Рішення

від 13.03.2008 по справі 9/7

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/7

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2008 р.   Справа № 9/7   

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарі судового засідання Олейняш  Еліні Михайлівні розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали  справи

за позовом  Приватного підприємства "Форест-Захід",  вул. Вовчинецька, 223 Г, м. Івано-Франківськ,76018

до відповідача  Хриплинської  сільської  Ради,  вул. Берегова,4а, с. Хриплин, Івано-Франківськівської міської ради,

про укладення договору купівлі-продажу

За участю представників сторін:

Від позивача: Селянін Валерій Олександрович, ( довіреність  б/н  від 09.02.08 року)

Від відповідача: не з"явились

СУТЬ СПОРУ:  Заявлено вимогу про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 2, 8 га за адресою вул. Тисменицька, 9, с. Хриплин, Івано-Франківської міської ради між приватним підприємством "Форест-Захід" та Хриплинською сільською радою в редакції, запропонованій позивачем.

      Представником позивача в судовому засіданні 13.03.08 року подано суду письмове клопотання про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить: укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2, 8 га за адресою: вул. Тисменицька, 9 , с. Хриплин, Івано-Франківської міської ради між приватним підприємством "Форест-Захід" та Хриплинською сільською радою в редакції, запропонованій позивачем.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунутування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив наступне.

28 грудня 2006 року  ПП "Форест-Захід" придбало у ЗАТ "Прикарпатспецбуд" за договором купівлі-продажу об'єкт незавершеного будівництва за адресою м. Івано-Франківськ, с. Хриплин, вул. Тисменицька, 9, готовність якого становила 41%. Даний об'єкт розташований на земельній ділянці площею 2,8 га,  наданій для будівництва виробничої бази.

29 грудня 2006 року ПП "Форест-Захід" зареєструвало право власності на вищезазначений об'єкт незавершеного будівництва.

16 квітня 2007 року ПП "Форест-Захід" і Хриплинська сільська рада уклали договір оренди земельної ділянки. Згідно цього договору ПП "Форест-Захід" отримало в оренду на три роки земельну ділянку площею 2,8000 га  на вулиці Тисменицькій, 9 відповідно до плану схеми. Цільове призначення земельної ділянки було визначено для будівництва та обслуговування виробничої бази.

08 червня 2007 року  Хриплинська сільська рада прийняла рішення за № 10-3/2007,  яким вирішила, надати ПП "Форест-Захід" дозвіл на складання експертної грошової оцінки земельної ділянки площею, 2,8 га несільськогосподарського призначення для обслуговування виробничої бази на вул. Тисменицькій, 9, с. Хриплин  з метою викупу.

Згідно висновку експерта від 02 липня 2007 року  експертна грошова оцінка земельної ділянки становить 308000,00 грн.

          Представник позивача зазначив, що 26.10.2007 року було отримано позитивний Висновок державної експертизи землевпорядної документації - звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки  за № 680/П, який був затверджений начальником Івано-Франківського головного управління земельних ресурсів.

          05.11.2007 року  ПП "Форест-Захід" направило копію звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки та Висновок Державної експертизи землевпорядної документації Хриплинській сільській раді для затвердження і укладення договору купівлі-продажу землі.

Однак, Хриплинською сільською радою дане питання взагалі не було розглянуте.

ПП "Форест-Захід"  було підготовлено проект договору купівлі-продажу  земельної ділянки площею 2,8 га, по вул. Тисменицькій, 9 в с. Хриплин, Івано-Франківської міської ради, який 27.11.2007 року направлено Хриплинській сільській раді для розгляду і надання згоди на укладення договору.

          Представник відповідача вказав, що жодної відповіді на  пропозицію укласти договір від Хриплинської сільської ради ПП "Форест-Захід" не отримало  і жодного договору чи протоколу розбіжностей  Хриплинська сільська рада  не направляла, чим порушила права позивача.

Із посиланням на вимоги ст. 377, 641, 643  Цивільного кодексу України, ст. 15 Закону України "Про оренду землі", ст. 179, 181, 187 Господарського кодексу України, гл. 19 Земельного кодексу України  представник позивача зазначив, що  укладення договору оренди земельної ділянки є обов"язковим на підставі закону.

          Представник відповідача  позовні вимоги заперечив та просив суд в їх задоволенні відмовити.  В обгрунтування заявлених заперечень представник відповідача   вказав, що до Хриплинської сільської ради 08.11.07 року поступило звернення від ПП "Форест-Захід"  про затвердження звіту про експертну грошову оцінку земельної ділнки несільськогосподарського призначення в с. Хриплин на вул. Тисменицька, 9 площею 2, 8 га та надання дозволу на її продаж.

          Представник відповідача вказав, що дане звернення було розглянуто на черговій сесії Хриплинської сільської ради 16.11.07 року і було прийнято рішення № 14-6/2007 від 16.11.07 року, яке супровідним листом № 2-1/121 від 26.11.07 року було направлено "Форест-Захід".

          На виконання рішення сільської ради  № 14-6/2007 від 16.11.07 року листом від 15.01.08 року за № 3/2-17 було запрошено на засідання сесії сільської ради ПП "Форест-Захід", представник якого на засідання не з"явився.

          Представник позивача зазначив, що згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 04/2-1/346 від 04.04.07 року  нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 995 050, 51 грн.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

28 грудня 2006 року  ПП "Форест-Захід" придбало у ЗАТ "Прикарпатспецбуд" за договором купівлі-продажу об'єкт незавершеного будівництва за адресою м. Івано-Франківськ, с. Хриплин, вул. Тисменицька, 9, готовність якого становила 41%. Даний об'єкт розташований на земельній ділянці площею 2,8 га,  наданій для будівництва виробничої бази.

29 грудня 2006 року ПП "Форест-Захід" зареєструвало право власності на вищезазначений об'єкт незавершеного будівництва, розташованого на  спірній земельній ділянці, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно    від 29.12.06 року.

          16 квітня 2007 року ПП "Форест-Захід" і Хриплинська сільська рада уклали договір оренди земельної ділянки.

          Відповідно до п. 1.1  договору оренди від 16.04.07 року орендар на підставі рішення 8 сесії 5 демократичного скликання Хриплинської сільської ради Івано-Франківської міської ради від 23.02.07 року передає, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування (оренду)  земельну ділянку площею 2,8000 га  на вулиці Тисменицькій, 9 відповідно до плану схеми.

          Відповідно до п. 1.2 договору оренди цільове призначення земельної ділянки -   для будівництва та обслуговування виробничої бази.

          Договір оренди землі  був зареєстрований у Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 08.05.07 року за № 040729400005.

          Термін дії вказаного договору три роки з моменту  досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов, його підписання та державної реєстрації, тобто до 08.05.10 року.

          Частина 1 ст. 120 Земельного кодексу України вказує, що до  особи,  яка  придбала  житловий  будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

          Відповідно до ст. 127 Земельного кодексу України органи державної влади та органи місцевого  самоврядування відповідно  до  їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність,  а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу. Продаж  земельних   ділянок   державної   та   комунальної власності   громадянам   та   юридичним   особам  здійснюється  на конкурентних засадах (аукціон,  конкурс),  крім  викупу  земельних ділянок,  на  яких  розташовані  об'єкти  нерухомого  майна,  що є власністю покупців цих ділянок.

           Відповідно до п. 30 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" виключно  на  пленарних  засіданнях  сільської,  селищної, міської ради вирішуються  питання

прийняття рішень щодо  відчуження  відповідно  до  закону комунального майна

          П. 6 Указу Президента України № 32/99 від 19.01.99 року   «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення» встановлено, що  земельні ділянки несільськогосподарського призначення продаються покупцям,  яким належать об'єкти нерухомого майна, що розташовані на такій земельній ділянці.

08 червня 2007 року  Хриплинська сільська рада прийняла рішення за № 10-3/2007,  яким вирішила, надати ПП "Форест-Захід" дозвіл на складання експертної грошової оцінки земельної ділянки площею, 2,8 га несільськогосподарського призначення для обслуговування виробничої бази на вул. Тисменицькій, 9, с. Хриплин  з метою викупу.

Тобто вказаним рішенням  рада висловила свою волю щодо продажу земельної ділянки ПП "Форест-Захід"  для обслуговування виробничої бази, що знаходиться у власності підприємства. Таке відповідає вимогам ст. 128 Земельного кодексу України.  Відповідно до ч. 6 вказаної норми  рішення про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

          Ст. 21 Закону України "Про оцінку земель" технічна документація  з  бонітування  ґрунтів,   економічної оцінки  земель  та  нормативної  грошової оцінки земельних ділянок підлягає державній експертизі відповідно до закону.

26.10.2007 року ПП «Форест-Захід» було отримано Висновок державної експертизи землевпорядної документації - звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки  за № 680/П, який був затверджений начальником Івано-Франківського головного управління земельних ресурсів, оцінений позитивно та погоджений.

          Частина  1 ст. 23 Закону України “Про оцінку земель” технічна документація  з  бонітування  ґрунтів,   економічної оцінки  земель  та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах  населених  пунктів  затверджується  відповідною  сільською, селищною, міською радою.

          05.11.2007 року  ПП "Форест-Захід" направило копію звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки та Висновок Державної експертизи землевпорядної документації Хриплинській сільській раді для затвердження і укладення договору купівлі-продажу землі.

          Дане звернення було розглянуто на черговій сесії Хриплинської сільської ради 16.11.07 року і було прийнято рішення № 14-6/2007 від 16.11.07 року, яке супровідним листом № 2-1/121 від 26.11.07 року було направлено "Форест-Захід".

Пунктом 2 рішення Хриплинської сільської ради № 14-6/2007 від 16.11.07 року встановлено: "Відмовити ПП "Форест-Захід" у погодженні звіту про експертно-грошову оцінку земельної ділянки площею 2, 8 га несільськогосподарського призначення в с. Хриплин на вул. Тисменицька, 9. Звернення ПП "Форест-Захід"  про надання дозволу на продаж земельної ділянки  розглянути на черговій сесії  сільської ради у присутності заявника".

Частина 3 ст.  128 Земельного кодексу України вказує, що Рада   міністрів   Автономної   Республіки  Крим,  місцева державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада або державний орган приватизації, або центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у місячний термін розглядає заяву і приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову  в  продажу із зазначенням причин відмови.

Частиною 5 ст. 128 Земельного кодексу України визначено вичерпний перелік підстав для відмови  в продажу земельної ділянки.

Суд дійшов висновку, що відповідачем Хриплинською сільською радою безпідставно відмовлено ПП "Форест-Захід" у  затвердженні звіту про експертну грошову оцінку земельної ділнки несільськогосподарського призначення в с. Хриплин на вул. Тисменицька, 9 площею 2, 8 га та наданні  дозволу на її продаж. Всупереч вимог закону, в рішення ради про відмову  в  продажу  не  зазначено  причин відмови.

Відповідачем не подано суду доказів наявності будь-яких обмежень у Хриплинської сільської  ради щодо затвердження  експертного висновку на момент його подання.   Одночасно слід  зазначити, що відповідачем не подано суду  жодних заперечень експертного висновку.                    Відповідно до ст. 25 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" сільські, селищні,   міські   ради  правомочні  розглядати  і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

Ч. 2 ст. 19 Конституції України встановлює, що органи державної влади та  органи  місцевого  самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Щодо посилання відповідача на те,  що нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки є більшою, ніж експертна, то слід зазначити наступне.

          Частина 8 ст. 128 Земельного кодексу України  вказує, що вартість  земельної  ділянки  визначається  на підставі її грошової та експертної оцінки, яка проводиться за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

          Частини 2-4 ст. 201  Земельного кодексу України вказують, що  залежно від  призначення  та  порядку  проведення  грошова оцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.

          Відповідно до Закону України «Про оцінку земель» експертна грошова   оцінка   земельних  ділянок  -  це результат  визначення вартості земельної ділянки та  пов'язаних  з  нею  прав  оцінювачем  (експертом  з  питань  оцінки  земельної  ділянки)  із  застосуванням сукупності підходів,  методів та оціночних процедур, що  забезпечують  збір  та аналіз даних,  проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту.

          Частина  2 ст. 19 Закону України «Про оцінку земель» вказує,  що експертна грошова   оцінка   земельних   ділянок  проводиться суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки  земель  відповідно до вимог цього Закону,  Закону України "Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні",  а також  інших  нормативно-правових  актів  та державних стандартів,норм і правил.

          Частини  6, 7 ст. 5   Закону  України "Про оцінку земель"  визначає, що експертна грошова оцінка земельних ділянок  та  прав  на  них проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки.      Експертна грошова  оцінка  земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо  земельних  ділянок  та прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими законами.

          Згідно висновку експерта про експертну грошову оцінку  земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 09.08.07 року, затвердженого і погодженого начальником міського управління відділу земельних ресурсів, оцінна вартість земельної ділянки площею 2,8 га несільськогосподарського призначення для обслуговування виробничої бази на вул. Тисменицькій, 9  становить 308 000,00 грн.

          Судом досліджений висновок експерта про оцінну вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення та встановлено, що він відповідає вимогам чинного законодавства, складений суб'єктом оціночної діяльності у сфері оцінки  земель, скріплений печаткою.

        Суд дійшов висновку, що ціна, визначена в проекті договору купівлі-продажу земельної ділянки, є правомірною, оскільки була визначена експертом і затверджена Державною експертизою землевпорядної документації при головному управлінні земельних ресурсів.

ПП "Форест-Захід"  було підготовлено проект договору купівлі-продажу  земельної ділянки площею 2,8 га, по вул. Тисменицькій, 9 в с. Хриплин, Івано-Франківської міської ради, який 27.11.2007 року направлено Хриплинській сільській раді для розгляду і надання згоди на укладення договору.

          Відповідно до ч. 1 ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію  укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

          Пункт 1 статті 648 ЦК України  зазначає, що зміст договору,  укладеного  на  підставі  правового  акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

           За приписами    ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладання господарського договору є обов"язковим для сторін, якщо існує пряма вказівка Закону щодо обов"язковості укладання договору для  певних категорій суб"єктів господарювання .  

    Загальний порядок укладання господарських договорів встановлений ст. 181  Господарського кодексу України .

       За приписами вказаної норми відповідачу належало  після одержання проекту договору в разі згоди з його умовами  оформити договір  та повернути один примірник позивачу у 20 - ти  денний  строк . За наявності заперечень щодо окремих умов договору відповідачу  належало скласти протокол розбіжностей  та разом з договором у цей же строк направити  позивачу.

          Суду не подано доказів направлення Хриплинською  сільською  радою  жодної відповіді  на  пропозицію  ПП "Форест-Захід" укласти договір, тобто не виконано положення вищевказаних норм Господарського кодексу  України .  

        Частина 1 ст. 187 ГК України   встановлює , що спори  щодо укладання господарських договорів,  укладання яких є обов"язковим на підставі  закону,   розгляаються судом.           

          Відповідно до ст. 132 Земельного кодексу України угоди про перехід  права  власності  на  земельні  ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди повинні містити: а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);  б) вид угоди; в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);   г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;   ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;  д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);  е) договірну ціну; є) зобов'язання сторін.

       Дослідивши поданий в матеріали справи проект договору купівлі-продажу  земельної ділянки площею 2, 8 га за адресою вул. Тисменицька, 9, с. Хриплин, Івано-Франківської міської ради, суд встановив, що він містить усі істотні умови та  відповідає повністю вимогам  чинного законодавства.

        Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України  кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

          Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу ( ст. 16  Цивільного кодексу України).

          Виходячи з наведеного, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачем не були додержані вимоги зазначених правових норм, що призвело до порушення прав  та охоронюваних заноном інтересів позивача у справі.

     Судові витрати  відповідно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати  позивачу з відповідача.

             Керуючись ст. 19, 124 Конституції України, ст. 15, 16, 641, 648 Цивільного кодексу України,  ст. 120, 127, 128, 132,  201 Земельного кодексу України,  ст. 179, 181, 187 Господарського кодексу України, Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні", Законом України "Про оцінку земель",  ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

        Укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2, 8 га за адресою: вул. Тисменицька, 9 , с. Хриплин, Івано-Франківської міської ради між  Приватним підприємством "Форест-Захід",вул. Вовчинецька, 223-г, м. Івано-Франківськ ( код 34623189) ,  та Хриплинською сільською радою, вул. Берегова, 4-а, с. Хриплин, Івано-Франківської міської ради  в  наступній редакції:

Д О Г О В І Р

КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

с. Хриплин                                                                                   27 листопада 2007 року

           Хриплинська сільська рада , в особі сільського голови Палюги Марії Федорівни, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", надалі "Продавець"  з одного боку, та приватне підприємство "Форест-Захід", що діє на підставі Статут зареєстрованого Івано-Франківським міськвиконкомом 17.10.2007 року, в особі директора Слюсара Ярослава Теодозійовича, надалі "Покупець", з іншого боку, уклали цей Договір про наступне.

1.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець передає за плату, а Покупець приймає у власність земельну ділянку з усіма обтяженнями і сервітутами площею 2,8000 га ( дві цілих вісім десятих гектара) на вул. Тисменецькій, 9, згідно плану земельної ділянки, що додається та зобов'язується сплатити за неї грошову суму , визначену цим договором.

1.2. Земельна ділянка , зазначена в п. 1.1 цього договору належить продавцю на праві власності, згідно із п.12 розділу Х «Перехідні положення»Земельного кодексу України.

1.3.Цільове призначення земельної ділянки –землі промисловості, функціональне призначення земельної ділянки - для обслуговування виробничої бази.

1.4. На земельній ділянці, зазначеній в п. 1.1. розміщені об'єкт нерухомості: об'єкт незавершеного будівництва бази механізації, що належать Покупцю на праві власності .

1.5. На земельну ділянку сервітутів не встановлено.

1.6. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом даного договору, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього договору Продавець чи Покупець не міг не знати, не знаходиться під арештом, в заставі і в спорі не перебуває.

2.   ЦІНА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, СТРОКИ І ПОРЯДОК ОПЛАТИ.

2.1. Ціна продажу земельної ділянки становить 308000 грн.  ( триста вісім тисяч гривень 00 коп.) , без урахування  ПДВ .

2.2. Сума, зазначена в п. 2.1. цього договору сплачується Покупцем одноразовим платежем, протягом 6 (шести) місяців з моменту державної реєстрації даного договору. Покупець перераховує кошти на рахунок Продавця за реквізитами: Одержувач Місцевий бюджет, код 20568100 р/р № 33214812700007, код платежу 13050200, МФО 836014 в УДК Івано-Франківської обл.

3.  ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Покупець зобов'язаний:

3.1.1. Здійснювати платежі в порядку та в розмірах, передбачених пп. 2.1, 2.2. цього договору;

3.1.2. До повної сплати ціни продажу земельної ділянки за цим договором не передавати прав на придбану земельну ділянку третім особам без згоди на це Продавця.

3.1.3. Надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання умов цього договору.

3.1.4. Дотримуватись обтяжень та сервітутів, що накладені та встановлені на придбану земельну ділянку (забезпечувати безкоштовне і безперешкодне використання об'єктів загального користування –пішохідні та автомобільні дороги, об'єкти інженерної інфраструктури, можливість доступу на земельну ділянку відповідних служб для обслуговування і ремонту об'єктів загального користування та інженерної інфраструктури, розміщення на земельній ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них, тощо).

3.1.5.           З моменту набуття права власності на придбану земельну ділянку за цим договором сплачувати земельний податок в розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України про плату за землю.

3.1.6.          При зміні власника на придбану за цим договором земельну ділянку Покупець зобов'язаний покласти всі обтяження та сервітути за цим договором на нового власника земельної ділянки

3.2.  Продавець зобов'язується:

3.2.1. Не пізніше 30 (тридцяти) днів після набрання чинності рішенням суду яким вирішено питання про його укладення в судовому порядку  та видачі державного акту на право власності на землю, відвести межі придбаної земельної  ділянки в натурі (на місцевості) з участю представника Покупця.

3.2.2. Прийняти оплату від Покупця вартості земельної ділянки в розмірах та в терміни, обумовлені розділом 2 цього договору.

3.2.3. Протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту набрання чинності рішенням суду яким вирішено питання про укладення даного договору в судовому порядку провести  державну реєстрацію  договору купівлі-продажу земельної ділянки в установленому порядку.

4.   ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

4.1. У разі невиконання Покупцем умов даного договору Продавець має право вимагати виконання Покупцем своїх обов'язків, передбачених цим договором, належним чином, а також відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язань, або має право розірвати цей договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

4.2. В разі прострочення термінів оплати, передбачених п.2.2. цього договору, Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє  в період прострочення несплаченої суми, за кожен день прострочки.

4.3. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від обов'язків виконання договірних зобов'язань в період дії умов даного договору  купівлі-продажу.

4.4.Відповідальність та права сторін, що не передбачені цим договором, визначаються відповідно до законодавства України.

5. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ.

5.1. Право власності на придбану земельну ділянку виникає  в Покупця після  одержання державного акту на право власності на землю, який видається Покупцю за умови сплати ним  повної вартості придбаної земельної ділянки.

5.2. З моменту набуття Покупцем права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим і всі правовстановлюючі документи про права Покупця на користування (оренду) цієї земельної ділянки втрачають чинність.

6. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ПОГІРШЕННЯ АБО ВИПАДКОВОГО ПСУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ  ДІЛЯНКИ.

6.1. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе

Покупець з моменту переходу до нього права власності.

6.2. У випадку, коли Продавець прострочив передачу земельної ділянки або Покупець прострочив її прийняття, ризик випадкового погіршення або випадкового псування несе сторона, що прострочила передачу або прийняття.

7.  ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ.

7.1. Зміна умов договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою сторін.

7.2. Всі зміни та доповнення до договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату, оформляються у вигляді додаткової угоди, що є невід'ємною частиною цього договору.

7.3.  Цей договір не може бути розірваний в односторонньому порядку.

7.4. У разі невиконання однією із сторін умов цього договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду або господарського суду у встановленому порядку відповідно до їх компетенції.

8.  ДОДАТКОВІ УМОВИ

8.1. Цей договір укладений в судовому порядку.

8.2. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього договору або в зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів, або шляхом вирішення справи судом.

8.2. Цей договір є обов'язковим для сторін з моменту набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання про його укладення.

8.3. Цей договір відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України, є укладеним в день   набрання  чинності  рішенням  суду,  яким  вирішено питання щодо його укладення, а тому даний договір сторонами не підписується і нотаріальному посвідченню не підлягає.   

8.4. Цей договір відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України підлягає державній  реєстрації у термін  вказаний в п. 3.2.3.  цього договору.

8.5. Невід'ємною частиною цього договору є:                                 

          - план ( схема) земельної ділянки,

-          рішення суду яким вирішено питання про його укладення, яке вступило в законну силу.

8.6. Цей договір, рішення суду про його укладення, що набрало чинності та  документ про сплату повної вартості земельної ділянки є підставою для видачі та реєстрації Державного акту на право власності на землю. За видачу Державного акта справляється плата в порядку та розмірах, що визначені Кабміном України. Державний акт на право власності на землю підлягає реєстрації в Ів. Франківському міському відділі  Івано-Франківської регіональної філії Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах.

9.ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ

9.1. Продавець: с. Хриплин вул. Берегова, 4-а, в Місцевий бюджет, код 20568100 р/р № 33214812700007, код платежу 13050200, МФО 836014 в УДК Івано-Франківської обл.

9.2. Покупець: м. Івано-Франківськ, вул. Вовчинецька, 223-г, р/р 26006000354001 в ВАТ КБ "Надра", МФО 336871, ЄДРПОУ 34623189.

Сторони:

Продавець                                                                                                            Покупець

Хриплинська сільська рада                                                                              Приватне підприємство

 Івано-Франківської міської ради                                                            "Форест-Захід"

Державну реєстрацію засвідчено

Згідно п. 8.3. за № _____ від

Стягнути з  відповідача  Хриплинської  сільської ради, вул. Берегова, 4-а, с. Хриплин, Івано-Франківської міської ради   на користь  позивача Приватного підприємства  "Форест-Захід", вул. Вовчинецька, 223-г, м. Івано-Франківськ  (код 34623189;  р/р 26006000354001 в ВАТ КБ  "Надра", МФО 336871): 85 грн. - витрат по сплаті державного мита та 118 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

                                                  рішення виготовлено та підписано 20.03.08 року

Виготовлено в АС "Діловодство суду" Олейняш  Е.М.