Рішення

від 14.03.2011 по справі 13/023-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" березня 2011 р. Справа № 13/023-11

За позовом Приватного п ідприємства "РОМА", Київська о бласть, Києво-Святошинський район, с. Дмитрівка,

до 1) Фізичної особи-підп риємця ОСОБА_1, м. Київ

2) Комунального підприємств а "Бюро технічної інвентариз ації Києво-Святошинської рай нної ради", м. Київ

про усунення перешкод в користуванні майном, зобов`я зання вчинити дії та визнанн я права власності

Суддя С.Ю. Наріжний

За участю представникі в:

від позивача: Бондарчу к Д.О. - довіреність б/н від 07.02.2 011 р.;

від відповідача 1: ОСОБА_1 - паспорт СН НОМЕР_3 вид. 12.09 .1996 р.

від відповідача 2:не з' явив ся;

ОБСТАВИНИ СПРА ВИ:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Приватного під приємства "РОМА" (далі-позивач ) до Фізичної особи-підприємц я ОСОБА_1 (далі-відповідач 1) та Комунального підприємст ва "Бюро технічної інвентари зації Києво-Святошинської ра йнної ради" про зобов'язання ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні та звільнити с кладські приміщення літер «Т »- 961,4 кв. м., літер «Г»- 574,3 кв.м., літе р «У»- 18,1 кв.м та літер »890,3 кв.м., за гальною площею 2444,1 кв.м., що знах одиться за адресоою: АДРЕСА _1, визнання за Приватним під приємством «Рома»право влас ності на складські приміщенн я літер «Т»- 961,4 кв. м., літер «Г»- 57 4,3 кв.м., літер «У»- 18,1 кв.м та літер «Х»890.3 кв.м., загальною площею 244 4,1 кв.м., що знаходяться за адрес ою: Київська область. АДРЕС А_1 (відповідно до технічног о паспорту КП «Бюро технічно ї інвентаризації Києво-Свято шинської районної ради») та з обов'язання Комунальне підпр иємство «Бюро технічної інве нтаризації Києво-Святошинсь кої районної ради»зареєстру вати право власності на скла дські приміщення літер «Т»- 961 ,4 кв. м., літер «Г»- 574,3 кв.м., літер « У»- 18,1 кв.м та літер »890,3 кв.м., зага льною площею 2444,1 кв.м., які розт ашовані за адресою: АДРЕСА_ 1 (відповідно до технічного паспорту КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святош инської районної ради»).

Представник відповідача 1 проти позовних вимог запере чив, але підстав з огляду на як і заперечує проти позову не н авів. Письмового відзиву від повідач не надав.

Представник відповідача 2 в судове засідання не з' явив ся, відзиву на позов та інших в итребуваних ухвалою суду док ументів не подав. Відповідач 2 належним чином був повідомл ений про місце і час судового засідання ухвалою суду від 08. 04.2009 р. Таким чином, відповідач н е реалізував своє процесуаль не право на участь в судовому засіданні господарського су ду. Згідно зі ст.75 ГПК України с права розглядається без учас ті представника відповідача 2, за наявними у справі матері алами, яких достатньо для роз гляду справи по суті.

Представник позивача позо вні вимоги в судовому засіда нні підтримав, вважає їх обґр унтованими і правомірними та такими, що підлягають задово ленню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, проанал ізувавши зібрані по справі д окази в їх сукупності, судом в становлено наступне.

27.07.2004 року - між Дослідним госп одарством «Дмитрівка»Інсти туту садівництва Українсько ї академії аграрних наук в ос обі директора Саченка А.І. та приватним підприємством «Рома»в особі директора Ра діоненка A.M. було укладено до говір купівлі-продажу нежило го приміщення, яке розташова не на земельній ділянці в А ДРЕСА_1, під літерою «Г», зага льною площею 473,5 м .

02.12.2005 року між ПП «Рома»та Дми трівською сільською радою Ки єво-Святошинського району Ки ївської області було укладен о договір оренди земельної д ілянки, відповідно до умов як ого, Софіївсько-Борщагівська сільська рада надала позива чу у строкове, платне володін ня і користування земельну д ілянку, загальною площею 1,2268 га , кадастровий номер 3222484400:09:003:001 з ці льовим призначенням - розташ ування виробництва меблів та виробів з деревини.

З договору вбачається, що зе мельна ділянка розташована н а території Дмитрівської сіл ьської ради Києво-тошинськог о району Київської області в межах населеного пункту, за а дресою: АДРЕСА_1. Термін ді ї договору встановлено у 10 рок ів з дня підписання його стор онами, нотаріального посвідч ення і державної реєстрації.

Як зазначає позивач, на вказ аній земельній ділянці були побудовані декілька складсь ких приміщень, які пройшли де ржавну реєстрацію та право в ласності на яких було зареєс тровано за ПП «Рома».

Також позивач розпочав буд івництво на зазначеній вище земельній ділянці додаткови х виробничо-складських примі щень площею: 961,4 кв. м. (літера Т), 57 4,3 кв.м. (літера Г), 18,1 кв.м (літера У ) та 824,6 кв.м. (літера X) загальною п лощею 2378,4 кв.м., про що свідчать к опії технічного паспорту скл аденого відповідачем 2 на ви робничий будинок у АДРЕСА_1 .

Позивач стверджує, що склад ські приміщення були збудова ні без надання дозволу на буд івництво і подальших узгодже нь з державними органами, том у акт введення в експлуатаці ю затверджено не було. При цьо му, при будівництві складськ их приміщень було дотримано всіх будівельних, санітарно- гігієнічних та протипожежни х норм. Жодних осіб, які б запе речували право власності на самочинно збудовані ПП «Рома »складські приміщення не має .

В матеріалах справи містит ься технічний паспорт вигото влений комунальним підприєм ством "Бюро технічної інвент аризації Києво-Святошинсько ї райнної ради" станом на 25.01.2011 р . на побудовані позивачем вищ езазначені об' єкти нерухом ого майна з експлікаціями та по поверховими планами вище вказаних будинків.

Згідно висновку ТОВ «Інжен ерно-Будівельна компанія «Ле куш»(ліцензія АВ №555156 від 06.08.2010 р.) про загальний технічний ста н будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлових приміщень ПП «Рома»по вул. Мо лодіжна, 1 в с. Дмитрівка, Києво -Святошинського району Київс ької області нежитлові будів лі складських та офісних при міщень ПП «Рома», розташован і по АДРЕСА_1 Київської об л. відповідають державним ст андартам, будівельним нормам і правилам, нормативним акта м з пожежної безпеки, санітар ному законодавству, що діяли на момент закінчення будівн ицтва та рекомендуються для введення в експлуатацію за п ризначенням як нежитлові при міщення складського та техні чного призначення, що визнач ено технічним паспортом БТІ.

Згідно з ч.І ст.375 Цивільного кодексу України власник (кор истувач) земельної ппси має п раво зводити на ній будівлі т а споруди, створювати закрит і водойми, .нювати перебудову , а також дозволяти будівницт во на своїй ділянці іншим осо бам.

Згідно п.п. 3, 5 ст.376 ЦК України, п раво власності на самочинно збудоване нерухоме майно мож е бути за рішенням суду визна не за особою, яка здійснила са мочинне будівництво на земел ьній ділянці, що не була їй від ведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме м айно; на вимогу власника (кори стувача) земельної ділянки с уд може визнати за ним право в ласності на нерухоме майно, я ке самочинно збудоване на ні й, якщо це не порушує права інш их осіб.

За таких обставин, суд дійшо в висновку, що вимога позивач а про визнання за ним права вл асності на вищезазначене май но є обґрунтовано.

Також, як вбачається з мат еріалів справи 28 травня 2010 року складські приміщення, що зна ходиться за адресою: АДРЕСА _1 були здані позивачем в оре нду відповідачу 1 строком на ш ість місяців до 31.10.2010 року.

Відповідно до п. 2.2.17 договор у оренди по закінченню строк у дії договору, відповідач 1 зо бов' язаний протягом доби з дати закінчення строку дії ц ього договору чи з моменту йо го розірвання повернути пози вачу по акту приймання-перед ачі приміщення в задовільном у стані.

В порушення умов договору о ренди по закінченню строку д ії договору відповідач 1, нез важаючи на вимоги позивача з вільнити займані складські п риміщення не звільнив.

Статтею 319 ЦК України перед бачено, що власник майна має п раво вимагати усунення переш код у здійсненні ним права ко ристування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином вимога позивач а про усунення перешкод у кор истуванні його майно є також правомірною.

Згідно вимог ст. 182 Ц К України, право власності та інші речові права на нерухом і речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припин ення підлягають державній ре єстрації.

Пунктом 1.3 “Тимчасового по ложення про порядок реєстрац ії прав власності на нерухом е майно”, затвердженого нака зом Міністерства юстиції Укр аїни від 07.02.2002 р. N 7/5, здійснення Де ржавної реєстрації прав влас ності на нерухоме майно покл адено на підприємства бюро т ехнічної інвентаризації у ме жах визначених адміністрати вно-територіальних одиниць.

Згідно пункту 10 зазначеного положення, до переліку право встановлювальних документі в, на підставі яких проводить ся реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майно, к рім інших документів вказані рішення судів про визнання п рава власності на об'єкти нер ухомого майна.

Щодо вимоги позивача про з обов' язання відповідача 2 з ареєструвати право власност і на складські приміщення за позивачем, то вона також підл ягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно вимог чинного зако нодавства, зокрема ст. 182 ЦК Укр аїни, передбачено, що право вл асності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження ц их прав, їх виникнення, перехі д і припинення підлягають де ржавній реєстрації.. Державн а реєстрація прав на нерухом ість і правочинів щодо нерух омості є публічною, здійснює ться відповідним органом, як ий зобов'язаний надавати інф ормацію про реєстрацію та за реєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно п. 2 ст. 331 ЦК України, як що право власності на нерухо ме майно відповідно до закон у підлягає державній реєстра ції, право власності виникає з моменту державної реєстра ції.

В даному випадку, органом як ий здійснює державну реєстра цію права власності на зазна чене нерухоме майно, що знахо диться за адресою: АДРЕСА_1 є відповідач 2.

Суд бере до уваги, що заявл ена вимога про реєстрацію пр ава власності за позивачем н а нерухоме майно не є оскарже нням дій відповідача 2 як орга ну, наділеного владними повн оваженнями, оскільки в даном у випадку державна реєстраці я відповідного права пов'яза на не із оспорюванням дій, без діяльності чи рішень Комунал ьного підприємства "Бюро тех нічної інвентаризації Києво -Святошинської райнної ради" , а є необхідністю відновленн я порушених прав позивача.

З огляду на це, в цій справі в ідсутній публічно-правовий с пір.

Витрати за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК Україн и та витрати за інформаційно - технічне забезпечення суд ового процесу відповідно до ст.44 ГПК України покладаються на відповідача 1.

Керуючись ст. 49, 75, 82-85 ГПК Укра їни, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволь нити повністю.

2. Зобов'язати Фізичну о собу-підприємця ОСОБА_1 (0223 0, АДРЕСА_2, ідентифікаційн ий номер НОМЕР_2) усунути п ерешкоди в користуванні та з вільнити складські приміщен ня літер «Т»- 961,4 кв. м., літер «Г» - 574,3 кв.м., літер «У»- 18,1 кв.м та літе р »890,3 кв.м., загальною площею 2444,1 кв.м., що знаходиться за адресо ою: АДРЕСА_1.

3. Визнати за Приватним підприємством «Рома»(08112, АД РЕСА_1, код 31448888) право власност і на складські приміщення лі тер «Т»- 961,4 кв. м., літер «Г»- 574,3 кв. м., літер «У»- 18,1 кв.м та літер «Х» 890.3 кв.м., загальною площею 2444,1 кв. м., що знаходяться за адресою: Київська область. АДРЕСА_1 (відповідно до технічного па спорту КП «Бюро технічної ін вентаризації Києво-Святошин ської районної ради»).

4. Зобов'язати Комуналь не підприємство «Бюро техніч ної інвентаризації Києво-Смт ошинської районної ради»(03115, м . Київ, просп. Перемоги, 130/1, код 3504 0707) зареєструвати право власн ості на складські приміщення літер «Т»- 961,4 кв. м., літер «Г»- 574,3 кв.м., літер «У» - 18,1 кв.м та літер »890,3 кв.м., загальною площею 2444,1 к в.м., які розташовані за адрес ою: АДРЕСА_1 (відповідно до технічного паспорту КП «Бюр о технічної інвентаризації К иєво-Святошинської районної ради») за Приватним підприєм ством «Рома».

5. Стягнути з Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1 (0223 0, АДРЕСА_2, ідентифікаційн ий номер НОМЕР_2)) на корист ь Приватного підприємства «Р ома»(08112, АДРЕСА_1, код 31448888) дер жавне мито у сумі 1786 (одну тисяч у сімсот вісімдесят шість) гр н. 56 коп. та 236 (двісті тридцять ші сть) грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господ арського суду набирає законн ої сили після закінчення стр оку подання апеляційної скар ги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання ап еляційної скарги рішення, як що його не скасовано, набирає законної сили після розгляд у справи апеляційним господа рським судом.

Суддя С.Ю. Нарі жний

Дата виготовлення та підписання рішення 16.03.2011 р.

Суддя Наріжний С.Ю.