Рішення

від 03.03.2008 по справі 1156-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

1156-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

03.03.2008Справа №2-8/1156-2008

За позовом – приватного підприємства «Плаком», м. Сімферополь

До відповідачів: 1) Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь

2) Виконавчий комітет Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь

Про визнання права на оренду та визнання договору пролонгованим.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Мажара А.А., пред-к за дов. від 01.11.2007 року.

Від відповідача – Медарь Н.В., пред-к за дов. №24/01-55/2325 від 07.11.2007 року.

Сутність спору: позивач, приватне підприємство «Плаком» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача Сімферопольської міської ради, просить визнати право на оренду земельної ділянки площею 0,0038га, розташованого під Торговим павільйоном по вул. Горького, б.2 в

м. Сімферополі за приватним підприємством «Плаком». Визнати договір оренди земельної ділянки №2-Л-134 від 06.02.2002 року пролонгованим.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

06.02.2002 року між Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради – орендодавцем та підприємством «Плаком» - орендарем укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець передає, а орендар бере в оренду земельну ділянку площею 0,0038га, що розташована за адресою:

м. Сімферополь Автономної Республіки Крим по вул. Горького (біля магазину «Трикотаж».

Відповідно до п.2.1. договору, договір укладений строком на 5 років.

Згідно з п.2.2. вищевказаного договору, після закінчення строку дії договору орендар при інших умовах має переважне право на укладання нового договору оренди. Про свої наміри укласти договір оренди на новий строк орендар повідомляє орендодавця не менш, ніж за два місяці до скінчення строку дії договору.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що земельна ділянка, яка передається в оренду надається з ціллю несільськогосподарського використання, а саме: розташування торговельного павільйону.

06.02.2002 року даний договір посвідчений Леоновою О.В. державним нотаріусом Першої сімферопольської державної нотаріальної контори АР Крим в Україні. Зареєстровано в реєстрі за №2-Л-134.

03.04.2003 року Сімферопольським міжрегіональним бюро реєстрації та технічної інвентаризації підприємству «Плаком» видано довідку №431 про те, що домоволодінню без номера по вул. Горького в м. Сімферополі привласнений №2а.

15.02.2005 року Рішенням Київського районного суду м. Сімферополь по справі №2-2411/2006 за позовом Директора приватного підприємства «Плаком» Ашкіназі І.А. до Сімферопольської міської ради, третьої особи – Сімферопольського міжрегіонального бюро реєстрації та технічної інвентаризації, про визнання права власності, вирішено визнати за підприємством «Плаком» право власності на торговий павільйон, розташований по вул. Горького, 2а в м. Сімферополі. Зобов'язано СМБРТІ зареєструвати за підприємством «Плаком» право власності на торговий павільйон, розташований по вул. Горького, 2а в м. Сімферополі.

13.04.2006 року за приватним підприємством «Плаком» зареєстровано право власності на нежитлову будівлю, торговий павільйон, що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Горького, буд. 2а, згідно Витягу №10381455 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.04.2006 року.

Суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі за наступними підставами.

Встановлено, що між позивачем на відповідачем 06.02.2002 року укладений договір оренди земельної ділянки, строк якого закінчився 06.02.2007 року.

Згідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі,  орендар,  який  належно  виконував обов'язки відповідно до умов договору,  має  за  інших  рівних  умов  переважне  право  на поновлення договору.

Згідно представлених платіжних доручень: №71 від 06.03.3007 року, №94 від 10.04.2007 року, №14 від 16.07.2007 рок, №40 від 13.08.2007 року, №69 від 10.09.2007 року, №120 від 08.11.2007 року, №98 від 22.10.2007 року, позивач щомісячно сплачує орендну плату тим самим належним чином виконує обов'язки по оренді земельної ділянки площею 0,0038га, розташованої під торговим павільйоном по вул. Горького, 2а в м. Сімферополі.   

Відповідно до ч.3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у разі  якщо  орендар   продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору  оренди, то за відсутності  письмових  заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і  на  тих  самих  умовах,  які  були  передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.  

Згідно пояснень відповідачів, Сімферопольська міська рада та Виконавчий комітет Сімферопольської міської ради, згідно зі ст. 33 Закону України «Про оренду землі» не направляли на адресу ПП «Плаком» листа – повідомлення про намір розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,0038га, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Горького, 2а.

Отже, у зв'язку з відсутністю листа – повідомлення щодо розірвання спірного договору, договір оренди земельної ділянки площею 0,0038га, розташованої під торговим павільйоном по вул. Горького, б.2а в м. Сімферополі  укладений 06.02.2002 року по реєстру за №2-Л-134 між Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради та приватним підприємством «Плаком» є пролонгованим.  

Між тим, суд зазначає, що відповідно до ч.2 ст. 124 Земельного Кодексу України, набуття  права  оренди  земельних  ділянок,  що перебувають у державній  або  комунальній  власності,  здійснюється  виключно на аукціонах,  крім  земельних  ділянок,  на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб  і  в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.

Як встановлено вище, на спірній земельній ділянці розташований торговий павільйон, який зареєстрований на праві приватної власності за позивачем.

Таким чином враховуючи належне користування позивачем орендованою земельною ділянкою, суд визнає за приватним підприємством «Плаком» право на оренду земельної ділянки площею 0,0038га, розташованої під торговим павільйоном по

вул. Горького, б.2а в м. Сімферополі, крім того визнає договір №2-Л-134 оренди земельної ділянки від 06.02.2002 року пролонгованим.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема шляхом визнання права.

Між тим, враховуючи, що спірний договір оренди земельної ділянки укладений між позивачем та Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради, суд вважає за необхідне залучити до участі по справі, в якості другого відповідача, Виконавчий комітет Сімферопольської міської ради.

В судовому засіданні 03.03.2008 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 11.03.2008 року.

   Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України,

суд –

ВИРIШИВ:

1.          Залучити до участі по справі, в якості другого відповідача, Виконавчий комітет Сімферопольської міської ради.

2.          Позов задовольнити.

3.          Визнати за приватним підприємством «Плаком» (95013, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Кримської Правди, 8-а, р/р26007047051701 в КОРД АКБ «ТАС – Коммерцбанк» МФО 3000164, ОКПО 19452360) право на оренду земельної ділянки площею 0,0038га, розташованої під торговим павільйоном по вул. Горького, б.2а в

м. Сімферополі.

4.          Визнати договір оренди земельної ділянки площею 0,0038га, розташованої під торговим павільйоном по вул. Горького, б.2а в м. Сімферополі  укладеного 06.02.2002 року по реєстру за №2-Л-134 між Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради та приватним підприємством «Плаком» пролонгованим.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.