Рішення

від 13.03.2008 по справі 05/1019

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

05/1019

                    ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                       РІШЕННЯ

                                        ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

"13" березня 2008 р.                                                         Справа  №  05/1019

          Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання   Холодної Л. В. , за участю представників:

від позивача: Олененка О.В. - за довіреністю;

від  відповідача  не з"явився;

від третьої особи: не з"явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом   ТОВ "РЕ-ФО"      до   Виконавчого комітету Черкаської міської ради,     за участю третьої особи - комунального підприємства "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації"

про  визнання права власності , -  

ВСТАНОВИВ:

          Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕ-ФО"  (далі - позивач) заявлено позов до  Черкаської міської ради  (далі - відповідач), за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на боці відповідача - комунальне підприємство "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації" про  визнання права власності на частину нежитлового приміщення - частину офісу та приміщення магазину (приміщення другого поверху літ. 22, 23, 24, 25 у відповідності до поверхового плану) площею 58,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, бульв. Шевченка, 258.

          Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відзив на позов не подав, участь свого представника у судовому засіданні не забезпечив. Суд вважає можливим, згідно з ст. 75 ГПК України, справу розглянути за наявними у ній матеріалами.

          Представник позивача позов в судовому засіданні підтримав  з підстав, викладених у позовній заяві.

          Третя особа подала суду клопотання про розгляд справи без участі її представника.

          Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

          Рішенням відповідача від 15.06.2004 р. № 833 позивачу  дозволено проведення реконструкції приміщень квартири № 25 загальною площею 96,2 кв.м. під офіс в житловому будинку по бульв. Шевченка, 258 (перша черга будівництва); офісних приміщень магазину "Фокстрот" з розширенням площі на другому поверсі за рахунок надбудови над торговельним залом, що вбудований в житловому будинку по бульв. Шевченка, 258 (друга черга будівництва).

          Згідно з п. 2 вказаного рішення, реконструкцію необхідно виконувати в межах земельної ділянки, яка надана в оренду на 49 років рішенням міськвиконкому від 20.02.2001 р. №139 "Про надання земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Ре-Фо".

          Позивачем виготовлено проект  реконструкції. Даний проект узгоджено з головним архітектором міста.

      Позивач є власником нежитлового приміщення - частини офісу та приміщення магазину (приміщення другого поверху з № 9 по № 32, літ. А 9, 11) загальною площею 364,7 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Черкаси, бульв. Шевченка, 258.

          Наприкінці січня 2008 р. позивачем закінчена добудова приміщення (на поверховому плані № 22-25), загальною площею 58,2 кв.м. до вищевказаного нежитлового приміщення.

          При зверненні позивача до третьої особи щодо реєстрації права власності на добудоване приміщення, позивач отримав відмову, оскільки приміщення є самочинною забудовою, що стало підставою для звернення позивача до господарського суду з даним позовом.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

          Згідно з ст. 392 ЦК України, власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

          Згідно з ст. 329 ЦК України, юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

          Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Позивач має прект реконструкції, який схвалено головним архітектором міста, але у позивача відсутній дозвіл на проведення добудови, тобто другої черги. Тому проведена позивачем добудова є самочинним будівництвом.

          Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Позивачем проведена самочинна добудова у межах земельної ділянки, виділеної позивачу рішенням відповідача від 20.02.2001 р. № 139 у постійне користування під магазин-офіс.

          Самочинна добудова не порушує інтереси третіх осіб, оскільки добудована до приміщення, що є власністю позивача, під час  будівництва будівельних норм не порушено.

          Згідно з ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.

          Керуючись ст. ст. 49, 82 ГПК України, суд -

                                                  ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити повністю.

          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Ре-Фо", м. Черкаси, бульв. Шевченка, 258, код 30070810, права власності на частину нежитлового приміщення- частину офісу та приміщення магазину (приміщення другого поверху літ. 22, 23, 24, 25 у відповідності до поверхового плану) площею 58,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Черкаси, бульв. Шевченка, 258.

          СУДДЯ                                                                      В.А. Швидкий