Рішення

від 24.03.2011 по справі 5016/463/2011(13/36)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" березня 2011 р. Справа № 5016/463/2011(13/36)

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаї вської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М .,

при секретарі Новіковій Л .М.,

з участю представників сто рін:

від позивача - ОСОБА_1, до в. № 5 від 07.02.2011р.,

від відповідача - Проску ріна С.І. - ліквідатора,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом фізичної осо би-підприємця ОСОБА_3 (над алі - підприємець ОСОБА_3 .),

АДРЕСА_1,

до Сільськогосподарськ ого товариства з обмеженою в ідповідальністю “Гуляницьк е” (надалі - СТОВ “Гуляницьк е”),

АДРЕСА_1,

поштова адреса: 54003, м. Миколаї в, а/с 297,

про визнання договору к упівлі-продажу дійсним, -

УСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарсько го суду Миколаївської област і від 25 лютого 2011 року порушено провадження у даній справі з а позовною заявою підприємця ОСОБА_3 до СТОВ “Гуляниць ке” в частині визнання дійсн им договору купівлі-продажу № 01/11 від 27.01.2011 р. об' єкту нерухом ості, а саме, 71/100 нежитлової адм іністративної будівлі, що зн аходиться за адресою АДРЕС А_1, укладеного між підприєм цем ОСОБА_3 та СТОВ “Гулян ицьке”, з посиланням на те, що відповідач ухиляється від но таріального посвідчення вка заного договору, внаслідок ч ого виник спір.

У судовому засіданні предс тавник позивача такі позовні вимоги підтримав повністю.

Від представника відповід ача надійшов відзив, з якого в ипливає, що позовні вимоги ви знаються в повному обсязі, ал е відсутність коштів у СТОВ “ Гуляницьке”, яке знаходиться в процедурі ліквідації, пере шкоджає вчиненню необхідних дій по реєстрації договору.

Представник відповідача л іквідатор ОСОБА_2 у судово му засіданні пояснив, що об' єктом спірного договору є 71/100 ч астини нежитлової адміністр ативної будівлі - останнє май но в ліквідаційній масі СТОВ “Гуляницьке”. Відсутність у СТОВ “Гуляницьке” і ліквіда тора коштів перешкоджає нота ріальному посвідченню догов ору купівлі-продажу і тягне з а собою неможливість ліквіда тора подати до суду на затвер дження ліквідаційного балан су.

Вислухавши представника п озивача, який просить задово льнити вимоги повністю з під став, зазначених у позовній з аяві, ліквідатора СТОВ “Гуля ницьке” ОСОБА_2, дослідивш и матеріали справи, суд вважа є, що позовні вимоги є обґрунт ованими у зв' язку з таким.

У ході ліквідаційної проце дури СТОВ “Гуляницьке” зверн улося до ВАТ “Укртелеком” як співвласника 29/100 частин нежит лової адміністративної буді влі, що знаходиться за адресо ю АДРЕСА_1 про придбання 71/1 00 частин цієї ж нежитлової адм іністративної будівлі, належ них СТОВ “Гуляницьке”. Із лис та ВАТ “Укртелеком” від 15.12.2010 р. за №12439-523-5 вбачається, що ВАТ “Ук ртелеком” відмовилось від пр опозиції відповідача.

У зв' язку з цим ліквідатор здійснив відчуження 71/100 части н нежитлової адміністративн ої будівлі. В ході торгів у фо рмі аукціону по продажу майн а 71/100 частин нежитлової адміні стративної будівлі, площею 124, 4 кв. м., що знаходиться за адрес ою АДРЕСА_1 яке перебуває у власності СТОВ “Гуляницьке ” та виставлено на реалізаці ю на товарній біржі “Ізумруд ”, переможцем аукціону визна но підприємця ОСОБА_3, що п ідтверджується протоколом від 27.01.2011 р. № 1 (ас. 10).

27 січня 2011 року між підприємц ем ОСОБА_3 та СТОВ “Гуляни цьке” в особі ліквідатора О СОБА_2 укладений у простій п исьмовій формі договір купів лі-продажу 71/100 нежитлової адмі ністративної будівлі, площею 124, 4 кв. м., що знаходиться за адр есою АДРЕСА_1 (ас. 11)

Факт передачі майна покупц ю за договором підтверджуєть ся актом прийому - передачі не рухомого майна, підписаним с торонами 27 січня 2011 року (ас. 12) та накладною від 27.01.2011 р. за № 01/11 (ас. 1 3).

На виконання умов п.2.1 догово ру підприємцем ОСОБА_3 про ведено повну оплату СТОВ “Гу ляницьке” придбаного нерухо мого майна в сумі 4000 грн., що під тверджується квитанцією від 27.01.2011 р. за № 2. (ас. 14)

Позивач у листі від 06.02.2011 р. про понував СТОВ “Гуляницьке” зд ійснити нотаріальне посвідч ення договору купівлі-продаж у нерухомого майна у встанов леному порядку (ас. 20), проте, СТ ОВ “Гуляницьке” листом від 10.0 2.2011 р. повідомило, що у зв' язку із скрутним фінансовим стан овищем не може здійснити дії по нотаріальному посвідченн ю договору (ас. 21).

Отже, вказане свідчить про т е, що СТОВ “Гуляницьке” ухиля ється від нотаріального посв ідчення договору, оскільки с крутне фінансове становище н е звільняє відповідача від о бов' язку здійснити відпові дні дії щодо нотаріального п освідчення укладеного сторо нами договору.

Згідно із ст.ст. 179, 180 ГК Україн и, ст. 638 ЦК України договір є ук ладеним, якщо сторони в належ ній формі досягли згоди з усі х істотних умов договору.

Істотними умовами договор у є умови про предмет договор у, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а т акож усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторі н має бути досягнуто згоди.

Умови вчинення договору ку півлі-продажу передбачені с т.ст. 655, 656, 658 ЦК України.

За договором купівлі-прода жу одна сторона (продавець) пе редає або зобов'язується пер едати майно (товар) у власніст ь другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов 'язується прийняти цей (товар ) і сплатити за нього певну гро шову суму.

Предметом договору купівл і-продажу може бути товар, яки й є у продавця на момент уклад ення договору або буде створ ений (придбаний, набутий) прод авцем у майбутньому.

Право продажу товару, крім в ипадків примусового продажу та інших випадків, встановле них законом, належить власни кові товару.

Умови спірного договору ві д 27.01.2011 р. свідчить, що сторонами досягнуто згоди щодо усіх іс тотних умов договору (ціна, пр едмет, порядок приймання - пер едачі майна, порядок розраху нку за нього, строк дії догово ру, тощо).

При укладанні договору куп івлі-продажу СТОВ “Гуляницьк е” підтвердило право власно сті на свою частину нерухомо го майна витягом про реєстра цію права власності на нерух оме майно № 27806794 від 28.10.2010 р. (ас. 15) та свідоцтвом про право власно сті на нерухоме майно від 14.09.2010 р. (ас. 16)

Згідно з ст. 181 ЦК України май но за наведеним договором є н ерухомим майном. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір куп івлі - продажу нерухомого май на підлягає нотаріальному по свідченню та державній реєст рації.

Отже, державній реєстрації передує нотаріальне посвідч ення договору купівлі-продаж у нерухомого майна.

Відповідно до ст. 220 ЦК Україн и у разі недодержання сторон ами вимоги закону про нотарі альне посвідчення договору т акий договір є нікчемним, одн ак якщо сторони домовилися щ одо усіх істотних умов догов ору, що підтверджується пись мовими доказами, і відбулося повне або часткове виконанн я договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріал ьного посвідчення, суд може в изнати такий договір дійсним . У цьому разі наступне нотарі альне посвідчення договору н е вимагається.

Враховуючи, що СТОВ “Гуляни цьке” фактично передало за с пірним договором купівлі-про дажу позивачу нерухоме майно , отримало обумовлені догово ром грошові кошти, суд вважає , що між сторонами відбулося п овне виконання укладеного до говору, але відповідач ухиля ється від нотаріального посв ідчення договору.

Суд також враховує, що згідн о довідки Гуляницької сільсь кої ради Врадіївського район у Миколаївської області від 27.08.2010 р. за № 220 (ас. 19) та довідки Від ділу Деркомзему у Врадіївськ ому районі Миколаївської обл асті від 22.10.2009 р. за № 538/01-07 (ас. 18) земе льна ділянка під нежитловою адміністративною будівлею, з агальною площею 177, 5 кв. м., що зна ходиться за адресою АДРЕСА _1 знаходиться в землях запа су Гуляницької сільської рад и, обмежень та обтяжень не має , сервітути на неї не встановл ені, земельна ділянка не прив атизована.

За таких обставин, укладанн я спірного договору на поруш ує права третіх осіб щодо зем лекористування.

З огляду на викладене, суд в изнає, що вимоги позивача про визнання договору купівлі-п родажу нерухомого майна дійс ним підлягають задоволенню.

У судовому засіданні 24 бере зня 2011 року згідно із ст. 85 ГПК Ук раїни оголошено вступну та р езолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 44, 82, 84, 85 ГПК У країни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов підприємця ОС ОБА_3 задовольнити.

Визнати дійсним договір ві д 21.01.2011 р. за № 01/11 купівлі - продажу 71/100 частини нежитлової адміні стративної будівлі, площею 124, 4 кв. м., що знаходиться за адрес ою АДРЕСА_1, укладений між фізичною особою - підприєм цем ОСОБА_3 (АДРЕСА_2 ід ентифікаційний номер НОМЕ Р_1) та Сільськогосподарськ им товариством з обмеженою в ідповідальністю “Гуляницьк е” (АДРЕСА_2 ідентифікацій ний код 31203340).

Рішення може бути оскаржен о до Одеського апеляційного господарського суду через Го сподарський суд Миколаївськ ої області протягом 10 днів з д ня підписання повного тексту рішення.

Дане рішення набирає закон ної сили після закінчення ст року подання апеляційної ска рги, якщо апеляційну скаргу н е було подано. У разі подання а пеляційної скарги рішення, я кщо його не скасовано, набира є законної сили після розгля ду справи апеляційним господ арським судом.

Повний текст рішення скл адено 29.03.2011 р.

Суддя Ю.М. Коваль