Рішення

від 30.03.2011 по справі 34/17-148-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

34/17-148-2011

    ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" березня 2011 р.Справа  № 34/17-148-2011

за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м.Одеси

до відповідача Фірми „ТАВРІЯ” Товариства з обмеженою відповідальністю

про стягнення 8067,25грн.

Суддя  Фаєр Ю.Г.                                                                                                                                  

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Єрємєєва К.С., діюча на підставі довіреності від 02.03.2011р. №447;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Квартирно-експлуатаційний відділ м.Одеси, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за липень 2009р. у розмірі  1687,64грн., з відшкодування ПЕВ за липень у розмірі 55,34грн., з компенсації оплати за електроенергію за 2009р. на загальну суму 2331,31грн., з компенсації оплати за водопостачання на загальну суму 55,97грн., та штрафні санкції у розмірі 3936,99грн. згідно п.11.3 за прострочення платежів по орендній платі.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.01.2011р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №34/17-148-2011.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.03.2011р. на підставі клопотання позивача строк розгляду справи №34/17-148-2011 продовжено по 01.04.2011р.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 24.03.2011р. В судове засідання представники не з'явилися.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

08.07.2005р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Одеси (орендодавець) та Фірмою „ТАВРІЯ” у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (орендар) укладено договір №44с/2005/КЕВм.Одеси оренди нежитлових приміщень, розташованих на території військового містечка №19 в Одеському гарнізоні за адресою: м.Одеса, вул.Софієвська, 19, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає, в строкове платне користування нерухоме військове майно –нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 77,5кв.м адміністративного будинку за генеральним планом №1, розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Софієвська, 19, військове містечко №19, що знаходиться на балансі КЕВ м.Одеси вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 131233грн.

Відповідно до п.1.2. зазначеного договору майно передається в оренду з метою відкриття офісу.

Розділом 2 цього договору визначені умови передачі і повернення орендованого майна.

За п.2.1. даного розділу орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Орендна плата визначена розділом 3 даного договору.

Згідно п.3.1. зазначеного розділу орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України, та за результатами конкурсу і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (травень 2005р.) –1156,18грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекс інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць(п.3.2. даного розділу).

Відповідно до п.3.3. цього розділу орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до державного бюджету (на спеціальний реєстраційний рахунок КЕВ м.Одеси в територіальному органі Державного казначейства) щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно п.3.5. даного розділу орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми  заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової оплати в розмірі не менше ніж орендна плата за один місяць. Орендар сплачує авансову оплату протягом 10 днів з моменту підписання договору.

Зобов'язання орендаря визначені розділом 5 даного договору.

Пунктом 5.2. цього розділу орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; пунктом 5.12. –понад орендну плату за нерухоме майно орендар повинен сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загальноексплуатаційні витрати на його утримання, обов'язково встановити прилади обліку електро-, водопостачання і заключити прямі договори з постачальними організаціями; пунктом 5.13. –щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, згідно виставлених рахунків.

Пунктом 7.1. зазначеного договору орендодавець зобов'язався передати орендарю в оренду майно згідно з розділом 1 цього договору по акту прийому-передачі майна, який затверджується одночасно з цим договором.

Згідно п.9.1. даного договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

За п.10.1. вказаного договору цей договір діє з 08.07.2005р. по 07.07.2006р. (терміном до 1 року) з гарантованим щорічним продовженням терміну дії договору оренди (за письмовим погодженням сторін) на загальний строк до 5років за умови сумлінного виконання орендарем всіх зобов'язань за умовами договору.

Розділом 11 даного договору встановлені особливі умови договору.

Згідно п.11.3. цього розділу плата за надані комунальні послуги перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За прострочення платежів по орендній платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п.5.3. понад 3 місяці орендар сплачує штраф у розмірі 3% від вартості орендованого майна.

Листом від 08.07.2005р. вих№1/3820 Регіональне відділення Фонду Державного майна України погодило передачу Квартирно-експлуатаційним відділом м.Одеси в оренду фірмі „Таврія” ТОВ державного військового нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м.Одеса, вул.Софієвська, 19, військове містечко №19, що знаходиться на балансі КЕВ м.Одеси.

08.07.2005р. сторонами договору оренди №44с/2005/КЕВ м.Одеси від 08.07.2005р.  складено, підписано та скріплено печатками останніх Акт прийому-передачі нежитлового приміщення за зазначеним договором.

Додатковою угодою №70д/-с/2006/КЕВ м.Одеси від 08.07.2006р. до договору оренди №44с/2005/КЕВ м.Одеси від 08.07.2005р. п.1.1. вказаного договору викладено в наступній редакції: „1.1.Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно –нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 77,5кв.м адміністративного будинку за генеральним планом №1, розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Софіївська, 19, військове містечко №19, що знаходиться на балансі КЕВ м.Одеси,  вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 131233грн.”.

Крім того, п.10.1. зазначеного договору викладено в наступній редакції: „10.1.Цей договір діє з 08.07.2006р. по 07.07.07р. (терміном до 1 року)”.

Додатковою угодою №136д-с/2007/КЕВ м.Одеси від 02.01.2007р. до договору №44с/2005/КЕВ м.Одеси від 08.07.2006р. нерухомого військового майна, розташованого в Одеському гарнізоні за адресою: м.Одеса, вул.Софіївська, буд.19(військове містечко №19, за генеральним планом №1), діючі умови вищезазначеного договору викладено в наступній редакції, а саме: „п.3.1.Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий та перший місяць оренди(січень 2007р.) на рівні 2030,66грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди. Але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 зі змінами та доп., внесеними постановою КМУ від 27.12.06р. №1846, яка становить без ПДВ за базовий та перший місяць оренди (січень 2007р.) 2030,66грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди”.

Пунктом 2 цієї угоди п.10.1. розділу 10 договору викладено у наступній редакції: „10.1.Цей договір діє по 07.07.2010р.”.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що у період з січня 2009р. по липень 2009р. відповідачем несвоєчасно та не у повному обсязі виконувалися умови договору, у зв'язку з чим 13.07.10р. та 15.07.10р. Квартирно-експлуатаційний відділ м.Одеси звернувся до Фірми „ТАВРІЯ” Товариства з обмеженою відповідальністю з претензіями  №1379 та №№1424,1427 відповідно, з вимогами протягом 10 днів погасити існуючу заборгованість з орендної плати  за липень 2009р. у сумі 1687,64грн., з відшкодування ПЕВ за липень 2009р. на суму 55,34грн., з компенсації оплати за електроенергію за 2009р. на загальну суму 2331,31грн., з компенсації оплати за водопостачання 55,97грн., та штрафні санкції у розмірі 3936,99грн. згідно п.11.3 за прострочення платежів по орендній платі, які відповідачем залишені без відповіді та задоволення.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем умов договору, Квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси, звернувся до господарського суду Одеської області з даною позовною заявою.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 зазначеного кодексу, а саме: цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Згідно ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідачем в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобов'язання не виконувались, внаслідок чого згідно наданого позивачем в судовому засіданні 30.03.2011р.  розрахунку  заборгованості станом на 01.03.11р. за виставленими рахунками за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати за липень 2009р. у сумі 1687,64грн., з відшкодування ПЕВ за липень 2009р. на суму 55,34грн., з компенсації оплати за електроенергію за 2009р. на загальну суму 2331,31грн., з компенсації оплати за водопостачання у сумі 28грн., та штрафні санкції за прострочення платежів по орендній платі у розмірі 3% від вартості орендованого майна згідно п.11.3 у розмірі 3936,99грн.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені норми матеріального права, та те, що позивачем не надано суду уточнення позовних вимог в частині заявлених у позові до стягнення сум з компенсації оплати за водопостачання, позовні вимоги Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та такими що підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за липень 2009р. у сумі 1687,64грн., з відшкодування ПЕВ за липень 2009р. на суму 55,34грн., з компенсації оплати за електроенергію за 2009р. на загальну суму 2331,31грн., з компенсації оплати за водопостачання у сумі 28грн., та штрафні санкції за прострочення платежів по орендній платі у розмірі 3% від вартості орендованого майна згідно п.11.3 у розмірі 3936,99грн.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті держмита на суму 102грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.   Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фірми „ТАВРІЯ” Товариства з обмеженою відповідальністю (65013 м.Одеса, вул.Чорноморського козацтва, 165, вул. Балківська, 30, вул.Софіївська, 19; код 22468072) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Одеси (65014, м.Одеса, вул.Єврейська, 13, код 08038284; р/р35221004003759 в УДК Одеської області, МФО 828011) заборгованість у сумі 8039(вісім тисяч шістдесят сім)грн.28коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 102(сто дві)грн., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

3. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

                                          Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

        Суддя                                                                                       Фаєр Ю.Г.

     Повний текст рішення складено 04.04.2011р.