від 02.01.2009 року, складеним і підписаним уповноваженими представниками сторін.

Пунктом 7.1.6. договору оренди визначене право орендаря, Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпром», передавати орендоване майно в суборенду третім особам з обов'язковим письмовим інформуванням про це орендодавця.

Так, судом встановлено, що 01.04.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будпром»(орендодавець за договором, позивач у справі) та Молодіжною громадською організацією «Авангард»(суборендар за договором, відповідач у справі) було укладено договір суборенди нерухомого майна №39/411 (далі –договір суборенди), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець зобов'язався передати у строкове платне користування нежитлові приміщення, вказані в п. 1.2. договору, а суборендар зобов'язався прийняти це майно, своєчасно вносити плату за користування ним та інші платежі і після припинення цього договору повернути орендоване майно орендодавцю в належному стані.

Матеріалами справи підтверджується, що на виконання п. 7.1.6. договору оренди №02/1 від 02.01.2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Будпром»листом №37 від 02.04.2010 року (копія листа наявна в матеріалах справи) повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробничим підприємством «Будтехносервіс»(власника нерухомого майна) про укладання 01.04.2010 року з Молодіжною громадською організацією «Авангард»договору суборенди №39/411.

Згідно п. 1.2. договору суборенди майно, що надається в суборенду є частиною центральної будівельної лабораторії і складається із кімнати №411 загальною площею 31,7 кв.м., які розташовані на 4 поверсі будівлі №7/1 по вул. Набережній у м. Вишгороді Вишгородського району Київської області.

Пунктом 2.1. договору суборенди визначено, що майно надається суборендарю для розміщення офісу суборендаря.

У відповідності до п.п. 3.1.-3.2. договору суборенди орендодавець зобов'язаний передати, а суборендар зобов'язаний прийняти майно у користування протягом трьох днів з дати внесення суборендарем у повному обсязі платежів, передбачених пунктами 5.9.1. та 5.9.2. цього договору. Факт передачі-приймання майна в суборенду підтверджується актом передачі-приймання, підписаним повноваженими представниками сторін.

Сторонами (п. 4.1. договору суборенди) погоджено, що майно передається суборендарю в користування на строк з 01.04.2010 року до 31.12.2010 року включно.

Згідно п. 8.1. договору суборенди повернення орендованих приміщень орендодавцю здійснюється суборендарем за актом передачі-приймання, який підписується повноважними представниками сторін. В акті зазначаються: дата та місце складання акта, найменування та площа орендованих приміщень, санітарний та технічний стан приміщень, їх інженерних комунікацій, перелік майна та обладнання, які встановлені у орендованих приміщеннях. Акт передачі-приймання готується орендодавцем після повідомлення суборендаря про готовність орендованих приміщень до передачі їх орендодавцю.

Суборендар зобов'язаний не пізніше ніж за два дні до дати закінчення строку суборенди, визначеного у п. 4.1. договору, а у випадку розірвання договору –до дати його розірвання, звільнити орендовані приміщення від власного майна, привести їх у належний технічний та санітарний стан, повідомити орендодавця про готовність орендованих приміщень до передачі їх орендодавцю. (п.8.2. договору суборенди).

Цей договір, згідно п. 11.1., вважається укладеним і набирає чинності з моменту підписання його повноважними представниками сторін та скріплення його печатками сторін і діє протягом усього строку користування майном суборендодавцем, а в частині виконання зобов'язань, які були порушені в період дії договору, - до моменту повного їх виконання винною стороною.

Відповідно до п. 11.6.1. договору суборенди, дія цього договору припиняється у разі закінчення строку оренди майна, окрім випадків продовження строку суборенди.

Згідно п. 11.4. договору суборенд, зміни у цей договір набирають чинності з моменту належного оформлення сторонами відповідної додаткової угоди до цього договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді.

Пунктом 11.8. договору передбачено, що у випадку намірів суборендаря продовжити користування орендованим приміщенням після закінчення строку суборенди, встановленого п. 4.1. цього договору, він зобов'язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку суборенди. Суборендар, який належним чином виконував умови цього договору має переважне право на укладення договору на новий строк, за умови досягнення між сторонами домовленості щодо розмірів плати та інших умов договору.

Господарським судом досліджено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Будпром», як орендодавець, передало Молодіжній громадській організації «Авангард», як суборендарю, у строкове платне користування частину центральної будівельної лабораторії, яка складається із кімнат №411 загальною площею 31,7 кв.м., які розташовані на 4 поверсі будівлі №7/1 по вул. Набережній у м. Вишгороді Вишгородського району Київської області, що підтверджується наявною в матеріалах справи копією акту передачі-приймання нерухомого майна в суборенду від 01.04.2010 року (оригінал акту оглянутий судом у судовому засіданні). Як вбачається з вказаного акту, він складений та підписаний уповноваженими представниками як позивача, так і відповідача та скріплений печатками товариств у відповідності до п. 3.2. договору суборенди.

Згідно зі статтею 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст. 283 ГК України унормовано, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Так, ч. 1 ст. 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну  умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з ч. 1 ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Договір суборенди №39/411 від 01.04.2010 року, як свідчать обставини справи, був укладений сторонами на строк до 31.12.2010 року включно.

При цьому, сторонами не подано суду жодних доказів звернення відповідача до позивача у відповідності до п. 11.8. договору суборенди про намір суборендаря продовжити строк користування орендованим приміщенням.

Натомість, господарським судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Будпром»(орендодавець за договором суборенди) зверталось до Молодіжної громадської організації «Авангард»(суборендар за договором) з листом №70 від 22.12.2010 року, в якому позивач повідомляв відповідача про закінчення 31.12.2010 року строку оренди і про неможливість укладення договору суборенди на новий строк у зв'язку з існуванням заборгованості відповідача по оплаті орендної плати та інших платежів та просив у визначений п. 8.2. договору суборенди строк звільнити орендовані приміщення від власного майна та привести їх у належний стан (копія листа наявна в матеріалах справи, оригінал оглянутий судом у судовому засіданні). Вказаний лист був надісланий на адресу відповідача 24.12.2010 року, що підтверджується поданими позивачем копіями фіскальних чеків №8604 від 24.12.2010 року та №8603 від 24.12.2010 року.

Одночасно, господарський суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Зі змісту зазначеної правової норми вбачається, що строк звернення з такою заявою не обмежений місяцем саме після закінчення дії договору, а дана норма регулює лише наслідки відсутності волевиявлення орендодавця протягом обумовленого терміну. При цьому відповідне волевиявлення орендодавця може бути висловлено ним як до закінчення терміну дії договору оренди, так і протягом одного місяця після закінчення цього строку.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Вищого господарського суду України від 20.01.2009 року у справі №40/98 та від 27.01.2009 року у справі №51/17.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що позивач повідомив відповідача про відсутність його згоди на продовження дії договору суборенди №39/411 від 01.04.2010 року.

Відповідач відповіді на надісланий лист позивача №70 від 22.12.2010 року не надав, жодних дій, спрямованих на врегулювання орендних відносин, не вчинив.

Беручи до уваги наведене, суд дійшов висновку що, позивач у передбачений законом термін вчинив дії, що свідчать про його відмову від пролонгації договору, внаслідок чого виключається настання наслідків, передбачених ч. 1 ст. 764 ЦК України, ч. 4 ст. 284 ГК України.

Тому, укладений сторонами договір суборенди нерухомого майна №39/411 є припиненим з 01.01.2011 року (оскільки строк оренди був встановлений сторонами до 31.12.2010 року включно) у зв'язку із закінченням строку його дії.

Матеріалами справи підтверджується та відповідачем не спростовано, що після закінчення терміну дії договору та станом на момент розгляду спору, відповідач орендоване приміщення не звільнив.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно п. п. 7.2.16., 8.2. договору суборенди суборендар зобов'язаний не пізніше ніж за два дні до дати закінчення строку суборенди, визначеного у п. 4.1. договору, а у випадку розірвання договору –до дати його розірвання, звільнити орендовані приміщення від власного майна, привести їх у належний технічний та санітарний стан, повідомити орендодавця про готовність орендованих приміщень до передачі їх орендодавцю та передати майно орендодавцю.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 ЦК України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З припиненням договору суборенди відповідач втрачає статус суборендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відповідач не надав, то вимога позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення, яке було предметом договору суборенди №39/411 від 01.04.2010 року, є правомірною та обґрунтованою.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач у встановленому порядку доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

За таких обставин, господарський суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Судові витрати відповідно до ст. 44, 49 ГПК України покладаються відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст.  44, 49, ст. ст.  82-85 ГПК України, господарський суд,-

вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.                    Виселити Молодіжну громадську організацію «Авангард»(07300, Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, просп. Івана Мазепи, буд. 1, кв. 84, код ЄДРПОУ 33483678) з нежитлового приміщення, що є частиною центральної будівельної лабораторії і складається із кімнати №411 загальною площею 31,7 кв.м., розташованої на четвертому поверсі будівлі №7/1 по вул. Набережній у м. Вишгороді Вишгородського району Київської області.

3.                    Стягнути з Молодіжної громадської організації «Авангард»(07300, Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, просп. Івана Мазепи, буд. 1, кв. 84, код ЄДРПОУ 33483678) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпром»(07300, Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна, буд. 7/1, код ЄДРПОУ 32700067) судові витрати: 85 (вісімдесят п'ять) грн  00 коп. державного мита і 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          4.    Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Повне рішення складено 10.03.2011 року

 Суддя                                                                                Антонова В.М.