Рішення

від 05.04.2011 по справі 5020-334/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

05 квітня 2011 року справа № 5020-334/2011

За позовом Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „Клир Групп”,

ідентифікаційний код 351 27955

(99011, м. Севастополь, вул. Оде ська, 1, кв. 17)

до Андрії вської сільської ради Нахімо вського району м. Севастопол я,

ідентифікаційний код 04525946

(99813, м. Севастополь, с. Анд ріївка, вул. Центральна, 22)

про визнання права на оренду та зобов' язання вик онати певні дії,

Суддя Головко В.О.,

Представники сторін:

позивач (Товариство з о бмеженою відповідальністю „ Клир Групп”) - Істягіна Н.М., п редставник, довіреність б/н в ід 04.04.2011;

відповідач (Андріївськ а сільська рада Нахімовськог о району міста Севастополя) - Чаусов В.Д., голова, рішенн я Андріївської сільської Рад и № 1/1 від 15.11.2010.

Обставини справи:

01.03.2011 Товариство з обмеже ною відповідальністю „Клир Г рупп” (далі - позивач) зверну лося до господарського суду міста Севастополя з позовом до Андріївської сільської ра ди Нахімовського району м. Се вастополя (далі - відповідач ) про визнання права на оренду та зобов' язання виконати п евні дії, а саме: спонукання ві дповідача укласти з позиваче м договір оренди земельної д ілянки площею 1,2240 га для будівн ицтва та обслуговування бази відпочинку, що знаходиться з а адресою: с. Андріївка, вул. Ка чинська, в районі стадіону.

Ухвалою господарського су ду міста Севастополя від 11.03.2011 п озовну заяву прийнято до роз гляду та порушено провадженн я у справі, розгляд справи при значений на 05.04.2011.

У судовому засіданні 05.04.2011 пр едставник позивача на позовн их вимогах наполягала з підс тав, викладених у позовній за яві.

Представник відповідача проти задоволення позовних в имог заперечував, посилаючис ь на статтю 31 Закону України „ Про оренду землі”, проте пись мового відзиву на позов не на дав.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши нада ні докази, заслухавши по яснення представників сторі н, суд -

ВСТАНОВИВ:

06.06.2005 між Андріївською сі льською радою Нахімовського району м. Севастополя (Орендо давець) та фізичною особою-пі дприємцем ОСОБА_1 (Орендар ) укладений договір оренди зе мельної ділянки площею 1,2240 га д ля будівництва та обслуговув ання бази відпочинку у селі А ндріївка по вул. Качинській (д алі - Договір) /арк. 9-15/.

Договір укладений строком до 01.09.2029 (пункт 3.1 Договору).

Акт приймання-передачі /арк . с. 18/, план земельної ділянки /а рк. с. 16/, кадастровий план земел ьної ділянки /арк. с. 19-21/, акт виз начення меж земельної ділянк и в натурі /арк. с. 17/ проект з емлевідводу земельної ділян ки є невід' ємними частинами Договору (пункт 6.3 Договору).

За умовами пункту 6.4 Договор у земельна ділянка чи її част ка за згодою Орендодавця (Анд ріївської сільської ради) мо же бути передана в суборенду без зміни її цільового призн ачення відповідно до Закону України „Про оренду землі” в редакції від 02.10.2003.

Договір зареєстрований в К низі реєстрації договорів ор енди землі 30.06.2005 (номенклатурни й № 4-А-01).

05.03.2009 рішенням 19 сесії 5 склика ння Андріївської сільської р ади надано згоду на укладанн я фізичною особою-підприємце м ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Клир Групп” договору субор енди земельної ділянки.

05.07.2009 між фізичною особою-під приємцем ОСОБА_1 (Орендар) та Товариством з обмеженою в ідповідальністю „Клир Групп ” (Суборендар) укладений дого вір суборенди земельної діля нки строком до 01.09.2029 для будівни цтва та обслуговування бази відпочинку /арк. 22-26/, відповідн о до якого в суборенду переда ється земельна ділянка загал ьною площею 1,2240 га без зміни її цільового призначення (пунк т 2.1 Договору від 05.07.2009), що розташ ована за адресою: АДРЕСА_1 .

30.07.2009 вказаний договір зареєс трований у Державному реєстр і земель ДП „Центр земельног о кадастру” за № 040966100061.

У зв' язку зі смертю Орендо давця ОСОБА_1. ТОВ „Клир Гр упп” звернулося до Андріївсь кої сільської ради із заявою про переукладання договору оренди земельної ділянки.

Листом від 02.08.2010 Андріївська сільська рада, посилаючись н а статтю 31 Закону України „Про оренду землі”, повідомила пр о припинення договору оренди земельної ділянки та відмов ила у переукладанні договору оренди /арк. с. 36/.

Позивач вважає, що дії відпо відача є неправомірними та т акими, що порушують законні п рава ТОВ „Клир Групп”.

Наведене стало причиною дл я звернення позивача до суду із даним позовом.

Оцінюючи наявні в матеріа лах справи докази за своїм вн утрішнім переконанням, що ґр унтується на всебічному, пов ному і об' єктивному розгляд і в судовому засіданні всіх о бставин справи в їх сукупнос ті, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задово ленню, виходячи з наступного .

Враховуючи, що об' єктом оренди є земельна ділянка, за стосуванню до спірних віднос ин сторін підлягають як зага льні норми - норми Цивільног о кодексу України, так і спеці альні - норми Земельного код ексу України та Закону Украї ни „Про оренду землі” № 161-XIV від 06.10.1998 (з наступними змінами та д оповненнями) (далі - Закон).

Відповідно до частини друг ої статті 792 Цивільного кодекс у України відносини щодо най му (оренди) земельної ділянки регулюються Законом.

Визначення поняття „право оренди земельної ділянки” д ано в статті 93 Земельного коде ксу України. Так, право оренди земельної ділянки - це засн оване на договорі строкове п латне володіння і користуван ня земельною ділянкою, необх ідною орендареві для провадж ення підприємницької та іншо ї діяльності. Земельні ділян ки можуть передаватися в оре нду громадянам та юридичним особам України, іноземним гр омадянам і особам без громад янства, іноземним юридичним особам, міжнародним об' єдна нням і організаціям, а також і ноземним державам. Оренда зе мельної ділянки може бути ко роткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - н е більше 50 років. Орендодавцям и земельних ділянок є їх влас ники або уповноважені ними о соби. Відносини, пов' язані з орендою землі, регулюються з аконом.

Із наведеною нормою узгодж уються відповідні положення Закону України „Про оренду з емлі”. Зокрема, згідно зі стат тею 1 Закону України „Про орен ду землі”, оренда землі - це з асноване на договорі строков е платне володіння і користу вання земельною ділянкою, не обхідною орендареві для пров адження підприємницької та і нших видів діяльності.

Отже, право оренди земельно ї ділянки посвідчується дого вором оренди.

Відповідно до статті 4 Зак ону України „Про оренду земл і” орендодавцями земельних д ілянок, що перебувають у кому нальній власності, є сільськ і, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених зак оном.

Частиною першою статті 6 З акону України „Про оренду зе млі” унормовано, що орендарі набувають права оренди земе льної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земе льним кодексом України, Циві льним кодексом України, Госп одарським кодексом України т а іншими законами України і д оговором оренди землі.

Статтею 31 Закону України „П ро оренду землі” передбачено , що договір оренди землі прип иняється в разі смерті фізич ної особи-орендаря, засуджен ня його до позбавлення волі т а відмови осіб, зазначених у с татті 7 цього закону, від викон ання укладеного договору оре нди земельної ділянки.

Стаття 7 Закону України „Про оренду землі” визначає, що пр аво на оренду земельної діля нки після смерті фізичної ос оби-орендаря, якщо інше не пер едбачено договором оренди, п ереходить до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутнос ті таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з оре ндарем і виявили бажання ста ти орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Зем ельного кодексу України та ц ього Закону.

Пунктом 12.5 Договору суборен ди від 05.07.2009 чітко визначено, що право на орендовану земел ьну ділянку у разі смерті ф ізичної особи-орендаря, засу дження чи обмеження його діє здатності за рішенням суду переходить до суборендаря /арк. с. 22-26/.

На запит суду до Відділу дер жавної реєстрації актів циві льного стану Нахімовського р айонного управління юстиції у м. Севастополі про надання д овідки про смерть ОСОБА_1 (орендаря спірної земельної ділянки), який за даними позив ача помер ІНФОРМАЦІЯ_1, от римана відповідь із підтверд женням зазначеного /арк. с. 58-59/.

З метою отримання інформац ії щодо спадкоємців ОСОБА_1 судом, ухвалою від 11.03.2011, зробл ений відповідний запит до Пе ршої Севастопольської держа вної нотаріальної контори.

Як убачається з Витягу зі Сп адкового реєстру (спадкові с прави) № 26421204 від 18.03.2011 спадкова сп рава після ОСОБА_1., який по мер ІНФОРМАЦІЯ_1 не заводи лася, тобто спадкоємців нема або вони не виявили бажання о тримати спадщину /арк. с. 52-53/.

Відповідно до частини перш ої статті 781 Цивільного кодекс у України договір найму (орен ди) припиняється у разі смерт і фізичної особи - наймача, я кщо інше не встановлено дого вором або законом.

Отже, з огляду на положення пункту 12.5 Договору суборенди від 05.07.2009, суборендар за законом (у загальному порядку, який вс тановлений у статті 7 Закону У країни „Про оренду землі”) ма є право на переукладання дог овору оренди, а відмова відпо відача переукласти такий дог овір є порушенням прав позив ача та створює перешкоди у зд ійсненні позивачем його підп риємницької діяльності.

Крім того, в матеріалах спра ви містяться докази добросов існості виконання позивачем обов' язків землекористува ча в контексті статті 96 Земель ного кодексу України, а саме: в икористання ним земельної ді лянки за цільовим призначенн ям. Так, 20.05.2010 між ТОВ „Клир Групп ” та ТОВ „Мегарон Юг” укладен ий договір підряду № 20/0510 на буд івництво бази відпочинку, ро зташованої у АДРЕСА_1 /арк . с. 87-88/. Дозвіл на виконання буді вельних робіт № 171 отриманий п озивачем 04.11.2010 /арк. с. 85/.

Статтею 15 Цивільного кодекс у України закріплено право к ожної особи на захист свого п рава у разі його порушення, не визнання або оспорювання, а т акож на захист свого інтерес у, який не суперечить загальн им засадам цивільного законо давства.

Згідно з частиною першою ст атті 1 Господарського процес уального кодексу України під приємства, установи, організ ації, інші юридичні особи, гро мадяни, які здійснюють підпр иємницьку діяльність без ств орення юридичної особи і в ус тановленому порядку набули с татусу суб' єкта підприємни цької діяльності, мають прав о звертатися до господарсько го суду згідно з встановлено ю підвідомчістю господарськ их справ за захистом своїх по рушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інте ресів.

Частиною першою статті 16 Ци вільного кодексу України пер едбачено, що захист цивільни х прав та інтересів здійснює ться, зокрема, у такий спосіб, як визнання права.

Згідно з частиною другою с татті 152 Земельного кодексу Ук раїни власник земельної діля нки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, н авіть якщо ці порушення не по в' язані з позбавленням прав а володіння земельною ділянк ою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юри дичних осіб на земельні діля нки здійснюється, зокрема, шл яхом визнання права (ч. 3 ст. 152 Зе мельного кодексу України).

Оскільки перехід права на о ренду земельної ділянки до с уборендаря закріплений у Дог оворі суборенди від 05.07.2009 та не суперечить чинному законода вству, а відмова органу місце вого самоврядування у такому переукладанні є необґрунтов аною, право позивача на оренд у підлягає відновленню (визн анню).

Водночас, зважаючи на припи си статей 1, 2, 6 Закону України „ Про оренду землі” адекватним способом захисту порушеного права позивача є спонукання відповідача до укладення (пе реукладення) відповідного до говору оренди землі.

У позовній заяві позивач п росить визнати за ним право н а оренду земельної ділянки п лощею 1,2240 га для будівництва та обслуговування бази в ідпочинку, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, с ело Андріївка, вул. Качинська , 50 на умовах, зазначених у нада ному до позовної заяви проек ті договору оренди.

Дослідивши зміст запропон ованого позивачем проекту до говору оренди землі суд зазн ачає, що його умови ідентичні умовам раніше укладених дог оворів оренди і суборенди та не суперечать вимогам чинно го цивільного та земельного законодавства.

Беручи до уваги вищевиклад ене, а також враховуючи відсу тність заперечень відповіда ча щодо змісту договору орен ди, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що п ідлягають задоволенню в повн ому обсязі.

Оскільки спір виник внасл ідок неправильних дій відпов ідача, суд, в порядку частин др угої та п' ятої статті 49 Госпо дарського процесуального ко дексу України, покладає на нь ого судові витрати: державне мито в розмірі 85,00 грн та витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су в сумі 236,00 грн.

Керуючись статтями 49, 75, 82-85, 115-1 16 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задово льнити повністю.

2. Визнати за То вариством з обмеженою відпов ідальністю „Клир Групп” ( ідентифікаційний код 35127955; 99011, м. Севастополь, вул. Одеська, 1, кв . 17) право на оренду земельно ї ділянки площею 1,2240 га для буд івництва та обслуговув ання бази відпочинку, що знах одиться за адресою: місто Сев астополь, село Андріївка, вул . Качинська, 50, кадастровий ном ер - 8536990200:41:002:0048.

3. Зобов' язати Андріївську сільську раду Н ахімовського району м. Севастополя (іденти фікаційний код 04525946; 99813, м. Севаст ополь, село Андріївка, вул. Центральна, 22) укласти (п ереукласти) з Товариством з обмеженою відповідальніст ю „Клир Групп” (ідентифік аційний код 35127955; 99011, м. Сева стополь, вул. Одеська, 1, кв. 17) договір оренди земельної ді лянки площею 1,2240 га для будівн ицтва та обслуговуванн я бази відпочинку, що знаходи ться за адресою: місто Севаст ополь, село Андріївка, вул. Кач инська, 50 на наступних умовах:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬ НОЇ ДІЛЯНКИ

Україна, Севастополь „___”

---

2011 року

Андріївська сільська рада Нахімовського району м . Севастополя, іменована нада лі „Орендодавець”, розташова на за адресою: с. Андріївка, ву л. Центральна, 22, в особі Голови Андріївської сільської ради , діючого на підставі Закону У країни „Про місцеве самовряд ування в Україні”, з одного бо ку, і Товариство з обмеженою в ідповідальністю „Клир Групп ”, іменоване надалі „Орендар ”, в особі директора Орлова Вс еволода Борисовича, діючого на підставі Статуту, з другог о боку, а при спільному згадув анні „Сторони”, керуючись За коном України „Про оренду зе млі”, уклали договір про нижч енаведене:

1. Предмет догово ру

1.1 Орендодавец ь відповідно до рішення 19-ої с есії 5-го скликання Андріївсь кої сільської ради Нахімовсь кого району м. Севастополя ві д „05” березня 2009 року „Про нада ння згоди ОСОБА_1. на перед ачу в суборенду ТОВ „Клир Гру пп” земельної ділянки площею 1,2240 га” надає, а Орендар прийма є в строкове платне користув ання земельну ділянку несіль ськогосподарського признач ення для будівництва і обслу говування бази відпочинку, р озташованої за адресою: АДР ЕСА_1.

2. Об' єкт орен ди

2.1. В оренду перед ається земельна ділянка зага льною площею 1,2240 га, без зміни ц ільового призначення.

2.2. 3емельна ділянка має форму чотирикутника. Під' ї зд до земельної ділянки - з в улиці Качинській.

2.3. Земельна ділянка пе редається в оренду без спору д і інших об' єктів, придатни х до експлуатації.

2.4. На момент укладенн я договору оренди грошова оц інка вищезазначеної земельн ої ділянки, яка передається в оренду, складає:

865 368,00 (вісімсот шістдес ят п' ять тисяч триста шістд есят вісім) грн 00 коп., на період будівництва до здачі об' єк та в експлуатацію, що підтвер джується довідкою про грошов у оцінку земельної ділянки № 969/1, виданою Севастопольським міським головним управління м земельних ресурсів 19.11.2009;

2 131 755,00 (два мільйони ст о тридцять одна тисяча сімсо т п' ятдесят п' ять) грн 00 коп . - з моменту здачі об' єкта в експлуатацію, що підтверджу ється довідкою про грошову о цінку земельної ділянки № 240/1, виданою Севастопольським мі ським головним управлінням з емельних ресурсів 11.03.2005.

2.5. Обмеження по ефект ивному цільовому використан ню земельної ділянки відсутн і.

3. Термін дії дого вору

3.1. Договір орен ди укладений до 01.09.2029.

3.2. Після закінчення те рміну дії договору оренди Ор ендар має переважне право ві дновлення його на новий терм ін. В цьому випадку Орендар по винен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення терміну дії до говору, повідомити письмово орендодавця про намір продов жити його дію.

У разі продовження д оговору оренди землі на нови й термін, його умови можуть бу ти змінений.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата за користування земел ьною ділянкою встановлюєтьс я у розмірі 1,5 (півтора) відсотк а від грошової оцінки земель ної ділянки.

4.2. Величина річної оре ндної плати визначається згі дно з розрахунком, здійснени м відповідно до Методики виз начення розмірів орендної пл ати при укладенні договорів оренди землі, затвердженої р ішенням сесії міської ради № 1348 від 14.10.2003 (далі - Методика).

4.3. Величина річної оре ндної плати підлягає щорічно му перерахунку в строк до пер шого лютого поточного року з алежно від грошової оцінки з емельної ділянки, що щорічно індексується. Щорічний розр ахунок орендної платні здійс нюється Орендарем відповідн о до умов цього Договору і вим ог чинного законодавства.

4.4. В строк до 15 лютого по точного року щорічний розрах унок орендної плати узгоджен ий з Орендодавцем, подається Орендарем державній податко вій інспекції за місцем розт ашування земельної ділянки.

4.5. Орендна плата за зем лю вноситься Орендарем рівни ми частками щомісячно до 15-го числа місяця, наступного за з вітним, в національній валют і України на розрахунковий р ахунок Андріївської сільськ ої Ради, відкритий в Управлін ні Державного казначейства м іста Севастополя.

4.6. Розмір орендної пл ати переглядається один раз на два роки у випадках:

- зміни умов гос подарювання, передбачених до говором;

- погіршення стану орендованої земельної ділян ки не з вини Орендаря, що підтв ерджене документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.7. У разі невнесен ня орендної плати в строки, ви значені цим договором, стягу ється пеня у розмірі 2% несплач еної суми за кожний день прос трочення.

4.8. У випадку порушенн я передбачених договором оре нди строків освоєння (забудо ви) орендованої земельної ді лянки розмір річної орендної плати підлягає корегуванню шляхом збільшення орендної с тавки на поправочний коефіці єнт 2, визначений відповідно д о Методики і який застосовує ться до моменту введення в ек сплуатацію об' єктів капіта льного будівництва, передбач еного цим договором, але не бі льше 10% від нормативної грошов ої оцінки.

4.9. Орендна плата за зе млю стягується з Орендаря з м оменту державної реєстрації договору оренди. Орендна пла та стягується також у випадк у, якщо земельна ділянка не ви користовується Орендарем.

5. Умови використа ння земельної ділянки

5.1. Земельна діл янка передається в оренду дл я будівництва і обслуговуван ня бази відпочинку.

5.2. Цільове призначенн я земельної ділянки - землі рекреаційного призначення, з гідно з п. 1.17 УКЦІЗ.

6. Умови і строки пе редачі земельної ділянки в с уборенду

6.1. Передача земе льної ділянки в оренду здійс нюється відповідно до цього договору і рішення сесії сел ищної ради села Андріївка ві д „05” березня 2009 року.

6.2. Передача земельної ділянки орендарю здійснюєть ся після підписання цього до говору за актом приймання-пе редачі на підставі наданого плану земельної ділянки, кад астрового плану земельної ді лянки, акта визначення меж зе мельної ділянки в натурі (на м ісцевості).

6.3. Акт приймання-перед ачі, план земельної ділянки, к адастровий план земельної ді лянки, акт визначення меж зем ельної ділянки в натурі (на мі сцевості) є невід' ємними ча стинами договору оренди.

6.4. Інші умови передач і земельної ділянки в оренду :

- земельна ділян ка або її частина може за згод ою Орендодавця передаватися в суборенду без зміни цільов ого призначення відповідно д о Закону України „Про оренду землі” в редакції від 02.10.2003;

- строк освоєння (з абудови) земельної ділянки в становлюється до 01 (першого) ч ервня дві тисячі дванадцятог о року.

7. Умови поверненн я земельної ділянки

7.1. Після припине ння дії договору Орендар в мі сячний строк повертає Орендо давцю земельну ділянку в ста ні, не гіршому того, в якому ві н отримав її в оренду.

Орендар у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов' язаної зі зміною її ст ану, має право на відшкодуван ня збитків в розмірі, визначе ному сторонами.

Якщо сторонами не дос ягнуто згоди про розмір відш кодування збитків, спір вирі шується в судовому порядку.

7.2. Здійснені Орендарем витрати на поліпшення оренд ованої земельної ділянки, як і неможливо виокремити без з авдання шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Орендар має право на відшкодування збитків, запо діяних унаслідок невиконанн я Орендодавцем зобов' язань , передбачених цим договором .

Збитками вважаються:

- фактичні втра ти, які Орендар відчув у зв' я зку з невиконанням або ненал ежним виконанням умов догово ру Орендодавцем, а також витр ати, які Орендар здійснив або повинен був здійснити для ві дновлення свого порушеного п рава;

- доходи, яких Орен дар міг би реально отримати у випадку належного виконання Орендодавцем умов договору.

7.4. Розмір фактични х витрат Орендаря визначаєть ся на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяже ння) щодо використання земел ьної ділянки

8.1. На орендовані й земельній ділянці обмеженн я (обтяження) по користуванню земельною ділянкою відсутні .

9. Права і обов' яз ки сторін

9.1. Права і обов' язки Орендодавця:

9.1.1. Орендодавець має пр аво вимагати від Орендаря:

а) використання зе мельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим До говором;

б) дотримання екологі чної безпеки землекористува ння, державних стандартів, но рм і правил, проектних рішень , місцевих правил забудови;

в) своєчасного внесен ня орендної плати;

г) вільного доступу пр едставникам Орендодавця до з емельної ділянки для здійсне ння контролю за виконанням у мов цього Договору і договор у оренди;

д) припинення робіт, щ о ведуться Орендарем у зв' я зку з порушенням умов цього Д оговору;

9.1.2. Обов' язки Оренд одавця:

а) передати в корис тування земельну ділянку в с тані, відповідно до умов цьог о Договору оренди;

б) не вчиняти дій, що пе решкоджають Орендарю корист уватися земельною ділянкою з гідно з її цільовим призначе нням;

в) попередити Оренда ря про особливі властивості і недоліки земельної ділянки , які в процесі її використанн я можуть привести до екологі чно небезпечних наслідків дл я навколишнього середовища а бо привести до погіршення ст ану самого об' єкта оренди.

9.2. Права і обов' язк и Орендаря:

9.2.1. Орендар має право:

а) самостійно госп одарювати на землі з дотрима нням умов цього Договору;

б) здійснювати будів ництво бази відпочинку на ор ендованій ділянці відповідн о до проектної документації.

9.2.2. Орендар зобов' я заний:

а) дотримувати пла н земельної ділянки, виконув ати встановлені щодо земельн ої ділянки обмеження і обтяж ення в об' ємі, передбаченом у законом і Договором оренди землі;

б) виконувати обов' я зки відповідно до умов цього Договору, Земельного кодекс у України;

в) використовувати зе мельну ділянку суворо за ціл ьовим призначенням;

г) дотримувати режим к ористування земельною ділян кою так, щоб це не шкодило інши м землекористувачам, стану н авколишнього середовища, дот римувати режим використання земель рекреаційного, істор ико-культурного призначення ;

д) своєчасно вносити о рендну плату відповідно до р озділу 2 цього Договору і щорі чно до 20 січня надавати Орендо давцю довідку Головного упра вління Держкомзему в м. Севас тополі про грошову оцінку зе мельної ділянки і довідку пр о платежі з орендної плати за минулий рік, засвідчену пода тковою інспекцією;

е) не вчиняти дій, що пр иводять до погіршення якості землі;

ж) забезпечити утрима ння території і споруд в нале жному естетичному, технічном у, протипожежному і санітарн ому стані;

з) після припинення аб о розірвання цього Договору повернути земельну ділянку у стані і в порядку, зазначеном у в цьому Договорі;

и) в п' ятиденний стр ок після державної реєстраці ї Договору оренди земельної ділянки надати копію договор у до державної податкової ад міністрації.

10. Особливі умови договору оренди землі

10.1. Орендар прийма є на себе зобов' язання щодо участі в створенні соціальн ої і інженерно-транспортної інфраструктури в населених п унктах Андріївської сільськ ої ради Нахімовського району м. Севастополя відповідно до чинного законодавства і ріш ень Андріївської сільської р ади. Зобов' язання оформляют ься договорами.

11. Ризик випадковог о знищення або пошкодження о б' єкта оренди або його част ини. Страхування об' єкта ор енди

11.1. Ризик випадк ового знищення або пошкоджен ня об' єкта оренди або його ч астини несе Орендар.

11.2. Згідно з цим Догов ором об' єкт оренди не підля гає страхуванню на весь час д ії договору.

12. Зміна умов дого вору і припинення його дії

12.1. Зміна умов до говору здійснюється у письмо вій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення з годи щодо зміни умов договор у спір вирішується в судовом у порядку.

12.2. Дія договору припин яється у випадку:

- закінчення ст року, на який він був укладени й;

- придбання Оренда рем земельної ділянки у влас ність;

- ліквідації юриди чної особи-орендаря;

- договір також пр ипиняється в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Розірвання догов ору в односторонньому порядк у не допускається.

12.4. Дія договору припин яється шляхом його розірванн я за рішенням суду на вимогу о днієї зі сторін унаслідок не виконання іншою стороною обо в' язків, передбачених догов ором, і внаслідок випадковог о знищення, пошкодження орен дованої земельної ділянки, я ке істотно перешкоджає її ви користанню, а також з інших пі дстав, визначених законом.

12.5. Перехід права власн ості на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а тако ж реорганізація юридичної ос оби-орендаря не є підставою д ля зміни умов або розірвання договору.

13. Відповідальні сть сторін за невиконання аб о неналежне виконання догово ру

13.1. За невиконан ня або неналежне виконання д оговору, у тому числі за зміну або розірвання договору в од носторонньому порядку, сторо ни несуть відповідальність з гідно із законами України і ц им Договором.

13.2. Орендодавець не нес е відповідальності за наслід ки, що виникли в результаті не доліків переданої в оренду з емельної ділянки, якщо про та кі недоліки земельної ділянк и не вказано в наданому Оренд арем проекті відведення земе льної ділянки або таких недо ліках вказано в Договорі оре нди.

13.3. У разі недбалого або несумлінного використання о рендованої земельної ділянк и або інших дій або бездіяльн ості, що призвела до деградац ії земельної ділянки, Оренда р зобов' язаний відшкодуват и Орендодавцю заподіяні збит ки.

13.4. У разі виявленого ви користання земельної ділянк и не за цільовим призначення м Орендар зобов' язаний в мі сячний строк усунути вказані порушення.

13.5. Сторона, яка порушил а зобов' язання, звільняєтьс я від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення в ідбулося не з її вини.

14. Заключні полож ення

14.1. Цей договір н абуває чинності після підпис ання сторонами і його держав ної реєстрації.

14.2. Цей договір укладен ий у трьох екземплярах, які ма ють однакову юридичну силу, о дин з яких знаходиться у Орен додавця, другий - у Орендаря , третій в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід' ємними частин ами договору є:

1. План або схема земельної ділянки.

2. Кадастровий план земельно ї ділянки.

3. Акт визначення меж земель ної ділянки в натурі (на місце вості).

4. Акт приймання-передачі об ' єкта оренди.

5. Копія рішення Андріївсько ї сільської ради Нахімовсько го району м. Севастополя.

Орендар Орендодавець

99011, м. Севастополь,

вул. Одеська, 1, кв. 17,

п/р 26005054801561 в СФ КБ Приватбанк

в м. Севастополі, МФО 324935

ОКПО 35127955

Директор

---

В.Б.Орлов 99815, с. Андріївка,

вул. Центральна, 22,

ОКПО 04525946

Голова Андріївської

сільської ради

---

---

4. Стягнути з Анд ріївської сільської ради Нах імовського району м. Севастополя (ідентифі каційний код 04525946; 99813, м. Севастоп оль, село Андріївка, вул. Центральна, 22, відомості про п оточні рахунки в установах б анку в матеріалах справи від сутні) на користь Товари ства з обмеженою відповідаль ністю „Клир Групп” (ідент ифікаційний код 35127955; 99011, м. Севастополь, вул. Одеська, 1, кв . 17; п/р 26005054801561 в СФ КБ „Приватбанк” , м. Севастополь, МФО 324935) держ авне мито в розмірі 85,00 грн (вісімдесят п' ять грн 00 коп. ) та витрати на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу в розмірі 236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп.).

Видати наказ пі сля набрання рішенням законн ої сили.

Суддя підпис В.О.Г оловко

Рішення оформлено від повідно

до вимог ст.84 ГПК України

і підписано 11.04.2011.