Рішення

від 30.03.2011 по справі 8/5009/702/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.11 Справа № 8/5009/702/11

Суддя Попова І.А.

за позовом прокурор а Жовтневого району м. Запорі жжя в інтересах держави в осо бі органу, уповноваженого зд ійснювати відповідні функці ї в спірних правовідносинах -

позивач-1 - Управління ж итлового господарства Запор ізької міської ради (69037, м.Запо ріжжя, пр. Леніна, 214)

позивач-2 - Комунальне пі дприємство “Виробниче ремон тно-експлуатаційне житлове о б'єднання № 2” (69095, м. Запоріжжя, в ул. Українська, 29-А)

до відповідача Приватно го підприємства “Тайм-Інвест ” (69063, м. Запоріжжя, вул. Свердлов а, 31)

про розірвання договор у оренди № 1678/2 від 01.06.2006 р., стягнен ня 2868 грн. 56 коп. орендної плати, зобов'язання відповідача зві льнити та передати орендован е приміщення орендодавцю

Суддя І. А. Попова

Представники:

Позивача-1 - не з'явився

Позивача-2 - Шаріна Є.С., д ов. від 17.01.2011 р.

Відповідача - не з'явив ся

Прокурор - Харченко В.І. , посв. № НОМЕР_1 від 29.07.2010 р.

Заявлено позовні вимоги п ро розірвання договору оренд и № 1678/2 від 01.06.2006 р., стягнення 2868 грн . 56 коп. орендної плати, зобов'яз ання відповідача звільнити т а передати орендоване приміщ ення орендодавцю.

Розгляд справи, призначени й на 10.03.2011 р. відкладався до 30.03.2011 р . в зв'язку з неявкою представн ика позивача-1 та відповідача .

Вступну та резолютивну час тини рішення оголошено в суд овому засіданні 30.03.2011 р.

В судові засідання позивач -1 свого представника не напра вив, про причини неявки суд не повідомив.

Прокурор та позивач-2 підтри мують вимоги з підстав, викла дених у позові, в обґрунтуван ня вимог зазначають, що згідн о з рішенням Виконавчого ком ітету Запорізької міської ра ди від 28.09.2006 р. за № 199/28 Управління м житлового господарства Зап орізької міської ради, КП “ВР ЕЖО № 2” та ПП “Тайм-Інвест” 01.06. 2006 р. укладено договір оренди № 1678/2 нежитлового приміщення пл ощею 67,2 кв. м, за адресою: м. Запор іжжя, вул. Свердлова, 31, що знахо диться на балансі КП “ВРЕЖО № 2”. Згідно п. 3.4 договору орендн а плата перераховується Орен дарем самостійно до місцевог о бюджету м. Запоріжжя за місц ем знаходження об'єкту, що зда ється в оренду щомісяця не пі зніше 10 числа місяця, наступно го за тим, що підлягає оплаті. Розмір орендної плати за кож ний наступний місяць визнача ється орендарем самостійно ш ляхом коригування розміру мі сячної орендної плати за поп ередній місяць на індекс інф ляції. У п. 5.2 договору та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду де ржавного та комунального май на" зазначено, що Орендар зобо в'язаний своєчасно та у повно му обсязі вносити орендну пл ату в місцевий бюджет м. Запор іжжя. Однак, порушуючи вищевк азані вимоги Закону та умови договору оренди, орендар вик онує покладені на нього зобо в'язання з порушенням суттєв их умов, оскільки протягом ді ї договору орендна плата вно силась несвоєчасно та не в по вному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість п о орендних платежах за періо д з липня 2010 р. по січень 2011 р. вклю чно в розмірі 2 868 грн. 56 коп. Пози вач просить стягнути на його користь з ПП “Тайм-Інвест” су му заборгованості по орендні й платі у розмірі 2 868 грн. 56 коп., р озірвати договір оренди № 1678/2 від 01.06.2006 р. та зобов'язати ПП “Та йм-Інвест” звільнити та пере дати орендоване приміщення О рендодавцю за актом прийому- передачі у 10-денний строк з мо менту винесення рішення суду .

Відповідач заявлені позов ні вимоги не спростував, пред ставник відповідача в судове засідання за викликом двічі не з' явився, правом надати в ідзив на позов не скориставс я. Згідно до п. 3.6 роз'яснень пре зидії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про д еякі питання практики застос ування Господарського проце суального кодексу України” ( з наступними змінами та допо вненнями) особи, які беруть уч асть у справі, вважаються по відомленими про час і місце ї ї розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштово ю адресою, зазначеною у позов ній заяві. У випадку нез'явлен ня в засідання господарськог о суду представників обох ст орін або однієї з них справа м оже бути розглянута без їх уч асті, якщо неявка таких предс тавників не перешкоджає вирі шенню спору. До повноважень г осподарських судів не віднес ено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб - учасників судового п роцесу. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстр у юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцезнахо дженням ПП “Тайм-Інвест” є ад реса: 69063, м. Запоріжжя, вул. Сверд лова, буд. 31. Відповідні процес уальні документи надіслані з гідно з поштовими реквізитам и учасників процесу. Відпові дно до положень інформаційно го листа Вищого господарсько го суду України № 01-8/675 від 14.08.07р. в разі коли фактичне місцезна ходження юридичної особи - уч асника судового процесу з як ихось причин не відповідає ї ї місцезнаходженню, визначен ому згідно з законом, і дана ос оба своєчасно не довела про ц е до відома господарського с уду, інших учасників процесу , то всі процесуальні наслідк и такої невідповідності покл адаються на цю юридичну особ у. Ухвала суду від 14.02.2011 р. по дані й справі, яка направлялася на юридичну адресу відповідача з повідомленням про врученн я рекомендованої кореспонде нції, повернута органом зв'яз ку з позначкою «за закінченн ям терміну зберігання», тому з урахуванням обставин спра ви вважається належним доказ ом виконання господарським с удом обов'язку щодо повідомл ення учасників судового проц есу про вчинення судом певни х процесуальних дій.

Згідно ст. 75 ГПК України спра ву розглянуто за наявними ма теріалами, які суд визнав дос татніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представників сторін, вивчивши наявні мате ріали справи, суд встановив, щ о на підставі рішення від 25.05.2006 р. № 199/28 виконавчого комітету З апорізької міської ради 01.06.2006 р. Управлінням житлового гос подарства, КП “ВРЕЖО № 2” та ПП “Тайм-Інвест” укладено дого вір № 1678/2 оренди нежитлового пр иміщення за умовами якого ві дповідачу передано в строков е платне користування нежитл ове приміщення загальною пло щею 67,2 кв. м за адресою: м. Запорі жжя, вул. Свердлова, 31, яке значи ться на балансі КП “ВРЕЖО № 2”. Договір діє в редакції додат кових угод укладених 21.06.2007 р., 02.02.2 009 р., 01.06.2009 р., 17.03.2010 р., 09.04.2010 р. відповідн о. Строк дії договору № 1678/2 пере дбачений п. 11.1, яким встановлен о, що договір діє з 01.06.2006 р. по 01.06.2009 р . Додатковою угодою до догово ру оренди, укладеною 01.06.2009 р., про довжено строк дії договору о ренди № 1678/2 до 30.06.2009 р. Додатковою угодою до договору оренди, ук ладеною 17.03.2010 р., продовжено стр ок дії договору оренди до 02.03.2012 р.

Актом приймання-передачі в ід 01.06.2006 р. відповідач фактично прийняв у користування зазна чене приміщення.

За умовами договору оренди № 1678/2, а саме п.п. 3.1-3-4 договору, оре ндна плата визначається на п ідставі рішення виконавчого комітету Запорізької місько ї ради від 31.08.2000 р. № 297 та рішенням п'ятої сесії Запорізької міс ької ради двадцять четвертог о скликання від 28.01.2004 р. № 46 і скла дає на рік 2 407 грн. 96 коп. Розмір о рендної плати за перший міся ць обчислюється за формулою та становить 200 грн. 66 коп. Розмі р орендної плати за кожний на ступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячно ї орендної плати за попередн ій місяць на індекс інфляції . Орендар зобов' язався пере раховувати орендну плату сам остійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя щомісячно, не піз ніше 10 числа поточного місяця . Пунктом 3.6 договору оренди пе редбачено, що розмір орендно ї плати може бути переглянут ий на вимогу однієї з сторін в разі зміни методики її розра хунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених зако нодавством України. Додатков ою угодою укладеною 21.06.2007 р. до д оговору оренди № 1678/2, змінено р озмір орендної плати внаслід ок зміни ставки орендної пла ти з 8% до 15% згідно рішення Зап орізької міської ради від 28.04.20 07 р. № 31.

Як свідчать вивчені матері али, спірне нежитлове приміщ ення є комунальною власністю і перебуває на балансі й обсл уговуванні КП “ВРЕЖО № 2”. Як в казує позивач, відповідач в у згоджені строки та в узгодже них розмірах орендну плату н е вносив, внаслідок чого за ни м склалася заборгованість з орендної плати за договором оренди № 1678/2 від 01.06.2006 р. за період з липня 2010 р. по січень 2011 р. включ но в сумі 2 868 грн. 56 коп.

Оскільки предметом оренди за договором від 01.06.2006 р. є комун альне майно правовідносини с торін щодо порядку користува ння ним регулюються приписам и Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. Як передбачено ст.18 за значеного Закону орендар зоб ов' язаний своєчасно і в пов ному обсязі вносити орендну плату. У відповідності до ст. 19 Закону України “Про оренду д ержавного та комунального ма йна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орен дну плату незалежно від насл ідків господарської діяльно сті, строки внесення орендно ї плати визначаються у догов орі.

Відповідач не надав суду д оказів сплати заборгованост і з орендної плати за спірний період. Як передбачено припи сами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинн і виконуватися належним чино м відповідно до закону та дог овору. Суд вважає вимоги про с тягнення заборгованості з ор ендної плати в розмірі 2 868 грн. 56 коп. за період з липня 2010 р. по с ічень 2011 р. обґрунтованими, під твердженими доданими матері алами та такими, що підлягают ь задоволенню

Статтею 26 Закону України “П ро оренду державного та кому нального майна” передбачено , що на вимогу однієї із стор ін договір оренди може бути д остроково розірвано за ріше нням суду у разі невиконанн я сторонами своїх зобов'язан ь та з інших підстав, передба чених законодавчими актами У країни.

Як встановлено, відповіда ч порушив умови договору щод о внесення орендної плати, вн аслідок чого вимоги про розі рвання договору оренди № 1678/2 ві д 01.06.2006 р. суд вважає обґрунтова ними та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 27 зазначеного Закон у передбачено, що у разі розір вання договору оренди оренда р зобов' язаний повернути ор ендодавцеві орендоване майн о. Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задо воленню вимоги про поверненн я відповідачем орендодавцю н ежитлового приміщення площе ю 67,2 кв. м по вул. Свердлова, 31 в м. Запоріжжі.

Судові витрати покладають ся на відповідача.

На підставі викладеного, ст .ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК Україн и, ст.18, 19, 26 Закону України “Про о ренду державного та комуналь ного майна”, керуючись ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольн ити.

Договір № 1678/2 оренди нежитло вого приміщення, укладений У правлінням житлового господ арства Запорізької міської р ади, Комунальним підприємств ом «Виробниче ремонтно-експл уатаційне житлове об'єднання № 2»та Приватним підприємств ом “Тайм-Інвест” 01.06.2006 р., розірв ати.

Зобов' язати Приватне під приємство “Тайм-Інвест” (69063, м. Запоріжжя, вул. Свердлова, 31, ЄД РПОУ 32692203) звільнити та передат и на користь Управління житл ового господарства Запорізь кої міської ради (69037, м. Запоріж жя, пр. Леніна, 214, ЄДРПОУ 34677124) за ак том приймання-передачі нежит лове приміщення площею 67,2 кв. м за адресою: м. Запоріжжя, вул. С вердлова, 31 в десятиденний стр ок з дня набрання чинності рі шенням. В разі добровільного невиконання видати наказ на примусове виселення.

Стягнути з Приватного підп риємства “Тайм-Інвест” (69063, м. З апоріжжя, вул. Свердлова, 31, ЄДР ПОУ 32692203) на користь Управління житлового господарства Запо різької міської ради (69037, м. Зап оріжжя, пр. Леніна, 214, ЄДРПОУ 34677124 ) 2868 грн. 56 коп. з зарахування до б юджету Жовтневого району м. З апоріжжя на р/р № 33216871700003 у відділ енні Державного казначейств а Запорізької області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677124, код платежу 22080401. Вид ати наказ.

Стягнути з Приватного підп риємства “Тайм-Інвест” (69063, м. З апоріжжя, вул. Свердлова, 31, ЄДР ПОУ 32692203) в доход державного бюд жету України (отримувач Держ авний бюджет Орджонікідзевс ького району; банк отримувач а УДК у Запорізькій області, М ФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку - 095) 187 грн. державного мита. Видат и наказ.

Стягнути з Приватного підп риємства “Тайм-Інвест” (69063, м. З апоріжжя, вул. Свердлова, 31, ЄДР ПОУ 32692203) в доход державного бюд жету України (отримувач Держ авний бюджет Орджонікідзевс ького району; банк отримувач а УДК у Запорізькій області, М ФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31218264700007, код бюджетної класифікації 22050003; символ звітності банку - 264) 236 грн. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу. Видати наказ

Суддя І.А.Попова

Рішення підписано 05 кві тня 2011 року.