Рішення

від 14.03.2011 по справі 06/2601

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

06/2601

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

           14 березня 2011 року                                                  Справа № 06/2601

          Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Анісімова І.А., при секретарі судового засідання  Хелис Н.М.,

у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

за участю представників сторін

від позивача:  Коваленко О.І. - за довіреністю,

від відповідача: Кулик О.М. - за довіреністю,

розглядає справу:

за позовом    Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області     

до  товариства з обмеженою відповідальністю "Ательє "Славутич"              

про  розірвання договору та стягнення 216 991 грн. 85 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про  розірвання договору та стягнення 216 991 грн. 85 коп. у вигляді неустойки згідно договору купівлі-продажу від 15.09.2010.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач не виконав умови п.2.1, п. 5.1.1 договору протягом 30 днів не здійснив оплату за об'єкт аукціону.

Згідно з п.7.2 договору у разі якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору не сплатить встановлену ціну продажу, він сплачує неустойку в розмірі 20% від ціни продажу об'єкту приватизації, яка складає 216 991 грн. 85 коп.

Відповідач відзивом на позов та його представник в судовому засіданні проти позову заперечує посилаючись на те, що ТОВ "Ательє "Славутич" перебуває в скрутному економічному стані, про що свідчать борги по заробітній платі, що стало наслідком неспроможності самого підприємства та його неефективної діяльності. Просить у позові відмовити повністю.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю.

Заслухавши представників сторін, дослідивши усі обставини, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

15.09.2010 між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу комунального майна.

У відповідності з цим договором  Продавець (позивач) зобов'язується передати у власність Покупцю (відповідачу) об'єкт малої приватизації групи «А»- частина приміщень другого поверху Будинку побуту «Славутич», що орендуються ТОВ "Ательє "Славутич", а саме:

- приміщення другого поверху основного корпусу літ. «А-5»№2-11 площею 9,2 м2;  №2-12 площею 64,3 м2; №2-13 площею 18,8 м2; №2-16 площею 15,1м2; №2-28 площею 16,3 м2; №2-26 площею 7,6 м2; №2-27 площею 10,4 м2; №2-25 площею 30,6 м2; №2-15 площею 80,2 м2; частина приміщення №2-ІІІ площею 7,5 м2; загальною площею 260,0 м2.

- частина приміщень спільного користування другого поверху основного корпусу №№2-14,2-17,2-18,2-19,2-20,2-21,2-22,2-23,2-24,2-29,2-33 площею 70,7 м2.

- частина приміщень спільного користування сходових маршів площею 19,8м2.

- частина приміщень спільного користування горища (тех. поверху) площею 63,7 м2.

Разом загальною площею відчужуваних приміщень 414,2 м2, які розташовані за адресою: вул. Леніна, 105/ Благовісна 269, м. Черкаси.

Договір нотаріально посвідчений 15.09.2010 №2774.

Згідно п. 1.4 зазначений у цьому договорі об'єкт приватизації, відповідно до наказу регіонального відділення фонду державного майна України по Черкаській області №21-МП від 02.03.2010 продано шляхом викупу з урахуванням ПДВ за 1 084 959 грн. 24 коп. При цьому сума ПДВ складає 180 826 грн. 54 коп.

Згідно п. 2.1 Покупець зобов'язаний внести  1 084 959 грн. 24 коп. в тому числі ПДВ за придбаний об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору. Строк оплати продовжується ще на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менше 50% від ціни продажу об'єкту приватизації з урахуванням ПДВ, тобто 542 479 грн. 62 коп.

Згідно п. 3.1 передача об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю у 3-денний строк після оплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації.

Згідно п. 3.2 передача об'єкта приватизації Продавцем і прийняття об'єкта приватизації Покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Згідно п. 5.1.1 Покупець зобов'язаний в установлений цим договором строк оплатити ціну продажу об'єкта приватизації.

Згідно п. 7.2 у разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору не сплатить встановлену ціну продажу, він сплачує неустойку в розмірі 20% від ціни продажу об'єкту приватизації, з урахуванням ПДВ. При цьому Продавець порушує питання про розірвання цього договору.

Відповідно до п.4 ст. 29 ЗУ «Про приватизацію державного майна», постанови Кабміну України від 17.09.2008 №846: «Покупці, що не сплатили за об'єкт приватизації, придбаний шляхом викупу, на аукціоні або за конкурсом, протягом 60 днів з моменту укладання чи реєстрації відповідної угоди, сплачує на користь органу приватизації неустойку в розмірі 20% ціни, за яку придбано такий об'єкт».

Відповідач свої зобов'язання по умовам договору належним чином не виконав, оплату придбаного об'єкта приватизації не провів.

Позивач на день розгляду справи подав розрахунок суми неустойки згідно умов договору. Неустойка становить 216 991 грн. 85 коп.

Розрахунок  позову відповідачем не оспорено.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (Продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (Покупцеві), а Покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно (товар)   і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором.

В силу ч.1 ст. 218 ГК України, підставою для застосування господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

За таких обставин, позивач на підставі договору від 15.09.2010 в праві стягнути неустойку  в розмірі 20% від ціни продажу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов  та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 ГК України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов'язань.

Таким чином, вимоги  позивача  відповідають фактичним обставинам та матеріалам  справи, тому підлягають  задоволенню у заявленій сумі 216 991 грн. 85 коп.

23.11.2010 відповідачу направлено лист №11-08-4681 з пропозицією розірвання договору купівлі-продажу комунального майна від 15.09.2010.

Відповіді на даний лист позивач не отримав.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин якими сторони керувались при укладанні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися на стільки, що, якби сторони могли це передбачити вони не укладали б договір або укладали б його на інших умовах.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала  при укладанні договору.

За наявності істотної зміни обставин, що істотно порушило баланс інтересів сторін, сторони спочатку мають здійснити спроби щодо розірвання договору за власною згодою.

Якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин, контракт може бути розірваний лише за рішенням суду на вимогу зацікавленої сторони.

На підставі викладеного суд вважає доцільним розірвання договору купівлі-продажу комунального майна від 15.09.2010 укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області  і ТОВ "Ательє "Славутич".

Стаття 32 ГПК України встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін.

В статті  33 ГПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивач довів наявність тих обставин на підставі яких він просить позов задовольнити.

Рішення прийнято на підставі тих документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов доведеним, тому позовні вимоги слід задовольнити.

Позов заявлено Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області який відповідно до п.35 ст. 4 Декрету КМУ “Про державне мито” звільнений від сплати мита, тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача витрати по сплаті держмита в сумі 2 254 грн. 92 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.49,  ст.82 ГПК України, суд, -          

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути  з товариства з обмеженою відповідальністю "Ательє "Славутич" м. Черкаси, вул. Благовісна, 269/105, код 34863529 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області м. Черкаси, вул. Шевченка, 185, код 21368158 –216 991 грн. 85 коп. неустойка, 2 254 грн. 92 коп. витрат по сплаті держмита, 236 грн. 00 коп. витрат на  інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Розірвати договір купівлі-продажу комунального майна від 15.09.2010 укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області  і товариством з обмеженою відповідальністю "Ательє "Славутич".

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                               І.А. Анісімов

          Рішення підписано 14.03.2010