Рішення

від 13.01.2011 по справі 2-1251-2011

ФЕОДОСІЙСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 2-1251-2011р.

РІШЕННЯ

Іменем України

13 січня 2011 року Феодосійс ький міський суд Автономної Республіки Крим в складі: гол овуючого судді Лошакової Т.А .

при секретарі Шилової К.В .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ф еодосії справу за позовом Пу блічного Акціонерного Товар иства «Банк «Фінанси та Кред ит» в особі Філії «Кримське р егіональне управління» ПАТ « Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА _2 про звернення стягнення н а предмет іпотеки,

встановив:

ПАТ «Банк «Фінанси та Кр едит» в особі Філії «Кримськ е регіональне управління» ПА Т «Банк «Фінанси та Кредит » звернувся до суду з позо вом до ОСОБА_1 про звернен ня стягнення на майно, переда не в іпотеку, мотивуючи свої п озовні вимоги тим, що 23.04.08р. ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» ук лало з ОСОБА_2 кредитний д оговір № 2233\08\ИО-73, згідно якого ї й був наданий кредит в сумі 980000 доларів США на строк до 20.04.2018р. з і сплатою відсотків за корис тування кредитними коштами в розмірі 17% річних. ОСОБА_2 з обов' язалася погашати забо ргованість за кредитом щоміс ячно згідно з графіком погаш ення кредиту. Позичальник не виконував свої зобов' язанн я за кредитним договором. Ста ном на 10.06.2010р. у неї виникла забо ргованість в сумі 20751029,44 грн., в то му числі: 316522,72 доларів США, що за курсом НБУ складає 2506258,55 грн. - несплачені відсотки за кори стування коштами, 979998,21 доларів США, або 7759723,83 грн. - непогашени й кредит, пеня - 10485047,06 грн. В яко сті забезпечення виконання з обов' язань позичальника мі ж Банком та ОСОБА_1 було ук ладено Договір іпотеки від 23 к вітня 2008 року, який був нотаріа льно посвідчений. В іпотеку б ула передана земельна ділянк а площею 0,1192 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка нале жить відповідачці на праві в ласності на підставі Державн ого акту на право власності н а земельну ділянку серія ЯБ № 539147 від 25.04.06р. Відповідно до ст. 33 З акону України «Про іпотеку» у разі невиконання або ненал ежного виконання відповідач ем основного зобов' язання п озивач вправі задовольнити с вої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки . Просить звернути стягнення на предмет - нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,1192 г а, розташована за адресою: А ДРЕСА_1, з метою погашення за боргованості за кредитним до говором № 2233\08\ИО-73 від 23.04.08р. у роз мірі 20751029,44 грн., передати вказан у земельну ділянку в управлі ння АТ «Банк «Фінанси та Кред ит» на строк до реалізації пр едмета іпотеки на умовах без оплатності послуг управител я.

28.09.09р. Відкрите акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» змінив назву на Публ ічне акціонерне товариство « Банк «Фінанси та Кредит».

Представник позивача в суд овому засіданні позов підтри мав, пояснивши, що між банком т а ОСОБА_2 був укладений кр едитний договір 23.04.08р., згідно я кого банк надав їй кредит в су мі 980000 доларів США. ОСОБА_2 п овинна була погашати кредит згідно з графіком., але вона не виконує свої зобов' язання за кредитним договором, тому станом на 10.06.2010р. виникла забор гованість в загальної сумі 2075 1029,44 грн. В якості забезпечення виконання зобов' язань пози чальника між Банком та ОСОБ А_1 23.04.08р. було укладено Догові р іпотеки, предметом якої є зе мельна ділянка площею 0,1192 га, р озташована за адресою: АДРЕ СА_1. Банком на адресу позича льника та іпотекодавця було направлено письмові вимоги, які не були задоволені протя гом 30 днів. Просить звернути с тягнення на предмет - нерух оме майно - земельну ділянку п лощею 0,1192 га, розташована за ад ресою: АДРЕСА_1, з метою пог ашення заборгованості за кре дитним договором № 2233\08\ИО-73 від 23.04.08р. у розмірі 20751029,44 грн., переда ти вказану земельну ділянку в управління АТ «Банк «Фінан си та Кредит» на строк до реал ізації предмета іпотеки на у мовах безоплатності послуг у правителя.

Відповідачка ОСОБА_1 в с удове засідання не з' явилас я, належним чином про час розг ляду справи повідомлена, про що є поштове повідомлення, за перечень проти позову не над ала, тому суд вважає за можлив им розглянути справу у її від сутності.

Третя особа ОСОБА_2 тако ж в судове засідання не з' яв илася, була повідомлена про ч ас розгляду справи,

Суд, заслухавши пояснення п редставника позивача, дослід ивши представлені докази, вв ажає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 23 квіт ня 2008 року між ПАТ «Банк «Фінан си та Кредит» та ОСОБ А_2І, був укладений кредитни й договір № 2233\08\ИО-73, згідно яком у позичальнику надавався кре дит в сумі 980000 доларів США стро ком до 20.04.2018р. зі сплатою відсот ків в розмірі 17%, при цьому згід но п. 5.1 Договору, забезпечення м кредиту була іпотека об' є кту нерухомості (ар.с. 12-14).

На виконання умов кредитно го договору № 2233/08\ИО-73 від 23.04.08р., 23 к вітня 2008 року між банком та О СОБА_1 було укладено нотарі ально посвідчений Договір іп отеки за реєстром № 1490 (ар.с.20-22), в ключений до Єдиного реєстру заборон відчуження об' єкті в нерухомого майна реєстраці йний номер 18306246 (ар.с. 24), згідно як ому, цей договір забезпечува в виконання зобов'язань ОСО БА_2 за кредитним договором № 2233/08\ИО-73 від 23.04.08р., та предметом якого була земельна ділянка площею 0,1192 га, кадастровий ном ер 0111600000:01:008:0476, розташована за адре сою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власност і на підставі Державного акт у на право власності на земел ьну ділянку серія ЯБ № 539147 від 25. 04.06р., вартість якої за домовлен істю сторін складає 203700 грн., зг ідно експертної грошової оці нки.

Згідно зі ст. 526, ч. 2 ст. 615 ЦК Укра їни, зобов' язання має викон уватися належним чином відпо відно до умов договору та вим ог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. О дностороння відмова від зобо в' язання не звільняє винну сторону від відповідальност і за порушення зобов' язання .

Згідно розрахунку, сума за боргованості ОСОБА_2 пере д позивачем на 10.06.2010р. складає 2075 1029,44 грн., в тому числі: 316522,72 доларі в США, що за курсом НБУ складає 2506258,55 грн. - несплачені відсот ки за користування коштами, 9 79998,21 доларів США, або 7759723,83 грн. - н епогашений кредит, пеня - 1048504 7,06 грн. (ар.с. 19).

19.11.2011р. позичальнику та ОСОБ А_1 була направлена вимога п ро необхідність погашення за боргованості протягом 31 дня, т а попереджено, що у разі невик онання цієї вимоги Банк здій снить звернення стягнення на предмет іпотеки (ар.с. 63, 64). Вказ ане повідомлення ОСОБА_2 т а ОСОБА_1 одержали 24.11.2010р, що підтверджується поштовим по відомленням.

Як встановлено ст. 1 Закону У країни «Про іпотеку», іпотек а - вид забезпечення виконанн я зобов' язання нерухомим ма йном, що залишається у володі нні і користуванні іпотекода вця, згідно з яким іпотекодер жатель має право в разі невик онання боржником забезпечен ого іпотекою зобов' язання о держати задоволення своїх ви мог за рахунок предмета іпот еки переважно перед іншими к редиторами цього боржника у порядку, встановленому Закон ом. Згідно ст. 3 вказаного Зако ну, іпотека виникає на підста ві договору, закону або рішен ня суду. Взаємні права і обов' язки іпотекодавця та іпотеко держателя за іпотечним догов ором виникають з моменту йог о нотаріального посвідчення . Іпотекою може бути забезпеч ене виконання дійсного зобов ' язання або задоволення вим оги, яка може виникнути в майб утньому на підставі договору , що набрав чинності. Іпотека м ає похідний характер від осн овного зобов' язання і є дій сною до припинення основного зобов' язання або до закінч ення строку дії іпотечного д оговору. У разі порушення бор жником основного зобов' яза ння відповідно до іпотеки іп отекодержатель має право зад овольнити забезпечені нею ви моги за рахунок предмета іпо теки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухо ме майно не зареєстровані у в становленому законом порядк у або зареєстровані після де ржавної реєстрації іпотеки.

Згідно до ст. 7.4.8 Договору іпо теки від 23.04.08р., іпотекодержате ль має право звернути стягне ння на предмет іпотеки у разі неналежного виконання позич альником будь-яких умов осно вного зобов' язання.

Тому, враховуючи встановле ні судом факти того, що кредит у розмірі 980000 доларів США був о триманий позичальником, але зобов'язання з погашення кре диту та процентів за кредито м ОСОБА_2 порушувалися, то згідно умовам Договору іпот еки, позивач має право зверну ти стягнення на предмет іпот еки.

У відповідності до ст. ст. 81, 88 ЦПК України суд стягує з відп овідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1700 грн. т а 120 грн. - витрати на інформац ійно-технічне забезпечення р озгляду справи.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦП К України, на підставі cт. ст. 3, 5-7 , 11, 18, 33, 38, 39 Закону України «Про іп отеку», суд

виришів:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на пред мет іпотеки за договором іпо теки від 23 квітня 2008 року за реє стром № 1490, а саме - на належну ОСОБА_1 на підставі Державн ого акту на право власності н а земельну ділянку серія ЯБ № 539147 від 25 квітня 2006 року земельну ділянку площею 0,1192 га, кадастр овий номер 0111600000:01:008:0476, розташован у за адресою: АДРЕСА_1, шля хом проведення прилюдних тор гів за початковою ціною 203700 грн ., задовольнив за рахунок реал ізації вказаного об'єкту нер ухомості заборгованість за к редитним договором № 2233\08\ИО-73 в ід 23.04.08р. у розмірі 20751029,44 грн., в том у числі: 316522,72 доларів США, що за к урсом НБУ складає 2506258,55 грн. - н есплачені відсотки за корист ування коштами, 979998,21 доларів С ША, або 7759723,83 грн. - непогашений кредит, пеня - 10485047,06 грн.

Передати Публічному Акціо нерному Товариству «Банк «Фі нанси та Кредит» земельну ді лянку площею 0,1192 га, кадастрови й номер 0111600000:01:008:0476, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, в управл іння на строк реалізації пре дмета іпотеки для задоволенн я вимог на умовах безоплатно сті послуг управителя.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФ ОРМАЦІЯ_1, уродженки с. Жад ове Семеновського району Чер нігівської області на кори сть Публічного Акціонерного Товариства «Банк «Фінанси т а Кредит» повернення судовог о збору в сумі 1700 грн. 00 коп. (одна тисяча сімсот грн. 00 коп.), витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су - 120 грн. 00 коп. (сто двадцять грн. 00 коп.), а всього 1820 грн. 00 коп. ( одна тисяча вісімсот двадцят ь грн.. 00 коп.)..

На рішення може бути пода на апеляція в Апеляційний су д Автономної Республіки Крим протягом 10 днів із дня прогол ошення через Феодосійський м іський суд у порядку ст. 294 ЦПК У країни.

Суддя: п ідпис

Копія вірна: суддя -

секретар -