Рішення

від 31.03.2011 по справі 5021/695/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5021/695/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.03.11           Справа № 5021/695/2011.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Дорис», м. Суми

до відповідача: Науково-виробничого підприємства «Обласний технічний інноваційний центр» у формі ТОВ, м. Суми

про визнання права власності

                                                                                            Суддя Коваленко О.В.

                 Представники:

        Від позивача:      не з'явився

        Від відповідача:  не з'явився

        У засіданні брали участь: секретар судового засідання Саленко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна, який складається з: основної будівлі літера А ІІ, загальною площею 1787,6 кв.м., складу літера Б, загальною площею 867,5 кв.м., гаражу літера В, загальною площею 191,0 кв.м., складу літера З, загальною площею 706,9 кв.м.; складу рампа літера И, загальною площею 165,3 кв.м., прохідної літера М, загальною площею 16,1 кв.м., електрощитової літера Ю, загальною площею 8,9 кв.м., навісу-складу літера Ж, загальною площею 200,5 кв.м., навісу-складу літера Е, загальною площею 929,7 кв.м., складу літера Ч, загальною площею 199,8 кв.м.; топочної літера Ф 1, загальною площею 94,3 кв.м., вагової літера Ъ-1, загальною площею 7,5 кв.м.; битовки літера Г, площею 19,1 кв.м.; навісу літера Д, площею 350,7 кв.м.; навісу літера К, площею 147,8 кв.м.; навісу літера Л, площею 154,1 кв.м.; вбиральні літера Н, площею 4,0 кв.м., огорожі, літ. №8; огорожі №1-5; огорожі залізобетонної №6, що розташовані за адресою: смт. Степанівка, вул. Центральна, 43; визнати за ним  право власності на нерухоме майно -  земельну ділянку площею 3,2626 га, за адресою: смт. Степанівка, вул. Центральна, 43, кадастровий номер – 5924755800:01:003:0321, цільове призначення земельної ділянки – для комерційного використання, внісши інформацію в Державний реєстр земель стосовно скасування запису реєстрації державного акту серія ЯЛ № 239933 земельної ділянки площею 3,2626 га, за адресою: смт. Степанівка, вул. Центральна, 43, кадастровий номер – 5924755800:01:003:0321, цільове призначення земельної ділянки – для комерційного використання щодо Науково-виробничого підприємства «Обласний технічний інноваційний центр» у формі ТОВ.

Відповідач у письмовому листі від 30.03.2011р. повідомив, що не вбачає підстав для нотаріального посвідчення укладеного між ним та позивачем договору; у вирішенні справи покладається на розсуд суду та просить розглянути справу без участі його представника.

Позивач листом від 29.03.2011р. повідомив суд про те, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглянути справу без участі його представника.

У відповідності до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними у ній матеріалами.  

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні докази по справі, суд встановив:

28 січня 2011 року між Науково-виробничим підприємством «Обласний технічний інноваційний центр» у формі ТОВ, від імені якого, на підставі постанови господарського суду Сумської області від 07.02.2008р. по справі №6/79-06 та протоколу публічних торгів (аукціону) від 20.01.2011р. діє Солдаткін С. В. і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дорис», від імені якого, на підставі Статуту, діє директор Скрибка О. Є. було укладено договір купівлі-продажу будівель та споруд, що складаються з: основної будівлі літера А ІІ, загальною площею 1787,6 кв.м., складу літера Б, загальною площею 867,5 кв.м., гаражу літера В, загальною площею 191,0 кв.м., складу літера З, загальною площею 706,9 кв.м.; складу рампа літера И, загальною площею 165,3 кв.м., прохідної літера М, загальною площею 16,1 кв.м., електрощитової літера Ю, загальною площею 8,9 кв.м., навісу-складу літера Ж, загальною площею 200,5 кв.м., навісу-складу літера Е, загальною площею 929,7 кв.м., складу літера Ч, загальною площею 199,8 кв.м.; топочної літера Ф 1, загальною площею 94,3 кв.м., вагової літера Ъ-1, загальною площею 7,5 кв.м.; битовки літера Г, площею 19,1 кв.м.; навісу літера Д, площею 350,7 кв.м.; навісу літера К, площею 147,8 кв.м.; навісу літера Л, площею 154,1 кв.м.; вбиральні літера Н, площею 4,0 кв.м., огорожі, літ. №8; огорожі №1-5; огорожі залізобетонної №6, що розташовані за адресою: смт. Степанівка, вул. Центральна, 43.

Разом із будівлями та спорудами цим договором було відчужено земельну ділянку, площею 3,2626 га, кадастровий номер земельної ділянки – 5924755800:01:003:0321, яка належить продавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ЯЛ № 239933), виданого 08.07.2010 року Степанівською сільською радою Сумського району Сумської області, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.10.2002 року № 6245, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 021061300004, цільове призначення земельної ділянки – для комерційного використання, що розташована за адресою: смт. Степанівка, вул. Центральна, 43.

15 лютого 2011 року сторонами було підписано акт приймання – передачі майна, оскільки 14 лютого 2011 року проведено повний розрахунок за придбане майно, що підтверджується платіжними дорученнями, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України, вимог Закону України «Про державну реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» і Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як зазначив позивач, не дивлячись на його неодноразові звернення, відповідачем жодних дій, спрямованих на нотаріальне посвідчення укладеного договору для подальшої його реєстрації, не вчинено. Домовленості з цього приводу досягнути не вдалося. В усних бесідах відповідач неодноразово надав пояснення щодо відтягування процедури посвідчення договору, мотивуючи це різними підставами, але конкретних дій, направлених на посвідчення договору, з свого боку відповідач не вчинив.

18 лютого 2011 року позивач звернувся до відповідача з листом і пропозицією вчинити дії щодо нотаріального посвідчення договору, але знову отримав відмову відповідача у нотаріальному посвідченні укладеного між сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Через такі обставини, позивач обмежений у здісненні права власності на належне йому нерухоме майно, оскільки не може зареєструвати його за собою на праві власності.

У відповідності до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 328 зазначеного Кодексу встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В статті 316 цього Кодексу зазначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Також в частині першій статті 320 вказаного Кодексу зазначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Відсутність реєстрації за позивачем права власності на придбане майно позбавляє його можливості в повній мірі реалізувати належне йому право володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд, і при відмові відповідача сприяти у нотаріальному посвідчення договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, вирішити іншим шляхом (ніж у судовому порядку) дане питання неможливо.

Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідний спосіб захисту прав і законних інтересів суб'єктів господарювання також міститься і в статті 20 Господарського кодексу України. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об'єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою ж позову, є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно.

Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правопідтверджувальні документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачу спірного майна. Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Переліком правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, який є додатком до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002р. № 7/5 та зареєстрованим в Мінюсті 18.02.2002р. за № 157/6445, з наступними змінами і доповненнями, встановлено, що правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, зокрема, є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Враховуючи вищевикладене суд вважає позовні вимоги  позивача правомірними та обґрунтованими, що підтверджуються матеріалами справи, не заперечуються відповідачем, у зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 44-49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дорис» (м. Суми, вул. Пролетарська, 68, код 36234661) право власності на об'єкт нерухомого майна, який складається з: основної будівлі літера А ІІ, загальною площею 1787,6 кв.м., складу літера Б, загальною площею 867,5 кв.м., гаражу літера В, загальною площею 191,0 кв.м., складу літера З, загальною площею 706,9 кв.м.; складу рампа літера И, загальною площею 165,3 кв.м., прохідної літера М, загальною площею 16,1 кв.м., електрощитової літера Ю, загальною площею 8,9 кв.м., навісу-складу літера Ж, загальною площею 200,5 кв.м., навісу-складу літера Е, загальною площею 929,7 кв.м., складу літера Ч, загальною площею 199,8 кв.м.; топочної літера Ф 1, загальною площею 94,3 кв.м., вагової літера Ъ-1, загальною площею 7,5 кв.м.; битовки літера Г, площею 19,1 кв.м.; навісу літера Д, площею 350,7 кв.м.; навісу літера К, площею 147,8 кв.м.; навісу літера Л, площею 154,1 кв.м.; вбиральні літера Н, площею 4,0 кв.м., огорожі, літ. №8; огорожі №1-5; огорожі залізобетонної №6, що розташовані за адресою: смт. Степанівка, вул. Центральна, 43 Сумського району Сумської області.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дорис» (м. Суми, вул. Пролетарська, 68, код 36234661) право власності на нерухоме майно – земельну ділянку площею 3,2626 га, за адресою: смт. Степанівка, вул. Центральна, 43, кадастровий номер – 5924755800:01:003:0321, цільове призначення земельної ділянки – для комерційного використання, внісши інформацію в Державний реєстр земель стосовно скасування запису реєстрації державного акту серія ЯЛ № 239933 земельної ділянки площею 3,2626 га, за адресою: смт. Степанівка, вул. Центральна, 43, Сумського району Сумської області, кадастровий номер – 5924755800:01:003:0321, цільове призначення земельної ділянки – для комерційного використання щодо Науково-виробничого підприємства «Обласний технічний інноваційний центр» у формі ТОВ.

Суддя                                                                          О.В. КОВАЛЕНКО