Рішення

від 10.03.2011 по справі 5026/181/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2011 року Справа № 07/5026/181/2011

За позовом приватного підприємства “Фірма Альтаїр ”

до виконавчого комітету Че ркаської міської ради

треті особи на стороні відп овідача без самостійних вимо г на предмет спору: Черкаська міська рада, комунальне підп риємство “Черкаське обласне об' єднане бюро технічної і нвентаризації”, фізична особ а - підприємець ОСОБА_1, при ватна виробничо - комерційна фірма “Селта - Авто”, автокооп ератив “Ротор”

про визнання права власнос ті на нежитлові будівлі

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідан ня Сиволовська О.І.

Представники сторін та тре тіх осіб:

від позивача: Роговий В.В. - директор підприємства;

від відповідача: Глущенк о О.С. - за довіреністю від 05 .01.2011р.

від Черкаської міської рад и: Глущенко О.С. - за довір еністю від 05.01.2011р.

від КП “Черкаське обласне о б' єднане бюро технічної інв ентаризації”: не з' явилися;

від фізичної особи - підприє мця ОСОБА_1: не з' явилися

від ПВКФ “Селта - Авто”: не з' явилися;

від автокооперативу “Рото р”: не з' явилися.

Заявлено позов про визнанн я за позивачем права власнос ті на самочинно збудовані ни м нежитлові будівлі: частину павільйону літера “Б-1”, майст ерень літери “Ф-1, Ф”, ангару лі тера “Х-І”, складів літери “Ч, Ш”, навісу літера “Щ”, розташо ваних за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову поз ивач зазначив, що за укладени м ним з фізичною особою - підпр иємцем ОСОБА_1 договором к упівлі - продажу частини комп лексу будівель і споруд від 21. 12.2004р. він набув право власност і на двоповерхову залізобето нну будівлю розчинно - бетон ного вузла (літера “В-ІІ”) зага льною площею 92,0 кв. м., склади ме талеві (літера “Г-1”) загальною площею 146,5 кв.м., частину приміщ ень павільйону (літера “Б-1”) з а №1-1 площею 8,5 кв.м., №1-2 площею 71,2 к в.м., №1-3 площею 15,8 кв.м., частину пр иміщення №1-5 площею 2,1 кв.м., розт ашованих по АДРЕСА_1, узяв в оренду земельну ділянку пі д цими об' єктами нерухомого майна відповідно до укладен ого ним з Черкаською міською радою договору оренди землі від 09.11.2007р. В ході господарсько ї діяльності провів реконстр укцію внутрішніх площ павіль йону літера “Б-1”, внаслідок чо го розмір внутрішніх площ ць ого павільйону збільшився на 2,3 кв.м., зніс двоповерхову залі зобетонну будівлю розчинно - бетонного вузла літера “В-ІІ ”, загальною площею 92,0 кв.м., скл ади металеві літера “Г-1” зага льною площею 146,5 кв.м. та на їх мі сці збудував нежитлові будів лі, а саме: майстерні літери “Ф -1, Ф”, ангар літера “Х-І”, склади літери “Ч, Ш”, навіс літера “Щ ”. Збудоване позивачем нерух оме майно не порушує прав інш их осіб проте комунальне під приємство “Черкаське обласн е об' єднане бюро технічної інвентаризації” листом від 2 0.12.2010р. №309д повідомило про відмо ву позивачу у оформленні пра ва власності на нього з підст ав його самочинного будівниц тва.

У засіданні суду представн ик позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав .

Відзив на позов до господар ського суду не надійшов.

У судовому засіданні предс тавник відповідача проти поз ову заперечив зазначивши при цьому, що самочинне будівниц тво нежитлових будівель, виз нання права власності на які вимагає позивач, всупереч ум ов договору оренди землі від 03.11.2007р. не погоджено з орендода вцем - Черкаською міською ра дою.

Треті особи були належним ч ином повідомлені про дату, ча с і місце засідання суду, прот е їх представники в судове за сідання не з' явилися і про п ричини нез' явлення суд не п овідомили.

Нез' явлення представникі в третіх осіб у судове засіда ння не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі ма теріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників сто рін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21 грудня 2004р. фізична особа - підприємець ОСОБА_1, як пр одавець, і приватне підприєм ство “Фірма Альтаїр”, як поку пець, уклали договір купівлі - продажу частини комплексу будівель і споруд, згідно з як ими продавець передав у влас ність покупця, а покупець - п рийняв частину комплексу буд івель і споруд будівельно - монтажного управління, а сам е: двоповерхову залізобетонн у будівлю розчинно - бетонно го вузла (літера “В-ІІ”) загаль ною площею 92,0 кв. м., склади мета леві (літера “Г-1”) загальною п лощею 146,5 кв.м., частину приміще нь павільйону (літера “Б-1”) за №1-1 площею 8,5 кв.м., №1-2 площею 71,2 кв .м., №1-3 площею 15,8 кв.м., частину при міщення №1-5 площею 2,1 кв.м. по А ДРЕСА_1.

Того ж дня - 21.12.2004р. договір ку півлі - продажу частини комп лексу будівель і споруд від 21. 12.2004р. був посвідчений приватни м нотаріусом Черкаського міс ького нотаріального округу ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі за №6632.

5 липня 2007р. друга сесія Черка ської міської ради прийняла рішення №2-825 “Про надання прив атному підприємству “Фірма А льтаїр” земельної ділянки в оренду по АДРЕСА_1”. Цим рі шенням Черкаська міська рада вирішила затвердити технічн у документацію із землеустро ю щодо складання документа, щ о посвідчує право на земельн у ділянку приватному підприє мству “Фірма Альтаїр” по АД РЕСА_1 та надати цьому підпр иємству в оренду на 49 років (бе з права передачі в суборенду ) земельну ділянку площею 4082 кв .м. по АДРЕСА_1 під частину к омплексу будівель і споруд з а рахунок землекористування ДНВП “Ротор”. За основним ціл ьовим призначенням цю земель ну ділянку віднесено до земе ль промисловості, транспорту , зв' язку, енергетики, оборон и та іншого призначення, а за ф ункціональним використання м - до категорії земель пром исловості.

9 листопада 2007р. Черкаська мі ська рада, як орендодавець, і п риватне підприємство “Фірма Альтаїр”, як орендар, уклали д оговір оренди землі, згідно з яким орендодавець передав о рендарю, а останній прийняв в оренду строком на 49 років зем ельну ділянку під частиною к омплексу будівель і споруд п о АДРЕСА_1 площею 4082 кв.м.

14 листопада 2007р. договір орен ди землі від 09.11.2007р. був зареєст рований в Черкаській регіона льній філії державного підпр иємства “Центр ДЗК при Держк омземі України” про що в держ авному реєстрі земель вчинен о запис за №040777500316.

Позивач без належного дозв олу на виконання будівельних робіт та належно затверджен ого проекту будівництва само чинно провів реконструкцію в нутрішніх площ павільйону лі тера “Б-1”, зніс двоповерхову з алізобетонну будівлю розчин но - бетонного вузла літера “В-ІІ”, склади металеві літер а “Г-1” та на їх місці збудував нежитлові будівлі, а саме: май стерні, ангар, склади та навіс .

Згідно з інвентаризаційно ю справою, виготовленою кому нальним підприємством „Черк аське обласне об' єднане бюр о технічної інвентаризації” самочинно збудовані позивач ем нежитлові будівлі: частин а павільйону позначений літе рою “Б-1”, майстерні позначені літерами “Ф-1, Ф”, ангар познач ений літерою “Х-І”, склади поз начені літерами “Ч, Ш”, навіс п означений літерою “Щ”.

Листом від 20.12.2010р. №309д комунал ьне підприємство „Черкаське обласне об' єднане бюро тех нічної інвентаризації” пові домило приватне підприємств о “Фірма Альтаїр” про відмов у в підготуванні проекту ріш ення про оформлення права вл асності на нежитлові будівлі , а саме: частину павільйону (л іт. “Б-1”), майстерні (літ. “Ф-1, Ф”) , ангар (літ. “Х-І”), склади (літ. “ Ч, Ш”), навіс (літ. “Щ”) по АДРЕС А_1 в зв' язку з тим, що вищев казані нежитлові будівлі сам очинно збудовані.

Згідно із звітами спеціалі зованої організації - приват ного малого підприємства “ТЕ РМІНПРОЕКТ” (ліцензія інспек ції державного архітектурно -будівельного контролю у Чер каській області від 11.06.2010р. сері я АВ №517076), про технічний виснов ок щодо відповідності будіве ль державним стандартам, буд івельним нормам і правилам т а про можливість їх подальшо ї експлуатації за призначенн ям частина павільйону літера “Б-1”, будівлі майстерні літер и “Ф-1, Ф”, ангар літера “Х-І”, ск лади літери “Ч, Ш”, навіс літер а “Щ”, які розташовані по АД РЕСА_1, побудовані у відпові дності з державними діючими стандартами, будівельними но рмами та правилами, забезпеч ують надійність і безпечніст ь їх несучих будівельних кон струкцій. Їх експлуатація не становить загрози для людей .

Статтею 328 Цивільного кодек су України установлено, що пр аво власності набувається на підставах, що не заборонені з аконом, зокрема із правочині в. Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у, або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивіль ного кодексу України житлови й будинок, будівля, споруда, ін ше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, я кщо вони збудовані або будую ться на земельній ділянці, що не була відведена для цієї ме ти, або без належного дозволу чи належно затвердженого пр оекту, або з істотними поруше ннями будівельних норм і пра вил.

Згідно з ч. 5 ст. 376 Цивільного к одексу України на вимогу вла сника (користувача) земельно ї ділянки суд може визнати за ним право власності на нерух оме майно, яке самочинно збуд оване на ній, якщо це не порушу є права інших осіб.

З огляду на викладені обста вини та норми чинного законо давства, господарський суд п рийшов до висновку, що самочи нне будівництво частини паві льйону літера “Б-1”, майстерен ь літери “Ф-1, Ф”, ангару літера “Х-І”, складів літери “Ч, Ш”, на вісу літера “Щ” по АДРЕСА_1 м. Черкаси здійснене позивачем на відведеній йому для цієї мети земельній діля нці у відповідності з держав ними будівельними нормами та правилами. Визнання за позив ачем права власності на це са мочинно збудоване нерухоме м айно не порушує прав інших ос іб.

За таких обставин позов під лягає задоволенню.

Даний спір виник внаслідок неправильних дій позивача - с амочинного будівництва ним о б' єктів нерухомого майна, а тому відповідно до ст. 49 Госпо дарського процесуального ко дексу України судові витрати слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 49, 82-84 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повні стю.

Визнати за приватним підпр иємством “Фірма Альтаір” (пр оїзд Руськополянський, 12, м. Че ркаси, ідентифікаційний код 14188993) право власності на самочи нно збудовані ним нежитлові будівлі: частину павільйону літера “Б-1”, майстерні літери “Ф-1, Ф”, ангар літера “Х-І”, скл ади літери “Ч, Ш”, нав іс літера “Щ”, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Судові витрати покласти на позивача.

Це рішення може бути оскарж ене до Київського апеляційно го господарського суду у пор ядку та строки, передбачені р озділом ХІІ Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

СУДДЯ М.В. Дорошенко

Повне рішення склад ено 14.03.2011р.