Рішення

від 09.03.2011 по справі 24-17-30/220-07-6145

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

24-17-30/220-07-6145

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" березня 2011 р.Справа  № 24-17-30/220-07-6145

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА”;

до відповідача: Біляївської районної спілки споживчих товариств;

третя особа з самостійними вимогами на предмет спору: Головне управління юстиції в Одеській області;                                       

про визнання договору дійсним  та визнання права власності

                                                                                                     Головуючий - Оборотова О.Ю.

              Судді -  Власова С.Г.

                                                                                                                Фаєр Ю.Г.

За участю представників:

Від позивача: Афанасьев Р.Г. на підставі довіренності №22/07-10 від 22.07.2010 р.;

Від відповідача: Рожкован О.М. на підставі довіренності № б/н від 18.10.2010 р.;

Від 3-ої особи: Богуцька Л.П. на підставі довіренності №03-8700 від 08.12.2009 р.;

        Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю-підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Біляївської районної спілки споживчих товариств про визнання договору купівлі –продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 27.09.2004. дійсним  та визнання права власності на об'єкти нерухомості загальною площею 167,9 кв.м. розташованих за адресою: Одеська область, м. Білявка, вул. Заводська, 19, які складаються з не житлової будівлі площею 148,9 кв.м. (літера А); котельної площею 14,4 кв.м. (літера Б); вбиральні площею 4,6 кв.м. (літера В).

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.07.2007 року порушено провадження по справі № 30/220-07-6145.

21.08.2007р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача надійшов відзив на позов, відповідно до якого просить суд у задоволенні позову відмовити.

11.09.2007р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло письмове пояснення, стосовно ухилення відповідача від нотаріального посвідчення  Договору купівлі –продажу та спливу строків позовної давності.

Рішенням господарського суду Одеської області від 04.10.2007 р. у задоволенні позовних вимог Товариству з обмеженою відповідальністю-підприємству з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” було відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 11.12.2007 р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю –підприємства з іноземними інвестиціями "Ікр Баболна Україна", Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, смт. Кіровське,  на рішення  господарського суду Одеської області від  04 жовтня 2007 року по справі № 30/220-07-6145 задоволено, рішення  господарського  суду  –скасовано, позов  задоволено. Визнано  дійсним   Договір   купівлі-продажу   аукціонних   основних   фондів   підприємств   і організацій споживчої кооперації України від 27.09.2004 року. Визнано за Позивачем право власності на об'єкти нерухомості загальною площею 167,9 кв.м, розташованих за адресою: Одеська область, м.Біляївка, вул.Заводська, буд.19, які складаються з нежитлової будівлі площею 148,9 кв.м (літера А); котельної площею 14,4 кв.м (літера Б); вбиральні площею 4,6 кв.м (літера В).

Постановою Вищого господарського суду України від 19.05.2010 р. постанову Одеського апеляційного господарського суду від 11.12.2007 р. та рішення господарського суду Одеської області від 04.10.2007 р. по справі № 30/220-07-6145 було скасовано, у звязку з тим, що господарські суди попередніх інстанцій Головне управління юстиції в Одеській області до участі у справі не залучили, позов по даній справі має розглядатися за участю Головного управління юстиції в Одеській області, оскільки стосується прав та охоронюваних законом інтересів останнього, справу передано до господарського суду Одеської області на новий розгляд,

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.06.2010 р. суддею Зуєвою Л.Є. прийнято до провадження справу № 30/220-07-6145 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю-підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” до Біляївської районної спілки споживчих товариств про визнання договору дійсним та визнання права власності, справі присвоєно № 17-30/220-07-6145, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Головне управління юстиції в Одеській області.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.07.2010р. продовжено строк розгляду справи № 17-30/220-07-6145 на два місяці до 22.10.2010р.

02.09.2010р. до господарського суду Одеської області від Головного управління юстиції в Одеській області надійшла позовна заява, відповідно до якої, просить суд визнати аукціон купівлі –продажу об'єкта нерухомості таким що не відбувся та про визнання договору купівлі –продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 22.12.2003р. укладений між Біляївською районною спілкою споживчих товариств та Товариством з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” недійсним.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.09.2010р. позовну заяву третьої особи з самостійними вимогами –Головного управління юстиції в Одеській області (віхд.№7307 від 02.09.2010р.) прийнято до розгляду. Об'єднано позовну заяву Головного управління юстиції в Одеській області в одну справу №17-30/220-07-6145.

06.09.2010р. до господарського суду Одеської області від третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору Головного управління юстиції в Одеській області надійшли письмові пояснення, з яких вбачається, що представник третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору Головне управління юстиції в Одеській області заперечує проти задоволення позову.

22.09.2010р. до господарського суду Одеської області від позивача Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА”  надійшла заява, відповідно до якої, заявляє про застосування позовної давності до позовної заяви Головного управління юстиції в Одеській області до Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” та Біляївської районної спілки споживчих товариств про визнання такими, що не відбувся аукціон купівлі – продажу об'єкта нерухомості та про визнання договору купівлі – продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 22.12.2003р. укладений між Біляївською районною спілкою споживчих товариств та Товариством з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” недійсним. Просить суд відмовити в задоволенні позову Головного управління юстиції в Одеській області до Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” та Біляївської районної спілки споживчих товариств про визнання такими, що не відбувся аукціон купівлі –продажу об'єкта нерухомості та про визнання договору купівлі –продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 22.12.2003р. недійсним з підстав пропуску строків позовної давності.

22.09.2010р. до господарського суду Одеської області від позивача Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” надійшло клопотання, відповідно до якого просить суд у випадку задоволення позову Головного управління юстиції в Одеській області до Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” та Біляївської районної спілки споживчих товариств про визнання такими, що не відбувся аукціон купівлі –продажу об'єкта нерухомості, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білявка, вул. Заводська, 19 та про визнання договору купівлі –продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 22.12.2003р. винести рішення про застосування реституції за недійсною угодою та стягнути з Біляївської районної спілки споживчих товариств на користь Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” 20 000грн.

22.09.2010р. до господарського суду Одеської області від позивача Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” надійшло клопотання про витребування доказів, відповідно до якого просить суд витребувати у Центральної спілки споживчих товариств України "Укоопспілка” Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України, затверджене Постановою Ради "Укоопспілки" 19.04.2010 р. в редакції (або редакціях), яка діяла у 2003 р. Витребувати від Біляївської районної спілки споживчих товариств докази, що на нього розповсюджувалось Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України, затвердженого Постановою Ради "Укоопспілки" 19.04.2010 р., під час продажу спірного майна.

 07.10.2010р. до господарського суду Одеської області від Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” надійшов відзив на позовну заяву Головного управління юстиції в Одеській області, відповідно до якого просить суду у задоволенні позову відмовити.

 18.10.2010р. до господарського суду Одеської області від Головного управління юстиції в Одеській області надійшло заперечення на заяву про застосування позовної давності, згідно якого, просить суд відмовити у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” про застосування строків позовної давності.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.10.2010р. продовжено строк розгляду справи № 17-30/220-07-6145 на п'ятнадцять днів до 06.11.2010р.

Згідно розпорядження голови господарського суду Одеської області № 318-р від 27.10.2010 р. у зв'язку з обранням судді господарського суду Одеської області Зуєвої Л.Є. суддею Одеського апеляційного адміністративного суду, справу № 17-30/220-07-6145 передано на розгляд судді Оборотової О.Ю.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.10.2010 р. прийнято до свого провадження справу № 17-30/220-07-6145 та присвоєно справі № 24-17-30/220-07-6145.

15.11.2010р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача Біляївської районної спілки споживчих товариств надійшли письмові пояснення на позов Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” та письмові пояснення на позов Головного управління юстиції в Одеській області.

22.11.2010р. до господарського суду Одеської області від позивача Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” надійшло клопотання про витребування доказів, відповідно до якого просить суд витребувати у Центральної спілки споживчих товариств України "Укоопспілка” Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України, затверджене Постановою Ради "Укоопспілки" 19.04.2010 р. в редакції (або редакціях), яка діяла у 2003 р. Витребувати від Біляївської районної спілки споживчих товариств докази, що на нього розповсюджувалось Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України, затверджене Постановою Ради "Укоопспілки" 19.04.2010 р., під час продажу спірного майна.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.11.2010р. зобов'язано Центральну спілку споживчих товариств України "Укоопспілка" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 7/11) надати у п'ятиденний строк належним чином засвідчену копію Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України, затверджене Постановою Ради "Укоопспілки" 19.04.2010 р. в редакції (або редакціях), яка діяла у 2003 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.12.2010р. продовжено строк розгляду справи № 17-30/220-07-6145 на п'ятнадцять днів до 13.01.2011р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.01.2011 р. справу № 24-17-30/220-07-6145 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Одеської області № 12 від 12.01.2011р. було визначено склад колегії для колегіального розгляду справи № 24-17-30/220-07-6145 у наступному складі: головуючий суддя Оборотова О.Ю., суддя Власова С.Г., суддя Фаєр Ю.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.01.2011р. прийнято справу № 24-17-30/220-07-6145 до провадження колегії суддів у складі: головуючий суддя Оборотова О.Ю., суддя Власова С.Г., суддя Фаєр Ю.Г.

07.02.2011р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло доповнення до відзиву на позовну заяву.

02.03.2011р. до господарського суду Одеської області від представника Головного управління юстиції в Одеській області надійшли додаткові пояснення до позову Головного управління юстиції в Одеській області

Після виходу колегії суддів з нарадчої кімнати у судовому засіданні 09.03.2011р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянув матеріали справи, оцінивши докази, що мають значення для справи, - суд встановив:

01.01.2003 між Одеським обласним управлінням юстиції та Біляївською райспоживспілкою в особі голови правління Курганського В.І. укладено Договір оренди приміщення № 61, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Біляївка, вул. Заводська, 19.

Відповідно до пункту 2 договору № 61 від 01.01.2003р. Одеське обласне управління юстиції орендує зазначене приміщення для розміщення в ньому співробітників відділу державної виконавчої служби Біляївського районного управління юстиції в Одеській області.

Пунктом 6.3. договору № 61 від 01.01.2003р. передбачено, що у разі продовження користування приміщенням по договору після закінчення строку дії договору, договір враховується поновленим на один рік і кожна сторона має право відмовитися від договору у будь-який час, попередивши про це іншу сторону за місяць.

Згідно зі статтею 260 Цивільного кодексу України 1963 року, який діяв на час укладення договору, в разі продовження користування майном після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку наймодавця договір вважався поновленим на невизначений строк.

Оскільки орендатор - Одеське обласне управління юстиції продовжував користуватися приміщенням, а від орендодавця не надходило жодних заперечень проти цього, Договір вважався пролонгованим на строк, на який він був укладений.

28.03.2003р. Біляївською райспоживспілкою Одеської області  було направлено лист Одеському управлінню юстиції фінансової діяльності бухгалтерії обліку та контролю, відповідно до якого, 19.03.2003 року Біляївською райспоживспілкою отримано лист Одеського обласного управління юстиції щодо ремонту орендованого приміщення. В листі зазначено, що на теперішній час у Біляївської районної споживчої спілки Одеської області відсутні кошти на проведення будь якого ремонту приміщення (заготівельної контори). Але правління Біляївської райспоживспілки не заперечує, а просить Одеське обласне управління юстиції здійснити поточний та капітальний ремонт, без якого зазначене приміщення може зруйнуватись. Оформлення необхідної будівельно –монтажної і ремонтної документації по поточному та капітальному ремонту бере на себе правління Біляївської райспоживспілки з метою скорішого приведення будівлі в належний стан, недопущення подальшої експлуатації, що спричинить остаточне, повне руйнування будівлі. За виконанні Одеським обласним управлінням юстиції будівельно –капітальні і поточні ремонти Правління Біляївської райспоживспілки при надходженні на рахунок коштів може сплатити затрати, по ремонту будівлі, в повному обсязі, або ж вирішити питання компенсації понесених витрат на переобладнання та ремонт приміщення за рахунок часткового погашення орендної плати.

Одеським обласним управлінням юстиції здійснено ремонт приміщення: підведено з Біляївської мережі газ, проведено з центральної системи водовід та каналізація, ремонт освітлення з повною заміною електричної системи, введено електроенергію, установлено лічильник, добудовано газову котельню, перекрито дах, замінено підлогу, двері, проведено інші будівельні та штукатурні роботи.

02.06.2003 Одеське обласне управління юстиції зверталось до орендодавця - Біляївської райспоживспілки Одеської області з пропозицією подальшого викупу орендованого приміщення.

06.06.2003р. Біляївською райспоживспілкою Одеської області  було направлено відповідь на лист від 02.06.2003 року щодо можливості подальшого викупу приміщення, яке відповідно до Договору оренди 61 від 01.01.2003 року Одеське обласне управління юстиції орендує за адресою: Одеська область м. Біляївка вул. Заводська, 19 та в якому знаходиться відділ державної виконавчої служби Біляївського району управління юстиції в Одеській області. Біляївська райспоживспілка проти подальшого викупу приміщення не заперечує. В разі прийняття Біляївською райспоживспілкою рішення про продаж вказаного приміщення, Одеському обласному управлінню юстиції буде запропоновано його викупити.

Відповідно до частини 2 статті 156 Цивільного кодексу України 1963 року якщо пропозиція укласти договір зроблена в письмовій формі, договір вважається укладеним, коли відповідь про прийняття пропозиції одержана протягом нормально необхідного для цього часу.

15.07.2003р. Правлінням Біляївської райспоживспілки Одеської області  постановлено продати через аукціон не житлові будівлі загальною площею 167,9 кв.м., які знаходяться за адресою Одеська область, Біляївський район, м. Білявка, вул. Заводська, 19, з початковою ціною 17 000грн.

04.11.2003р. Біляївською райспоживспілкою Одеської області було оголошено об'яву, щодо продажу через аукціон не житлових приміщень, які знаходяться за адресою Одеська область, Біляївський район, м. Білявка, вул. Заводська, 19. Початкова ціна 19 000грн.

28.11.2003р. Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості видано власнику Біляївської райспоживспілки Одеської області технічний паспорт на не житлові будівлі за адресою Одеська область, Біляївський район, м. Білявка, вул. Заводська, 19.

Біляївською райспоживспілкою Одеської області було зареєстровано заяву ТОВ підприємства з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна” від 10.12.2003р., на участь у аукціоні з продажу основних фондів.  

Біляївською райспоживспілкою Одеської області було зареєстровано заяву Підприємства „Хаджибей - винпром” від 10.12.2003р., на участь у аукціоні з продажу основних фондів.  

14.12.2003р. між радянським господарством робочого кооперативу, в особі голови Курганського В.І. (Підприємство) та Біляївською райспоживспілкою Одеської області в особі Крачковської Г.Н. (Організатор) укладено договір на реалізацію не житлового приміщення, відповідно до умов якого, Підприємство довіряє Організатору аукціона реалізувати через аукціон не житлові приміщення,  що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Білявка, вул. Заводська, 19, загальною площею 167,90кв.м.

18.12.2003 відбувся аукціон, на якому було продано вищевказане приміщення директору Товариства з обмеженою відповідальністю підприємством з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна” Клімову В.В.

ТОВ підприємство з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна” було визнано переможцем на аукціоні продажу об'єкта нерухомості, запропонувавши найбільшу ціну –20 000грн., що підтверджується Протоколом №22-А від 18.12.2003р. Аукціонна відомість №22-А була оформлена 22.12.2003р.

Вказаний   аукціон   було   проведено   з порушенням вимог Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів    підприємств    і    організацій    споживчої    кооперації    України, затверджений   Постановою   Ради   „Укоопспілки”    19.04.2001р., на підставі якого проводився аукціон.

Відповідно до пункту 2.6. Положення організатор аукціону не пізніше як за 20 днів до дня проведення аукціону публічно оголошує про продаж аукціонних основних засобів через рекламні повідомлення в засобах масової інформації. Оголошення також розміщуються на об'єктах нерухомості.

Відповідно до протоколу 22-А порушено строки визначених наведеною нормою Положення свідчить те, що договір на реалізацію нежилого приміщення з Організатором аукціону укладено 14.12.2003, а аукціон проведено 18.12.2003р.

Таким чином, Одеське обласне управління юстиції було позбавлено можливості отримати інформацію про проведення аукціону й подальшого викупу приміщення.

Згідно з пунктом 2.8 Положення покупець, який виявив бажання взяти участь в аукціоні, повинен перерахувати на поточний рахунок або внести готівкою в касу організатора аукціону завдаток (аванс) у розмірі 10 відсотків стартової ціни лота, який він має намір придбати, а також сплатити в касу організатора аукціону реєстраційний внесок, розмір якого визначається споживчим товариством, споживспілкою яке (а) проводить аукціон.

Біляївською райспоживспілкою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю підприємством з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна” було підписано акт №22-А від 22.12.2003р. прийому –передачі об'єктів придбаних на аукціоні 18.12.2003р.  

22.12.2003 року між Біляївською райспоживспілкою Одеської області (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю підприємством з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна” (Покупець) укладено договір купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України, відповідно до умов якого, Продавець продав, а Покупець купив не житлові будівлі, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Білявка, вул. Заводська, 19 та складаються в цілому з трьох будівель корисною площею 167,90кв.м. зазначеного на схематичному плані під літерою „А - адмінбудівля”, „В - вбиральня”, „Б - котельня”.  

Відповідно до статті 229 Цивільного кодексу України 1963 року при укладенні договору продавець зобов'язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на продавану річ (право наймача, право застави, довічного користування тощо). Згідно пункту 6 Договору від 22.12.2003 продавець не зв'язаний обов'язками щодо третіх осіб, що не відповідає дійсності.

Крім того, відповідно до пункту 1.1. предметом договору є житлові будівлі, що не відповідає документам, які характеризують вказаний об'єкт нерухомості та документам, складеним під час проведення аукціону.

Відповідно до статті 227 Цивільного кодексу України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Вказану вимогу закону сторонами договору дотримано не було.

Відповідно до статті 48 Цивільного кодексу України 1963 року недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону.

Таким чином, договір купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 22.12.2003 укладений за результатами проведеного з порушенням вимог Положення аукціону, суперечить зазначеним вимогам ЦК України, порушує права та законні інтереси Головного управління юстиції в Одеській області.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права або інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання правочину недійсним.

Відповідно до платіжного доручення № 167 ТОВ підприємство з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна” сплатило реєстраційний внесок (аванс) у розмірі 1700 грн. лише 24.12.2003, тобто вже після проведення торгів, навіть після складання акту прийому-передачі об'єкта придбання, який датовано 22.12.2003. Також, 12.01.2004р. ТОВ підприємство з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна” було сплачено всю суму, відповідно до платіжного доручення №184 на суму 18 300грн.

На момент проведення аукціону ТОВ підприємство з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна” взагалі не мало право приймати в ньому участі, оскільки сплата реєстраційного внеску є необхідною передумовою для цього. Таким чином, аукціон було проведено з порушенням порядку, що відповідно до пункту 3.18 Положення має наслідком визнання його таким, що не відбувся.

ТОВ підприємством з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна” було надіслано лист вих. № 293 від 31.03.2004р. до голови міста Біляївка Бухтоярову М.П., згідно якого, просило надати в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білявка, вул. Заводська, 19 у зв'язку з покупкою приміщення згідно договору купівлі –продажу укладеним між Біляївською райспоживспілкою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю підприємством з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна” 22.12.2003р.

27.09.2004р. між  Біляївською райспоживспілкою Одеської області, в особі голови правління Курганського В.І. (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю підприємством з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна”, в особі в.о. директора Кияна М.М. (Покупець) укладено договір купівлі –продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України, відповідно до умов якого, Продавець продав, а Покупець купив не житлові будівлі, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Білявка, вул. Заводська, 19 та складається в цілому з трьох будівель корисною площею 167,90кв.м. зазначеного на схематичному плані під літерою „А - адмінбудівля”, „В - вбиральня”, „Б - котельня”.  

Договір купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 27.09.2004р., укладений на підставі проведеного з порушенням вимог Положення аукціону, про що вказувалось вище, не відповідає вимогам ЦК України та порушує права та законні інтереси Головного управління юстиції в Одеській області. Так, предметом договору є орендоване Головним управлінням юстиції в Одеській області приміщення.

Відповідно до частини 1 статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно з частиною 2 статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Вказана норма, згідно офіційному тлумаченню її рішенням Конституційного Суду України від 10.12.2009 № 31-рп/2009, направлена на захист інтересів орендарів майна, встановивши обмеження права його власників щодо визначення ними умов продажу орендованого майна.

Крім того, відповідно до статті 659 ЦК України продавець зобов'язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право застави, право довічного користування тощо).

В пункті 6 Договору купівлі продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 27.09.2004 зазначено, що продавець не зв'язаний обов'язками щодо третіх осіб, що не відповідає дійсності.

Таким чином, вказаним Договором порушено приписи статті 777 ЦК України та права і охоронювані законом інтереси орендаря приміщення -Головного управління юстиції в Одеській області.

Також сторонами договору не дотримано встановлену законом форму укладання договору. Так, відповідно до статті 657 ЦК України Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Позивач посилається на частину 2 статті 220 ЦК України щодо можливості визнання дійсним договору, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Проте вказана норма не підлягає застосування в даному випадку з огляду на наступне.

Згідно пункту 4.3.1. Положення в новій редакції право власності на об'єкти нерухомості, придбані на аукціоні, переходить до переможця аукціону з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі –продажу. Нотаріальне посвідчення договору купівлі –продажу основних засобів та його державна реєстрація проводиться після оплати повної їх вартості.

Відповідно до ст. 210 ЦК України передбачено, що право чин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації –з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.. 657 ЦК України та Положення договір купівлі продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 27.09.2004р. підлягав обов'язковому нотаріальному посвідченню

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, на яку посилається позивач, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Біляївською райспоживспілкою Одеської області було направлено лист №93 від 01.06.2005р., відповідно до якого, повідомлено директора  ТОВ підприємства з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна”, що для нотаріального оформлення договору купівлі –продажу від 22.12.2003р., директору необхідно прибути до Біляївської райспоживспілки Одеської області 10.06.2005р.

ТОВ підприємство з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна” 03.09.2007р. було відправлено телеграму, згідно якої, просить Біляївську райспоживспілку Одеської області підтвердити згоду на нотаріальне посвідчення угоди купівлі –продажу нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Білявка, вул. Заводська, 19  на умовах договорів від 22.12.2003р. та 27.09.2004р.

20.10.2008р. між Головним управлінням юстиції в Одеській області  (Замовник) та Малим приватним підприємством „Фірма Ватіз” (Підрядник) укладено договір підряду, відповідно до умов якого, Підрядник зобов'язується за завданням Замовника на власний ризик і відповідно до умов цього договору, надати послуги з поточного ремонту службових приміщень в будинку Біляївської державної виконавчої служби, здати результат роботи Замовнику, а Замовник зобов'язується прийняти результат роботи й оплатити його. Підрядник виконує роботу за рахунок власних сил та засобів.

Одеським обласним управлінням юстиції здійснено ремонт приміщення: підведено з Біляївської мережі газ, проведено з центральної системи водовід та каналізацію, ремонт освітлення з повною заміною електричної системи, введено електроенергію, установлено лічильник, добудовано газову котельню, перекрито дах, замінено підлогу, двері, проведено інші будівельні та штукатурні роботи.

Підрядником взяті на себе зобов'язання виконані належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи актами виконаних робіт за грудень 2007р., за вересень 2008р., за вересень 2009р., які підписані обома сторонами та скріплені печатками.

12.11.2009 до Головного управління юстиції в Одеській області надійшов лист від TOB „Ікр Баболна Україна”, яким повідомлено, що орендоване приміщення на теперішній час знаходиться у власності Товариства з обмеженою відповідальністю підприємством з іноземними інвестиціями „Ікр Баболна Україна”та запропоновано укласти новий договір оренди, викупити приміщення або звільнити його.

З урахуванням викладеного, суд доходить висновку про відсутність правових підстав для застосування до договору купівлі –продажу від 27.09.2004р. норми частини другої статті 220 ЦК України, оскільки момент його законом пов'язується з державною реєстрацією, у зв'язку з чим він не є укладеним і не створює прав та обов'язків для сторін. Зазначена позиція сформульована також у Постанові Пленуму Верховного Суду України №9 від 6.11.2009р. „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України передбачено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарське зобов'язання може виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Крім того, ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

22.09.2010р. до господарського суду Одеської області від позивача Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА”  надійшла заява, відповідно до якої, заявляє про застосування позовної давності до позовної заяви Головного управління юстиції в Одеській області до Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” та Біляївської районної спілки споживчих товариств про визнання такими, що не відбувся аукціон купівлі – продажу об'єкта нерухомості та про визнання договору купівлі – продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 22.12.2003р. укладений між Біляївською районною спілкою споживчих товариств та Товариством з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” недійсним. Просить суд відмовити в задоволенні позову Головного управління юстиції в Одеській області до Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” та Біляївської районної спілки споживчих товариств про визнання такими, що не відбувся аукціон купівлі –продажу об'єкта нерухомості та про визнання договору купівлі –продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 22.12.2003р. недійсним з підстав пропуску строків позовної давності.

 Товариство з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” посилається на відомість Головного управління юстиції в Одеській області про порушення прав з грудня 2003р., оскільки на копії договору купівлі –продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 22.12.2003р. є відбиток печатки відділу державної виконавчої служби Біляївського районного управління юстиції в Одеській області та підпис начальника відділу державної виконавчої служби Біляївського районного управління юстиції в Одеській області.

Суд звертає увагу на те, що стороною по справі –третьою особою з самостійними вимогами на предмет спору є Головне управління юстиції в Одеській області, а не  відділ державної виконавчої служби Біляївського районного управління юстиції в Одеській області, які є окремими юридичними підрозділами. Орендарем приміщення, стосовно якого було укладено договір купівлі –продажу від 22.12.2003р., є саме Головне управління юстиції в Одеській області згідно договору оренди приміщення від 01.01.2003р.

18.10.2010р. до господарського суду Одеської області від Головного управління юстиції в Одеській області надійшло заперечення на заяву про застосування позовної давності, згідно якого, просить суд відмовити у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” про застосування строків позовної давності.

Як зазначено представником Головного управління юстиції в Одеській області у запереченнях на заяву про застосування позовної давності, Товариство з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” не повідомляло. Головне управління юстиції в Одеській області про укладання договору купівлі –продажу від 22.12.2003р.

22.09.2010р. до господарського суду Одеської області від позивача Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” надійшло клопотання, відповідно до якого просить суд у випадку задоволення позову Головного управління юстиції в Одеській області до Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” та Біляївської районної спілки споживчих товариств про визнання такими, що не відбувся аукціон купівлі –продажу об'єкта нерухомості, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білявка, вул. Заводська, 19 та про визнання договору купівлі –продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 22.12.2003р. винести рішення про застосування реституції за недійсною угодою та стягнути з Біляївської районної спілки споживчих товариств на користь Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” 20 000грн. Суд вважає необхідним застосування реституції.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Приймаючи до уваги викладене та оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд Одеської області вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” є необґрунтованими та не відповідають вимогам чинного законодавства і матеріалам справи, у зв'язку з чим задоволенню не підлягають. Позовні вимоги третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору Головного управління юстиції в Одеській області про визнання аукціону купівлі –продажу об'єкта нерухомості таким що не відбувся та про визнання договору купівлі –продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 22.12.2003р. недійсним - підлягають задоволенню у повному обсязі.

 Керуючись ст.ст.  32, 33, 44, 49, 50-53, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

                                                                     ВИРІШИВ:

1.          У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” до відповідача Біляївської районної спілки споживчих товариств, за участю третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору Головне управління юстиції в Одеській області про визнання договору дійсним  та визнання права власності - відмовити.

2.          Позовні вимоги третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору Головного управління юстиції в Одеській області про визнання аукціону купівлі –продажу об'єкта нерухомості таким що не відбувся та про визнання договору купівлі –продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 22.12.2003р. недійсним –задовольнити.

3.          Стягнути з Біляївської районної спілки споживчих товариств (67600, Одеська обл., м. Біляївка, вул. Костіна, 9, код ЄДРПОУ 01761340) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю - підприємство з іноземними інвестиціями „ІКР БАБОЛНА УКРАЇНА” (52030, Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, смт. Кіровське, вул. Центральна, 61, код ЄДРПОУ 30646752, п/р 26001203037100 в Дніпропетровській ОД „Райффайзен Банк Аваль” , МФО 305653) - 20 000 грн.

4.          Стягнути з Біляївської районної спілки споживчих товариств (67600, Одеська обл., м. Біляївка, вул. Костіна, 9, код ЄДРПОУ 01761340) на користь Головного управління юстиції в Одеській області (65007, м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 34) –85грн. державного мита та 236 грн. ІТЗ судового процесу.

         Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

       Повний текст рішення буде виготовлено 11.03.2011р.

             Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

             Головуючий -                                                        Оборотова О.Ю.

               Суддя                                                                      Власова С.Г.     

               Суддя                                                                      Фаєр Ю.Г.