Рішення

від 24.03.2011 по справі 5026/390/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2011 року Справа № 09/5026/390/2011

Господарський суд Черка ської області в складі голов уючого - судді Курченко Н.М., пр и секретарі - Мирошниченко Б.В ., за участю представників сто рін: позивача - Дідора Т.В. за до віреністю, відповідача - Горб атюк О.С. директор школи, розгл янувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом Черкаської гімна зії № 31 Черкаської міської рад и Черкаської області до Чер каської приватної загальноо світньої школи І-ІІІ ступені в № 770 про стягнення 50894,63 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить стяг нути з відповідача на корист ь позивача 36883,89 грн. боргу з опла ти за оренду приміщень та від шкодування комунальних пла тежів.

Позовні вимоги мо тивовані наступним: 01 вере сня 2010 року сторони уклали дог овір оренди №19 нежитлового пр иміщення, в порушення умов як ого, відповідач не виконав зо бов'язання з оплати за оренду приміщень, внаслідок чого ут ворилась заборгованість, до складу якої входить: орендна плата, пеня, податок на землю за грудень 2010 - лютий 2011 в сумі 26353,5 3 грн., відшкодування витрат за отримані комунальні послуги за грудень 2010 - січень 2011 в сумі 10530,36 грн.

У заяві про збільшення по зовних вимог від 11 березня 2011 р оку позивач просить стягн ути з відповідача борг з опла ти за оренду приміщення, відш кодування комунальних плате жів та пеню за прострочення о плати на загальну суму 41793,40 грн . по лютий включно 2011 року.

Заява позивача від 11 березн я 2011 року, прийнята судом до роз гляду.

У письмовому відзиві на по зовну заяву від 09 березн я 2011 року відповідач визнав позовні вимоги у повному роз мірі.

Заявою від 23 березня 2011 року позивач збільшив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача заборгованіст ь по договору оренди за стано м на 23 березня 2011 року в сумі 50894,63 г рн., у тому числі: 30832,41 грн. боргу з оплати за оренду приміщенн я за грудень 2010 - березень 2011, 15438,67 грн. боргу з відшкодування ко мунальних платежів за груден ь 2010 - лютий 2011, 3467,09 грн. боргу з відш кодування земельного податк у за грудень 2010 - березень 2011, 1156,46 г рн. пені за несвоєчасну сплат у орендної плати за період з 21 .09.2010 по 10.03.2011.

Заява позивача про збільше ння позовних вимог від 23 берез ня 2011 року, прийнята судом до р озгляду.

У письмовому відзиві на за яву позивача від 23 березня 2011 р оку відповідач визнав заб оргованість, але просив змен шити її на суму оплати, яка бул а здійснена 22.03.2011 року, а саме: на суму сплачених комунальних послуг за грудень 2011 року - 5337,34 гр н., з оренди приміщення - 6662,66 грн .; при цьому вказав, що залишок суми заборгованості буде по гашена по мірі надходження б лагодійних внесків.

У судовому засіданні:

- представник позивача під тримала позовні вимоги, викл адені у заяві від 23 березня 2011 р оку, не заперечила щодо враху вання платежів відповідача в ід 22.03.2011 року;

- представник відповідача в изнала збільшені позовні вим оги, дотримуючись письмового відзиву на заяву від 23 березн я 2011 року, при цьому вважала, що підлягає врахуванню платіжн е доручення від 22.03.2011.

Згідно ст. 85 ГПК України у суд овому засіданні оголошені вс тупна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, заслуха вши пояснення представників сторін, судом встановлено на ступне.

01 вересня 2010 року Черкаська гімназія № 31 Черкаської міськ ої ради Черкаської області в особі директора - Пивоварова В.М. (орендодавець за договоро м, позивач у справі) та Черкась ка приватна загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів № 770 в особ і засновника - ОСОБА_1 (оре ндар за договором, відповіда ч у справі) уклали договір оре нди № 19 нежитлового приміщенн я (далі - Договір), відповідно д о умов якого позивач передав , а відповідач прийняв в строк ове платне користування неж итлове приміщення на 1-му пове рсі в будівлі літ. А-3 по АДРЕ СА_1, загальною площею примі щень 616,25 кв.м. (у т.ч. площа допомі жних приміщень - 24,8 кв.м.) (надалі - "об'єкт"), яке знаходиться на б алансі Черкаської гімназії № 31 Черкаської міської ради Чер каської області.

Згідно з п. 2.1. Договору об'єкт передається орендодавцем ор ендарю для розміщення націон ального закладу освіти.

Відповідно до п. 5.1. Договору розмір орендної плати встано влюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід'ємною частиною (до даток 3).

У Додатку № 3 від 01 вересня 2010 р оку до Договору - Розрахунок о рендної плати на місяць, що по годжений начальником управл іння власністю м. Черкаси заз начено, що встановлена догов ором орендна плата підлягає індексації відповідно до інд ексу інфляції, який щомісячн о визначається Мінстатом Ук раїни: експертна оцінка варт ості майна станом на 30.08.2010 - 1380300,00 г рн., орендна плата від експерт ної оцінки в % - 5, за рік - 69015,00 грн., р озрахунок орендної плати за місяць - 5751,25 грн., ПДВ - 1150,25 грн., з ур ахуванням ПДВ - 6901,50 грн. *1,05 (підви щуючий коефіцієнт) = 7246,58 грн.; пе рерахунок з урахуванням інд ексу інфляції з 01 вересня 2010 ро ку, вересень: розрахункова ор ендна плата - 7246,58 грн., індекс ін фляції - 0,998, фактична орендна п лата - 7232,08 грн.

Листом від 04 жовтня 2010 року № 1 671-26-10 Управління власністю міс та виконавчого комітету Черк аської міської ради погодило розмір орендної плати за при міщення площею 616,25 кв.м. у Черка ській гімназії № 31, яке викори стовує Черкаська приватна за гальноосвітня школа І-ІІІ ст упенів № 770 для розміщення нац іонального закладу освіти.

Згідно з п. 5.5. Договору встан овлена орендна плата перерах овується орендодавцеві щомі сячно до 20 числа місяця, за яки й проводиться розрахунок, зг ідно виставлених рахунків.

Відповідно до п. 5.7. Договору, крім орендної плати, орендар сплачує за отримані комунал ьні послуги: електропостачан ня, теплопостачання, за корис тування водою, каналізацією, вивіз та ліквідацію твердих побутових відходів (сміття) т ощо. Комунальні послуги орен дар сплачує протягом 5 днів за наданим орендодавцем рахунк ом. За згодою орендодавця оре ндар може здійснювати розрах унки самостійно, уклавши уго ди безпосередньо з постачаль никами цих послуг.

Згідно п. 5.8. Договору орендар відшкодовує орендодавцю под аток на землю щомісячно до 20 ч исла місяця за який проводит ься розрахунок, згідно виста влених рахунків.

У п. 9.3. Договору сторони пере дбачили, що за несвоєчасну сп лату орендної плати з урахув анням індексу інфляції оренд ар сплачує пеню від суми прос троченого платежу за кожен д ень прострочення (включаючи день оплати) в розмірі подвій ної облікової ставки Націона льного банку України, яка дія ла в період, за який сплачуєть ся пеня.

На виконання умов Договору позивач передав відповідачу зазначені приміщення, що під тверджується актом прийманн я-передачі (додаток № 2 від 01 ве ресня 2010 року до Договору).

На оплату орендної плати, ко мунальних платежів та плати за землю позивач виставляв р ахунки, у тому числі: від 10 груд ня 2010 року №60 на суму 9445,94 грн. за п ослуги по здачі приміщення в оренду за грудень місяць 2010 ро ку та пеня; від 20 грудня 2010 року № 65 на суму 5337,34 грн. за водопостач ання, водовідведення, електр оенергію, теплопостачання за 12 місяць 2010 року; від 10 січня 2011 ро ку № 1 на суму 8110,63 гр. за послуги п о здачі приміщення в оренду з а січень місяць 2010 року та пеня ; від 20 січня 2011 року № 7 на суму 5199,0 6 грн. за водопостачання, водов ідведення, електроенергію, т еплопостачання за 01 місяць 2011 р оку; від 10 лютого 2011 року № 12 на су му 8796,96 грн. за послуги по здачі п риміщення в оренду за лютий 2 011 року, пеня.

В порушення умов договору в ідповідач несвоєчасно здійс нював платежі з орендної пла ти, відшкодування вартості к омунальних послуг та земельн ого податку, внаслідок чого у творювалась заборгованість .

24 січня 2011 року за вих. № 5 пози вач направив відповідачу пр етензію про затримку оплати по здачі приміщення в оренду . Сторони склали двохсторонн ій акт звірки взаємних розра хунків, згідно якого заборго ваність відповідача станом н а 11 лютого 2011 року становила 36883,89 грн. Дана сума боргу була заяв лена позивачем у позовній за яві.

Позивачем були збільшені п озовні вимоги у зв'язку з пред 'явленням відповідачу нових рахунків з оплати за Договор ом, які відповідач не оплатив , а саме: від 21 лютого 2011 року № 17 н а суму 4909,51 грн. за водопостачан ня, водовідведення, електрое нергію, теплопостачання за 02 м ісяць 2011 року, від 10 березня 2011 ро ку № 23 на суму 9101,23 грн. за послуги по здачі приміщення в оренду за березень 2011 року та відшкод ування земельного податку за 01-03 місяці 2011 року, а також пеня.

22 березня 2011 року відповідач частково погасив борг, сплат ивши 5337,34 грн. - відшкодування ко мунальних послуг за 12 місяць 2 010 року, 6662,66 грн. - за послуги з оре нди приміщення за 12 місяць 2010 р оку, що підтверджується плат іжним дорученням від 22 берез ня 2011 року № 21 на суму 12000,00 грн.

Таким чином, сума боргу з вр ахуванням вказаних платежів , станом на 23 березня 2011 року ст ановить: 24169,75 грн. з оплати за ор енду приміщень за грудень - бе резень 2011 року, 10101,33 грн. з відшко дування комунальних платежі в за січень - лютий 2011 року, 3467,09 гр н. з відшкодування земельног о податку за грудень 2010 року - б ерезень 2011 року, що підтверджу ється матеріалами справи та визнана відповідачем.

За несвоєчасну сплату орен дної плати згідно з п.9.3 Догово ру позивач нарахував відпов ідачу пеню у розмірі подвійн ої облікової ставки Націонал ьного банку України, що діяла в період прострочення з 21 вер есня 2009 року по 10.03.2011 року, що в сум і становить 1156,46 грн.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає по зовні вимоги підлягаючими ч астковому задоволенню, з огл яду на наступне.

Предметом спору у справі є стягнення боргу за оренду ко мунального майна.

Черкаська гімназія № 31 Черк аської міської ради Черкаськ ої області (позивач у справі) з находиться у комунальній вла сності (п. 1.1. Статуту позивача, затвердженого наказом Управ ління освіти Черкаської місь кої ради від 25 лютого 2005 року № 76 ). Засновником гімназії є Черк аська міська рада (п. 1.4. Статуту позивача).

Згідно п. 5.2. Статуту позивача майно гімназії належить йом у на правах власності, повног о господарського відання або оперативного управління від повідно до чинного законодав ства, рішення про заснування і статуту гімназії та укладе них ним угод.

Черкаська приватна загаль ноосвітня школа І-ІІІ ступен ів № 770 (відповідач у справі) є ю ридичною особою, перебуває у приватній власності, здійсн ює діяльність без мети одерж ання прибутку (п. 1.1., 1.4, 1.5. Статуту відповідача у новій редакці ї, затвердженого 03.11. 2006 року зас новником ОСОБА_1 (Ізраїль) та погодженого Управлінням освіти виконавчого комітету Черкаської міської ради).

Організаційні відносини, п ов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунал ьній власності, майнові відн осини між орендодавцями та о рендарями щодо господарсько го використання майна, що пер ебуває у комунальній власнос ті регулюються Законом У країни "Про оренду державног о та комунального майна" від 10 квітня 1992 року № 2269-XII, із змінами і доповненнями (далі - ЗУ "Про о ренду державного та комуналь ного майна").

Згідно ст.2 ЗУ "Про оренду дер жавного та комунального майн а" орендою є засноване на дого ворі строкове платне користу вання майном, необхідним оре ндареві для здійснення підпр иємницької та іншої діяльнос ті.

Відповідно до ст. 3 ЗУ "Про оре нду державного та комунально го майна" відносини щодо орен ди державного майна, майна, що належить Автономній Республ іці Крим або перебуває у кому нальній власності, регулюють ся договором оренди, цим Зако ном та іншими нормативно-пра вовими актами.

Статтею 19 ЗУ "Про оренду держ авного та комунального майна " встановлено, що річна орендн а плата за користування цілі сним майновим комплексом під приємства, його структурним підрозділом не може перевищу вати десяти відсотків вартос ті орендованого майна. Метод ика розрахунку пропорції роз поділу між відповідним бюдже том, орендодавцем і балансоу тримувачем та порядок викори стання орендної плати визнач аються органами місцевого са моврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній в ласності. Строки внесення ор ендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 ЗУ "Про оренду де ржавного та комунального май на" за невиконання зобов'язан ь за договором оренди, в тому ч ислі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відп овідальність, встановлену за конодавчими актами України т а договором.

З матеріалів справи вбачає ться, що на виконання умов дог овору оренди позивач переда в відповідачу приміщення, за оренду яких нараховував від повідачу орендну плату, відш кодування комунальних плате жів та земельного податку.

Відповідач порушував умов и договору щодо щомісячних п латежів за оренду приміщення , відшкодування комунальних платежів і земельного подат ку, внаслідок чого станом на 23 березня 2011 року утворилась за боргованість в сумі 50894,63 грн., у тому числі: 30832,41 грн., у т.ч. ПДВ, з о плати за оренду приміщень (гр удень 2010 - березень 2011); 15438,67 грн. у т .ч. ПДВ з відшкодування комуна льних платежів (грудень 2010 - лю тий 2011); 3467,09 грн., у т.ч. ПДВ, з відшко дування земельного податку ( грудень 2010 - березень 2011). За прос трочення сплати орендної пла ти нарахована договірна пеня в сумі 1156,46 грн., у т.ч. ПДВ 192,74 грн.

Після подання позивачем по зову та порушення проваджен ня у справі, 22 березня 2011 року пл атіжним дорученням №21 відпов ідач сплатив 12000,00 грн., з яких: 5337,34 грн. - відшкодування комуналь них послуг за 12 місяць 2010 року, 66 62,66 грн. - за послуги з оренди пр иміщення за 12 місяць 2010 року.

Отже, з вимог про стягнення 6662,66 грн. боргу з оплати за оренд у приміщень, 5337,34 грн. з відшкоду вання комунальних платежів в ідповідно до п.1-1 ст.80 ГПК Украї ни провадження у справі підл ягає припиненню за відсутніс тю предмету спору.

Таким чином, з відповідача п ідлягає стягненню залишок за боргованості з оплати за кор истування приміщенням по дог овору оренди, що утворився ст аном на 23 березня 2011 року, а саме : 24169,75 грн. боргу з оплати за орен ду приміщення, 10101,33 грн. з відшко дування комунальних платежі в, 3467,09 грн. з відшкодування земе льного податку, що є належним чином підтвердженим та дове деним і не заперечується від повідачем.

Відповідно до ст. 193 ГК Україн и суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання н алежним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звич айно ставляться.

Відповідно до п. 6. ст. 231 ГК Укр аїни штрафні санкції за пору шення грошових зобов'язань в становлюються у відсотках, р озмір яких визначається облі ковою ставкою Національного банку України, за увесь час ко ристування чужими коштами, я кщо інший розмір відсотків н е передбачено законом або до говором.

Відповідно до п. 9.3. Договор у за несвоєчасну сплату орен дної плати позивач обґрунтов ано нарахував відповідачу пе ню у розмірі подвійної облік ової ставки НБУ, що діяла в пер іод прострочення, за період п рострочення з 21.09.2010 по 10.03.2011 року, в сумі 1156,46 грн. Розрахунок пені з роблений вірно.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни з відповідача на користь п озивача підлягають стягненн ю судові витрати, понесені ос таннім при поданні позову, а с аме: 508,95 грн. витрат на сплату де ржавного мита та 236,00 грн. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Керуючись ст.ст. 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 8 0, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити част ково.

Стягнути з Черкаської прив атної загальноосвітньої шко ли І-ІІІ ступенів № 770, м. Черкас и, вул. Героїв Дніпра, буд. 27, іде нтифікаційний код 26424335 на ко ристь Черкаської гімназії № 31 Черкаської міської ради Чер каської області, м. Черкаси, ву л. Героїв Дніпра, буд. 27, ідентиф ікаційний код 25768707 - 24169,75 грн. борг у з оплати за оренду приміщен ь, 10101,33 грн. боргу з відшкодуванн я комунальних платежів, 3467,09 гр н. боргу з відшкодування земе льного податку, 1156,46 грн. пені, 508,9 5 грн. державного мита, 236,00 грн. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

Припинити провадження у сп раві в частині стягнення 6662,66 г рн. боргу з оплати за оренду пр иміщень, 5337,34 грн. з відшкодуван ня комунальних платежів.

Рішення може бути оскаржен о до Київського апеляційного господарського суду через г осподарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

СУДДЯ Н.М. Курченко

Повне рішення скла дено 25 березня 2011 року.